Document · PDF

3.c.7 Vaststelling bestemmingsplan Groenpoort - toelichting - bijlage 7

Gemeenteraad 24 februari 2022, gemeente VeenendaalBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Groenpoort9.172 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Onderzoek agrarisch geur

Veenendaal, Groenpoort

Gemeente Veenendaal

Datum: 7-7-2021 Projectnummer: 190582

INHOUD

Inleiding

Normen en afstanden

2.1 2.2

Wet geurhinder en veehouderij Woon- en leefklimaat

4 5

Toelichting en locatie plan

3.1

Locatie in relatie tot normen en afstanden

Omliggende veehouderijen

Beoordeling Veehouderij Buurtlaan Oost 169

5.1 5.2 5.3

Milieurechten vergund Huidige bezetting Planologische rechten

10 13 14

Beoordeling Veehouderij Dragonderweg 6

6.1 6.2

Milieurechten Planologische rechten

17 18

Beoordeling Veehouderij Dragonderweg 3

Woon- en leefklimaat

8.1 8.2

Voorgrondbelasting Achtergrondbelasting

20 20

Conclusie

Bijlage 1: Stalinrichting

Bijlage 2: Voorgrondberekeningen

Bijlage 3: Achtergrondberekening

Inleiding Aan de oostzijde van Veenendaal wordt al jarenlang ontwikkeld aan de woningbouwontwikkeling ‘Veenendaal-Oost’. De uitbreidingslocatie bevat een programma van in totaal ongeveer 3.000 tot 3.500 woningen en is verdeeld over een drietal deelplannen, namelijk Veenderij, Buurstede en Groenpoort. Buurstede is reeds tot ontwikkeling gebracht en ook de ontwikkeling van Veenderij is in een dusdanig ontwikkelstadium dat de wens bestaat om de ontwikkeling van Groenpoort op te starten. In de omgeving van het plangebied zijn veehouderijen gelegen. Daarom dient in het kader van een goede ruimtelijke ordening onderzocht te worden of veehouderijen door het plan niet in hun rechten worden geschaad en of er ter plaatse van de nieuw te realiseren geurgevoelige objecten sprake is van een acceptabel woon- en leefklimaat. In dit agrarisch geuronderzoek wordt onderzocht of er door het plan Groenpoort geen inbreuk wordt gepleegd op de milieurechten van de omliggende veehouderijen. Tevens wordt onderzocht of ter plaatse van de planontwikkeling een acceptabel woonen leefklimaat kan worden gegarandeerd als gevolg van de voorgrond- en achtergrondbelasting.

Normen en afstanden In agrarisch geur zijn er twee verschillende kanten te onderzoeken. De milieurechten van de veehouderij en het woon- en leefklimaat bij het geurgevoelig object. De regelgeving voor wat betreft agrarisch geur staat omschreven in de Wet geurhinder en veehouderij. Voor een beoordeling van het woon- en leefklimaat wordt aangesloten bij de “Handreiking bij Wet geurhinder en veehouderij – Aanvulling: Bijlagen 6 en 7.”

2.1

Wet geurhinder en veehouderij De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) vormt het toetsingskader voor de geurhinder vanuit veehouderijen bij de beoordeling van aanvragen om vergunning in het kader van de Wet milieubeheer. De Wgv stelt normen aan de geurbelasting van veehouderijen op geurgevoelige objecten en stelt minimale afstanden vast van veehouderijen tot geurgevoelige objecten. Deze normen en afstanden zijn afhankelijk van het type veehouderij, de locatie of deze al dan niet is gelegen in een concentratiegebied en of deze gelegen is binnen dan wel buiten de bebouwde kom. Een geur gevoelige objecten is een gebouw dat is bestemd voor en geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of langdurig verblijf. Tuinen vallen dus niet onder de noemer geur gevoelige objecten.

2.1.1

Normen en vaste afstanden In de Wgv worden twee soorten dieren onderscheiden. Dieren met een geuremissiefactor en dieren zonder een geuremissiefactor.  Dieren met een geuremissiefactor noemen we Odour Unit-dieren (ou-dieren). Met behulp van de geuremissiefactor kan de geurbelasting van deze dieren op een geurgevoelig object worden berekend. Het totaal aantal dieren en het stalsysteem bepaalt de emissie.  Dieren zonder een geuremissiefactor noemen we vaste afstand dieren (vadieren). Voor deze dieren geldt een vaste afstand vanaf het emissiepunt van een dierenverblijf tot de gevel van een geurgevoelig object. Deze vaste afstand staat los van het dierenaantal.  Voor alle dieren geldt een minimum afstand van 50 meter binnen de bebouwde kom en 25 meter buiten de bebouwde kom vanaf de gevel van het dierenverblijf tot de gevel van een geurgevoelig object. Wettelijk gelden de onderstaande normen en afstanden. Tabel 1 Normen en afstanden volgens de Wgv

Dieren Ou-dieren Va-dieren Alle dieren

Bebouwde kom Buiten Binnen Buiten Binnen Buiten Binnen

Concentratiegebied 3 14 ouE/m 3 3 ouE/m 50 m 100 m 25 m 50 m

Niet-concentratiegebied 3 8 ouE/m 3 2 ouE/m 50 m 100 m 25 m 50 m

Een gemeente mag gebruik maken van de mogelijkheid die de Wgv biedt om, binnen afgesproken bandbreedtes, af te wijken van de wettelijke normen.

2.2

Woon- en leefklimaat Om het woon- en leefklimaat ter plaatse van het geurgevoelig object te beschouwen dient gekeken te worden naar de voorgrondgeur- en achtergrondbelasting. Voor de beoordeling wordt aangesloten bij de “Handreiking bij Wet geurhinder en veehouderij – Aanvulling: Bijlagen 6 en 7.” In deze handreiking is een relatie gegeven tussen de voor- en achtergrondbelasting en de geurhinder weergegeven voor een concentratiegebied en een niet-concentratiegebied. De relaties zijn opgenomen in onderstaande tabellen. Tabel 2 Milieukwaliteitseisen volgens Handreiking Wgv voor een concentratiegebied

Milieukwaliteit Zeer goed Goed Redelijk goed Matig Tamelijk slecht Slecht Zeer slecht Extreem slecht

Geurgehinderden [%] <5 5 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 25 - 30 30 - 35 > 35

Voorgrondbelasting 3 [ouE/m ] <1,5 1,5 – 3,5 3,5 – 6,5 6,5 - 10 10 - 14 14 - 19 19 - 25 > 25

Achtergrondbelasting 3 [ouE/m ] <3 3-7 7 - 13 13 - 20 20 - 28 28 - 38 38 - 50 > 50

Tabel 3 Milieukwaliteitseisen volgens Handreiking Wgv voor een niet-concentratiegebied

Milieukwaliteit Zeer goed Goed Redelijk goed Matig Tamelijk slecht Slecht Zeer slecht Extreem slecht

Geurgehinderden [%] <5 5 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 25 - 30 30 - 35 > 35

Voorgrondbelasting 3 [ouE/m ] <0.5 0,5 – 1,5 1,5 - 3 3 – 4,5 4,5 – 6,5 6,5 – 8,5 8,5 - 11 > 11

Achtergrondbelasting 3 [ouE/m ] < 1,5 1,5 – 3,5 3,5 – 6,5 6,5 - 10 10 - 14 14 - 19 19 - 25 > 25

Op het gebied van woon- en leefklimaat zijn geen harde eisen. Wel kan een gemeente een minimale milieukwaliteit eisen.

Toelichting en locatie plan Groenpoort is het meest noordelijk gelegen deelplan van Veenendaal-Oost met een woningbouwprogramma van in totaal maximaal 1000 woningen. Aan de noordzijde wordt het gebied begrensd door de Buurtlaan Oost, aan de oostzijde door de Dragonderweg, aan de zuidzijde door de Spitsbergenweg en aan de westzijde door de Rondweg-Oost (N233). In onderstaande figuren is de globale ligging van het plangebied weergegeven in haar omgeving en is het ontwerp weergegeven.

Figuur 1 Ligging plangebied in haar omgeving (rood omlijnd)

Figuur 2 Stedenbouwkundig ontwerp Groenpoort (Bron: Inbo).

3.1

Locatie in relatie tot normen en afstanden De locatie is gelegen in de gemeente Veenendaal. Deze gemeente valt in een concentratiegebied. Verder wordt het gebied in haar beoogde toekomstige situatie beschouwd als gelegen binnen de bebouwde kom. De gemeente Veenendaal heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid die de Wet geurhinder en veehouderij biedt om, binnen bandbreedtes, af te wijken van de wettelijke normen. Daarmee gelden de volgende normen en afstanden voor deze locatie: 3  3 ouE/m voor OU-dieren (emissiepunt stal tot gevel geurgevoelig object)  100 meter voor VA-dieren (emissiepunt stal tot gevel geurgevoelig object)  50 meter voor alle dieren (gevel stal tot gevel geurgevoelig object)

Omliggende veehouderijen De omliggende veehouderijen worden altijd in verschillende schalen bekeken:  2000 meter; eventueel van invloed voor de achtergrondgeurberekening (oudieren)  500 meter; om te kijken naar de milieurechten en planologische rechten van veehouderijen met ou-dieren (voorgrondgeurberekening, omgekeerde werking)  100 meter; om te kijken naar de milieurechten en planologische rechten veehouderijen met va-dieren (vaste afstand, omgekeerde werking) Het plangebied is gelegen op de grens tussen de provincies Utrecht en Gelderland. Op basis van het I-GO Veehouderijen (Web-BVB) van de provincie Gelderland zijn in een straal van 2 kilometer 52 veehouderijen met OU-dieren gelegen. Daarnaast zijn er in de nabijheid van het plangebied twee veehouderijen gelegen in de provincie Utrecht. Dat er volop veehouderijen rondom het plangebied gelegen zijn is te zien in onderstaande afbeelding.

Figuur 3 Plangebied met 2 km straal en omliggende veehouderijen (rode sterretjes)

In onderstaande tabel zijn de veehouderijen in een straal van 500 meter rondom het plangebied opgenomen. De veehouderijen welke mogelijk relevant zijn voor de milieurechten en planologische rechten van de veehouderij worden in dit onderzoek nader beschouwd. Binnen het plangebied zijn de (voormalige) veehouderijen aan de Dragonderweg 10 en 14 gelegen. Deze zijn aangekocht door het Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-Oost (OVO) en worden (of zijn reeds) beëindigd. Derhalve kunnen deze in dit onderzoek buiten beschouwing gelaten worden. 8

Aan de Spitsbergenweg 2 – ten zuidoosten van het plangebied - was voorheen ook een veehouderij gevestigd. Deze veehouderij is echter per 12 maart 2020 formeel beeindigd en derhalve buiten beschouwing gelaten. Tabel 4 Overzicht veehouderijen in een straal van 500m rondom het plangebied

Adres Buurtlaan Oost 169 Dragonderweg 3 Dragonderweg 6 Spitsbergenweg 1 Pakhuisweg 72 Maanderbroekweg 10 Zuiderkade 16

OU / VAdieren OU VA VA VA + OU OU OU VA + OU

ouE 6.003 n.v.t. n.v.t. 390 1.865 5.108

Afstand tot plangebied circa 35 m circa 40 m in plangebied circa 240 m circa 420 m circa 430 m

Mogelijk relevant Ja Ja Ja Nee* Nee* Nee**

390

circa 490 m

Nee*

Figuur 4 Plangebied met veehouderijen in een straal van 500 m rondom weergegeven

* De verhouding tussen de afstand tot het plangebied en de vergunde geuremissie is dusdanig laag dat de planontwikkeling niet meer relevant is voor de veehouderij ** Op basis van inschatting uit eerdere onderzoeken is ook deze veehouderij, in verhouding tot haar emissie, te ver gelegen van het plangebied om nader onderzocht te worden. Ook ligt deze niet in lijn van de dominante windrichting in Nederland.

Beoordeling Veehouderij Buurtlaan Oost 169 Van de veehouderij aan Buurtlaan Oost 169 dienen de milieu- en planologische rechten te worden. Dit gebeurt in onderstaande paragraven. Het bedrijf heeft een oprichtingsvergunning van 31 oktober 1989 en de geldende vergunning dateert van 17 maart 1992. Anno 2021 zijn de aanwezige stallen (sterk) verouderd en de aanwezige dieraantallen dusdanig beperkt, dat eerder gesproken kan worden van een hobbymatig karakter, dan van een bedrijfsmatig karakter. In 2001 is voor het eerst een melding gedaan dat de kippenstallen al enige tijd leeg staan. Daarnaast heeft de veehouder in 2011 een melding Besluit Landbouw Milieubeheer gedaan voor het opslaan van vloeibare mest in de lege kippenschuur.

5.1

Milieurechten vergund De veehouderij heeft sinds 17 maart 1992 een vergunning voor het houden van:  35 melkkoeien  72 jongvee  8.700 legkippen De melkkoeien en vrouwelijk jongvee zijn VA-dieren. Voor deze dieren geldt een vaste afstand van 100 meter tot de gevels van de geurgevoelige objecten binnen het plangebied. Deze afstand dient inzichtelijk gemaakt te worden. Legkippen zijn OU-dieren. Om nader inzicht te krijgen in de geurbelasting van de legkippen van de veehouderij op het plangebied dient een berekening naar de voorgrondgeurbelasting plaats te vinden.

5.1.1

Vaste afstand Het plangebied is in de huidige situatie gelegen buiten de bebouwde kom. Na realisatie van deelplan Groenpoort is het plangebied echter aan te merken als bebouwde kom’. Zodoende dient rekening te worden gehouden met een vaste afstand van 100 meter. Worst-case wordt aangenomen dat de VA-dieren in elke stal aanwezig zijn. Het in dat geval projecteren van de vaste afstand rondom de stallen resulteert in onderstaande situatie. Binnen de blauwe contour mag hierdoor niet gebouwd worden zonder inbreuk te plegen op de milieurechten van de veehouderij.

Figuur 5 Contour van 100 meter rondom stallen aan de Buurtlaan Oost 169

5.1.2

Odour-Units De stalsystemen behorende bij de legkippen zijn niet bekend. Daarmee dient worstcase aangenomen te worden dat het een stalsysteem betreft met de hoogste geuremissiefactor voor legkippen, namelijk 0,69 odour units per diereenheid. Voor 8.700 legkippen komt dit neer op 6.003ou. Uit de milieudossiers blijkt dat de kippen worden gehouden in schuur 2 en 3. Dit zijn de twee grote stallen in de noordoostelijke hoek. Hier is het emissiepunt voor het onderzoek gelegd. De voorgrondbelasting is berekend met V-stacks Vergunning. De uitkomst van de berekening is weergegeven in onderstaande figuren.

Figuur 6 Uitsnede uitkomst V-stacks Vergunning Buurtlaan oost 169

Figuur 7 Locaties toetspunten zoals opgenomen in de V-stacks Vergunning berekening

Uit de berekening blijkt dat ter plaatse van toetspunt 1, op de rand van het woonge3 bied zoals opgenomen in het concept bestemmingsplan, de geurbelasting 8,4 ouE/m is terwijl deze 3,0ouE mag zijn. Het bouwen van woningen op deze locatie pleegt inbreuk op de milieurechten van de veehouderij. Toetspunt 2, 3 en 4 weergeven de locaties waar de geurbelasting onder de norm van 3 3,0 ouE/m komt. Buiten deze zone, weergegeven met de groene lijn, wordt geen inbreuk gepleegd op de milieurechten van de veehouderij. Deze lijn ligt minder ver het plangebied in dan de 100 meter contour gemeten vanuit de stallen. Hieruit blijkt dat niet de odourunit dieren, maar de vaste afstand dieren maatgevend zijn voor het bouwplan. Ten oosten van de veehouderij aan de Buurtlaan Oost 169 liggen enkele woningen. Op de eerste twee woningen, gezien vanuit de veehouderij, zijn twee toetspunten gelegd waar eveneens de geurbelasting is berekend. Aangenomen wordt dat deze woningen, ook in de beoogde toekomstige situatie, gezien worden als buiten de bebouw3 de kom. Hiervoor geldt een geurnorm van 14,0 ouE/m . Deze geurnorm wordt op deze woningen niet overschreden. Daaruit blijkt dat de veehouderij niet reeds ‘op slot’ zit vanwege deze woningen in het kader van de geurbelasting. Ten zuiden van de veehouderij binnen het plangebied ligt op dit moment een bestaande woning.

Op dit moment wordt deze woning gezien als gelegen buiten de be3 bouwde kom en geldt dus een geurnorm van 14,0 ouE/m . Het plan zoals beoogd kan echter niet gerealiseerd worden zonder het verdwijnen van deze woning. In de toekomstig, beoogde situatie is deze woning er dus niet meer. Op dit moment belemmert de woning de veehouderij niet en dat kan dus ook niet in de toekomstige situatie het geval zijn. Daarom is deze woning buiten de beschouwing gelaten.

5.2

Huidige bezetting In bovenstaande paragrafen is de vergunde situatie beschouwd. Om een indruk te krijgen van de huidige situatie voor wat betreft agrarisch geur is tevens de huidige bezetting geanalyseerd. Op dit moment betreft de bezetting van de veehouderij:  5 vleeskoeien  7 jongvee (1 pink, 3 kalfjes en 3 stiertjes) Uit een milieucontrole uit 2001 blijkt dat op dat moment de kippenschuren (2 en 3) al ‘enige tijd’ leegstaan. Dit duidt erop dat de veehouder al geruime tijd geen kippen meer houdt.

5.2.1

Vaste afstand Vrouwelijk jongvee zijn VA-dieren. Voor hen geldt een vaste afstand van 100 meter tot de gevels van de beoogde geurgevoelige objecten binnen het plangebied (paragraaf 5.1.1.). Vaste afstanden zijn niet afhankelijk van het dierenaantal. Voor 4 stuks jongvee geldt dezelfde afstand als voor (bijvoorbeeld) 500 volwassen melkkoeien. Toch is de geurbelasting op de omliggende geurgevoelige objecten anders. Om inzicht te verkrijgen in de daadwerkelijke geurbelasting op het plangebied, zijn alle aanwezige dieren doorgerekend als vleeskoeien met een emissiefactor van 35,6 ou/stuk.

5.2.2

Odour-Units Om nader inzicht te krijgen in de geurbelasting van de huidige situatie op het plangebied is de voorgrondbelasting berekend met V-stacks Vergunning. Het vee wordt gehouden in stal 4, 5 en 6. Worst-case is voor het plangebied gerekend met het houden van stieren in stal 4, de stal welke het meest nabij het plangebied gelegen is. De uitkomst van de berekening is weergegeven in onderstaande figuur.

Figuur 8 Uitsnede uitkomst V-stacks Vergunning Buurtlaan oost 169 - huidige situatie met alle dieren een geuremissiefactor van 35,6ou/s

Figuur 9 Locaties toetspunten zoals opgenomen in de V-stacks Vergunning berekening - huidige situatie

Uit de berekening blijkt dat de huidige situatie niet zorgt voor een overschrijding van de geurbelasting op het plangebied. De geurbelasting op het plangebied is ruim3 schoots lager dan de gestelde geurnorm van 3,0 ouE/m . In dat kader zou het bouwen van woningen binnen het plangebied niet leiden tot een overschrijding van de geurnorm.

5.3

Planologische rechten Het geldende bestemmingsplan ‘Agrarisch Buitengebied’ van de gemeente Ede dateert uit 1994 en is behoorlijk verouderd. In dit bestemmingsplan zijn geen bouwvlakken opgenomen, maar is voor het bouwen van (nieuwe) gebouwen het volgende bepaald: a) Algemeen voorschrift betreffende bebouwing Voor gebouwen dient voor de op de plankaart aangegeven wegcategorieën de volgende afstand tot de as van de weg te worden aangehouden: o Categorie A: 150 meter. Voor overige wegen dient een afstand van 20 m tot de as van de weg te worden aangehouden. Op de plankaart is de A12 aangemerkt als categorie A weg, de Buurtlaan-Oost is een ‘overige weg’. Op grond van voornoemde voorschriften dient voor (nieuwe) gebouwen een afstand van tenminste 150 meter tot de (as van de) A12 te worden aangehouden en 20 meter tot de Buurtlaan-oost. Als gevolg hiervan kan slechts een marginaal deel (aan de westzijde) van het perceel worden bebouwd. In de voorschriften is aanvullend bepaald dat de “bebouwing per bedrijf dient te worden gegroepeerd op een aaneengesloten vlak van ten hoogste 0,5 hectare voor de

met ‘middelgroot’ aangegeven bedrijven, waarbij maximaal 50% van het vlak bebouwd mag worden.” Op grond van dit voorschrift kan het resterende deel van het perceel niet bebouwd worden, omdat er dan geen sprake meer is van het groeperen van de bebouwing op een aaneengesloten vlak van max. 0,5 hectare. Een eventuele schuur of stal komt dan te veel los van het reeds aanwezige bebouwingsensemble. Van groeperen is dan geen sprake meer. Bovendien vormt de bestaande woning aan de Buurtlaan-Oost 90 een belemmering voor de planologische mogelijkheden van het bedrijf. Ten aanzien van deze woning dient rekening te worden gehouden met de vaste richtafstand van 50 meter (in het buitengebied). Hierdoor is het reeds onmogelijk het bedrijf in zuidelijke richting uit te breiden. In onderstaande afbeelding zijn de verschillende planologische belemmeringen weergegeven (rode contouren). De blauwe lijn betreft de perceelsgrens. De roze lijn betreft een fictief bouwvlak van 0,5 hectare dat aan de noord- en oostzijde strak om de bestaande bebouwing is getrokken, waardoor er aan de zuidwestzijde in theorie nog ruimte is voor uitbreiding (worst case vinden er hier uitbreidingen plaats). In theorie; want zoals blijkt uit de hiervoor genoemde planologische belemmeringen zijn de bouwmogelijkheden – behoudens een klein taartpuntje – nihil.

Figuur 10 Bebouwingsvrije zones rond de A12 (150 m) en Buurtlaan-Oost (20 m), hierbij is de afrit van de A12 buiten beschouwing gelaten, 50 meter rondom de bestaande woning aan de Buurtlaan-Oost 90 en fictieve bouwvlak van 0,5 ha( roze contour).

Gelet op het voorgaande wordt gesteld dat de planologische rechten van het bedrijf overeenkomen met de thans aanwezige bebouwing. Er is in planologisch opzicht niet of nauwelijks uitbreidingruimte aanwezig. Los daarvan is de feitelijk aanwezige situatie zodanig, dat het niet te verwachten is dat het bedrijf nog zal uitbreiden. De aanwezige stallen zijn (sterk) verouderd en de aanwezige dieraantallen zijn dusdanig beperkt, dat

eerder gesproken kan worden van een hobbymatig karakter, dan van een bedrijfsmatig karakter. Geconcludeerd wordt dat er op grond van het geldende bestemmingsplan geen planologische uitbreidingsruimte meer is voor het bedrijf. De agrariër wordt daarmee dus niet onevenredig beperkt in zijn uitbreidingsmogelijkheden vanwege de beoogde ontwikkeling te Groenpoort, maar door de reeds bestaande regels uit het vigerende bestemmingsplan.

Beoordeling Veehouderij Dragonderweg 6 Van de veehouderij aan de Dragonderweg 6 dienen de milieurechten en planologische rechten beschouwd te worden. Dit gebeurt in onderstaande paragrafen.

6.1

Milieurechten De veehouderij aan de Dragonderweg betreft een manege. Vanzelfsprekend worden hier paarden gehouden. Ten tijde van dit onderzoek is het niet bekend hoeveel paarden er gehouden worden aan de Dragonderweg 6. Dit is echter ook niet dusdanig van belang aangezien paarden vallen onder va-dieren. Voor va-dieren geldt voor het plangebied een vaste afstand van 100 meter. In onderstaande figuur is de 100 meter contour rondom de stal en mestopslag weergegeven. Met een zwarte lijn is de toekomstige grens tussen binnen en buiten de bebouwde kom aangegeven. De 100 meter contour geldt dus enkel aan de westzijde van de zwarte lijn. Binnen deze afstand mogen er geen geurgevoelige objecten gebouwd worden zonder inbreuk te plegen op de millieurechten van de manege.

Figuur 11 Contour van 100 meter rondom de stal en mestopslag aan de Dragonderweg 6

De huidige woningen die binnen het plangebied vallen, komen te vervallen. Aan de oostzijde van het plangebied zijn in de nabijheid van de manege ook enkele woningen gevestigd. Deze blijven in de toekomstige, beoogde situatie daar gelegen. De woning aan de Dragonderweg 7 is het meest nabij de manege gelegen. Deze ligt precies op 50 meter. Aangezien deze woning nu en in de toekomst als buiten de bebouwde kom gerekend kan worden en daarbij dus een vaste afstand geldt van 50 meter, voldoet deze aan de vaste-afstand norm behorende bij de milieurechten van de manege. De woning aan de Dragonderweg 7 is dus niet maatgevend voor de manege in de huidige situatie.

6.2

Planologische rechten De planologische rechten van een veehouderij worden bepaald door het bouwvlak van de veehouderij. Planologisch heeft een veehouder de mogelijkheid zijn stallen en daarmee het emissiepunt naar de rand van het bouwvlak te brengen. Een plan breekt planologisch geen inbreuk indien het voor de veehouder nog mogelijk is zijn stallen over zijn bouwvlak te verplaatsen of als deze reeds door een bestaande woning belemmerd wordt. De manege is in het geldende bestemmingsplan ‘Veenendaal Oost’ (2007) voorzien van de bestemming ‘Uit te werken Woondoeleinden’ en daarmee onder het overgangsrecht geplaatst. Omdat de manege niet nogmaals onder het overgangsrecht geplaatst mag worden (en dit bovendien vanuit rechtsonzekerheid onwenselijk is), is ervoor gekozen de bestaande situatie conserverend te bestemmen. Zodoende is de manege in het ontwerpbestemmingsplan voor Groenpoort voorzien van een agrarische bestemming, waarbij het bouwvlak is afgestemd op de huidige bebouwing. De woning aan de Dragonderweg 7 ligt op exact 50 meter van de stal, de woning aan de Dragonderweg 8 op circa 30 meter. Daarmee belemmeren deze woningen de manege in haar uitbreidingsmogelijkheden in zuidoostelijke richting. Bovendien zijn de omliggende gronden reeds voorzien van een uit te werken woonbestemming.

Gelet op deze beperkingen is besloten het bouwvlak strak om de manegehal, paardenstallen en mestopslag te leggen. De bestaande paardenbak/rijbak is voorzien van een aanduiding. Binnen de voornoemde kaders kan de manege haar huidige bedrijfsactiviteiten voortzetten, maar is er in principe weinig tot geen ruimte voor verdere uitbreiding. In het bestemmingsplan voor Groenpoort is een geurcontour van 100 meter opgenomen (gemeten uit het bouwvlak). Binnen deze contour mogen uitsluitend woningen worden gebouwd, indien de bedrijfsactiviteiten van de manege beëindigd worden. Daarmee zijn de planologische rechten van de manege gewaarborgd.

Beoordeling Veehouderij Dragonderweg 3 Aan de Dragonderweg 3 mogen op grond van het geldende bestemmingsplan ‘Agrarisch buitengebied’ van de gemeente Ede uitsluitend agrarische nevenactiviteiten worden uitgeoefend. Op het perceel bevindt zich een vervallen agrarische schuur, waarvan sinds 2015 het dak verval vertoont en in 2017 het dak is ingestort. In het verleden is voor dit perceel een milieuvergunning afgegeven (d.d. 30 juni 1987), maar van deze vergunning wordt al geruime tijd geen gebruik meer gemaakt. In 2016 heeft de laatste controle plaatsgevonden, de betreffende bebouwing stond toen al leeg. Dat is thans onveranderd. De huidige bewoners zijn inmiddels op leeftijd en voornemens de vervallen schuur op korte termijn te amoveren. Het is derhalve niet aannemelijk dat de milieuvergunning uit 1987 nog benut zal worden. Bovendien gaat het slechts om agrarische nevenactiviteiten, waardoor het niet mogelijk is ter plaatse een volwaardig agrarisch bedrijf te exploiteren. Aanvullend onderzoek wordt derhalve niet nodig geacht.

Woon- en leefklimaat In het kader van het woon- en leefklimaat worden twee verschillende aspecten onderscheiden, namelijk de voorgrondbelasting en de achtergrondbelasting.

8.1

Voorgrondbelasting Uit Tabel 4 is te herleiden dat de voorgrondbelasting ter plaatse van het woningbouwplan bepaald wordt ten gevolge van de veehouderij gelegen aan de Buurtlaan Oost 169. Deze veehouderij heeft namelijk hogere vergunde milieurechten en is het meest nabij het plan gelegen. De berekende voorgrondbelasting ten gevolge van deze veehouderij bedraagt ter 3 plaatse van de randen van het plangebied ten hoogste 8,4 ouE/m (toetspunt 1). Bij 3 toetspunten 2, 3 en 4 bedraagt deze 3,0 ouE/m . Derhalve is de milieukwaliteit ten gevolge van de voorgrondbelasting te kwalificeren als ‘matig’ ter plaatse van toetspunt 1 en bij toetspunt 2, 3 en 4 als ‘goed’. Indien de woningen verder het plangebied in gerealiseerd worden, zal het woon- en leefklimaat ter plaatse van de woningbouw enkel beter zijn (lagere geurbelasting).

8.1.1

Huidige situatie Indien niet de vergunde situatie maar de feitelijke situatie wordt beschouwd, bedraagt de berekende voorgrondbelasting ten gevolge van deze veehouderij ter plaatse van 3 het plangebied ten hoogste 0,7 ouE/m (toetspunt 1). Derhalve is de milieukwaliteit ten gevolge van de voorgrondbelasting in de huidige situatie te kwalificeren als ‘zeer goed’.

8.2

Achtergrondbelasting Uit hoofdstuk 4 blijkt dat er sprake is van meerdere veehouderijen met intensieve diersoorten (ou-dieren) die binnen een afstand van 500 meter rondom het plangebied zijn gelegen. Om een uitspraak te kunnen doen over het woon- en leefklimaat ter plaatse van het plan als gevolg van de verschillende veehouderijen in de omgeving, dient daarom aanvullend gekeken te worden naar de achtergrondbelasting. De achtergrondbelasting betreft de gecumuleerde geuremissie van alle veehouderijen in een straal van 2000 meter rondom het plangebied. Veehouderijen op grotere afstand hebben per definitie geen invloed meer op de cumulatieve geurhinder. De berekening naar de achtergrondbelasting heeft plaatsgevonden met behulp van het computerprogramma V-Stacks gebied. Uit deze berekening komen de volgende resultaten. De toetspunten zijn gelegd op de hoeken van het plangebied zoals weergegeven in figuur 15.

Figuur 12 Uitkomst V-stacks gebied – achtergrond vergund

Figuur 13 Toetspunten zoals meegenomen in V-stacks Gebied

Uit figuur 14 is te herleiden dat een achtergrondbelasting op de randen van het plan3 gebied tussen de 10,5 en 3,1 ouE/m ligt. Aan de randen van het plangebied is de achtergrondbelasting te kwalificeren is als ‘redelijk goed’ tot ‘goed’ (zie tabel 2). Naar binnen het plangebied in zal de kwaliteit enkel toenemen. 8.2.1

Huidige situatie In de huidige situatie houdt de veehouderij aan de Buurtlaan Oost 169 geen legkippen meer. De achtergrondbelasting is ook berekend in deze situatie. Dit resulteert in onderstaand resultaat.

Figuur 14 Uitkomst V-stacks gebied – achtergrond huidig

Uit figuur 16 is te herleiden dat een achtergrondbelasting op de randen van het plan3 gebied tussen de 6,3 en 3,0 ouE/m ligt. Aan de randen van het plangebied is de achtergrondbelasting te kwalificeren als ‘goed.’ Hierdoor is tevens goed te zien dat de achtergrondbelasting in de noordoost hoek van het plangebied voor een groot gedeelte wordt bepaald door de veehouderij aan de Buurtlaan Oost 169.

Conclusie Aan de oostzijde van Veenendaal is de woningbouwontwikkeling Groenpoort beoogd. In de omgeving van het plangebied zijn veehouderijen gelegen. Ten behoeve van de inpasbaarheid van het plan is daarom een onderzoek geurhinder uitgevoerd. Vergunde en planologische rechten Op basis van dit onderzoek is geconcludeerd dat de realisatie van het woningbouwplan mogelijk inbreuk maakt op de vergunde geurrechten van de nabijgelegen veehouderijen aan de Buurtlaan Oost 169 en Dragonderweg 6. In hoofdstuk 5 en 6 staan de contouren weergegeven waarbuiten het plaatsen van geurgevoelige objecten (woningen) de vergunde geurrechten niet schaadt. Hierbij dient gesteld te worden dat de huidige veebezetting van de veehouderij aan de Buurtlaan Oost 169 veel lager is dan de vergunde situatie. Dit alles is beschreven in hoofdstuk 5. Woon- en leefklimaat De voorgrondbelasting ten gevolge van de vergunde situatie veehouderij aan de 3 Buurtlaan Oost 169 bedraagt ten hoogste 8,4 ouE/m . Hiermee is het woon- en leefklimaat als gevolg van de voorgrondbelasting te kwalificeren als ‘matig’. Indien de feitelijke situatie wordt beschouwt bedraagt de voorgrondbelasting ten hoogste 0,7 3 ouE/m en is daarmee te kwalificeren als ‘zeer goed.’ De achtergrondconcentratie op de randen van het plangebied ligt tussen de 10,5 en 3 3,1 ouE/m .

Het woon- en leefklimaat op basis van de achtergrondbelasting ter plaatse van het plan is daarmee te kwalificeren als ‘redelijk goed’ tot ‘goed’. Indien ook in dit geval niet de milieurechten van de veehouderij aan de Buurtlaan Oost 169 worden beschouwd maar de feitelijke situatie bedraagt de achtergrondbelasting 3 tussen de 6,3 en 3,0 ouE/m en is daarmee te kwalificeren als ‘goed’.

Bijlage 1: Stalinrichting

Bijlage 2: Voorgrondberekeningen

Gegenereerd op: 2-06-2021

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

Page 1

Naam van de berekening: Veenendaal-Voorgrond Gemaakt op: 2021-06-02 12:47:09 Rekentijd: 0:00:16 Naam van het bedrijf: Veenendaal-voorgrond Berekende ruwheid: 0,354 m

Brongegevens: Volgnr. BronID 1

Buurtlaan Oost 169

X-coord. 168 683

Y-coord. 449 618

EP Hoogte 5,0

EP Diam. 0,5

Geur gevoelige locaties: Volgnr. BronID

X-coord.

Y-coord.

Geurnorm

Geurbelasting

toetspunt 1

168 681

449 569

3,0

8,4

woning 1

168 722

449 608

14,0

13,3

woning 2

168 754

449 599

14,0

5,8

toetspunt 2

168 686

449 519

3,0

2,9

toetspunt 3

168 570

449 577

3,0

2,9

toetspunt4

168 615

449 541

3,0

EP Uittr. snelh. E-Aanvraag 4,00

6 003

Geb. Hoogte 4,0

Gegenereerd op: 2-06-2021

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

Page 2

Gegenereerd op: 2-06-2021

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

Page 1

Naam van de berekening: Veenendaal-Huidig Gemaakt op: 2021-06-02 13:50:20 Rekentijd: 0:00:08 Naam van het bedrijf: Veenendaal-voorgrond-huidigebezetting Berekende ruwheid: 0,354 m

Brongegevens: Volgnr. BronID 1

BO169-vee

X-coord. 168 655

Y-coord. 449 610

EP Hoogte 5,0

EP Diam. 0,5

Geur gevoelige locaties: Volgnr. BronID

X-coord.

Y-coord.

Geurnorm

Geurbelasting

toetspunt 1

168 681

449 569

3,0

0,7

woning 1

168 722

449 608

14,0

0,5

woning 2

168 754

449 599

14,0

0,3

toetspunt 2

168 686

449 519

3,0

0,2

toetspunt 3

168 570

449 577

3,0

0,3

toetspunt 4

168 615

449 541

3,0

0,3

EP Uittr. snelh. E-Aanvraag 4,00

427

Geb. Hoogte 4,0

Gegenereerd op: 2-06-2021

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

Page 2

Bijlage 3: Achtergrondberekening

Achtergrondbelasting volgens vergunningen (Buurtlaan Oost 169

Achtergrondbelasting volgens huidige situatie Buurtlaan Oost 169 (427ou)

Invoer IDNR IPPC X_COORDINAAT Y_COORDINAAT diameter EP-uittree Evergund EmaxVergun Postcode Plaats

EP-hoogte Gemeente

gemgebhoogte EPStraat Huisnummer

167568 450332

0.5

0.4

1020.0 1020.0 Ede

167567 450315

0.5

0.4

3220.0 3220.0 Ede

167421 450348

0.5

0.4

78.0

Ede

167421 450348

0.5

0.4

3.4

Ede

167515 450531

0.5

0.4

966.0 966.0 Ede

167537 450574

0.5

0.4

1683.0 1683.0 Ede

167546 450574

0.5

0.4

2808.0 2808.0 Ede

167540 450569

0.5

0.4

1610.0 1610.0 Ede

167551 450574

0.5

0.4

837.0 837.0 Ede

177884 450811

0.5

0.4

2730.0 2730.0 Ede

170294 451505

7.0

0.5

0.4

6052.0 6052.0 Ede

170318 451471

8.0

0.5

0.4

9968.0 9968.0 Ede

170285 451474

7.5

0.5

0.4

6550.4 6550.4 Ede

170263 451505

7.5

0.5

0.4

6265.6 6265.6 Ede

170353 451504

8.0

0.5

0.4

10893.6

168946 450314

2.9

1.5

0.5

17.0

Ede

168949 450330

2.9

1.5

0.5

78.0

Ede

168966 450288

1.5

0.5

2820.0 2820.0 Ede

168925 450280

4.3

0.5

0.4

16020.0

168969 450314

3.1

0.5

0.4

285.0 285.0 Ede

168969 450314

3.1

0.5

0.4

847.5 847.5 Ede

168886 450288

7.0

0.5

0.4

14240.0

168981 450260

4.0

0.5

0.4

11570.0

168969 450314

3.5

0.5

0.4

4700.0 4700.0 Ede

169356 450260

5.5

0.5

0.4

9568.0 9568.0 Ede

169278 450261

8.54

0.5

0.4

34615.0

169306 450248

5.5

0.5

0.4

5520.0 5520.0 Ede

169336 450230

5.5

0.5

0.4

8096.0 8096.0 Ede

169309 450271

5.5

0.5

0.4

1564.0 1564.0 Ede

169309 450271

8.54

0.5

0.4

25336.5

169331 450263

5.5

0.5

0.4

2392.0 2392.0 Ede

169404 450350

8.2

0.5

0.4

16468.0

169349 450362

1.5

0.5

39.0

Ede

169404 450350

8.2

0.5

0.4

1840.0 1840.0 Ede

169049 450193

7.4

0.5

0.4

9268.71

169101 450227

4.6

0.5

0.4

1281.6 1281.6 Ede

Ede

16020.0

Ede

Ede 23 Ede

34615.0

Ede

25336.5

Ede

Ede 39.0

9268.71

Ede 36

169101 450227

4.6

0.5

0.4

312.0 312.0 Ede

169089 450178

4.7

0.5

0.4

890.0 890.0 Ede

169120 450191

6.0

0.5

0.4

10003.6

169104 450190

6.0

0.5

0.4

12673.6

169074 450192

5.2

0.5

0.4

12353.2

169030 450123

0.5

0.4

690.0 690.0 Ede

169013 450103

0.5

0.4

3427.0 3427.0 Ede

169021 450085

0.5

0.4

187.2 187.2 Ede

170563 451005

0.5

0.4

5.1

Ede

170563 451005

0.5

0.4

78.0

Ede

170507 451268

0.5

0.4

178.0 178.0 Ede

170507 451268

0.5

0.4

284.8 284.8 Ede

170526 451321

1.5

0.5

156.0 156.0 Ede

170513 451315

1.5

0.5

3.4

170443 451805

0.5

0.4

702.0 702.0 Ede

170419 451788

0.5

0.4

585.9 585.9 Ede

170443 451805

0.5

0.4

37.4

170432 451788

0.5

0.4

1178.1 1178.1 Ede

170418 451769

0.5

0.4

3726.0 3726.0 Ede

170785 452179

0.5

0.4

356.0 356.0 Ede

170785 452179

0.5

0.4

7048.8 7048.8 Ede

170820 452120

0.5

0.4

3.4

170806 452131

0.5

0.4

1978.0 1978.0 Ede

170815 452171

0.5

0.4

2162.0 2162.0 Ede

170799 452138

0.5

0.4

1196.0 1196.0 Ede

170831 452163

0.5

0.4

920.0 920.0 Ede

39 Ede 40 Ede 41 Ede

3.4

37.4

3.4

Ede

170810 452184

0.5

0.4

690.0 690.0 Ede

170028 450987

0.5

0.4

10680.0

169989 451023

0.5

0.4

9200.0 9200.0 Ede

170048 451028

0.5

0.4

27494.4

170142 450999

0.5

0.4

21590.0

170130 451683

0.5

0.4

2208.0 2208.0 Ede

170130 451674

0.5

0.4

1932.0 1932.0 Ede

170384 452181

8.0

0.5

0.4

23905.0

170321 452212

0.5

0.4

11926.0

170290 452320

0.5

0.4

5100.0 5100.0 Ede

170093 452496

0.5

0.4

460.0 460.0 Ede

170127 452512

0.5

0.4

306.0 306.0 Ede

170554 452568

0.5

0.4

17123.6

170566 452525

0.5

0.4

8116.8 8116.8 Ede

170587 452533

0.5

0.4

9469.6 9469.6 Ede

170604 452545

0.5

0.4

7974.4 7974.4 Ede

170944 451893

4.2

0.5

0.4

837.0 837.0 Ede

170944 451893

4.2

0.5

0.4

230.0 230.0 Ede

170944 451893

4.2

0.5

0.4

1552.1 1552.1 Ede

170944 451893

4.2

0.5

0.4

37.4

170944 451893

4.2

0.5

0.4

3120.0 3120.0 Ede

171502 452505

1.5

0.5

3036.0 3036.0 Ede

171530 452465

1.5

0.5

3036.0 3036.0 Ede

171495 452462

3.0

0.5

0.4

2300.0 2300.0 Ede

10680.0

Ede

Ede 67 Ede

Ede 71 Ede

17123.6

Ede

37.4

Ede

171470 452464

1.5

0.5

1656.0 1656.0 Ede

171518 452486

1.5

0.5

3036.0 3036.0 Ede

171360 452453

6.0

0.5

0.4

1955.0 1955.0 Ede

171351 452452

1.5

0.5

0.4

1780.0 1780.0 Ede

171351 452417

7.3

0.5

0.4

3560.0 3560.0 Ede

171377 452423

6.8

0.5

0.4

11500.0

170508 453137

6.1

0.5

0.4

18.7

Ede

170508 453137

6.1

0.5

0.4

1116.0 1116.0 Ede

170489 453099

5.9

0.5

0.4

1432.0 1432.0 Ede

170508 453137

6.1

0.5

0.4

2316.6 2316.6 Ede

170508 453137

8.0

0.5

0.4

4357.1 4357.1 Ede

170472 453153

4.7

0.5

0.4

3402.0 3402.0 Ede

170472 453153

4.7

0.5

0.4

1618.2 1618.2 Ede

100

170489 453099

5.9

0.5

0.4

18.7

101

170489 453099

5.9

0.5

0.4

897.6 897.6 Ede

102

170520 453165

4.3

0.5

0.4

432.0 432.0 Ede

103

170651 452868

1.5

0.5

3132.5 3132.5 Ede

104

170608 452907

5.0

0.5

0.4

1281.6 1281.6 Ede

105

170621 452867

5.0

0.5

0.4

8609.9 8609.9 Ede

170583 452889

5.0

0.5

0.4

22143.2

107

170616 452885

5.0

0.5

0.4

3358.0 3358.0 Ede

108

170812 452859

0.5

0.4

7120.0 7120.0 Ede

109

170802 452905

0.5

0.4

1210.4 1210.4 Ede

110

170999 452449

1.5

0.5

712.0 712.0 Ede

111

171251 452360

0.5

0.4

920.0 920.0 Ede

112

171268 452349

0.5

0.4

3.4

92 Ede

106

18.7

Ede

22143.2

Ede

3.4

Ede

113

170655 453215

0.5

0.4

3740.0 3740.0 Ede

114

170645 453241

0.5

0.4

6120.0 6120.0 Ede

115

170641 453312

0.5

0.4

10.2

116

170628 453282

0.5

0.4

2070.0 2070.0 Ede

117

170649 453277

0.5

0.4

5.1

Ede

118

170617 453289

0.5

0.4

55.8

Ede

119

170641 453312

0.5

0.4

234.0 234.0 Ede

120

170617 453289

0.5

0.4

112.2 112.2 Ede

121

171062 452508

0.5

0.4

39.0

122

171096 452521

0.5

0.4

2783.0 2783.0 Ede

123

171079 452516

0.5

0.4

21.0

124

171179 451874

0.5

0.4

106.8 106.8 Ede

125

171172 451854

0.5

0.4

112.2 112.2 Ede

126

171192 451860

0.5

0.4

334.8 334.8 Ede

127

171192 451860

0.5

0.4

138.0 138.0 Ede

128

171153 451852

0.5

0.4

2668.0 2668.0 Ede

129

171147 451866

0.5

0.4

115.0 115.0 Ede

130

171192 451860

0.5

0.4

690.0 690.0 Ede

131

171192 451860

0.5

0.4

507.0 507.0 Ede

132

171517 452374

6.5

0.5

0.4

4414.4 4414.4 Ede

133

171514 452386

5.8

0.5

0.4

6981.0 6981.0 Ede

134

171500 452358

4.9

0.5

0.4

7832.0 7832.0 Ede

135

171545 452401

6.3

0.5

0.4

8592.0 8592.0 Ede

136

171486 452359

4.5

0.5

0.4

1708.8 1708.8 Ede

137

171202 452236

0.5

0.4

712.0 712.0 Ede

138

171202 452236

0.5

0.4

3773.6 3773.6 Ede

139

170464 453262

8.0

0.5

0.4

16020.0

Ede

10.2

39.0

21.0

Ede

16020.0

140

170393 453284

8.0

0.5

0.4

14240.0

170411 453233

6.0

0.5

0.4

10039.2

170372 453276

8.0

0.5

0.4

12460.0

170391 453226

6.0

0.5

0.4

10608.8

144

171550 453591

1.5

0.5

490.0 490.0 Ede

145

171607 453603

1.5

0.5

3.3

Ede

146

171607 453603

1.5

0.5

13.6

Ede

147

171603 453593

1.5

0.5

23.8

Ede

148

171607 453595

1.5

0.5

30.6

Ede

149

171818 452674

0.5

0.4

71.2

Ede

150

171818 452674

0.5

0.4

4140.0 4140.0 Ede

151

171785 452736

0.5

0.4

6120.0 6120.0 Ede

171803 447605

7.3

0.5

0.4

12638.0

171774 447590

7.3

0.5

0.4

19864.8

154

171554 447519

0.5

0.4

8366.0 8366.0 Ede

155

170955 447469

1.5

0.5

34.0

Ede

156

170950 447481

1.5

0.5

55.8

Ede

157

170976 447429

1.5

0.5

74.8

Ede

158

170959 447448

1.5

0.5

320.4 320.4 Ede

159

170950 447481

1.5

0.5

156.0 156.0 Ede

160

170877 447275

1.5

0.5

2880.82

161

170883 447324

3.2

0.5

0.4

2492.0 2492.0 Ede

162

170831 447257

7.0

0.5

0.4

7820.0 7820.0 Ede

Ede 141 Ede 142 Ede 143 Ede

152 Ede 153 Ede

2880.82

Ede

163

170646 447519

0.5

0.4

1150.0 1150.0 Ede

164

170421 447637

5.0

0.5

0.4

1170.0 1170.0 Ede

165

170093 447219

5.0

0.5

0.4

1265.0 1265.0 Ede

166

170108 447218

1.5

0.5

117.0 117.0 Ede

167

170092 447198

5.0

0.5

0.4

1656.0 1656.0 Ede

168

170238 447525

0.5

0.4

83.7

Ede

169

170236 447535

0.5

0.4

55.8

Ede

170

170200 447543

0.5

0.4

920.0 920.0 Ede

171

170236 447535

0.5

0.4

1150.0 1150.0 Ede

172

170197 447533

0.5

0.4

37.6

173

169567 450505

0.5

0.4

205.7 205.7 Ede

174

169567 450505

0.5

0.4

421.2 421.2 Ede

175

169555 450513

0.5

0.4

317.9 317.9 Ede

176

169556 450530

0.5

0.4

690.0 690.0 Ede

177

169567 450505

0.5

0.4

111.6 111.6 Ede

178

169555 450513

0.5

0.4

616.2 616.2 Ede

179

169517 450509

0.5

0.4

690.0 690.0 Ede

180

169555 450513

0.5

0.4

139.5 139.5 Ede

181

169568 450523

0.5

0.4

1288.0 1288.0 Ede

182

169354 450167

1.5

0.5

106.8 106.8 Ede

183

169846 450198

5.4

0.5

0.4

676.4 676.4 Ede

184

169881 450195

5.3

0.5

0.4

28282.0

185

169767 450207

7.2

0.5

0.4

1886.0 1886.0 Ede

186

169378 448883

0.5

0.4

78.0

187

169378 448883

0.5

0.4

273.0 273.0 Ede

188

169232 448698

0.5

0.4

390.0 390.0 Ede

189

169450 448769

0.5

0.4

3069.0 3069.0 Ede

37.6

Ede

28282.0

Ede

78.0

Ede

190

169407 448752

0.5

0.4

511.5 511.5 Ede

191

169597 448393

0.5

0.4

9398.4 9398.4 Ede

169613 448411

0.5

0.4

10964.8

169583 448370

0.5

0.4

13670.4

194

169321 448088

0.5

0.4

920.0 920.0 Ede

195

169340 448093

0.5

0.4

1610.0 1610.0 Ede

196

169340 448093

0.5

0.4

356.0 356.0 Ede

197

169300 447879

8.5

0.5

0.4

22036.4

169358 447855

4.2

0.5

0.4

11036.0

169303 447844

8.5

0.5

0.4

22036.4

200

169468 448334

6.8

0.5

0.4

5440.0 5440.0 Ede

201

169431 448356

5.7

0.5

0.4

1351.5 1351.5 Ede

202

169391 448300

3.1

1.5

0.5

702.0 702.0 Ede

203

169433 448378

4.3

0.5

0.4

10024.0

204

169439 448342

5.3

0.5

0.4

1470.5 1470.5 Ede

205

169510 447680

0.5

0.4

3.4

206

169505 447647

0.5

0.4

2136.0 2136.0 Ede

207

169510 447680

0.5

0.4

1710.0 1710.0 Ede

208

169739 447431

0.5

0.4

1.7

209

169763 447425

0.5

0.4

2492.0 2492.0 Ede

210

169703 448027

0.5

0.4

2040.0 2040.0 Ede

211

169714 448051

0.5

0.4

3560.0 3560.0 Ede

212

169772 447931

0.5

0.4

46.8

Ede

213

169772 447931

0.5

0.4

94.0

Ede

192 Ede 193 Ede

Ede 198 Ede 199 Ede

10024.0

Ede

3.4

1.7

Ede

214

169722 447825

0.5

0.4

3450.0 3450.0 Ede

215

169718 447857

0.5

0.4

3916.0 3916.0 Ede

216

169714 447848

0.5

0.4

1334.0 1334.0 Ede

217

169691 447881

0.5

0.4

3560.0 3560.0 Ede

218

169706 447897

0.5

0.4

10680.0

219

169701 447823

0.5

0.4

1438.2 1438.2 Ede

220

169731 447842

0.5

0.4

6550.4 6550.4 Ede

221

169818 447845

0.5

0.4

234.0 234.0 Ede

222

169081 449741

0.5

0.4

1081.0 1081.0 Ede

223

169108 449722

0.5

0.4

391.6 391.6 Ede

224

169108 449722

0.5

0.4

391.6 391.6 Ede

225

169108 449722

0.5

0.4

3595.6 3595.6 Ede

226

170131 448685

0.5

0.4

6440.0 6440.0 Ede

227

169959 448818

7.5

0.5

0.4

3275.2 3275.2 Ede

228

169952 448787

1.5

0.5

1103.6 1103.6 Ede

229

169952 448787

0.5

0.4

46.8

Ede

230

169952 448787

0.5

0.4

6.8

Ede

231

169952 448787

0.5

0.4

75.2

Ede

232

169952 448787

0.5

0.4

4.9

Ede

233

169952 448787

0.5

0.4

2300.0 2300.0 Ede

234

169952 448787

0.5

0.4

2898.0 2898.0 Ede

235

169952 448787

0.5

0.4

1472.0 1472.0 Ede

236

169952 448787

0.5

0.4

37.6

237

169124 449296

0.5

0.4

4715.0 4715.0 Ede

238

169132 449329

0.5

0.4

356.0 356.0 Ede

239

169619 449890

0.5

0.4

188.0 188.0 Ede

240

169619 449890

0.5

0.4

78.0

10680.0

Ede

37.6

78.0

Ede

241

169619 449890

0.5

0.4

368.0 368.0 Ede

242

169617 449876

0.5

0.4

20.4

169540 449643

6.2

0.5

0.4

19202.4

169449 449702

6.1

0.5

0.4

21360.0

245

169521 449677

6.6

0.5

0.4

8544.0 8544.0 Ede

246

170262 445917

4.5

0.5

0.4

17159.2

170256 445959

0.5

0.4

11818.92

248

170179 446018

0.5

0.4

117.0 117.0 Ede

249

168986 450565

0.5

0.4

4600.0 4600.0 Ede

250

169007 450571

0.5

0.4

5175.0 5175.0 Ede

251

169475 450423

0.5

0.4

3204.0 3204.0 Ede

252

169512 450420

0.5

0.4

4165.2 4165.2 Ede

253

169519 450401

0.5

0.4

3738.0 3738.0 Ede

254

169196 447218

3.0

1.5

0.5

4628.0 4628.0 Ede

255

169204 447193

5.0

0.5

0.4

3809.2 3809.2 Ede

256

169214 447221

5.0

0.5

0.4

6052.0 6052.0 Ede

257

169462 447223

0.5

0.4

312.0 312.0 Ede

258

169931 447091

5.6

0.5

0.4

10359.6

169931 447117

5.6

0.5

0.4

10359.6

169931 447157

5.1

0.5

0.4

16732.0

261

169912 447130

1.5

0.5

156.0 156.0 Ede

262

169980 446768

0.5

0.4

109.2 109.2 Ede

263

169999 446822

0.5

0.4

21502.4

243

20.4

Ede

Ede 244 Ede

Ede 247 Ede

Ede 259 Ede 260 Ede

Ede

21502.4

264

170015 446795

0.5

0.4

41545.2

169638 446809

7.5

0.5

0.4

15236.8

169634 446843

3.2

0.5

0.4

10109.4

169667 446797

5.0

0.5

0.4

10731.9

268

169667 446797

0.5

0.4

1692.6 1692.6 Ede

269

169667 446797

0.5

0.4

640.8 640.8 Ede

270

169667 446797

0.5

0.4

1840.0 1840.0 Ede

271

169667 446797

0.5

0.4

2760.0 2760.0 Ede

272

169667 446797

0.5

0.4

717.6 717.6 Ede

273

169667 446797

0.5

0.4

4600.0 4600.0 Ede

274

169855 446717

5.5

0.5

0.4

10787.0

275

169454 447975

1.5

0.5

276.0 276.0 Ede

276

169375 447948

1.5

0.5

285.0 285.0 Ede

277

169375 447941

1.5

0.5

142.5 142.5 Ede

278

169443 447767

0.5

0.4

399.0 399.0 Ede

279

168683 449618

0.5

6003

Ede 265 Ede 266 Ede 267 Ede

10787.0

Ede

6003

Veenendaal

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11112425/1