4.b Geanonimiseerde zienswijzen

Veenendaal 27 december 2023

Gemeente Veenendaal Zienswijze Bestemmingsplan Dijkstraat 159a zorgboerderij -Z-2143927

Mevrouw, mijne heren,

Hierbij doe ik u mijn zienswijze toekomen inzake de door uw gemeente geplande legalisatie van de zorgactiviteiten op het adres Dijkstraat 159a te Veenendaal en de uitbreiding van deze zorgactiviteiten met een veldschuur en een fietsservicepunt met horeca.

Tijdens twee inloopavonden, georganiseerd door uw gemeente inzake de verbreding van het fietspad, welke loopt tussen de het oostelijke en het westelijke deel van de Dijkstraat 159a hebben alle bewoners van woningen gelegen aan het fietspad en de naaste bewoners van de Dijkstraat hun bezwaren geuit, toen ook dit punt aan de orde is gekomen, alhoewel het niet op de agenda stond. Iedereen heeft geconstateerd dat het verkeer naar en van het adres Dijkstraat 159a zorgt voor een gevaarlijke verkeerssituaties voor met name het fietsverkeer van scholieren, gaande en komende uit de Betuwe naar de middelbare scholen in West Veenendaal. Dit verkeer zorgt voor gevaarlijke situaties en overlast voor de bewoners. Niemand heeft aangegeven tijdens deze inloopavonden dat hij of zij hier blij mee was.

In de directe omgeving van dit adres is een grote zorgboerderij, namelijk de Eekhoeve die wel gelegaliseerd is en dezelfde activiteiten ontplooit als deze niet gelegaliseerde zogenaamde zorgboerderij. Het fietspad is gelegen in het zogenaamde stiltegebied en dit wordt al regelmatig geweld aangedaan omdat bij dit complex ook een zogenaamd feestzaaltje is dat wordt verhuurd aan derden voor feesten en partijen. Naast legalisatie van de bestaande activiteiten, die niet toegestaan zijn op basis van het huidige bestemmingsplan heeft de gemeente ook nog het onzalige plan om de activiteiten uit te breiden met een horecapunt en een veldschuur. Het fietspad is zeer geliefd bij wielrenners en mountainbikers die vanuit het bos naar het dorp fietsen, bij het fietsservicepunt hun mountainbikes kunnen schoonwassen en naar hun geparkeerde auto’s met fietsendrager in de Dijkstraat kunnen gaan. Sinds 2018 is de Dijkstraat extra smal geworden en zijn er ter hoogte van het fietspad al nauwelijks parkeerplaatsen beschikbaar. Vrijwel iedereen die hier woont zet

zijn auto, of twee als er twee auto’s zijn, al op eigen terrein en dan blijven er op straat overdag enige parkeerplaatsen over, die in de avonduren altijd bezet zijn. Op feestdagen, zoals afgelopen kerstdagen, staat het gemotoriseerde verkeer al op de stoep of voor inritten van andere bewoners. De verwachting is bij een fietsservicepunt dat dit voor overlast en irritatie bij de bewoners gaat leiden met alle gevolgen van dien.

Samenvattend: Fietspad en omgeving zijn stiltegebied. Nu het fietspad niet verbreed kan worden blijft het een gevaarlijke situatie voor fietsers en moet autoverkeer geminimaliseerd worden Met een zorgboerderij in de buurt behoeft deze niet gelegaliseerde zogenaamde zorgboerderij geen ontheffing te krijgen, laat staan een uitbreiding. Door legalisatie en uitbreiding zal de gevaarlijke situatie voor fietsers verder toenemen, de parkeerproblematiek voor de bewoners van de Dijkstraat tot grotere ergernis leiden en gezien alle horeca in de naaste omgeving, zoals bijvoorbeeld de Drie Zussen, zal deze horecagelegenheid volstrekt geen nut hebben. Graag ontvang ik van u bericht dat mijn zienswijze bij uw gemeente is binnengekomen, zodat ik bij het onverhoopt vaststellen van dit plan door uw gemeente beroep kan instellen. Met vriendelijke groet,

Dijkstraat Veenendaal

Over welk plan gaat het? *

ruimtelijke plannen dijkstraat 159a

Wat is uw reactie? *

mijn zienswijze is het is een stilte gebied ,onveilige situatie voor fietsers ,vooral school kinderen en wandelaars. langs de sloot kant groeien beschermende orchideeen die dan voor goed verdwijnen. verder zijn we bang voor parkeer problemen aan het begin van het fietspad op de dijkstraat

Gestart op verzoek van burger

Voorletters * Achternaam * Postcode * Adres * Woonplaats * Telefoonnummer E-mailadres *

Wij hebben uw formulier ontvangen en geregistreerd

 28-12-2023 14:15 2147970

Over welk plan gaat het? *

https://www.ruim- telijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.0345.Dijkstraat159a-ow01

Wat is uw reactie? *

Het koffiepunt is voor fietsers en wandelaars tijdens de daguren. Aangezien de Slaperdijk is afgesloten voor parkeerders (mountainbikers) is de verwachting dat deze richting de dijkstraat komen. Zeker als dit word gefaciliteerd met een gezellige koffie voorziening. Is er ook rekening gehouden met parkeervoorziening bij het koffiepunt, zodat bezoekers hun auto kwijt kunnen op hetzelfde terrein?

Gestart op verzoek van burger

Voorletters * Achternaam * Postcode * Adres * Woonplaats * Telefoonnummer E-mailadres *

Wij hebben uw formulier ontvangen en geregistreerd

 28-12-2023 15:06 2147981

Over welk plan gaat het? *

zienswijze Bestemmingsplan Dijkstraat 159a zorgboerderij – Z - 2143927

Wat is uw reactie? *

Graag wil ik mijn zienswijze geven op de plannen voor de zorgboerderij als bewoner woonachtig aan de westzijde van het fietspad. Ik ben tegen het herzien/aanpassen van het bestemmingsplan. Het is o.a. een stiltegebied. De provincie geeft aan dat de activiteiten die de stilte negatief beïnvloeden niet zijn toegestaan in de stiltegebieden. Als voorbeeld wil ik het inmiddels gerealiseerde woningbouwplan van dijkstraat 181 benoemen. Door het verminderen van de bedrijvigheid worden er meer o.a. roofvogels, konijnen en reeën gezien. Men hoopt ook op de terugkeer van weidevogels. Hemelsbreed nog geen 200 meter van het perceel van dijkstraat 159a. Daarnaast de veiligheid. Veel kinderen/scholieren maken gebruik van het fietspad om naar school te kunnen. Rhenen heeft in 2017 Prattenburg autoluw gemaakt door de parkeerplaats naar het begin van Prattenburg te verplaatsen. Werkzaamheden voor het nieuwe fietspad hebben zelf in de zomervakantie plaatsgevonden vanwege de veiligheid. Het toestaan van uitgebreidere activiteiten bij Dijkstraat 159a zorgt juist voor meer verkeer. Meer verkeer zorgt voor meer overlast. Dit vind ik zeer onwenselijk gelet op de vele fietsers en wandelaars die dagelijks van het pad gebruik maken. Het uitbreiden van horeca activiteiten is niet nodig. Aan vrijwel alle zijden van Prattenburg zijn horeca gelegenheden te vinden.

Op enkele honderden meters van Dijkstraat 159a is de Eekhoeve te vinden. Ook dichtbij is Winkelcentrum de Ellekoot waar passenten van alle gemakken kunnen worden voorzien. Verder doet de Gasterij overkomen als een horecalocatie. Op de website is ook een evenement te zien. Voldoet men aan de milieueisen (bijvoorbeeld een vetvangput)? En is men in bezit van een diploma sociale hygiene (het nuttigen van alcohol wordt niet uitgesloten)? Ook ben ik tegen het bouwen van een veldschuur van 100m2. Nu is het nog een aanvraag voor een schuur. Maar 100m2 is ook een mooie toekomstige oppervlakte voor een woning. Meerdere mensen in dit gebied hebben veel grond. En een aantal van hen wil daar graag meer woningen op bouwen. Ook dat vind ik onwenselijk in een stiltegebied. Tot slot hekel ik het feit dat men al jaren deze zorgverlening exploiteert terwijl dat niet is toegestaan binnen de huidige regels. Als frequente gebruiker van het fietspad valt het me ook op dat de aanwezige brandkraan bij het perceel voor eigen doeleinden wordt gebruikt. Indien u meer informatie wenst, aarzel niet om contact op te nemen. Hopelijk wordt er NIET ingestemd wijzigen/aanpassen van het bestemmingsplan.

Voeg een uitgebreide reactie toe

IMG_20240119_101538540.jpg

Gestart op verzoek van burger

Voorvoegsel Voorletters * Tussenvoegsel Achternaam * Postcode * Adres * Woonplaats * Telefoonnummer E-mailadres *

Wij hebben uw formulier ontvangen en geregistreerd

 29-01-2024 19:26 2154292

Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Dijkstraat 159A Zorgboerderij Los van de prachtige rapporten en adviezen van verschillende instanties en adviesbureaus, waarbij veelal de conclusie wordt getrokken, dat het betreffende item geen belemmering vormt voor het wijzigen van het bestemmingsplan, vraag ik uw aandacht voor het volgende. Achtereenvolgens haal ik een aantal punten aan, genoemd in het ontwerp Bestemmingsplan om daar vervolgens mijn visie op te geven. Ik sluit af met een conclusie, waarin mijn visie nog eens wordt samengevat.

3.3.2. Koffiepunt: a. er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van het koffiepunt door route gebonden fietsers en wandelaars. Visie: Hoe kan worden gecontroleerd, dat alleen “door route gebonden fietsers en wandelaars” gebruik wordt gemaakt? Dat is niet te controleren. Ik kan mij voorstellen, dat specifiek naar het koffiepunt gaan, een fiets- of wandelroute wordt genomen, die voorheen niet werd genomen. Even dit punt in gedachte houden m.b.t. de toename van de verkeersdruk. NB. Het koffiepunt zal vooral worden bezocht door pensionadaas. Over toiletten lees ik niets in het plan. Wederom een druk op de omgeving, want die plas zal toch ergens moeten worden geloosd b. de exploitatie van het koffiepunt wordt uitgevoerd door de exploitant van de zorgboerderij. Visie: Wie is de exploitant van de zorgboederij? Waarom wordt deze niet benoemd. Ligt het mogelijk in de bedoeling het verworvene te verkopen aan een derde partij? 8.1.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - stiltegebied' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van het natuurlijk heersende geluidsniveau van 45 db(A). Dit betekent in ieder geval dat onderstaande functies niet zijn toegestaan: c. nieuwvestiging van niet-agrarische bedrijvigheid; Visie: Het betreft hier een nieuwvestiging van een niet agrarisch bedrijf.

Het is een Zalencentrum met mogelijkheden voor lunch en diner voor 30 personen, een poppentheater, huifkartochten, kinderfeestjes, dagbesteding voor kinderen en volwassenen. Als dat geen bedrijf is? En dat alles al sinds 2012 zonder vergunning. 9.2 Geen onevenredige Afbreuk De in 9.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

Visie: De belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden wel onevenredig geschaad. Als dit ontwerp bestemmingsplan wordt gehonoreerd, kan er zomaar een bedrijventerrein ontstaan in dit gebied. De onrust, zowel in bewegingen als in geluid, op de dagen dat de zorgcliënten er zijn, kan niet worden ontkent. Ook de al eerder ontbrekende toiletten leggen een druk op de omgeving. b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad. Visie:De verkeersveiligheid wordt door dit plan onevenredig geschaad. Nu al is de verkeersdruk hoog in de ochtend en aan het eind van de middag ten gevolge van het halen en brengen van de zorgcliënten, alsmede in de avond, als de zalen zijn verhuurd. De familie doet dit af met de mening, dat de verkeersdrukte wordt veroorzaakt door het verkeer voor de bewoners verder op aan het pad. Dat lijkt mij niet erg aannemelijk, omdat daar nog maar drie gezinnen wonen, die bovendien geen bedrijf aan huis hebben. Ook ten behoeve van de te gebruiken materialen voor de zorgboerderij, alsmede het zalencentrum, geeft extra verkeersdruk door bestelbusjes. En, zoals wij allen weten, rijden die behoorlijk roekeloos.

11.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren Burgemeester en wethouders verlenen slechts een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden, met inachtneming van het de voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag geldende parkeernormenbeleid, indien: a. bij de aanvraag aangetoond wordt dat het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij op eigen terrein en/of onmiddellijke omgeving bij de ontwikkeling in voldoende parkeergelegenheid voor zowel bewoners als bezoekers wordt voorzien en deze in stand gehouden wordt; Visie: Voor het zalencentrum is onvoldoende parkeergelegenheid. Door het feit dat het bedrijf in het buitengebied ligt, gebruiken de bezoekers al snel de auto. 12.1 Overgangsrecht bouwwerken 12.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan Visie: Ook voor de oude bebouwing alsnog een wijziging bestemmingsplan toetsen.

Uit het Verslag van de bijeenkomst op 16 februari 2022. “Bewoners reageerden positief op het idee” is een onjuiste voorstelling van zaken. Visie: Veel omwonenden reageerden negatief. Zij zagen een toename van bedrijfsmatige activiteiten, die door het goedkeuren van dit plan, aan het pad zouden kunnen ontstaan. Als de familie Rijsaardt deze activiteiten mag ontwikkelen, waarom andere aanwonenden dan niet. Tot de hier bedoelde omwonenden behoorden niet alleen de aanwonenden aan het fietspad, maar ook aanwonenden van de lintbebouwing van de Dijkstraat, omdat zij een bedrijventerrein in hun achtertuin niet ambiëren. Dat is op de betreffende avond ook als zodanig uitgesproken.

Uit het verslag van de omgevingsadviseur. Visie: De afstanden in dit verslag gaan uit van de locatie van de nieuw te bouwen veldschuur en koffiepunt. Men gaat gemakshalve uit van het feit dat de bestaande bebouwing,die zonder vergunning is vergroot en/of gebouwd, niet tot dit ontwerp bestemmingsplan hoort. Dit gaat om stof, geur en geluid. In de wet Natuurbescherming geldt het “nee, tenzij-principe”.Het uitgangspunt is dat een bestemmingsplan geen nieuwe activiteiten mogelijk maakt, die de wezenlijke kenmerken en waarden, kwaliteit, oppervlakte en samenhang van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) aantasten. Uitzonderingen hierop betreffen ruimtelijke ontwikkelingen met een groot openbaar belang, situatie, waarbij en sprake is van het ontstaan van een meerwaarde en situaties, waarbij er sprake is van een beperkte uitbreiding van bestaande ruimtelijke ontwikkelingen. Bij aantasting van het NNN geldt een compensatieplicht. Visie: In voorliggend ontwerp bestemmingsplan kan ik geen “groot openbaar belang” veststellen, ook is er geen sprake van meerwaarde van het gebied. Integendeel. Door deze activiteiten wordt juist afbreuk gedaan aan de waarde van het gebied. In het plan mis ik tevens een compensatievoorstel.

Samenvatting en coclusie In eerste aanleg lijkt het hier te gaan om een veldschuur en een koffiepunt, terwijl het gaat om het uitbouwen van schuren en het wijzigen van de bestemming van de toegestane activiteiten. In 2012 startte de familie op de Dijkstraat 159A een zalencentrum met mogelijkheden voor lunch en diner, een plek waar dagbesteding wordt aangeboden aan kinderen en volwassenen, kinderfeestjes worden georganiseerd, een poppentheater actief is, huifkarritten mogelijk zijn en cursussen worden gegeven Activiteiten, die conform het toen en het huidig vigerende bestemmingsplan, niet waren en zijn toegestaan. Voor het realiseren van bovengenoemde activiteiten werden bestaande schuren flink uitgebouwd, ook zonder dat daar een vergunning voor was afgegeven. Mogelijk dacht en denkt de familie ook hiermee weg te komen. Net als toen zijn in 1981 illegaal een woonhuis bouwden aan de Dijkstraat 159A. Het lijkt een trend te worden. Ongehoorzaamheid loont. Genoemde activiteiten leggen een onevenredige druk op de omliggende natuur, het welbevinden van de omwonenden en de verkeersveiligheid op het pad. Redenen genoeg om dit ontwerp bestemmingsplan niet goed te keuren. Veenendaal, 30 januari 2020