3. bijlage 1 - scenariostudies 20251031

SYNARGIO architecten B.V. Stationsweg 9 Postbus 8243 6710 AE Ede 0318 618 311

Project Betreft Datum Formaat Schaal Tekening Revisie

Aller Erf te Veenendaal Scenariostudie 31 oktober 2025 A3 1:500 392 SO 2 doc 1

0. Huidige situatie

1. Renovatie geheel

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Het Aller Erf in Veenendaal is een multifunctioneel gebouw aan het winkelcentrum het Ronde Erf te Veenendaal. Het gebouw huisvest een buurtcentrum met restaurant en een winkel, een sportzaal en een deel van de kerk. De kerk en het buurtcentrum maken gemeenschappelijk gebruik van entree en toilet/garderobe. De sportzaal is van wezenlijk belang voor de omliggende scholen. Het kerkgebouw valt buiten de studie.

Volgens de rapporten is de bouwkundige staat van het gebouw, op een recente verbouwing in 2012 na, matig tot slecht. Het gebouw is nauwelijks geïsoleerd, heeft verouderde installaties en voldoet zeker voor wat betreft de sportzaal niet meer aan de laatste eisen. Daarom is door de gemeente Veenendaal verzocht om te kijken naar de mogelijkheden van het gebouw en de locatie.

Om de toekomstmogelijkheden voor het gebouw het Aller Erf te Veenendaal te onderzoeken zijn 5 plannen gemaakt: Renovatie, 2 scenario’s voor deels renovatie en deels nieuwbouw en twee volledige nieuwbouwscenario’s. Bij nieuwbouw wordt van de mogelijkheid gebruik gemaakt om woningbouw toe te voegen. Voor de woningbouw is telkens in parkeren op maaiveld voorzien op ‘eigen terrein’.

5 Scenario’s en de huidige situatie

1. Sportzaal • Minimaal 2 gymzalen van elk 24 x 14 meter, gewenst voor multifuctionaliteit: min. 15,4 x 26 m. 7 m. vrije hoogte, met opslag voor toestellen per gymzaal • 4 kleedkamers met wasruimte per kleedkamer • EHBO-ruimte • 2 kantoortjes voor staf met kleed-, wasruimte • toilettengroep, incl. miva-toilet • techniekruimte

2. Kerk Wens dat de kerk zelfstandig kan functioneren en evt. afsplitsbaar is, maar goed kan samenwerken met zalencentrum • zalen als bestaand • aanvullende zaalruimte wordt door de kerk gewenst • garderobe • toilettengroep, incl. miva-toilet

3. Aanvullende functionaliteiten 3.1 Zalencentrum 3.2 Horeca 3.3 Onze Winkel 3.4 Wonen inclusief parkeren op eigen terrein (doelgroep senioren en daarmee zorggeschikte woningen)

3.5 Buurthuiskamer 3.6 Huisartsenpraktijk / gezondheidscentrum (huisartenpraktijk van 2 fte= 440 m²)

Ruimtelijke wensen

Programma van eisen

0.

Huidige situatie

Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1976. Het multifuncionele gebouw werd gebruikt als buurthuis/zalencetrum, kerk en sportzaal. In 2012/2015 is het zalen deel flink verbouwd en uitgebreid. De kerk is daarbij grotendeels verhuist naar de nieuwbouw ten westen. De sportzaal is in zijn oorspronkelijke staat gebleven. De sportzaal heeft een eigen entree via een vlonder aan de oostgevel. De kerk en het wijkcentrum/ zalencentrum hebben een gemeenschappelijke entree in het noorden aan winkelcentrum Ronde Erf en maken gebruik van dezelfde toilettengroep en garderobe. De eigendomsgrens tussen het zalendeel en de kerk is een hybride lijn door de laagbouw.

0. Huidige situatie

Plattegrond begane grond (1:500)

0. Huidige situatie

Bovenaanzicht - Doorsneden (1:500)

Scenario 1: Renovatie van het gehele complex; sportzaal en zalencentrum. Bij deze renovatie wordt de sportzaal zodanig gemoderniseerd dat deze zoveel mogelijk voldoet aan de huidige eisen, zoals door de gemeente onderzocht. EHBO en stafruimten zijn daarbij niet mogelijk. De minimum eisen worden nét niet gehaald en de gewenste afmetingen voor multifunctionaliteit zijn niet mogelijk. De sportzaal krijgt een nieuwe entree. Het zalencentrum krijgt een nieuwe indeling zodat de kerk een eigen entree en toilettengroep kan krijgen. Het aantal zalen voor de kerk breidt met één ruimte uit. Samenwerking met het zalencentrum is daarom door beide partijen gewenst en mogelijk gemaakt.

1. Renovatie geheel

Plattegrond begane grond (1:500)

1. Renovatie geheel

Bovenaanzicht - Doorsneden (1:500)

1. Renovatie geheel

Bovenaanzicht

1. Renovatie geheel

Vogelvlucht

1. Renovatie geheel

Impresssie zuid

1. Renovatie geheel

Impresssie noord

1. Renovatie geheel

Perspectief vanuit het oosten

1. Renovatie geheel

Perspectief vanuit het westen

Scenario 2: Renovatie van de sportzaal en nieuwbouw van woningen en publieke ruimte. Bij deze optie wordt ter plaatse van het zalencentrum een nieuw gebouw gemaakt ten gunste van woningbouw en de bijbehorende parkeerplaatsen. In de plint wordt voorzien in een entree voor de kerk met toiletten/garderobe. Het aantal zalen voor de kerk breidt uit met één ruimte. Daarnaast zijn er openbare voorzieningen aan het plein, zoals een buurtcentrum en horeca. De sportzaal wordt gerenoveerd en zodanig gemoderniseerd dat deze zoveel mogelijk voldoet aan de huidige eisen, zoals door de gemeente onderzocht, inclusief nieuwe entree. EHBO en stafruimten zijn niet mogelijk. De minimum eisen worden nét niet gehaald en de gewenste afmetingen voor multifunctionaliteit zijn niet mogelijk. Dit plan bevat: • • •

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Plattegrond begane grond (1:500)

15 woningen 19 parkeerplaatsen Parkeernorm 1,2

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Plattegrond eerste en tweede verdieping en plattegrond derde verdieping - Doorsneden (1:500)

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Bovenaanzicht

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Vogelvlucht

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Impresssie zuid

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Impresssie noord

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Perspectief vanuit het oosten

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

Perspectief vanuit het westen

Scenario 3: Renovatie van het zalencentrum en nieuwbouw van de sportzaal en kleedruimten De renovatie van het zalencentrum biedt net als bij scenario 1 de mogelijkheid de indeling te optimaliseren. De kerk krijgt weer een eigen ingang en meer zalen. Samenwerking met het zalencentrum is daarom gewenst en mogelijk gemaakt. Ter plaatse van de huidige sportzaal wordt een nieuwe sportzaal met kleedruimte, EHBO en stafruimten gemaakt. Door de sportzaal een kwartslag te draaien ten opzichte van de huidige situatie komt de entree aan het plein optimaal centraal voor de twee gymzalen te liggen. De afmetingen van de sportzaal voldoen aan die voor multifunctionaliteit.

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Plattegrond begane grond (1:500)

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Bovenaanzicht - Doorsneden (1:500)

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Bovenaanzicht

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Vogelvlucht

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Impresssie zuid

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Impresssie noord

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Perspectief vanuit het oosten

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

Perspectief vanuit het westen

Scenario 4: Sloop van het gehele complex en herbouw gericht op wonen. Bij deze optie wordt het gehele complex gesloopt en wordt de locatie primair ingezet om in de woonbehoefte te voorzien met de bijbehorende parkeeroplossing en een eigen berging. Deze parkeeroplossing krijgt een groen dek voor uitzicht en ontmoeting. De onderste appartementen aan het water zijn bijzonder en krijgen twee lagen. Aan het Ronde Erf wordt de entree van de kerk gesitueerd met toiletten, garderobe en twee nieuwe zalen ter vervanging van de bestaande. Verder is er in beperkte mate ruimte voor een buurtcentrum/restaurant. Dit plan bevat: • • •

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Plattegrond begane grond (1:500)

39 woningen 48 parkeerplaatsen Parkeernorm 1,2

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Plattegrond eerste, tweede en derde verdieping - Doorsneden (1:500)

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Bovenaanzicht

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Vogelvlucht

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Impresssie zuid

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Impresssie noord

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Perspectief vanuit het oosten

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

Perspectief vanuit het westen

Scenario 5: Sloop van het gehele complex en nieuwbouw met behoud van functionaliteit, waarbij woningen en een nieuwe functie worden toegevoegd. Door het complex te slopen en opnieuw te bouwen, ontstaat de mogelijkheid functies toe te voegen. Deze mogelijkheid wordt gecreëerd door een efficiëntieslag en door gebruik te maken van de hoogte. Zo kan het huidige gebruik overeind blijven, terwijl er ook ruimte ontstaat voor wonen en het bijbehorende parkeren. Daarnaast wordt een huisartsenpraktijk met gezondheidscentrum toegevoegd met eventueel commerciële sport. Voor de kerk zijn 3 zalen ontworpen en is gemeenschapplijk gebruik met de maatschappelijke functie mogelijk. Daarnaast is voor de kerk voorzien in een eigen entree met toilettengroep/garderobe. Deze nieuwe functies passen goed bij de sportzaal. Dit plan bevat: • • • •

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Plattegrond begane grond (1:500)

26 woningen 32 parkeerpl. woningen Parkeernorm 1,2 12 parkeerpl. gezndh. centr.

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Plattegrond eerste verdieping en plattegrond tweede en derde verdieping - Doorsneden (1:500)

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Bovenaanzicht

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Vogelvlucht

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Impresssie zuid

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Impresssie noord

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Perspectief vanuit het oosten

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Perspectief vanuit het westen

0. Huidige situatie

1. Renovatie geheel

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Overzicht scenario’s bovenaanzicht

0. Huidige situatie

1. Renovatie geheel

2. Renovatie sportzaal - Nieuwbouw woningen / publieke ruimte

3. Renovatie zalencentrum - Nieuwbouw sportzaal

4. Herontwikkeling naar woningbouwcomplex

5. Sloop-nieuwbouw multifunctioneel centrum

Overzicht scenario’s vogelvlucht noord