Document · PDF

3. Bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Gemeenteraad 20 juni 2024, gemeente VeenendaalBij agendapunt: Ongewijzigde vaststelling bestemmingsplan ''Partiële herziening Veenendaal-Oost, deelplan Groenpoort''4.187 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

bestemmingsplan

PARTIËLE HERZIENING VEENENDAALOOST, DEELPLAN GROENPOORT

Inhoudsopgave

Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Het plangebied 1.3 Geldend bestemmingsplan 1.4 Leeswijzer

3 3 3 4 6

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 2.1 Het plan 2.2 Wijze van bestemmen

7 7 8

Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheid 3.1 Algemeen 3.2 Economische uitvoerbaarheid 3.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

9 9 9 10

bestemmingsplan (vastgesteld)

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Aanleiding

Op 24 februari 2022 is het bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' door de gemeenteraad van Veenendaal vastgesteld. Groenpoort is het laatste grote nog te ontwikkelen woongebied in Veenendaal-oost en ligt tussen de Buurtlaan Oost, Dragonderweg, Spitsbergenweg en Rondweg-oost. Het plan voorziet in de realisatie van circa 970 nieuwe woningen in diverse woningtypen en prijsklassen, verspreid over zes woonbuurten. Het plan zal ontsloten worden via een rechtstreekse aansluiting op de Rondweg-oost (N233). Hiervoor is op 26 januari 2023 het bestemmingsplan 'Aansluiting Groenpoort, Veenendaal-oost' vastgesteld.

In het vigerende bestemmingsplan Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort is een voorwaardelijke verplichting geluid opgenomen (artikel 7.2.9). Met dit artikel is bepaald dat bij een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen aangetoond moet worden dat de maximale geluidbelasting op de woning minder dan 48 dB moet bedragen. Om deze maximale geluidbelasting te kunnen halen zal eerst de geluidwerende voorziening langs de Rondweg-oost gerealiseerd moeten zijn. De realisatie van de geluidwerende voorziening is vertraagd, waardoor ook de bouwontwikkeling vertraging oploopt. Om verdere vertraging te voorkomen wordt met dit bestemmingsplan (partiële herziening) een voorwaardelijke verplichting opgenomen waarbij de ingebruikname van de woningen gekoppeld wordt aan de realisatie van de geluidwerende voorziening. De woningen mogen niet eerder in gebruik genomen worden dan dat de geluidwerende voorziening gerealiseerd is.

Daarnaast wordt met dit plan het aantal toegestane gestapelde woningen in deelgebied 2 verhoogd met 5 woningen tot maximaal 130 woningen. Het totaal aantal te realiseren woningen en appartementen binnen Groenpoort en het totaal woningen binnen deelgebied 2 verandert niet.

1.2

Het plangebied

Het plangebied maakt onderdeel uit van Veenendaal-oost, een nieuw woongebied aan de oostzijde van Veenendaal. De ontwikkeling van Veenendaal-oost is opgedeeld in drie deelplannen: 'Buurtstede', 'Veenderij' en 'Groenpoort'. Deelplan 'Groenpoort' betreft het meest noordelijke deelplan. Het plangebied van voorliggende partiële herziening betreft het hele plangebied van Groenpoort. Op de navolgende afbeelding is de globale ligging en begrenzing van het plangebied weergegeven. Voor de exacte begrenzing wordt verwezen naar de verbeelding van deze partiële herziening.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Globale ligging en begrenzing van het plangebied (rood omlijnd) en de directe omgeving (Bron: PDOK).

1.3

Geldend bestemmingsplan

Op dit moment gelden voor het plangebied de volgende bestemmingsplannen: 1. Bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort', door de gemeenteraad van Veenendaal vastgesteld op 24 februari 2022. 2. Bestemmingsplan 'Parapluplan 2022', door de gemeenteraad van Veenendaal vastgesteld op 20 april 2023. 3. Het wijzigingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort, wijzigingsplan', vastgesteld op 14 mei 2024. Bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' Binnen dit plangebied worden 970 woningen mogelijk gemaakt. Hiervoor is een globale bestemming 'Woongebied' opgenomen. Binnen deze bestemming is per aangeduid deelgebied het maximum aantal woningen opgenomen met maximale maatvoeringen. Voor de wegen binnen het gebied zijn zones aangeduid.

De bestaande woningen hebben een woonbestemming meegekregen. Voor de Rond-weg-oost is, voor zover deze binnen het plangebied valt, de bestemming 'Verkeer' opgenomen. Daarnaast zijn aan de zuidoostzijde van het plangebied gronden bestemd als 'Groen'.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Verbeelding bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' (Bron: Ruimtelijkeplannen.nl).

Bestemmingsplan 'Parapluplan 2022' Met het bestemmingsplan 'Parapluplan 2022' worden enkele juridisch planologische regelingen met betrekking tot archeologie en parkeren verduidelijkt c.q. hersteld. Tevens zijn enkele praktische verbeteringen in het plan opgenomen.

Wijzigingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort, wijzigingsplan' Bij de vaststelling van het bestemmingsplan voor Groenpoort waren de gronden van de voormalige manege aan de Dragonderweg 6 bestemd voor manege met een geurcontour. Ondertussen is het bedrijf beëindigd en wordt met behulp van de wijzigingsbevoegdheid woningbouw mogelijk gemaakt.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Verbeelding Wijzigingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort, wijzigingsplan' (Bron: Ruimtelijkeplannen.nl).

1.4

Leeswijzer

Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en deze toelichting. De toelichting is opgebouwd uit 3 hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 een toelichting gegeven op het plan en de wijze van bestemmen. Tot slot wordt in hoofdstuk 3 de uitvoerbaarheid van het plan besproken.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Hoofdstuk 2 2.1

Planbeschrijving

Het plan

Veenendaal-oost is onderverdeeld in drie deelplannen; 'Groenpoort' in het noorden, het centrale deelplan 'Buurtstede' en 'Veenderij' in het zuiden. Deze deelplannen krijgen ieder hun eigen karakter, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in een kenmerkende dichtheid, sfeer en profilering van de openbare ruimte.

Buurtstede is nagenoeg volledig gerealiseerd en vormt het meeste stedelijke deelplan binnen de gehele ontwikkeling. Dit deelplan bevat hoofdzakelijk bouwblokken met aaneengesloten en gestapelde woningen. Daarnaast zijn hier verschillende wijkvoorzieningen terug te vinden in een voorzieningencluster.

Veenderij vormt het zuidelijke deel van Veenendaal-oost. De woningblokken bestaan hoofdzakelijk uit halfopen bouwblokken, waarbij de woningdichtheid in zuidelijke richting steeds verder afneemt. Het karakter van Veenderij wordt grotendeels bepaald door de grote hoeveelheid water. Dit deelplan is vrijwel volledig gerealiseerd.

Het laatste deelplan is Groenpoort waarvoor begin 2022 een bestemmingsplan is vastgesteld. Groenpoort laat zich het beste omschrijven als een groen-stedelijk woonmilieu met een diversiteit aan woningtypologieën. De ruimtelijke structuur van Groenpoort wordt in hoofdzaak bepaald door een brede singel, die vanaf de Dragonderweg in zuidelijke richting afbuigt en in een vloeiende beweging aantakt op de bestaande waterstructuur in Buurtstede. De singel heeft een breed profiel van circa 40 meter en vormt daarmee de ruggengraat van het plan, waaraan de verschillende woonbuurten - zes in totaal - als het ware zijn 'opgehangen'. Deze woonbuurten worden van elkaar gescheiden door twee evenwichtig gepositioneerde groene buffers, die het plangebied van oost naar west doorkruisen en het aangrenzende buitengebied letterlijk en figuurlijk Groenpoort intrekken.

In totaal wordt voorzien in circa 970 nieuwe woningen. Om een evenwichtige verdeling van het aantal woningen over het plangebied te waarborgen is per woonbuurt een maximum aantal woningen vastgelegd. Ook is per woonbuurt bepaald hoeveel gestapelde woningen er mogen worden gebouwd. De verschillende woonbuurten worden gekenmerkt door een ontspannen mix van zowel grondgebonden als gestapelde woningen, waarbij de woningdichtheid in oostelijke richting langzaam afneemt. Met name de eerstelijns bebouwing langs de Buurtlaan Oost en Rondweg-oost (N233) krijgt een wat meer stedelijk karakter. Deze eerstelijns bebouwing wordt overwegend aaneengesloten gebouwd, waardoor de bebouwing een geluidafschermende werking heeft voor het achterliggende woongebied. Tevens wordt langs Rondweg-oost een geluidwerende voorziening gerealiseerd om ook deze woningen te beschermden tegen teveel geluidsoverlast. Het achterliggende woongebied biedt met name ruimte aan grondgebonden woningen, bestaande uit rijwoningen, geschakelde woningen, tweekappers en vrijstaande woningen. Het stedenbouwkundig plan en de beoogde differentiatie in het woningbouwprogramma vormen echter geen blauwdruk en kunnen op onderdelen nog wijzigen. Het bestemmingsplan biedt hiervoor de nodige speelruimte. Het plangebied zal ontsloten worden via een rechtstreekse aansluiting op de Rondweg-oost (N233).

Hiervoor is op 26 januari 2023 het bestemmingsplan 'Aansluiting Groenpoort, Veenendaal-oost' vastgesteld. Om te voorkomen dat er gewoond gaat worden zonder dat de geluidwerende voorziening langs de Rondweg-oost gerealiseerd is, wordt met deze partiële herziening een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Daarnaast bleek dat bij de nadere uitwerking van de plannen voor deelgebied 2 5 extra gestapelde woningen wenselijk zijn, zonder dat het totaal aantal (gestapelde) woningen binnen heel Groenpoort verandert, deze blijft 270 woningen. Binnen deelgebied 2 wordt het dan mogelijk 130 gestapelde woningen te realiseren waarbij het totaal aantal woningen binnen deelgebied 2 maximaal 250 blijft.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

2.2

Wijze van bestemmen

2.2.1

Algemeen

Deze partiële herziening bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding is een gebiedsaanduiding opgenomen waaraan een voorwaardelijke verplichting is gekoppeld. Verder gelden den bestemmingen zoals opgenomen in het moederplan.

De planregels zijn onderverdeeld in drie hoofdstukken. Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels voor het plangebied, zijnde een verklaring van de gebruikte begrippen. Hoofdstuk 2 geeft aan welke verbeelding en regels deze herziening wijzigt en welke bestemmingsplannen overeenkomstig van toepassing zijn. In ditzelfde hoofdstuk is opgenomen wat er inhoudelijk wijzigt. Ten slotte is in hoofdstuk 3 de slotregel opgenomen. De overgangsrechtelijke bepalingen uit het moederplan blijven van kracht. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van deze partiële herziening geeft een weergave van de beweegredenen, die aan deze herziening ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van deze herziening van het bestemmingsplan.

2.2.2

Dit bestemmingsplan (herziening)

Met dit bestemmingsplan blijven de bestaande bestemmingsplannen en het wijzigingsplan gelden. Er wordt alleen een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het niet eerder in gebruik mogen nemen van de woningen, voordat de geluidswerende voorziening langs de Rondweg-oost gerealiseerd is. Op de verbeelding is een aanduiding toegevoegd waarbinnen deze geluidwerende voorziening gerealiseerd moet worden. Tevens wordt voor deelgebied 2 het maximaal aantal toegestane gestapelde woningen veranderd.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Hoofdstuk 3 3.1

Uitvoerbaarheid

Algemeen

Op 24 februari 2022 is het bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' vastgesteld. In het kader van dat bestemmingsplan is aangetoond dat de ontwikkeling uitvoerbaar is en in lijn met een goede ruimtelijke ordening.

Met dit plan wordt het in gebruik nemen van de woningen pas mogelijk nadat de geluidwerende voorziening lang de Rondweg-oost is gerealiseerd. In het bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' was al opgenomen dat bij de omgevingsvergunningaanvraag voor het bouwen aangetoond moet worden dat de maximale geluidsbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai niet overschreden wordt. Met de toe te voegen voorwaardelijke verplichting kan bij het aantonen dat voldaan wordt aan de maximale geluidsbelasting ervan uitgegaan worden dat de geluidwerende voorziening gerealiseerd wordt. Indien de geluidwerende voorziening nog niet aangelegd is mag de woning niet in gebruik worden genomen. Met deze regeling wordt hetgeen eerder beoogd was nog iets explicieter geregeld.

In deelgebied 2 wordt het maximaal aantal toegelaten gestapelde woningen verhoogd van 125 naar 130 woningen. Het totaal aantal woningen binnen dit deelgebied blijft 240 en ook het aantal woningen voor het totale plangebied wijzigt niet. Het totaal aantal gestapelde woningen binnen gehele deelplan Groenpoort blijft ook 270. Bij alle uitvoerbaarheidsaspecten in het bestemmingsplan 'Veenendaaloost, deelplan Groenpoort' is uitgegaan van het maximaal aantal (gestapelde) woningen voor Groenpoort. Aangezien dit niet wijzigt is met het bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' de uitvoerbaarheid van de woningen aangetoond.

3.2

Economische uitvoerbaarheid

Op basis van artikel 3.1.6, lid 1, sub f van het Besluit ruimtelijke ordening dient bij de voorbereiding van een bestemmingsplan onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. De ontwikkelingen die concreet mogelijk worden gemaakt door het bestemmingsplan moeten (economisch) uitvoerbaar zijn, omdat er anders sprake is van een oneigenlijke bestemming.

Voor Veenendaal-oost is in 2003 een Samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen de gemeente en een aantal private partijen. Dit heeft geresulteerd in de oprichting van het Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-oost als Publiek Private Samenwerking (PPS) die de grondexploitatie voert voor het plan. De grondexploitatie wordt jaarlijks geactualiseerd. Er is sprake van een financieel sluitende grondexploitatie. De gronden in het plangebied zijn in eigendom van de gemeente Veenendaal. Er hoeft daarom voor het onderhavige plan geen exploitatieplan als bedoeld in Afdeling 6.4. van de Wet ruimtelijke ordening te worden opgesteld.

Overigens zijn er naast procedurele kosten geen andere kosten verbonden aan de vaststelling van dit plan. Voor de procedurele kosten geldt dat zij binnen de grondexploitatie zijn, of kunnen worden, gedekt. De economische uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan is hiermee voldoende aangetoond.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

3.3

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het ontwerpbestemmingsplan zal voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage liggen. Een ieder kan in deze periode zienswijzen indienen. In deze paragraaf of in een bijlage bij dit bestemmingsplan zullen de binnengekomen zienswijzen worden samengevat en van een antwoord worden voorzien.

bestemmingsplan

PARTIËLE HERZIENING VEENENDAALOOST, DEELPLAN GROENPOORT

Inhoudsopgave

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

3 3

Hoofdstuk 2 Artikel 2 Artikel 3

Bestemmingsregels Wijzigen bestemming Woongebied

4 4 5

Hoofdstuk 3 Artikel 4 Artikel 5

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

6 6 7

bestemmingsplan (vastgesteld)

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan 'Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' met identificatienummer NL.IMRO.0345.PHBPGroenpoort-vg01 van de gemeente Veenendaal; 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3

moederplan

het bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' met identificatienummer NL.IMRO.0345.BPGroenpoort-VG01 van de gemeente Veenendaal; 1.4

paraplubestemmingsplan

het bestemmingsplan 'Parapluplan 2022' met identificatienummer NL.IMRO.0345.Parapluplan2022-oh01 van de gemeente Veenendaal; 1.5

wijzigingsplan

Het wijzigingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort, wijzigingsplan' met identificatienummer NL.IMRO.0345.Dragonderweg6-vg01 van de gemeente Veenendaal.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Hoofdstuk 2 Artikel 2 2.1

Bestemmingsregels

Wijzigen bestemming

Verbeelding

Deze partiële herziening wijzigt de verbeelding van het moederplan. 2.2

Regels

De regels van het moederplan, het paraplubestemmingsplan en wijzigingsplan blijven onverminderd van kracht, tenzij in Artikel 3 anders is bepaald.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Artikel 3

Woongebied

Artikel 7 van het bestemmingsplan Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort, wordt aangevuld of veranderd conform de vet en cursiefgedrukte tekst.

Artikel 7 Woongebied 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: m. geluidbeperkende voorzieningen, al dan niet in combinatie met voorzieningen ten behoeve van energiewinning;

7.2 Bouwregels

7.2.2 Woningaantallen c Deelgebied 2 Voor de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 2' gelden de volgende regels: a. het totale aantal woningen binnen het aanduidingsvlak mag niet meer bedragen dan 240; b. het aantal gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 130; 7.2.8 Overige bouwwerken in het woongebied Voor het bouwen van overige bouwwerken geen gebouw zijnde binnen de bestemming 'Woongebied' gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan: 1. 10 m voor objecten van beeldende kunst; 2. 12 m voor infrastructurele voorzieningen; 3. 5 m voor speelvoorzieningen; 4. 3 m voor nutsvoorzieningen; 5. 1,5 m voor (ondergrondse) afvalcontainers; 6. 8 m voor geluidbeperkende voorzieningen; 7. 5 m voor overige bouwwerken geen gebouw zijnde; 7.2.9 Voorwaardelijke verplichting geluid a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van één of meerdere woningen wordt uitsluitend verleend indien de maximale geluidbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai op de gevels van de woning(en) minder dan 48 dB (inclusief aftrek artikel 110g Wet geluidhinder) bedraagt. b. Indien niet kan worden voldaan aan het bepaalde onder a, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen van één of meerdere woningen uitsluitend verleend indien: 1.

voldaan wordt aan de voorwaarden uit het Besluit Hogere Waarden, dat als bijlage 1 bij de regels is opgenomen; 2. voor gevels waarvan de geluidbelasting als gevolg van de Rijksweg A12 meer bedraagt dan 53 dB (inclusief aftrek artikel 110g Wet geluidhinder): de gevel(s) worden uitgevoerd als dove gevel; 3. voor gevels waarvan de geluidbelasting als gevolg van de Rondweg-Oost meer bedraagt dan 58 dB (inclusief aftrek artikel 110g Wet geluidhinder): de gevel(s) worden uitgevoerd als dove gevel; c. Het aantal woningen waarvoor toepassing wordt gegeven aan het bepaalde onder b mag niet groter zijn dan het aantal woningen dat is opgenomen in het Besluit Hogere Waarden. d. Het in gebruik nemen van de woningen is uitsluitend toegestaan indien een geluidsbeperkende voorziening is gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - geluidscherm' van minimaal 5 m hoog gemeten vanaf het wegdek van de Rondweg-oost.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Hoofdstuk 3 Artikel 4

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

4.1

Overgangsrecht bouwwerken

4.1.1

Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 4.1.2

Vergroten inhoud

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 4.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 4.1.1 met maximaal 10%.

4.1.3

Uitzondering

Het bepaalde in 4.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

4.2

Overgangsrecht gebruik

4.2.1

Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

4.2.2

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 4.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

4.2.3

Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 4.2.1 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4.2.4

Uitzondering

Het bepaalde in 4.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

bestemmingsplan

bestemmingsplan Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Artikel 5

Slotregel

De regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort'.

bestemmingsplan

K 4362 klk

klk

44 48

klk vb vb

K 4098 K 7156

klk hm

K 7153

klk hm

1024

K 6809

K 7147 K 5165 151

155 157

153

K 489 K 876 K 877

159161

K 200

163

165

K 4087

K 5330

K 7149

klk

K 488147 149

K 4665

K 7151

K 7148

klk ri

K 1180 K 1181 K 1207 K 1208 K 1043 K 1044

K 7152 klk klk

K 4074

K 7150

K 4075

169

Buurtlaan oost

K 3253

173

K 5137

K 4666

K 4076175

171

K 4077

klk

klk klk

K 3254

76 78

74A

K 4100 Wim Bleijenbergzoom

K 3186 K 3251

1 klk

klk

K 4103

K 4095

K 4092

K 3236

K 4094

K 5098

ww vb

K 3237 K 3238 K 3239

K 3188

klk klk

K 5840

K 3189

zoom burg alken

K 4959

K 3241

Dragonderweg

Rik V

K 3240 10

Dominee Jongebreur

zoom

klk klk

K 5839

K 9298 90A

K 4078

gzoom eijenber

K 4093 ww vb

3235

n oo

K 4104

K 3187

Buur tlaa

K 9299

Wim Bleijenbergzoom

Wim Bl

at entszstra Willem Bar

82A

K 5138

Buurtlaan oost

K 5097

K 2843 K 1037 K 2849 3256 K 3255 K 1036 K 1038

K 4096

klk klk

K 3252

K 3190

K 4079 11

K 3191

K 3244 23

szstra

K 3192

K 4199 K 6683

klk

K 3193

K 3221

Maanderbroekweg

6682 MaanderbroeKkweg 13

vb hm

K 3194

gel

sin

r ste Oo

Dok ter

K 3243

soe n

K 3246

lant

K 3247

Ket sp

K 3242

Juf Wilzi

K 3245

Cornelis de Houtmanstraat

klk

K 3248

K 3224

klk

ngzoom

Barent

ter

Willem

Oos

el sing

klk

K 8997 K 3220

K 3216 K 3217 K 3218 54

K 3195

K 3196

K 3219 50

elt

and Am

Kersenbloesem

52 Ant de

Ruiter

zoom

Oos t

****∅***m

rsin gel

Oo ste

35 klk

K 3201

K 3198

K 3199

K 3200

ppel Stera

ers inge l

klk

K 3197 39

M 937

K 8998

K 3223 K 3222

K 4961

ww vb

K 4194

hm klk

klk

K 4960 Dominee Vroegindeweijpark

Druivenoogst

6 8 K 26811K4 6812 10 12 14 16 K 6813 K 6814 K 6815 K 6816 K 6817K 6818 klk

gst enoo

Druiv

K 9399 1

K 4197 Veluwe

K 4360

Petrus Planciusstraat

K 5790

Dominee Vroegindeweijpark

K 9397

K 4201

K 9396

klk

Dragonderweg

K 6819

K 9398

K3B4195 K 4196

e etuw

K 6820 K 68216822 19 21 K K276824 23 K 256823 K316826 K336827 29 K 6825 35K 6828

M 1540

K 8902 Betuwe

klk

K 4439

K 8901

K 4440

klk

K 4110

K 4085

Dominee Koklaan klk

K 4089 K 9186 K 4111 Gaasterlan d

K 9185 hm klk

Oos

el sing

Damla

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

klk

Veluwe

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

****∅***m

l inge ters

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

ter

e Van

Oos

Famili

ww vb

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

Kees van Spronsen

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

K 5324

laan

****∅***m

K 4097

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

K 5938 ****∅***m

****∅***m ****∅***m

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

K 5323

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

K 9195

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

Nonny

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

van de

****∅***m ****∅***m

epark

****∅***m ****∅***m ****∅***m

n Bos

K 9197

rugg Kohlb Hebe

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

K 4192 M 1539

chpark

****∅***m

****∅***m ****∅***m

K 9194

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

K 6140

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

K 9196

ww vb

****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m ****∅***m

klk lp bk

ri ri klk

klk

Nonny van den Boschpark

Hebe

klk klk

Kohlb rugg epark

M 989 Hebe Kohlbruggepark klk

klk klk

K 5907 klk

klk

K 5908

12 klk

klk

K 9294 9290 KK 9292

K 9295

K 9289

K 9291 K 9293

klk

PA ri

hm klk klk

Truus van Kuijkwarande

klk klk

Familie Vinkelaan

K 5130

K 5129

Loek Casperslaan

klk

erw ond

g Dra

K 5128 Oostersingel

Oostersing

K 5127 K 5126

in Dom

K 5125

ee V

K 4105 K 4107

aran

K 5124

nkw

K 5939

an E

Bakker Van Voorthuizenla K 4106 an hm

klk ABRI

K 5100

K 5910

M 1473

Familie

K 4490

ijtwarand

Kleefs ma

nlaan

K 7058

ru Jaap Sp

K 5101

K 5909 klk

K 5911

klk

K 6141 klk klk

K 5035

K 5036

K 5037

K607059

K 5038 K 4145

Schotheem

K 5034K 5039 73

K 5913

K 5040 K 5041 81

klk

K 7477

ABRI klk

K 7478

K 7429

K 4758K 4759 K 4760

Nordenhee

K55015

3 54 2

1 klk

K 7481

K 7337

K 6444 11 K 6445

K 64467

K 7482 K 7386

K95013 K115012

K 6895

K 6521

Van 't Rie

5109

K 7053

K 7428

K 7427

K 6893 K 6899

19 17

K 6900

K 7431

15 K 7370

K 7335

K 6894 K 6901

Spitsbergenwe

K 7480

klk

K75014

K 7425

terf

K 35016

g ierswe

Grenad

4756 K 4757

K 7426

K 7479

K15017

Van de

Grenadiersweg

perf

Bovenkam

K 6785

K 6902 10 K 6145

K 61529

bestemmingsplan

Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

LEGENDA PLANGEBIED plangebied

schaal : 1 : 2000 formaat : A2 projectnummer : 190582.02 bladnummer : 1 aantal bladen : 1 Identificatiecode : NL.IMRO.0345.PHBPGroenpoort-vg01

VERKLARING 35

BGT- en kadastrale gegevens

gemeente

overige zone - geluidscherm

Veenendaal adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

50m

Postbus 479, 6800 AL Arnhem l T 026 357 69 11 I www.sab.nl

datum : datum ondergrond : voorontwerp : ontwerp : vaststelling :

20-06-2024 30-11-2023 18-12-2023 20-06-2024

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14209480/1