4.b Stedenbouwkundige onderbouwing Componistensingel 2 Veenendaal

Stedenbouwkundige Onderbouwing Bouw nieuwe woning Componistensingel 2 te Veenendaal

Augustus 2021 Pasmaat Advies Ussenstraat 2B 5341 PM Oss 0412-48 48 22 info@pasmaat.com www.pasmaat.com

Stedenbouwkundige Onderbouwing Componistensingel 2 Veenendaal

1.

Inleiding

Initiatiefnemer wenst op het perceel Componistensingel 2 te Veenendaal een nieuwe woning te bouwen. Hiertoe is aan Pasmaat Advies gevraagd om stedenbouwkundig hierin te adviseren omtrent de mogelijkheden daartoe.

1.1.

Bestaande situatie

In de bestaande situatie is sprake van een relatief groot perceel waarop een woonbestemming rust voor 1 woning, met daarop een enkele woning en een tuin. Het perceel is afgeschermd door middel van een groene haag. Aan de zijkant van het perceel is een pad gelegen, waarna een speelveldje/groengebied is ingericht.

Hieronder zijn enkele foto’s weergegeven van de grote tuin:

Pasmaat advies

2

Stedenbouwkundige Onderbouwing Componistensingel 2 Veenendaal

1.2

Nieuwe situatie

In de nieuwe situatie wordt een woning beoogd, in de bestaande, grote tuin. Deze woning zal worden voorzien van een groen dak.

Pasmaat advies

3

Stedenbouwkundige Onderbouwing Componistensingel 2 Veenendaal

1.3

Stedenbouwkundige Structuur

Zoals hierboven te zien is bestaat de bebouwde omgeving uit een paar ‘poten’ met bebouwing met aan beide zijden een verder woongebied. De rechterpoot is meer uitgerekt dan de linkerpoot, waarop het perceel is gelegen van initiatiefnemer. De groene gebiedjes, verbonden door paden met solitaire woningen maken het gebied tot een groen gebied, (mede) als afscheiding naar de tennisbanen. De groene gebiedjes zijn overigens niet tot groen bestemd; het gehele gebied valt onder het bebouwde komgebied.

2.

Stedenbouwkundige onderbouwing

Het huidige gebruik van het perceel is een tuin bij een woning. Weliswaar is deze thans groen ingericht, het bestemmingsplan staat hier echter tot dat bijgebouwen mogen worden gebouwd en het perceel mag worden verhard. Een bouwvlak voor een extra woning ontbreekt, maar het bestemmingsplan sluit op zich het bouwen van een nieuwe, extra woning niet uit. Het groene perceel is geen functioneel groen, zoals dit wel is bij de gebieden die hierboven zijn aangeduid met de groene kleur. De twee bebouwde poten, die aan weerszijde van de aangeduide groene gebiedjes zijn gesitueerd, zijn ongelijk qua lengte. Het zou stedenbouwkundig zelfs fraai zijn om de linkerpoot wat naar beneden te trekken, wat pleit voor de bouw van een extra, nieuwe woning. De groene structuur wordt hierdoor niet aangetast. Sterker nog; door de bouw met een groen dak wordt de groene structuur zelfs versterkt. Als echter niet gekozen zou zijn voor een groen dak, dan nog zou het plan stedenbouwkundig niet onwenselijk zijn. Er zijn geen stedenbouwkundige bezwaren tegen het beoogde plan. Stedenbouwkundig zal het zelfs een ruimtelijke verbetering betekenen voor de bebouwde structuur in deze omgeving.

Pasmaat advies

4