4. Technische vragen en antwoorden RV Volkshuisvestelijke voorwaarden Tuinstraat 2025

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus

September 2025

Naam fractie:

ChristenUnie

Onderwerp:

Raadsvoorstel Volkshuisvestelijke voorwaarden Tuinstraat 2025

Vragen ChristenUnie 1. Aan de Tuinstraat wordt 30% sociale huur gerealiseerd. a. Wat is de rol van de woningcorporatie bij deze ontwikkeling? b. Ontwikkelen zij zelf de sociale huurwoningen aan de Tuinstraat? Of nemen zij dit af van ontwikkelaars? 2. Aan de Tuinstraat zullen veel verschillende ontwikkelaars woningen ontwikkelen. Hoe wordt gegarandeerd dat in totaal aan de Tuinstraat 30% sociale huurwoningen gerealiseerd worden? Op welke manier wordt hier rekening mee gehouden bij het gunnen van de projecten? Antwoord vraag 1: a. woningcorporatie Veenvesters is afnemer van enkele complexen, zoals Corridor fase 2 waar momenteel 74 sociale huurappartementen worden gerealiseerd. Verder lopen er verkennende gesprekken met andere initiatiefnemers voor het afnemen van het sociale huurdeel van aanstaande ontwikkelingen.

b. Veenvesters ontwikkelt tot nu toe niet zelf in de Tuinstraat; initiatiefnemers gaan met hen in overleg over het afnemen van (een deel van) de te ontwikkelen woningen als sociale huurwoningen. De verwachting is dat dit bij toekomstige initiatieven ook het geval zal zijn. Eigen ontwikkeling door Veenvesters is vooralsnog niet in beeld aangezien zij geen grond in bezit hebben.

Antwoord vraag 2: Bij de ontwikkelingen in de Tuinstraat is geen sprake van het gunnen van een project; een initiatiefnemer meldt zich bij de gemeente met een plan of idee, dat vervolgens begeleid en getoetst wordt om uiteindelijk tot een ontwikkeling te komen die kwalitatief en kwantitatief past binnen de Ruimtelijke Programmatische Kaders en Beeldkwaliteitsplan voor de Tuinstraat. Hierbij zijn de nu voorliggende volkshuisvestelijke voorwaarden cruciaal om tot gewenste, haalbare ontwikkelingen te komen. Gezien bovenstaande krijgen initiatiefnemers de mogelijkheid om tussen de locaties te schuiven met het beoogde woningbouwprogramma. Zo kan het voorkomen dat op de ene locatie wel sociale huurwoningen worden gerealiseerd en op de andere niet. Dit zolang er uiteindelijk maar wel wordt voldaan aan de eis van minimaal 30% sociale huur. Mocht het een initiatiefnemer niet lukken om een aandeel 30% sociale huur te realiseren dan geldt er de verplichting tot een bijdrage aan het sociale vereveningsfonds. Over de totale bouw in de gehele Tuinstraat wordt door de gemeente bewaakt dat wordt voldaan aan de mix van woningcategorieën waaronder sociale woningbouw.