4. Huisvestingsverordening gemeente Veenendaal 2024-2027 - Schaarsteonderzoek sociale huursector Veenendaal

Memo Aan:

Gemeente Veenendaal

Van:

RIGO

Onderwerp: Schaarste in de sociale huursector Project:

P45930

Datum:

27 februari 2023

Inleiding In het kader van een nieuwe huisvestingsverordening voor de gemeente Veenendaal wordt in de huisvestingswet een actuele onderbouwing van de schaarste vereist. De verordeningen in de Foodvalley in eerste instantie gaan over het sociale huursegment. Hierop ligt dan ook de focus in deze memo. Om te kijken in hoeverre sociale huurwoningen in Veenendaal schaars zijn wordt gebruik gemaakt van gegevens van Huiswaarts.nu over de woonruimteverdeling in de jaren 2020 tot en met 2022. De belangrijkste gegevens worden op een rijtje gezet en voorzien van een korte toelichting. De schaarste in de sociale huursector wordt onderzocht aan de hand van de vraag en het aanbod. Allereerst wordt er ingezoomd op de vraag door te kijken naar het aantal inschrijvingen, actief woningzoekenden en het aantal reacties op aangeboden woningen. Het aanbod wordt onderzocht op basis van het aantal verhuringen, en de gemiddelde inschrijftijd en zoektijd tot verhuring. Vervolgens worden vraag en aanbod gecombineerd en daarmee de slaagkansen in de sociale huursector bekeken. Ook wordt waar relevant de vergelijking met de totale regio Foodvalley 1 gemaakt. Tenslotte wordt een beeld geschetst van de particuliere huursector. De vraag daarbij is vooral of dit segment een alternatief vormt voor woningzoekenden in de gemeente Veenendaal.

Woningzoekenden Allereerst kijken we naar de vraag in de sociale huursector. Zo kijken we naar de ontwikkelingen in het aantal inschrijvingen en woningzoekenden, alsmede de verdeling over leeftijdscategorieën, inkomensklassen en huishoudensgrootte. Ook wordt gekeken naar de vraag naar woningen aan de hand van het gemiddeld aantal reacties per advertentie.

Inschrijvingen en actief woningzoekenden regionaal Eerst wordt gekeken naar het aantal woningzoekenden in de sociale huursector in de regio Foodvalley. In Figuur 2-1 is te zien dat het aantal ingeschreven woningzoekenden in de regio

1

De woonruimteverdeelregio Foodvalley bestaat uit de gemeenten Barneveld, Ede, Scherpenzeel, Wageningen, Renswoude, Rhenen, Veenendaal en Utrechtse Heuvelrug. De gemeente Nijkerk wordt niet meegenomen in de regionale cijfers, omdat deze gemeente binnen een andere woonruimteverdeelregio - de Eemvallei - valt.

Pagina 1 van 16

sinds 2020 gestaag is toegenomen. Niet alle ingeschreven woningzoekenden zijn actief op zoek naar een woning, maar het geeft toch een beeld van het groeiend aantal huishoudens dat potentieel een woning wil gaan vinden. Aan de oranje lijn is te zien dat deze opwaartse trend ook geldt voor het aantal actief woningzoekenden. Actief woningzoekenden zijn ingeschrevenen die minstens eenmaal per jaar gereageerd hebben op een geadverteerde woning in de regio. Het aantal actief woningzoekenden is met 21% twee keer zo hard gestegen als het aantal inschrijvingen, dat met 1 0% toenam. Fi guur 2-1 : Aantal i ngesc hrev en w oni ngz oek e nde n e n ac tie f w oni ngz oek e nde n i n de Foodv all ey. Bron: H uisw aar ts. nu, 202 2; bewer ki ng RIG O.

Inschrijvingen en actief woningzoekenden in de gemeente In deze paragraaf bekijken we het aantal inschrijvingen in de woonruimteverdeelregio afkomstig uit de gemeente Veenendaal. Ook is inzichtelijk gemaakt hoeveel woningzoekenden actief gezocht hebben in de gemeente Veenendaal tussen 2020 en 2022. Actief woningzoekenden zijn ingeschrevenen die minstens eenmaal per jaar gereageerd hebben op een advertentie in Veenendaal. Dit kunnen dus ook woningzoekenden van buiten Veenendaal zijn. Tevens wordt het profiel geschetst van deze woningzoekenden naar leeftijd. In Figuur 2-2 zien we dat, in lijn met het regionale beeld, ook het aantal inschrijvingen van huishoudens afkomstig uit de gemeente Veenendaal is toegenomen tussen 2020 en 2022.

Fi guur 2 -2 : Aantal i ngesc hr ev en w oni ngz oek e nde n ui t de gem ee nte Ve ene ndaal. Br on: Huiswaarts .nu, 2022; bew erki ng RI GO.

In Figuur 2-3 is te zien dat het aantal woningzoekenden dat actief op zoek is in de gemeente Veenendaal het afgelopen jaar met 55 actief woningzoekenden is afgenomen. In 2021 nam het aantal actief woningzoekenden nog met meer dan duizend toe. In het algemeen is het aantal actief woningzoekenden over de drie jaar toegenomen. Dit is een indicator van een toenemende vraag naar corporatiewoningen in de gemeente Veenendaal. Het is de vraag of de lichte daling in 2022 duidt op een trend, aangezien het aantal inschrijvingen in de gemeente wel twee jaar op rij een stijgende lijn vertoond. Fi guur 2-3 : Aantal ac ti e f w oni ngz oek e nde n i n de geme ente Ve e ne ndaal. Br on: H uisw aarts.nu, 2022; bewerk ing RIG O.

De leeftijdsverdeling van het aantal woningzoekenden is in de periode 2020 tot 2022 nagenoeg onveranderd. In de leeftijdscategorie 23 tot en met 34 jaar is het aandeel met circa 46% woningzoekenden het grootst. Ook jongeren onder de 23 jaar vertegenwoordigen circa 15%. Ongeveer zes op de tien actief woningzoekenden in Veenendaal is dus onder de 35 jaar oud. Ook de groep 35 tot 44-jarigen vormt met 16% nog een aanzienlijk aandeel actief woningzoekenden. De oudere leeftijdsgroepen vormen een kleiner aandeel van de woningzoekenden: 11% is 45 tot 54 jaar oud, 6% is 55 tot 64 jaar oud en 5% is 65-plus.

Gemiddeld aantal reacties Ook kan de druk op de sociale woningvoorraad worden geschetst door te kijken naar het gemiddeld aantal reacties per aangeboden (geadverteerde) woning. In Figuur 2-4 is het gemiddeld aantal reacties weergegeven voor zowel de gemeente Veenendaal als de regio Foodvalley. Vanaf 2019 is er duidelijk een flinke stijging te zien in het gemiddeld aantal reacties . Het gemiddeld aantal reacties is in de gemeente Veenendaal is de afgelopen vier jaar gestegen van 82 reacties per advertentie in 2019 naar gemiddeld 117 reacties in 2022. Het gemiddeld aantal reacties is in Veenendaal minder hard gestegen dan het gemiddeld aantal reacties in de regio. Fi guur 2-4 : Gemi dde l d aantal r eac ti es per adv ertentie i n de gem ee nte Ve e ne ndaal e n de r egi o Foodvall ey . Br on: Huisw aarts. nu, 2 022; bew erki ng RI GO.

Verhuringen In deze paragraaf wordt het aanbod in de sociale huursector onderzocht op basis van de verhuringen (ook wel woningtoewijzingen). Eerst worden aantallen en aandelen verhuringen per toewijzingsmodule in beeld gebracht, als ook de verhuringen per woningtype. Ook worden de indicatoren gemiddelde inschrijftijd en gemiddelde zoektijd bij verhuring beschreven per leeftijdscategorie, inkomensklasse en huishoudensgrootte.

Aantal verhuringen In Tabel 3-1 staan de absolute aantallen van verhuringen weergegeven voor de jaren 2020 tot en met 2022, uitgesplitst naar de verschillende toewijzingsmodulen. Figuur 3-1 geeft weer hoe de verhuringen zijn verdeeld over deze categorieën, uitgedrukt in percentages. Het aantal verhuringen ligt jaarlijks rond 600 woningen. In 2021 lag het aantal verhuringen ruim daarboven. De meeste woningen worden aangeboden via het aanbodmodel. Ook directe bemiddeling vormt een redelijk groot aandeel van de verhuringen. Het aantal woningen aangeboden via het lotingsmodel is nihil. Het aandeel toewijzingen via directe bemiddeling elk jaar

toe ten kostte van het aandeel toewijzingen via het aanbodmodel. Het aantal toewijzingen via het lotingmodel bleef in alle jaren gelijk. Tabel 3-1 : Aantal ver hur ingen ui tge spli ts t naar toew ijzi ngsm odule i n de geme e nte Ve ene ndaal. Bron: H uisw aar ts. nu, 202 2; bewer ki ng RIG O.

2020

2021

2022

Aanbodmodel

485

523

391

Lotingmodel

6

6

6

Directe bemiddeling

103

154

165

Totaal

594

683

562

Fi guur 3-1 : Aande el ver huri nge n ui tges pli ts t naar toewi jzi ngsmodul e in de gem ee nte V ee ne ndaal. Bron: H uisw aar ts. nu, 202 2; bewer ki ng RIG O.

In Figuur 3-2 zijn de verhuurde woningen gepresenteerd naar het woningtype. De verdeling naar woningtype is redelijk stabiel in de drie onderzochte jaren. Jaarlijks worden de meeste appartementen in galerijflats en andere type appartementen verhuurd. Beide woningtypen vormen ongeveer een derde van de verhuurde woningen. De overige woningen zijn evenredig verdeeld in corridorflats en eengezinswoningen.

Fi guur 3-2 : Aande el ver huri nge n ui tges pli ts t naar woni ngty pe 2 in de gem ee nte V ee ne ndaal. Br on: Hui swaar ts. nu, 2022 ; bewerk ing RIG O.

Gemiddelde inschrijftijd De inschrijfduur geeft aan hoe lang woningzoekenden ingeschreven hebben gestaan bij Huiswaarts op het moment van de toewijzing van een woning. Hierbij gaat het om de gemiddelde inschrijftijd voor toewijzingen via het aanbod- of lotingmodel. Toewijzingen via directe bemiddeling worden hierin dus niet meegenomen. Via de Aanbodmodule worden woningen op basis van inschrijftijd toegewezen. In Figuur 3-4 is te zien dat de gemiddelde inschrijftijd in de regio ligt tussen de 5,5 en 6,5 jaar en is toegenomen tussen 2020 en 2022. De gemiddelde inschrijftijd in Veenendaal ligt lager dan in de regio. Gemiddeld was de inschrijftijd tot verhuring 5,1 jaar in 2020 en dit nam toe tot 5,8 jaar in 2022.

2

In de brondata zijn de woningtypen Benedenwoning, Bovenwoning, Kamer, Maisonnette, Portiekflat en Portiekwoning afzonderlijk opgenomen in de verdeling. Ze zijn samengevoegd in de categorie overige appartementen.

Fi guur 3-4 : Gemi dde l de i nsc hri jftijd ( in jar e n) bi j w oni ng toewi jz i nge n vi a aanbod - e n l otingm odel in de gem ee nte Ve ene ndaal en de r egio Foodvall ey . Br on: H ui swaar ts. nu, 2022 ; bewerk ing RIG O.

Voor Veenendaal is ook de gemiddelde inschrijftijd per toewijzingsmodule bekeken ( Figuur 35). Te zien is dat de gemiddelde inschrijftijd in het aanbodmodel ruim boven de 5 jaar ligt en is toegenomen tussen 2020 en 2022. Op de woningen in de lotingmodule kan iedereen kan s maken, ongeacht inschrijftijd. De gemiddelde inschrijfduur ligt hier vele malen lager, namelijk tussen 1,2 en 2,4 jaar. Hierbij moet vermeld worden dat het aantal woningen dat via loting wordt aangeboden laag ligt. In alle drie de jaren ging het om 6 woningen. Fi guur 3-5 G emi ddel de i nsc hrijfti jd (i n jar en) per toew ijz ingsm odule i n Ve ene ndaal. Br on: Huiswaarts .nu, 2022; bew erki ng RI GO.

Gemiddelde zoektijd In deze paragraaf onderzoeken we de gemiddelde zoektijd van woningzoekenden op het moment van woningtoewijzing. Waar de inschrijftijd gaat over ‘passieve wachttijd’, geeft zoektijd

aan hoe lang woningzoekenden actief hebben gezocht en gereageerd op vrijkomend aanbod voordat een woning is toegewezen. Ook hier zijn de toewijzingen via directe bemiddeling b uiten beschouwing gelaten. In Figuur 3-6 is te zien dat ook de gemiddelde zoektijd tot verhuring is toegenomen in de periode 2020 tot 2022.. Dit is minder hard dan de trend in de regio als geheel. Fi guur 3-6 G emi ddel de z oek ti jd (i n jar e n) bi j w oni ngtoew ijz i nge n vi a aanbodm ode l e n l oting i n de gem ee nte Ve e ne ndaal e n in de r egio Foodvall ey . Br on: H uisw aar ts. nu, 2022; bew erki ng RIGO.

Voor de gemeente Veenendaal is ook de gemiddelde zoektijd per toewijzingsmodule bekeken (Figuur 3-7). Te zien is dat zowel de gemiddelde zoektijd in het aanbodmodel als in het lotingmodel is opgelopen tussen 2020 en 2022. De gemiddelde zoektijd via loting ligt substantieel lager, maar in alle drie de jaren ging het om slechts 6 woningen. Fi guur 3-7 G emi ddel de z oek ti jd (i n jar e n) naar toewi jzi ngsm odule i n Ve ene ndaal. Bron: H uiswaarts .nu, 2022; bew erki ng RI GO

Slaagkansen Tenslotte kijken we in deze paragraaf naar de effecten van de combinatie van woningzoekenden en aanbod in de sociale huursector, uitgedrukt in slaagkansen. De slaagkans is het aandeel actief woningzoekenden dat een woning heeft toegewezen gekregen. De slaagkans wordt per jaar berekend door het aantal toewijzingen te delen door het aantal actief woningzoekenden. De slaagkans geeft niet de kans op een woning voor individuele woningzoekenden weer. Per individu spelen daarvoor andere factoren een rol, zoals inschrijfduur of zoekgedrag. De slaagkans geeft voornamelijk de verhouding weer tussen vraag en aanbod en geeft daarmee een goede indicatie van de ontwikkeling van de druk op de sociale sector. In Figuur 4-1 zijn de slaagkansen te zien in de gemeente Veenendaal en in de regio Foodvalley als geheel. Het gaat om woningzoekenden die actief zoeken in de gemeente Veenendaal en in de regio als geheel, afgezet tegen het aantal verhuringen in de gemeente Veenendaal en in de regio. Woningen die bemiddeld zijn worden hier buiten beschouwing gelaten. De slaagkansen in de gemeente Veenendaal zijn over de driejarige periode afgenomen. In 2021 kwam volledig door de toename van het aantal woningzoekenden met ruim 18%. Het aantal toewijzingen nam ook toe met 8%.

In 2022 was dit andersom aangezien het aantal toewijzi ngen met een kwart afnam, terwijl het aantal woningzoekenden ongeveer gelijk bleef. In de regio liggen de slaagkansen hoger. Dat valt te verklaren doordat veel woningzoekenden actief zullen zijn in verschillende gemeenten in de regio, waaronder in Veenendaal. Wanneer zij een woning vinden in een andere gemeente, zullen ze dus een ‘geslaagde’ zoektocht hebben in de regio, maar niet in Veenendaal. De slaagkansen in de regio zijn tussen 2020 en 2021 gedaald. In 2022 blijft de slaagkans op hetzelfde niveau. Het aantal actief woningzoekenden nam in 2022 wel toe, maar het aantal toewijzingen in de regio lag ook hoger.

Fi guur 4-1 : Sl aagkans e n i n de geme ente V ee ne n daal e n de r egi o Foodvall ey . Br on: H uisw aarts.nu, 2022; bewerk ing RIG O.

Hieronder worden de slaagkansen per leeftijdsklasse weergeven. In het berekenen van deze slaagkansen zijn alleen verhuringen en reacties in het aanbod- en lotingmodel meegenomen. De toewijzingsmodule directe bemiddeling is buiten beschouwing gelaten. De slaagkansen per leeftijdscategorie voor de gemeente Veenendaal zijn weergegeven in Tabel 4-1. Duidelijk is te zien dat de slaagkansen toenemen met de leeftijd. Dat komt doordat ouderen vaak pas reageren wanneer zij al veel inschrijfduur hebben opgebouwd. Jongeren hebben doorgaans nog geen mogelijkheid gehad inschrijfduur op te bouwen, dus ligt hun slaagkans ook veel lager. Wel maken jongeren soms een kans op toewijzing door gelabelde woningen voor deze doelgroep of door loting. Al hebben we gezien dat het bij loting om een gering aantal woningen gaat. Verder is een afname in slaagkansen over de onderzoeksperiode te zien voor alle leeftijdsklassen, met uitzondering van woningzoekenden van 45 tot 54 jaar. Tabel 4-1 : Sl aagk anse n naar le e ftijdsc ate gori eë n i n de geme ente V ee ne ndaal. Bron: H uis waarts .nu, 2022; bew erki ng RI GO.

< 23 jaar 23 t/m 34 jaar 35 t/m 44 jaar 45 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 jaar en ouder Totaal

2020 4,4% 6,9% 7,8% 7,4% 18,3% 29,3% 9,0%

2021 3,1% 6,2% 7,0% 7,3% 18,0% 28,7% 8,1%

2022 1,0% 3,7% 5,2% 8,4% 16,8% 26,0% 6,1%

In Figuur 4-2 worden de slaagkansen weergeven in het aanbodmodel en lotingmodel. In het aanbodmodel nam de slaagkans in 2021 licht af en nam dit in 2022 nog verder af tot 6,5%. Via het lotingmodel bleef de slaagkans min of meer gelijk. Gemiddeld genomen over de drie jaar is

de slaagkans via het lotingmodel slechts 0,3%. Door het lage aantal toewijzingen zijn de gepresenteerde slaagkansen echter minder betrouwbaar dan die voor het aanbodmodel. Fi guur 4-2 : Sl aagkans e n v ia he t aanbod - e n loti ngm odel i n de geme e nte V ee nendaal . Bron: H uis waarts .nu, 2022 bewer k ing RIG O

Uit nadere analyse van de verhuringen naar leeftijdscategorieën is op te maken dat de meeste woningen – 34% - zijn verhuurd aan 23 tot 34-jarigen. Ook worden veel woningen – 20% - verhuurd aan 65-plussers. De overige toewijzingen zijn evenredig verdeeld over de andere leeftijdsklassen. Alleen de jongste groep is hierop de uitzondering. Wanneer de verdeling van de verhuringen over de leeftijdsklassen nader wordt vergeleken met de verdeling van de actief woningzoekenden over de leeftijdsklassen dan valt op dat deze jongere woningzoekenden relatief gezien minder woningen krijgen toegewezen dan oudere leeftijdsgroepen (Figuur 4-3). Actief woningzoekenden onder de 23 jaar kregen over de drie jaar slechts 6% van de woningen toegewezen terwijl zij 15% van de woningzoekenden vormden. De leeftijdsklassen tot 44 jaar zijn relatief ondervertegenwoordigd in het aandeel toegewezen woningen. Dit terwijl voor de groepen 55 tot 64-jarigen en 65-plussers oververtegenwoordigd zijn in het aantal verhuringen. Voor 55 tot 64-jaren is het aandeel toewijzingen 2,5 keer zo hoog als het aandeel actief woningzoekenden en voor de 65-plussers is dit zelfs vier keer zo hoog. Dit kan worden verklaard doordat inschrijftijd bepalend is bij toewijzing via de reguliere aanbodmodule en jongeren minder lang ingeschreven kunnen staan dan ouderen, die langer inschrijftijd kunnen ‘opsparen’.

Bovendien geldt dat er voor de oudere woningzoekende soms vormen van voorrang en urgentie worden ingezet (denk aan seniorenwoningen, wonen en zorg etc.).

Fi guur 4-3 : V ergel ijk ing perc entage ac ti e f w oni ngz oe ke nde n e n perce ntage toewi jzi nge n naar l ee fti jdskl as se n i n de geme e nte V ee nendaal . Bron: H ui swaar ts. n u, 2022 ; bewerk ing RIG O.

In Figuur 4-4 is het aandeel actief woningzoekenden en het aandeel verhuringen ook vergeleken voor verschillende huishoudensgrootte. De verdeling tussen actief woningzoekenden en verhuringen is in dit verband minder scheef. De meeste actief woningzoekenden zijn eenpersoonshuishoudens. Tevens het grootste aandeel van de woningtoewijzingen gaan naar deze groep. Het aandeel grotere huishoudens vanaf vier personen is klein in het aandeel actief woningzoekenden: jaarlijks 8% tot 10%. Het aandeel verhuringen aan dit type huishouden ligt iets lager, namelijk ongeveer 5%. Uit de gegevens van Huiswaarts blijkt echter wel dat grotere huishoudens vanaf drie personen gemiddeld langere inschrijftijden en zoektijden hebben. Mogelijk zoeken zij langer of wachten ze met reageren tot er een passende woning geadverteerd wordt. Vanwege het lage aantal toewijzingen aan huishoudens van vijf personen of meer kunnen er geen betrouwbare uitspraken worden gedaan over de gemiddelde inschrijftijd en zoektijd van dit type huishouden.

Fi guur 4 -4 Ver ge li jki ng perce ntage ac ti ef w oni ngz oek enden en perc entage toewi jz ingen naar huishoudensgr ootte in de gem ee nte V ee ne ndaal . Bron: H uisw aarts .nu, 2022; bew erki ng RI GO.

Particuliere huursector Huishoudens die geen toegang hebben tot sociale huisvesting zijn aangewezen op de koopen particuliere huursector. In hoeverre is de particuliere huursector een alternatief voor de sociale huursector? Allereerst wordt er naar de omvang van de particuliere woningvoorraad gekeken. Vervolgens zoomen we in op het aanbod en de toegankelijkheid daarvan voor woningzoekenden.

Woningvoorraad In Nederland is 57% van de woningen een koopwoning. I n Veenendaal ligt dit aandeel op 68%. Van de huurwoningen in Nederland is ongeveer twee derde in het bezit van woningcorporaties en een derde in het bezit van particulieren. In Veenendaal zijn er relatief gezien minder huurwoningen in het bezit van particulieren. In totaal bestaat 1 0% van de woningvoorraad in Veenendaal uit particuliere huurwoningen.

Fi guur 5 -1 : V erdel ing van de woningv oorr aad i n de gem e ente V ee ne ndaal. Bron: CB S, 202 2; bewer king RIGO.

Toegang Vervolgens bekijken we naar de bereikbaarheid van de particuliere huursector. In de particuliere huursector worden ook inkomenseisen gesteld aan woningzoekenden. Dit zijn eisen om te verzekeren dat er geen betalingsproblemen bij de verhuur van de woning ontstaan. Zo eisen veel particuliere verhuurders dat het bruto maandinkomen van een nieuwe huurder minimaal vier keer de huurprijs moet zijn. In hoeverre is de particuliere huursector toegankelijk? Dat onderzoeken we aan de hand van zes indicatieve inkomens. Indicatieve lage en middeninkomens 2023 • Doelgroep sociale huursector 1: € 25.475 (inkomensgrens eenpersoonshuishouden); • Doelgroep sociale huursector 2: € 34.575 (inkomensgrens meerpersoonshuishouden); • Laag middeninkomen 1: €40.000 (modaal inkomen); • Laag middeninkomen 2: €48.625 (bovengrens doelgroep sociale huur meerpersoonshuishoudens); • Middeninkomen 1: €55.000; • Middeninkomen 2: €60.000 (1,5 keer modaal);

In Tabel 5-1 is te zien wat deze inkomens maximaal kunnen huren als vier keer de brutohuur de inkomensnorm is voor huishoudens. Zo kan een huishouden met een laag middeninkomen een woning huren tussen de huurtoeslaggrens en een woning van maximaal € 833. In praktijk kan de financiële bereikbaarheid van lage en middeninkomens in de particuliere huursector kleiner zijn. Het gaat in onderstaande indicatieve voorbeelden om kale huurprijzen. Vaak komen er nog servicekosten bovenop de huurprijs. Ook komt het voor d at bij twee of meerpersoonshuishoudens het inkomen van een partner slechts deels wordt meegeteld. Daarnaast geldt dat als er strengere inkomenseisen worden gesteld, bijvoorbeeld 4,5 keer het bruto maandinkomen, het bedrag dat lage middeninkomens maximaal kunnen betalen daalt.

Tabel 5-2 M ax im ale huur pri js i n par tic ul ier e huur sec tor v ol ge ns gangbare i nk ome ns norm particulier e v erhuurders .

Jaarinkomen € 25.475 (doelgroep 1) € 34.575 (doelgroep 2) € 40.000 (laag middeninkomen 1) € 48.625 (laag middeninkomen 2) € 55.000 (middeninkomen 1) € 60.000 (middeninkomen 2)

Maandinkomen € 2.123 € 2.881 € 3.333 € 4.052 € 4.583 € 5.000

Bovengrens huur € 531 € 720 € 833 € 1.013 € 1.146 € 1.250

Actueel aanbod Over de situatie in de particuliere huursector zijn weinig cijfers bekend. Op basis van marktgegevens van Funda en Pararius wordt het actuele aanbod particuliere huursector geanalyseerd. In Tabel 5-2 is het aanbod aan huurwoningen op Pararius en Funda op 2 januari 2023 weergegeven. Er stonden op dit peilmoment 17 woningen op deze platforms geadverteerd . Tabel 5-2 Ac tue el aanbod v an partic ul ier e huurwoni nge n op 2 januari 2023 op funda. nl e n pararius. nl in de gem ee nte Ve e ne ndaal.

Aanbieder Funda Pararius Totaal

€450 - €850 p/m 1 1 2

€850 - €1.050 p/m 1

€1.050 - €1.250 p/m 6

1

6

vanaf €1.250 p/m 6 2 8

Totaal 14 3 17

Van deze 17 woningen is er één woning die met een huurprijs van €450 per maand potentieel bereikbaar is voor de primaire of secundaire doelgroepen. Voor de lage middeninkomens is er één extra woning potentieel beschikbaar. Voor de overige middeninkomens komen hier nog 6 woningen bij. De overige 9 woningen zijn dus enkel beschikbaar voor huishoudens met een hoog inkomen. In Figuur 5-2 zijn de prijsklassen van de 17 woningen ook naar oppervlakte weergegeven. Het valt op de huurprijzen per oppervlakteklasse sterk variëren. Er zijn kleine woningen te huur voor betaalbare en hoge huurprijzen, maar ook grotere woningen boven 50 vierkante meter voor middenhuurprijzen. Grotere (eengezins)woningen tussen 100 en 120 v ierkante meter vallen allemaal in de hoogste prijsklasse. Dat betekent dat het particuliere huuraanbod ook niet voor alle huishoudtypen een alternatief vormt.

Fi guur 5-2 Ac tue el aanbod van par tic ul ier e huurwoni nge n op 2 januari 2023 op funda. nl e n par arius. nl naar pri jsk lasse n e n oppervlaktekl as se n.

Samenvattend De indicatoren die de stand van zaken in de woonruimteverdeling meten, laten zien dat er schaarste is in het sociale segment. • Het aantal inschrijvingen van huishoudens uit de gemeente Veenendaal nam 11% toe in de gemeten periode tussen 2020 en 2022. • Ondanks dat het aantal verhuringen min of meer gelijk bleef, nam het aantal actief woningzoekenden in de gemeten periode tussen 2020 en 2022 met 18% toe. • Het gemiddeld aantal reacties op een woning vertoond in zowel de gemeente als de regio als geheel een stijgende lijn. • De gemiddelde inschrijfduur en zoekduur bij acceptatie van een woning door de woningzoekende laten ook een toenemende druk zien op de sociale huursector. De inschrijfduur en zoekduur namen beide toe. • De slaagkansen voor woningzoekenden in de gemeente Veenendaal zijn laag en de afgelopen jaren gedaald. Dit geldt met name voor de jongere leeftijdsgroepen. • Deze ontwikkelingen zijn tevens regionaal te zien. Daarnaast vormt de particuliere huurvoorraad geen alternatief voor lage en middeninkomens door het relatief kleine aanbod ten opzichte van de sociale huursector. Voor sociale doelgroep is hiervan slechts één woning bereikbaar en ook voor de lage middeninkomens zijn er slechts enkele woningen beschikbaar. Daarmee valt de gehele sociale huurvoorraad (van woningcorporaties én overige verhuurders) als schaars te bestempelen.