4. Technische vragen en antwoorden RV Ruimtelijke en programmatische kaders Westersingel 37-59II

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus d.d.

februari 2023

Naam fractie:

ChristenUnie, ProVeenendaal

Onderwerp:

Raadsvoorstel Ruimtelijke en programmatische kaders Westersingel 37-59II

Vragen ChristenUnie - Dit voorstel stelt woningen met energieprestatie BENG3 voor. Is er overwogen om voor een hogere norm te gaan, zoals een energieneutraal gebouw of Nul-Op-De-Meter? Tussen Veenvesters en de gemeente zijn samenwerkingsafspraken gemaakt. Deze afspraken gelden voor alle projecten die worden uitgevoerd door Veenvesters in het Franse Gat. Ten aanzien van energie en duurzaam bouwen is de afspraak gemaakt dat appartementen voldoen aan BENG3=100%. Het dakoppervlak van de appartementencomplexen worden optimaal benut voor zonnepanelen rekening houdend met de ruimte die nodig is voor installaties en het behoud van de toegankelijkheid. -

Blijven de huurkosten van deze woningen gelijk? De nieuwe huurprijzen zullen hoger zijn dan de huidige huurprijzen. Er wordt ook een andere, betere, kwaliteit geboden. Doordat de nieuwe woningen veel energiezuiniger zijn, zullen de kosten voor energie juist lager zijn. Voor de huidige bewoners van de flats zal door Veenvesters een sociaal statuut worden opgesteld, vergelijkbaar met het sociaal statuut voor het Franse Gat deelplan Zuid. Hierin staat onder meer aangegeven dat bewoners die dit willen, kunnen terugkeren. Voor hen zal een ‘twee huren beleid’ gelden. Dat betekent dat de huurprijs wordt aangepast aan het inkomen. De huurprijs wordt dan niet hoger dan het maximum waar huurders, volgens de huurinkomenstabel van Huiswaarts.nu, op mogen reageren (ook niet lager).

-

Komen er evenveel huurwoningen terug binnen het huidige huursegment? Hier bestaat nog geen duidelijkheid over. Voor Veenvesters is het belangrijk dat de stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld zijn. Want dan zijn de voorwaarden voor de nieuwbouw vastgelegd en kan er een besluit genomen worden over renovatie óf sloop en nieuwbouw. Dit besluit wordt volgens planning in maart genomen. Indien besloten wordt tot sloop en nieuwbouw wordt het aantal woningen uitgebreid met 18 (van 36 tot 54). Volgens de randvoorwaarden is het mogelijk om 27 woningen te realiseren in middendure huur en 27 in de sociale huur. Deze ontwikkeling past binnen het totaal aan afspraken die zijn vastgelegd in de overeengekomen Gebiedsvisie Franse Gat.

Vragen ProVeenendaal - Wat zijn de mogelijkheden om hier hoger te bouwen? Met de maximale hoogte die nu in de ruimtelijke en programmatische kaders is opgenomen, is het mogelijk om een woon- en leefomgeving te creëren van goede kwaliteit. Des te hoger er wordt gebouwd, des te meer appartementen gerealiseerd kunnen worden. Des te meer appartementen er gerealiseerd worden, des te meer parkeerplaatsen er het plangebied moet bevatten. We hebben naast het realiseren van woningen en voldoende parkeerplaatsen de ambitie om onder andere te vergroenen en de leefomgeving klimaatadaptief te maken. Deze ambities krijgen een plek in dit plan door zoveel mogelijk bestaande bomen te laten staan, het groen kwalitatief te verbeteren en waterberging te realiseren. Wanneer we op deze locatie hoger willen bouwen, gaat dat ten koste van de hiervoor genoemde ambities. -

Wat is er nodig om te kunnen komen naar 100% sociale huur? Binnen Veenendaal bestaat niet alleen een vraag naar sociale huur, maar ook naar woningen in het middendure segment, waarbij het gaat om middenhuurwoningen met een maximale maandhuur van € 950,-. Deze behoefte

blijkt onder andere uit het onderzoek dat door Companen is uitgevoerd voor Regio Foodvalley naar de fricties tussen vraag en aanbod binnen de middenhuur. Vanwege het tekort aan middenhuurwoningen mogen woningcorporaties sinds 1 januari 2021 weer woningen in het middensegment realiseren. Indien de corporatie toch 100% sociale huur bouwt, betekent dit dat er een (grotere) onrendabele top op de langjarige exploitatie ontstaat. De huuropbrengsten zijn dan namelijk aanzienlijk minder terwijl de bouwkosten ongeveer hetzelfde zullen blijven.