4. Consultatie Ritmeestercomplex - Bijlage 3 Aanvullende zienswijze Ritmeester

Ritmeester Cigars Reitscheweg 55

5232 BX 's-Hertogenbosch

Het college van burgemeester en wethouders van Veenendaal Postbus 1100 3900 BC Veenendaal

per email: eveline. zech@veenendaal. nl

's-Hertogenbosch, 13 oktober 2022

Betreft: Aanvullendezienswijzeop Concept redengevendebeschrijving Geachte heer, mevrouw,

Op 18januari jl. hebben wij een zienswijze ingediend op het voorgenomen besluit tot aanwijzing van Kerkewijkachter65 (hierna:"voormalige Ritmeesterfabriek")als gemeentelijk monument. Metdeze zienswijzehebbenwij bezwaaraangetekendop uwvoornemen d.d. 7 december2021 om de

bouwdelenuit 1925, 1933 en 1957van de voormalige Ritmeesterfabriekaante wijzenals gemeentelijk monument.

Op 2 meijl. ontvingen wij van u de door de gemeentelijke monumentencommissie (MooiSticht) opgesteldeconcept redengevendebeschrijving. Deconceptredengevendebeschrijvingis door MooiSticht opgesteld als onderbouwing voor de voorgenomen aanwijzing van de voormalige Ritmeesterfabriek als gemeentelijk monument. Middels deze briefzetten wij uiteen waarom wij het niet eens zijn met uw voornemen.

Degeformuleerdewaardestellingin de concept redengevendebeschrijvingberustop architectonische en cultuurhistorische onderbouwingen. Erwordt echter in de concept redengevende beschrijving geen relatie gelegd met de bouwtechnische toestand van het gebouw of onderdelen daarvan. Er is bijvoorbeeld bij de waardestelling voor het interieur geen rekening gehouden met o. a. asbest en veiligheid, dan wel de wens tot verduurzaming.

In de OmgevingsvisieVeenendaal2030 is de ambitieuitgesprokenom verdichtingen transformatie, waaronderin het Ritmeesterkwartier, te stimuleren. In de conceptredengevendebeschrijvingwordt echter geen rekening gehouden met de impact van de waardestelling op de

(her)ontwikkelingsopgave. Gevolg hiervan kan zijn dat de waardestelling de ambitie tot verdichting en transformatie niet mogelijk maakt.

In opdrachtvan Ritmeesteris er een cultuurhistorischonderzoekuitgevoerd doorVan Reenen onderzoeksbureau voor bouwhistorie (d. d. 22 maart 2022). Wij onderkennen de uitkomsten van het

cultuurhistorischonderzoekwaarinde aanwezigheidwordtbeschrevenvan bepaaldekarakteristieke elementen en structuren van de voormalige Ritmeesterfabriek, alsmede het gegeven dat de fabriek illustratief is voor de sociaaleconomische ontwikkelingen die de stad heeft doorgemaakt. Door de

OUR MISSION smiling consumers, loyalto our brands RITMEESTERCISARS. REITSCHEWEG55, 5232 BX 'S.HERTOGENBOSCH- P. O. BOX 120B, 5200 BG 'S-HERTOGENBOSCH- THE NETHERLAND5 TEL. : +31 73 68 68 888 - E-MAIL: INFOSIilTMEESTER. COM - INTERNET: WWW. RITMEESTEIi. COM

K.V. K. / C. O. C. 'S-HERTOGENBOSCH:30014319, BTW/VAT: N1008151489B01 BANK: UBS EUROPE SE, IBAN: DE04 5012 0085 3380 0000 19, BICCODE: SMHBDEFFXXX

huidige bebouwing wordt de zichtbaarheid van de voormalige Ritmeesterfabriek echter volledig tenietgedaan. Hierdoor is de belevingswaardevan de voormalige Ritmeesterfabriek in zijn huidige vorm voor de Veenendaaler eigenlijk non-existent. Daarnaast is door later aangebrachte afwerkingen, de bestaande bouwhistorische gelaagdheid veelal niet zichtbaar. De (her)ontwikkeling en transformatie biedt hierbij kansen om dergelijke belemmeringen weg te nemen en de aanwezige karakteristieke elementen beter tot hun recht te laten komen.

Het aanwijzen van de voormalige Ritmeesterfabriek als monument brengt niet alleen de (financiële) (her)ontwikkelingspotentie in gevaar, het beperkt ook een architect en ontwikkelaar om bij (her)ontwikkeling de juist karakteristieke elementen op een optimale manier een plek te geven in het ontwerp en zo de belevingswaarde voor de Veenendaler te optimaliseren.

Kortom Ritmeester beschouwtde voormalige Ritmeesterfabriekals een belangrijkonderdeel van de rijke geschiedenisvan Veenendaalen hecht daarmeeveel waardeaan aanwezigearchitectonische en cultuurhistorische elementen. Wij zijn echter van oordeel dat het, waar wenselijk, behouden van

deze elementen tevens mogelijk is door samen op te trekken tijdens het ontwerpproces, zondereen glazen stolp over het monument heen te leggen middels een aanwijzing tot monument. Wij gaan daarom graag in gesprek met de gemeente om dezealternatieve werkvorm te bespreken. Het is ons inziens in ieders belang om de (her)ontwikkeling doorgangte laten vinden en een situatie te voorkomen waarin de voormalige Ritmeesterfabriek niet herontwikkeld wordt of zelfs leeg komt te staan. Wij zijn ervan overtuigd dat procesmatige afspraken gemaakt kunnen worden waarbij (her)ontwikkeling mogelijk is en de karakteristiekeelementen van de voormalige Ritmeesterfabriek gewaarborgd kunnen worden.

Graag ontvangen wij een bevestiging van ontvangst van deze aanvullende zienswijze en horen wij graag of wij een gesprek met de gemeente mogen organiseren om ons voorstel te bespreken.

Met vriendelijke groet,

ter Gravesteijn

Martin Pala Directeur

Bijlagen:

1. Briefgemeente Voornemen aanwijzingals gemeentelijk monument (3 december 2021) 2. Zienswijzeop voornemen aanwijzingals gemeentelijk monument (18januari 2022) 3. Concept Redengevende beschrijving (april 2022)

OUR MISSION

smiling consumers, loyalto our brands RITMEESTER CIGARS, REITSCHEWEG 55, 5232 BX 'S-HEBTOGENBOSCH . P. O. BOX 1208, 5200 BG 'S. HERTOGENBOSCH - THE NETHERLANDS TEL. : +31 73 68 68 888 - E-MAIL: INF08RITMEESTER.COM - INTERNET: WWW.RITMEESTER.COM K. V. K. / C. O. C. 'S-HEKTOGENBOSCH: 30014319, BTW/VAT: NL008151489B01 BANK: UBS EUROPE SE, IBAN: DE04 5022 0085 33SO 0000 19. BICCODE: SMHBDEFFXXX