4.c Vaststelling bestemmingsplan Beatrixstraat 67a - Zienswijzen reclamant 2 geanonimiseerd

Aan de gemeenteraad van de gemeente Veenendaal

Veenendaal 06-03-2023

Betreft: zienswijze Beatrixstraat 67A – Z-2025832

Geachte raad, In de Staatcourant is 08-02-2023 het ontwerp bestemmingsplan voor de Beatrixstraat 67a Veenendaal bekendgemaakt. Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan.

1. Ter plekke van een deel van de gewenste bebouwing in het plangebied, ligt momenteel geen bouwvlak, waardoor het plan strijdig is met het huidige bestemmingsplan. Dit deel is recht voor onze woning gesitueerd. Bij de koop van onze woning was het van belang dat er in het bestemmingsplan geen bouwblok voor onze woning was gesitueerd. Indien er bebouwing wordt toegestaan zal dit leiden tot een verslechtering van ons woon en leefklimaat. We verliezen daardoor vrij uitzicht en een verlies van daglicht . Hierdoor zal ook de waarde van onze woning sterk dalen. 2. In de ontwerp tekst Toelichting art 3.1 (zie bijlage) is de tekst opgenomen; ‘Het parkeren zal op eigen terrein worden opgelost. De oprit voor deze parkeerplaatsen zal niet ten kosten van bestaande parkeerplaatsen gaan. Echter staat in artikel 12.1 dat er voldoende parkeergelegenheid moet

zijn op eigen terrein en/of onmiddellijke omgeving. De aangrenzende parkeervoorziening staat in de avonden geheel vol waardoor parkeren op eigen terrein een voorwaarde zou moeten zijn. Een alternatieve oplossing mag geen optie zijn. Dit is op de participatie avond door de omwonende ook aangegeven en in het verslag opgenomen. 3. Tijdens de participatie avond was een algemene zorg van de omwonende dat de woning zouden worden onderverhuurd aan een grote groep mensen of dat er kamerverhuur zou komen. De gemeente en de ontwikkelaar hebben op die avond aangegeven dat dit niet toegestaan zou worden. Dit belangrijke onderdeel is helaas niet in het verslag opgenomen. In de ontwerptekst is in artikel 4.4 wel opgenomen dat B&W bevoegd zijn ten behoeve van kamerbewoning met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 13, lid 2 onder b voor het bewonen van een woning door meerdere huishoudens, onder de voorwaarde dat wordt voldaan aan het beleid voor kamerverhuur zoals geldt voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag. Dit is niet

genoemd op de participatie avond en wat ons betreft ook niet akkoord. 4. In de ontwerptekst is in artikel 10.1 lid a opgenomen dat er in de maatvoering van het getoonde plan mag worden afgeweken met een maximum van 5 meter. Dat is voor dit kleine plangebied een zeer ingrijpende verruiming waardoor de bijgevoegde tekening eigenlijk geen waarde meer heeft.

Op basis van de bovenstaande argumenten heb ik bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan Beatrixstraat 67a. Naar aanleiding van het voorgaande verzoek ik u met inachtneming van mijn zienswijze het ontwerp bestemmingsplan niet vast te stellen/gewijzigd vast te stellen, namelijk door; 1. De onduidelijkheden en/of tegenstrijdigheden in de tekst weg te nemen en parkeren op eigen terrein te verplichten zonder uitwijk naar andere parkeervoorzieningen 2. Onderverhuur en/of kamerverhuur niet mogelijk te maken en de bevoegdheid van B&W om op dit onderwerp afwijkingen toe te staan, te verwijderen uit de ontwerptekst. 3. De bevoegdheid om een afwijking van 5 meter toe te staan te verwijderen uit de ontwerp tekst. Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere procedure op de hoogte houdt. Hoogachtend,

BIJLAGE Teksten uit het ontwerp besluit.

3.1 Bouwplan Het beoogde bouwplan voorziet in een twee-onder-een-kapwoning van bescheiden formaat. Qua massa wordt aansluiting gezocht bij de bestaande bebouwing: één bouwlaag met kap. Beide woningen krijgen aan de zijkant een aanbouw waar de entrees en bergingen zullen komen. Om de privacy van de omwonenden te waarborgen zal geen dakterras worden gerealiseerd. Beide woningen krijgen een beperkte buitenruimte aan de voorzijde. Het parkeren zal op eigen terrein worden opgelost. De oprit voor deze parkeerplaatsen zal niet ten kosten van bestaande parkeerplaatsen gaan. Zoals in eerdere onderbouwing aangegeven is er geen noodzaak om de gemengde bestemming te houden. In de nieuwe situatie zal het perceel worden voorzien van een woonbestemming

4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.4.1 Toestaan van kamerbewoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van kamerbewoning met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 13, lid 2 onder b voor het bewonen van een woning door meerdere huishoudens, onder de voorwaarde dat wordt voldaan aan het beleid voor kamerverhuur zoals geldt voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 10.1 Maatvoering Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening van het plan afwijken ten aanzien van: a.

de regels van het plan ten behoeve van het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van een bouwgrens ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding. De afwijking mag ten hoogste 5 meter bedragen;

Artikel 12 Overige regels 12.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren Burgemeester en wethouders verlenen slechts een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden, met inachtneming van het de voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag geldende parkeernormenbeleid, indien:

a.

bij de aanvraag aangetoond wordt dat het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij op eigen terrein en/of onmiddellijke omgeving bij de ontwikkeling in voldoende parkeergelegenheid voor zowel bewoners als bezoekers wordt voorzien en deze in stand gehouden wordt;

b.

of aangetoond wordt dat het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;

c.

voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt voorzien. Met dien verstande dat de omgevingsvergunning alsdan uitsluitend wordt verleend indien de verwachte effecten inzichtelijk zijn gemaakt en is aangetoond op welke wijze de hinder voor de directe omgeving geminimaliseerd wordt.