4. Technische vragen en antwoorden - Visie transformatie Tuinstraat

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus d.d.

Februari 2022

Naam fractie:

VVD

Onderwerp:

Raadsvoorstel Visie transformatie Tuinstraat

VVD In het raadsvoorstel wordt aangegeven dat het bouwprogramma zal aansluiten bij de plek en de behoefte in Veenendaal. Er is een woningbouwprogramma opgenomen dat voor 70% gereguleerd wordt, 30% sociaal, 40% middelduur. Met name aan de westzijde van de Tuinstraat (de achtererven van de winkels aan de Hoofdstraat) is sprake van een grote versnippering van de eigendommen. Het raadsvoorstel geeft hierover aan dat het stimuleren van samenwerking tussen de diverse partijen een positief effect kan hebben op de doorlooptijd. 1.

Wij vragen ons af welke afspraken qua woningbouw realistisch zijn om te komen tot een snelle(re) realisatie van deze visie en de hiermee gepaard gaande woningen; dit in het licht van de bovenstaande voorschriften over het woningbouwprogramma en de opmerking ten aanzien van de samenwerking. Antwoord Het voorgestelde bouwprogramma is opgesteld zoekend naar het evenwicht tussen diverse facetten: - Aansluiten bij het gemeentelijk beleid (en provinciaal en landelijk beleid) - Economische haalbaarheid van de verschillende herontwikkelingen op deze locatie - Praktische mogelijkheden op deze locatie. - Voorkomen dat er teveel focus op een specifieke doelgroep komt te liggen. - Aan de voorkant niet alles dichttimmeren. Dit laatste is ook een cruciaal punt. We leggen geen maximaal aantal woningen vast, laat staan dat er al een ontwerp of masterplan is. Hierdoor is het noodzakelijk om aan de voorkant van het proces op hoofdlijnen wel duidelijke uitgangspunten vast te leggen en beperkt te zijn in de uitzonderingen. Ook moet opgemerkt worden dat het nog op te stellen vereveningsfonds sociale woningbouw ook behulpzaam kan gaan zijn. Bij 300 woningen zou het definitieve programma er alvast uitzien: - 60 sociale huurwoningen - 30 sociale koopwoningen - 30 huurwoningen tot 1.000 euro - 90 koopwoningen tot NHG-grens (op dit moment 355.000 euro) - 90 koopwoningen duurder dan 355.000 euro

2.

Is het bijvoorbeeld mogelijk een ondergrens te stellen aan het aantal woningen waaronder een initiatiefnemer / eigenaar vrijgesteld is ten aanzien van deze voorschriften over het bovenvermelde woningbouwprogramma? Antwoord In het raadsvoorstel is hierover het volgende opgenomen: “De exacte uitwerking van hoe het vereiste bouwprogramma wordt gerealiseerd, zal in het bestemmingsplan plaatsvinden. Juist hierbij speelt namelijk ook het verdelingsvraagstuk over de straat en indirect over de partijen een rol. Hierbij wordt gedacht aan het stellen van zwaardere eisen vanaf een nader te bepalen aantal woningen in een bouwproject. Bijvoorbeeld bij een bouwproject van maximaal 5 woningen worden geen of minder eisen gesteld aan het bouwprogramma en daarboven wel, zodat wel de vereiste verdeling gehaald wordt.” Kortom ja, hier wordt in het vervolg naar gekeken hoe dit nader uit te werken.

3.

Ziet u ook andere mogelijkheden om tot een snelle(re) realisatie van de visie te komen? Antwoord Het is de vraag of het mogelijk is om investeringsbeslissingen van derde partijen naar voren te halen. Zeker omdat vaak ook lopende (huur)contracten een rol spelen. Versnellen cq versoepelen van het proces kan eventueel worden bereikt door: - Actievere rol gemeente dan alleen facilitor. Let wel op dat deze kosten dan wel ook gefinancierd moeten worden door bijdragen vanuit de gebiedseigenaren - Subsidieregeling voor hiervoor genoemde punt of eventueel voor onrendabele onderdelen