3b. - 2. Zienswijze Veenvesters geanonimiseerd

VEEN DE

VESTERS

Boompjesgoed 20 Postbus 91 3900 AB Veenendaal

0318 557911 info@veenvesters.nl www.veenvesters.nl

KvK 30039668 BTW NL 0025.69.036.B.01 NL 24 RABO 0365194050

Gemeente Veenendaal

College van burgemeester en wethouders Postbus 1100 3900 BC Veenendaal

VEENENDAAL

30 september 2025

REFERENTIE

20250930

CONTACTPERSOON BETREFT

Zienswijze omgevingsvisie Veenendaal 2040

Geacht college,

Met interesse hebben wij kennis kunnen nemen van het definitieve ontwerp Omgevingsvisie Veenendaal 2040. We herkennen de duidelijke en weloverwogen voorgestelde koers van de gemeente en wij zien uit naar wederkerige prestatieafspraken en samenwerking met de gemeente om onze volkshuisvestelijke bijdragen leveren. Inmiddels heeft Veenvesters een tweetal schriftelijke reacties gegeven op het koersdocument Omgevingsvisie Veenendaal 2040 en het conceptontwerp van de omgevingsvisie. We hebben na analyse van het voorliggend document de conclusie getrokken dat de volgende punten van inspraak niet of slechts te dele zijn verwerkt in het voorliggend ontwerp voor de Omgevingsvisie Veenendaal 2040. We reageren daarop met de volgende zienswijzen:

Parkeren Advies inspraak Veenvesters 3 juli 2025 ° Betrek in de omgevingsvisie deze nieuwe inzichten (te hoge parkeernormen bij sociale woningbouw) en stel de parkeernormen voor sociale woningbouw bij. Niet alleen voor de binnenstad, maar voor alle Veenendaalse wijken.

Zienswijze: Parkeernormen worden in de ambitie van de Omgevingsvisie Veenendaal 2040 verlaagd vanwege het demotiveren van autogebruik/-bezit. Sociale woningbouw en daarmee lagere normen voor corporatiewoningen wordt niet expliciet benoemd. Wij pleiten nogmaals om daarin te differentiëren en verwijzen ter onderbouwing daarvan naar publicatie 774 van Kennisplatform Crow+ d.d. 19 juni 2024, waarin wordt vermeld: “In de praktijk blijkt dat bewoners van sociale huur woningen, GGZ-projecten, studenten-huisvesting of shortstay veel minder auto’s bezitten dan het gemiddelde. Toch worden deze verschillen in veel gemeenten nog onvoldoende benut”.

Seniorenwoningen

Advies inspraak Veenvesters 3 juli 2025 . Focus niet op een specifieke doelgroep, maar streef naar de ontwikkeling van multifunctionele woningen. Aandachtpunten intern en extern maken woningen geschikt voor verschillende doelgroepen en daarmee voor een breed en steeds veranderend publiek. Zienswijze: Wij onderschrijven de stelling uit het definitieve ontwerp Omgevingsvisie Veenendaal 2040 dat levensloop- en zorggeschikte woningen geen zorgwoningen zijn, maar reguliere woningen waarin desgewenst zorgverlening mogelijk is. In de beschrijving op bladzijde 44 zouden wij deze lijn doorzetten door te schrijven “… woningbouwprogramma dat onder andere geschikt is voor bewoning door ouderen".

1 CROW is een Nederlandse stichting die zich opstelt als kennisinstituut voor infrastructuur, openbare ruimte, verkeer en vervoer, en werk en veiligheid.

VEEN

VESTERS

Duurzaam Advies inspraak Veenvesters 3 juli 2025 ° Stimuleer actief de vraag en vooral het aanbod van duurzame (waaronder circulaire) toepassingen en sluit aan bij en/of ondersteun kansen die zich voordoen vanuit marktontwikkelingen.

Zienswijze: In het definitieve ontwerp Omgevingsvisie Veenendaal 2040 wordt de vraag gestimuleerd door circulaire toepassingen toe te voegen aan het puntensysteem. Daarmee wordt de vraag verhoogd door middel van bovenwettelijke eisen, echter met het risico op verhoging van bouwkosten. Hiermee wordt ons inziens de markt onvoldoende geprikkeld om circulaire toepassingen marktconform te ontwikkelen en aan te bieden. Wij raden af om circulaire toepassingen te stimuleren door middel van het puntensysteem.

Veiligheid

Advies inspraak Veenvesters 3 juli 2025 . Beperk de verantwoordelijkheid van bewoners op het gebied van veiligheid (inclusief Politiekeurmerk Veilig Wonen) tot hun eigen woning en neem als gemeente de verantwoordelijkheid voor de veiligheid in de openbare ruimte. Zienswijze: In het definitieve ontwerp Omgevingsvisie Veenendaal 2040 is het advies van Veenvesters niet overgenomen. Wij vragen de gemeente om alsnog de verantwoordelijkheid op het gebied van veiligheid te splitsen voor de woning en voor de openbare ruimte.

Gebiedsprofielen

Advies inspraak Veenvesters 3 juli 2025 ° Spreid kwetsbaren evenwichtig over de stad. ° Benut bestaand bezit beter, onder andere door splitsen, transformatie en bijbouwen, om spreiding te stimuleren. Leg de nadruk op een goede woningmix en bied ruimte aan nieuwe woonvormen/woontypologieën. Houd bij de (her)inrichting van de openbare ruimte flexibel rekening met de aspecten leefbaarheid en veiligheid (maatwerk per gebied). Geef ruimte voor initiatieven uit de wijk. Houd aandacht voor de combinatie sociaal en fysiek: van de woningcorporatie verwachten we (terecht) inzet op het gebied van leefbaarheid. Waarom vragen we dat niet ook van andere ontwikkelaars? Houd bij de inrichting van ontmoetingsplekken rekening met aspecten als verlichting, groen, afstand tot bebouwing en veranderende doelgroepen op termijn. Zienswijze: Wij zien onvoldoende de uitwerking van leefbaarheidsthema's en de betrokkenheid met bewoners terug in de beschreven gebiedsprofielen. De Veenendaalse principes Vitaal en Veilig (hoofdstuk 5) worden in hoofdstuk 7 per gebied vooral uitgewerkt voor de onderwerpen uit de fysieke leefomgeving — waaronder gebouwen, groen, mobiliteit, parkeren - en naar onze mening onvoldoende vanuit het thema leefbaarheid. Wij vragen de gemeente om vanuit wijkvisies de leefbaarheidsaspecten te borgen in de gebiedsprofielen.

Stapeling van bovenwettelijke (bouw)eisen

Advies inspraak Veenvesters 3 juli 2025 ° Ga uit van breed gedragen standaarden, zoals onder andere opgenomen in het landelijk bouwbesluit. In de regio Foodvalley biedt dit optimalisatiekansen wanneer we ons gezamenlijk richten op conceptuele bouwprojecten. Richt de methodiek meer belonend in: stimuleer extra prestaties van woningen en van de omliggende leefomgeving met subsidies en/of andere incentives. Zienswijze: Allereerst verwijzen wij naar de gemaakte afspraken van de Woontop (december) 2024; deze beogen juist minder regels en vanuit de kaders van het programma STOER is besloten om direct te beginnen met het uniformeren van de eisen voor nieuwbouw en het implementeren van de EUregelgeving.

VEEN?»

VESTERS

In het Koersdocument Omgevingsvisie Veenendaal 2040 is beschreven dat het puntensysteem wordt gehandhaafd en de reikwijdte en de toepassingsmogelijkheden daarvan zo mogelijk vergroot. In het definitieve ontwerp Omgevingsvisie Veenendaal 2040 komt de toepassing van het puntensysteem terug bij het thema circulariteit, met de kanttekening dat consultatie met de markt zal plaatsvinden om te voorkomen dat een stapeling van eisen leidt tot vertraging van de woningbouwproductie. Wij pleiten ervoor om die consultatie te verbreden tot alle ambities uit de omgevingsvisie die zijn verwerkt in het puntensysteem. Dit met het doel om bovenwettelijk (bouw)eisen te voorkomen en ambities maximaal te verwezenlijken zonder dat dit leidt tot (significante) stijging van bouwkosten.

Van harte zijn wij bereid een toelichting te geven op onze zienswijzen. Uw reactie zien wij met belangstelling tegemoet.

T D