4. Technische vragen en antwoorden RV Oprichten bedrijfsgebouw naast Bobinestraat 7-01

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus:

Extra raad 14 april 2026

Naam fractie:

GroenLinksPvdA, D66

Onderwerp:

Raadsvoorstel Oprichten bedrijfsgebouw naast Bobinestraat 7-01

Vragen GroenLinksPvdA Omdat dit de eerste BOPA-aanvraag is met een afwijking van 12 naar 30 meter, zet dit in de praktijk de toon voor volgende aanvragen. Welke waarborgen hanteert het college om te voorkomen dat dit als precedent gaat werken? Vragen D66 Klopt de aanname dat bij het toestaan van een bouwhoogte van 30 meter voor dit perceel een eventueel precedent kan ontstaan voor andere ontwikkelingen in de omgeving en het omgevingsplan? Zo ja voor welk gebied zal in een nieuw te komen omgevingsplan een maximale bouwhoogte van 30 meter gaan gelden als dit zo aangenomen wordt?

Beantwoording GroenLinksPvdA Uitgangspunt voor de beoordeling van de aanvragen is het beleid dat binnen het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan is vastgelegd. Er wordt naar gestreefd dat aanvrager eerst van deze bouwmogelijkheden gebruik maakt voordat een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) wordt overwogen. Ieder plan waarvoor een bopa wordt gevraagd moet op zichzelf worden beoordeeld aan de hand van de criteria van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Etfal). Hierbij wordt de aard van de functie (bijv. geluidhinderlijke industrie) afgewogen tegen omliggende functies (zoals woningen), kunnen deze functies naast elkaar bestaan waarbij onaanvaardbare overlast wordt voorkomen. In deze integrale afweging worden ook andere aspecten zoals bijvoorbeeld een veilige leefomgeving, groen en waterbeheersing maar ook bedrijfseconomische belangen meegenomen. Deze aspecten zijn bij ieder plan weer anders waardoor een beroep op het gelijkheidsbeginsel klein is en het verlenen van medewerking aan dit bouwplan met deze hoogte naar verwachting geen precedent gaat scheppen voor derden. D66 Zie de beantwoording bij GroenLinksPvdA en in aanvulling hierop wordt opgemerkt dat het omgevingsplan een locatie gerichte benadering kent.

Wij hebben het voornemen om de bestemmingsplannen beleidsneutraal over te zetten naar het omgevingsplan waarbij de vergunde situatie van die locatie wordt overgenomen in het omgevingsplan. Indien in het verleden een bouwvergunning is verleend waarbij met een afwijkingsprocedure bijvoorbeeld een hogere hoogte is toegestaan dan wordt bij de vaststelling van het omgevingsplan de vergunde situatie voor die locatie (dus de hogere hoogtemaat) in het omgevingsplan opgenomen, terwijl de omliggende bebouwing nog moet voldoen aan de geldende regels. De uitgangspunten voor nieuw beleid wordt in eerste instantie vastgelegd in de omgevingsvisie en uiteindelijk door ons uitgewerkt in een voorstel om het omgevingsplan te wijzigen. Zowel de omgevingsvisie als het omgevingsplan worden door de gemeenteraad vastgesteld. Het uiteindelijke besluit of en voor welk gebied bijvoorbeeld een hogere bouwhoogte gaat gelden ligt dan ook bij de raad.