3. Kaders volkshuisvesting Tuinstraat juli 2025 versie 29 augustus

Kaders Woningbouw Tuinstraat vanuit VHV beleid per juli 2025 “Kleiner bouwen mogelijk maken” Om in de Tuinstraat tot de beoogde groene woon-/stadsstraat te komen, is het meer dan wenselijk dat elk perceel dat aan de achterzijde grenst aan de Tuinstraat ontwikkeld wordt. Vanwege de veelal smallere percelen en de daarmee beperkte ontwikkelruimte is gebleken dat het beschikbare oppervlak per woning beperkt is, waardoor de oppervlakte-eisen uit de Visie Tuinstraat op deze smalle percelen niet haalbaar zijn. Hierdoor zou een ontwikkeling op die locaties niet mogelijk zijn. Daarnaast bestaat op de woningmarkt relatief veel vraag naar kleinere en daarmee goedkopere woningen. Om hieraan tegemoet te komen, is een verdeling in woningcategorieën gemaakt die beter aansluit bij kleinere woningen. Belangrijk aandachtspunt is dat nog voldoende ruimtelijke woonkwaliteit wordt geborgd en dat de huur-/koopprijzen passend zijn bij het aanbod. Bovenstaande is vertaald in de volgende onderverdeling in 4 categorieën: Categorie Bedrag (prijspeil 2025)* Omvang Zorggeschikt Oppervlak A

Sociale huur Jongeren/starters

Max. € 901,00 Max. € 682,96

30% minimaal wv 7% minimaal

25%

B

Starters koop Goedkope koop Goedkope huur

€ 180.000 – € 218.300 € 218.300 – € 270.795 Via puntensysteem

10% minimaal

25%

30 tot 37 m2 gbo 37 tot 50 m2 gbo

C Middeldure koop Middeldure huur

€ 280.000 – € 405.000 Via puntensysteem Max. € 1.184,82

30% minimaal

25%

50 tot 75 m2 gbo Min. 50 m2 gbo

restant

25%

Min. 75 m2 gbo

D Dure koop Vanaf € 405.000 *) Indexering gelijk aan systematiek Woonvisie

Min. 45 m2 gbo Min. 30 m2 gbo

Toelichting per categorie: Categorie A: Sociale huur- en Jongeren-/startershuurwoningen Sociale woningbouw volgens de Huisvestingsverordening Veenendaal, met een instandhoudingsvoorwaarde van 25 jaar. Niet realiseren betekent sociale verevening. Categorie B: Starterskoopwoningen en goedkope koop- en huurwoningen Goedkope koop- en huurwoningen, die passend worden toegewezen volgens de principes als sociale woningbouw. De ontwikkelaar heeft vrije keus aan wie gegund wordt, zolang de huurder voldoet aan de gestelde inkomensvoorwaarden sociale woningbouw; bij de koopwoningen gelden de reguliere procedures. Voor zowel koop als huur geldt een instandhoudingsvoorwaarde van 10 jaar. Categorie C: Middeldure koop- en huurwoningen Middeldure koopwoningen met een VON-prijs (2025) van € 280.000 – € 405.000 en een oppervlakte van 50-75 m2 gbo. Middeldure huurwoningen met een maximale huurprijs van € 1.184,82 (conform puntensysteem) en een oppervlakte van minimaal 50 m2 gbo Categorie D: Dure koopwoningen Dure koopwoningen vanaf € 405.000 en een minimale oppervlakte van 75 m2 gbo. Zorggeschikt Voor alle woningcategorieën van 45 m2 gbo of groter geldt dat minimaal 25% van de woningen (niet categorie gebonden) een zorggeschikte plattegrond heeft, met in het woongebouw of in de woning zelf een goed bereikbare stallingsplaats voor een scootmobiel incl. oplaadmogelijkheid.

Raadhuisplein 1 • 3901 GA Veenendaal • Postbus 1100 • 3900 BC Veenendaal Tel. (0318) 538 538 • www.veenendaal.nl • www.veenendaal.nl/vraag

Meerdere initiatieven in Tuinstraat Indien een initiatiefnemer meerdere initiatieven in de Tuinstraat realiseert, is het toegestaan de woningcategorieën over deze initiatieven te verdelen. Voorwaarde is dat de initiatieven gezamenlijk voldoen aan de gestelde eisen aan woningcategorieën en percentages en dat hierover anterieur contractuele afspraken worden gemaakt. Tabel De onderverdeling naar categorieën en de staffel daarbinnen, is in de volgende tabel uitgewerkt:

Volkshuisvestelijke onderverdeling Tuinstraat CATEGORIE A minimaal 30%

HUUR Minimale m² GBO Maximale huur 2025 45 € 901,00 30 € 682,96

Sociale huurwoningen (tenminste 25% zorggeschikt) Waarvan 7% jongeren/starterswoning Niet realiseren betekent sociale verevening.

CATEGORIE B

minimaal 10%

KOOP en HUUR Minimale m² GBO Maximale VON 2025 30 € 180.000 31 € 186.000 32 € 192.000 33 € 198.000 34 € 204.000 35 € 210.000 36 € 215.400 37 € 218.300 38 € 224.200 39 € 230.100 40 € 232.000 41 € 237.800 42 € 243.600 43 € 249.400 44 € 250.800 45 € 256.500 46 € 262.200 47 € 263.200 48 € 268.800 49 € 270.795

Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Goedkoop betaalbaar Zorg geschikt Goedkoop betaalbaar Zorg geschikt Goedkoop betaalbaar Zorg geschikt Goedkoop betaalbaar Zorg geschikt Goedkoop betaalbaar Zorg geschikt EN/OF

Goedkope huur (passend toewijzen) wel verplichting sociale vereveningsbijdrage 10 jaar instandhoudingsvoorwaarde

Minimale m² GBO Maximale huur 2025 30 via puntensysteem

2

CATEGORIE C

Minimaal 30%

KOOP en HUUR Minimale m² GBO Maximale VON 2025 50 € 280.000 51 € 285.600 52 € 291.200 53 € 296.800 54 € 302.400 55 € 308.000 56 € 313.600 57 € 319.200 58 € 324.800 59 € 330.400 60 € 336.000 61 € 341.600 62 € 341.000 63 € 346.500 64 € 352.000 65 € 357.500 66 € 363.000 67 € 368.500 68 € 374.000 69 € 379.500 70 € 385.000 71 € 390.500 72 € 396.000 73 € 401.500 74 € 405.000

Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt Middeldure koop Zorggeschikt EN/OF

Middeldure huur

CATEGORIE D

Minimale m² GBO Maximale huur 2025 50 € 1,184,82 via puntensysteem

KOOP Dure koop Vrijstaand en twee-onder-één kap woningen zijn niet mogelijk.

Minimale m² GBO 75

VON 2025 vanaf € 405.000

3

Bijlage:

Kaders volkshuisvesting Tuinstraat, vastgesteld in de Visie Tuinstraat (2022)

Blz. 19 RPK Tuinstraat (2022): De gemeente stelt bij de realisatie van woningbouw in het gebied Tuinstraat nadere eisen aan doelgroepen en typologie: Bij een projectomvang van 5 woningen of minder gelden geen nadere eisen voor doelgroepen en typologie. Deze projecten dienen wel te voldoen aan de nog nader te bepalen eisen vanuit het vereveningsfonds sociale woningbouw. Voor projecten met een omvang van meer dan 5 woningen gelden in basis de volgende eisen:

Van de starterswoningen/jongerenhuisvesting zal de financiële haalbaarheid moeten worden onderzocht. Mogelijk vraagt dit een gemeentelijke financiële ondersteuning; een voorstel hiertoe zal bij vaststelling van het bestemmingsplan aan de raad worden voorgelegd. Mocht dit niet haalbaar blijken, dan vervalt deze categorie ten gunste van betaalbaar. In dat geval dient minimaal 67% van de woningen in de categorie betaalbaar te worden gerealiseerd.

4