4. Ruimtelijke programmatische kaders Emmalaan 59-89 - Participatieverslag

Betreft: samenvatting participatietraject Emmalaan Datum: 6 & 7 maart 2023

Voor het participatietraject met de bewoners van de Emmalaan 35 t/m 49 en 59 t/m 89A en de omwonenden van het project Emmalaan heeft Veenvesters twee informatieavonden georganiseerd. Op 6 maart is er een bijeenkomst geweest voor de huurders van de betreffende woningen. Het gaat om totaal 38 woningen. Tijdens de informatieavond waren er 16 bewoners van 11 adressen aanwezig. Op 7 maart is een zelfde bijeenkomst georganiseerd voor de omwonenden van het project. In totaal zijn 149 adressen uitgenodigd. Tijdens de avond waren er 31 omwonenden van 24 adressen aanwezig. Op beide avonden heeft Gerrita Jansen van de gemeente Veenendaal uitleg gegeven over de randvoorwaarden die vanuit de gemeente gesteld worden aan de nieuwbouwplannen. Vervolgens heeft Kadir Aydogan namens Veenvesters het voorlopige plan gepresenteerd. Tijdens de informatieavond met de huurders zijn de reacties op de plannen hoofdzakelijk positief. De opmerkingen op het plan hebben niet zo zeer betrekking op de plannen zelf maar meer op de persoonlijke woonsituaties of omstandigheden. Op de informatieavond voor de omwonenden zijn de reacties ook veelal positief. De kritische opmerkingen gaan voornamelijk over de parkeerruimte en de afstand tussen het hogere gedeelte van de nieuwbouw en de koopwoningen aan de overzijde.

Na uitleg over de normen die de gemeente hanteert voor het parkeren hebben de aanwezigen er vertrouwen in dat dit geen probleem zal worden. Het tweede punt is voor enkele aanwezigen wel een duidelijk bezwaar. De omwonenden geven aan dat het iets verder terugplaatsen van het middelste/hogere gedeelte van de nieuwbouw een mogelijke oplossing kan zijn dit bezwaar tegen het plan . Er is afgesproken om serieus naar deze aanpassing te kijken en dat wij hier op korte termijn terugkomen.

Vragen tijdens bijeenkomst huurders en omwonenden Emmalaan op 6 & 7 maart 2023 Waarom is er gekozen voor een deel vervangende nieuwbouw en een deel renovatie? We nemen afscheid van de te krappe boven- en benedenwoningen. We creëren woningen die qua grootte en indeling weer toekomstbestendig zijn en weer voor minimaal 40 jaar meegaan. Vanzelfsprekend gaat dit gepaard met het verduurzamen van de schil. Gezien de ouderdom van de woningen vraagt dit om een forse investering. Aan de Oostzijde van de Prinsessenlaan zien we een kans om te verdichten. De ruime groenstrook aan de achterzijde van de woningen maakt de plek ideaal voor hoogbouw. We compenseren (deels) het aantal woningen dat we kwijtraken met bovengenoemde ingreep (het samenvoegen) aan de westzijde. Waarom het eerste blok renoveren en 59-89 slopen? Bij de ontwerpplannen is gekeken naar een aantal zaken. Belangrijk is dat de plannen financieel haalbaar zijn. Daarnaast is het door het woningtekort ook belangrijk om te kijken of er meer woningen kunnen komen. Achter de blokken van de Emmalaan 59 -89 staat al een hoger complex. Een nieuw appartementencomplex met meer woningen sluit beter aan bij dit complex dan op de plek van het eerste blok woningen aan de Emmalaan 35-49 en ligt een groenstrook waar weinig mee gebeurt. Een nieuw appartementencomplex met meer woningen zien we als een kans om meer woningen te realiseren.

Kan het plan nog veranderen? Het plan is nog niet definitief. Tijdens de informatieavonden voor huurders en omwonenden horen wij graag wat de reacties zijn op de plannen en of het wenselijk is deze aan te passen. Hierbij moeten we rekening houden met de voorwaarden vanuit de gemeente en de financiële haalbaarheid van deze eventuele aanpassingen. Hoe blijf je op de hoogte van de besluiten? Er zijn verschillende manieren waarop u op de hoogte blijft van de besluiten en de vorderingen van de plannen. Belangrijke informatie ontvangt u via een nieuwsbrief of mail vanuit Veenvesters. Op de website van Veenvesters kunt u de meest recente informatie terugvinden. Op de website van de gemeente Veenendaal ziet u hoe het staat met eventuele bezwaar mogelijkheden. Kunnen we een headsup krijgen wanneer de volgende processtap wordt genomen en wanneer en hoe je zienswijze/beroep kunt instellen? In mei worden door de gemeenteraad kaders vastgesteld waarbinnen de ontwikkeling plaats kan vinden. Dit is geen besluit waartegen bezwaar of beroep kan worden ingediend. Na het vaststellen van de kaders wordt een bestemmingsplan opgesteld. Het bestemmingsplan ligt waarschijnlijk in juni als ontwerp ter inzage, maar de planning is nog niet definitief. Als het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt kan er formeel gereageerd worden middels een zienswijze. Na de zienswijzetermijn wordt het plan met

inachtneming van de zienswijzen vastgesteld, waarna het nog mogelijk is in beroep te gaan. Via officielebekendmakingen.nl onder ‘mijn abonnementen’ is het mogelijk te abonneren op besluiten die worden genomen in de buurt. In de bekendmaking staat onder andere hoe en wanneer officieel gereageerd kan worden op het bestemmingsplan. Hoeveel zijn er nu en hoeveel komen er terug? Er zijn nu 10 eengezinswoningen en 28 duplexwoningen (14 benedenwoning en 14 bovenwoning). Na de renovatie hebben we 8 eengezinswoningen en ongeveer 50 appartementen. We kunnen met deze plannen ongeveer 21 woningen toevoegen. Lijkt het nieuwe complex op wat er al staat? De huidige plannen zijn geen kopie van de nieuwbouw aan de Stadhouderslaan. Op onze website kunt u tekeningen en impressies zien van de nieuwbouwplannen. Blijft de afvalinzameling hetzelfde? Voor de renovatiewoningen blijft de afvalinzameling hetzelfde. Voor de nieuwbouwappartementen komen er ondergrondse containers. Huurders ontvangen hiervoor een afvalpas. Krijgen de nieuwbouwwoningen een eigen tuin? Nee, de appartementen krijgen geen eigen tuin. Veenvesters gaat de tuin (gemeenschappelijk groen) rond het nieuwe appartementencomplex onderhouden. Wanneer starten de werkzaamheden? Onze planning is op dit moment om in 2025 te kunnen starten. Hoe breed worden de bergingsgangen? De gangen worden 1,5m breed.

Bij de nieuwbouw houden we rekening met de bereikbaarheid met bijvoorbeeld een scootmobiel. Krijgen de nieuwe appartementen een eigen berging? Ja, alle appartementen krijgen een eigen berging van ongeveer 5m2. Krijg ik urgentie om te verhuizen? Nadat de plannen definitief zijn stellen we een sociaal plan op. In dit sociaal plan regelen we zaken zoals bijvoorbeeld urgenties en vergoedingen. Daarnaast worden er voor uitzonderingen op individuele basis afspraken gemaakt. Blijft het parkeren gratis? Door de huidige plannen voor renovatie en vervangende nieuwbouw verandert er niets aan het gratis parkeren in de Emmalaan. Binnenkort is er een informatieavond bij de gemeente over de herinrichting van de Emmalaan. Of dit invloed heeft op het gratis parkeren is niet duidelijk. De herinrichting staat los van de plannen van Veenvesters.

Wat verstaan jullie onder renoveren? Na een renovatie voldoen de woningen weer aan de hedendaagse eisen. Een belangrijk punt daarbij is het isoleren van de woningen. Daarnaast vernieuwen we de badkamer, toilet en keuken. Krijg je een pasje voor de ondergrondse container? Er komt een ondergrondse container de bewoners krijgen hiervoor een pasje. Blijven de woningen aangesloten op gas? Nee, zowel de renovatiewoningen als de nieuwbouwwoningen worden zonder gasaansluiting. Wordt het bij renovatie geluidsdichter? Bij het isoleren van de woningen richten we ons in eerste instantie op warmteisolatie. Warmte-isolatie kan ook effect hebben op het binnen dringen van geluid in de woning. Blijven de woningen tijdens de renovatie bewoonbaar? Het uitgangspunt is dat bewoners tijdens de renovatie in de woningen kunnen blijven wonen. Individueel bekijken we of er extra voorzieningen nodig zijn. Zijn nu niet alle woningen bewoond? Bij mutatie kunnen woningen iets langer leegstaan. De woningen worden verhuurd via een leegstandsbeheerder. Zorgen over hoe je omgaat met feit dat er minder woningen terug komen bij renovatie. Met de huurders van de duplexwoningen gaan wij individueel gesprekken aan. Afhankelijk van de uitkomsten kijken we naar passende oplossingen.

Komt er ook een sociaal plan voor de mensen die uit de sloopwoning moeten? Bij elk sloopproject komt er een sociaal plan voor de huidige huurders van de woningen. Wanneer start de renovatie? De verwachting op dit moment is dat we eind 2024 kunnen starten met de renovatie. Blijven de achtertuinen zoals nu? De achtertuinen bij de te renoveren woningen blijven zoals ze zijn. Voor een rustigere uitstraling plaatst Veenvesters een nieuw hekwerk om de tuinen met metalen poorten. Komt er een lift? Ja, het appartementencomplex krijgt een lift. Wat worden de oppervlaktes van de verschillende appartementen types? De oppervlaktes liggen tussen de 60-67 m2. Stel je hebt volwassen kinderen, krijgen die ook apart urgentie om te verhuizen?

Per adres geeft de gemeente één urgentie af. Volwassen kinderen krijgen niet automatisch een eigen urgentie. Eventuele specifieke situaties beoordelen we per adres. Krijgen de benedenwoningen eigen voordeur? Ja, de appartementen op de begane grond hebben een eigen voordeur. Wat worden de huurprijzen? De huurprijzen van de woningen gaan in ieder geval binnen de grenzen van sociale huur vallen. Als je terug wil moet je dus twee keer verhuizen? Ja, dat klopt. Er is geen andere mogelijkheid. Mensen die hier nu wonen zijn die nu verzekerd van plekje in de nieuwbouw? In het sociaal plan nemen we op dat de huidige huurders voorrang hebben op een woning als ze willen terugkeren. Blijven het sociale huurwoningen? Ja, de nieuwe woningen worden ook sociale huurwoningen. Hoe gaan we om met tweemaal kosten bij twee keer moeten verhuizen? Huurders hebben één keer recht op een verhuiskostenvergoeding. De hoogte van deze vergoeding stelt de overheid jaarlijks vast. Krijgen mensen begeleiding bij woningkeuze? In eerste instantie kunnen huurders zelf met urgentie reageren. Afhankelijk van de behoefte van de individuele huurder kan Veenvesters hierbij ondersteuning geven. Wat als je niet binnen de termijn (van een jaar) van het sociaal plan een andere woning hebt? Veenvesters kan uiteraard niet eerder beginnen met slopen voordat iedereen een andere woning heeft gevonden.

De ervaring is echter dat dit meestal lukt binnen de termijn van één jaar. Wanneer krijg je de verhuisvergoeding? De uitbetaling van de vergoeding is in 2 termijnen. De eerste termijn ontvangt de huurder na de voorcontrole (opzegging) van de huidige woning. Het tweede deel van de vergoeding ontvangt de huurder na het leeg opleveren van de woning. Deze informatie komt ook in het sociaal plan te staan. Kunnen we tekeningen krijgen van de nieuwbouw? De tekeningen van de plannen zoals die nu zijn, zijn terug te vinden op onze website. https://veenvesters.nl/projecten/toekomst-emmalaan-35-49-en-59-89/ Wanneer worden de eerste woningen opgeleverd? Een voorzichtige voorlopige verwachting is dat de eerste woningen eind 2025 opgeleverd kunnen worden.

De omgeving verpaupert nu wachtend op de ingrepen: kunnen jullie niet nu al iets aan de tuinen doen? Wij blijven tot de start van de werkzaamheden huurders aanspreken op het onderhouden van de tuin. Een deel van de renovatiewerkzaamheden is dat wij bij de eengezinswoningen een haag gaan plaatsen om de voortuin. We overwegen deze haag door Veenvesters zelf te laten onderhouden. Het onderhoud van de rest van de tuin blijft in ieder geval bij de huurder. Hoe hoog wordt het appartementen complex? Het ontwerp voor het appartementencomplex is voor een deel 3 verdiepingen hoog en voor een deel 4 verdiepingen hoog. Komen er genoeg parkeerplekken? De gemeente hanteert een parkeernorm voor nieuwbouw. De plannen zoals deze er nu liggen voldoen aan deze norm. Kan het hoge gedeelte van het appartementencomplex, in verband met inkijk, meer naar achteren geplaatst worden? Wij gaan onderzoeken of dit mogelijk is. Wie komen er straks te wonen in de nieuwe appartementen? Huurders krijgen de mogelijkheid om terug te keren. De ervaring is echter dat hier meestal slechts een beperkt deel gebruik van maakt. De overige woningen bieden we aan via Huiswaarts. Als woningzoekende voldoen aan de gestelde voorwaarden dan komen ze in principe in aanmerking voor een woning.