3.b Vaststelling bestemmingsplan Nieuweweg 220 tm 226 - Regels
Tekst van het document
bestemmingsplan
NIEUWEWEG 220-226
Nieuweweg 220-226
bestemmingsplan (vastgesteld)
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
INLEIDENDE REGELS Begrippen Wijze van meten
4 4 9
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5
BESTEMMINGSREGELS Groen Verkeer Wonen
10 10 11 12
Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12
ALGEMENE REGELS Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels
15 15 16 17 18 19 20 21
Hoofdstuk 4 Artikel 13 Artikel 14
OVERGANGS- EN SLOTREGELS Overgangsrecht Slotregel
22 22 23
Bijlagen bij de regels Bijlage 1 - Inrichtingsplan
2
25 26
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Regels
bestemmingsplan
3
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Hoofdstuk 1 Artikel 1
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder: 1.1
plan
het bestemmingsplan Nieuweweg 220-226 met identificatienummer NL.IMRO.0345.Nieuweweg220tm226-vg01 van de gemeente Veenendaal. 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage. 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5
aaneengebouwde woningen
blokken van meer dan twee niet-gestapelde woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar zijn gebouwd. 1.6
achtergevel
een van de weg of openbaar toegankelijk gebied afgekeerde gevel van een (hoofd)gebouw. 1.7
additionele voorzieningen
voorzieningen die een onderdeel vormen van en ondergeschikt zijn aan een bestemming of functie. 1.8
ambachtelijk bedrijf
een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen. 1.9
balkon
een buiten de gevel stekende constructieve open buitenruimte van een gebouw die niet verbonden is met de begane grond of een aan- of uitbouw. 1.10
bebouwing
één of meer gebouwen en/of overige bouwwerken. 1.11
bebouwingspercentage
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.12
bedrijf aan huis
het door bewoners bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. 1.13
bedrijfsgebouwen
het geheel aan gebouwen, behorend bij een bedrijf.
4
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
1.14
beroep aan huis
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig en ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.15
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak. 1.16
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.17
bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk met een dak. 1.18
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.19
bouwgrens
de grens van een bouwvlak. 1.20
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.21
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.22
bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel. 1.23
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en overige bouwwerken zijn toegelaten. 1.24
bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.25
bouwwerk geen gebouw zijnde
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.26
bovenwoning
een al dan niet uit meerdere bouwlagen bestaande woning, deel uitmakend van een gebouw waarin vanaf de eerste verdieping ofwel de tweede bouwlaag meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel naast elkaar gesitueerd zijn, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid gewaarborgd is.
bestemmingsplan
5
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
1.27
dakoverstek
het deel van het dakvlak dat uitsteekt buiten de gevel. 1.28
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.29
dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van bedrijven en/of personen, zoals administratie-, reclame-, advocaten-, makelaars-, notaris-, werkbemiddelings-, reis-, advies- en ingenieursbureaus, kappers, medische praktijken en voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie. 1.30
erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw. 1.31
evenement
elke voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak. 1.32
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.33
geluidbeperkende voorziening
een al dan niet gebouwde voorziening kennelijk bedoeld voor het beperken van geluidhinder, zoals een geluidscherm of een geluidwal. 1.34
gestapelde woning(en)
een woning die zich bevindt in een woongebouw dat bestaat uit twee of meer boven -of nagenoeg bovenelkaar gesitueerde woningen. 1.35
hoofdgebouw
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een perceel en op het perceel naar aard en omvang het belangrijkst is. 1.36
huishouden
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. 1.37
infrastructuur
voorzieningen ten behoeve van verkeer en waterhuishouding zoals stuwen, bruggen, tunnels, duikers, aanlegsteigers, vlonders, kadewanden, keermuren, lichtmasten, beeldende kunst, openbaar vervoer haltes, overkappingen, stallingsruimten, verkeersborden, verkeersgeleiders, verkeersregelinstallaties en afvalcontainers, alsmede parkeervoorzieningen, en een geluidbeperkende voorziening. 1.38
kamerbewoning
bewoning in de vorm van niet zelfstandige wooneenheden in een woning in de vorm van één of meerdere kamers.
6
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
1.39
kantoor
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, inclusief congres- en vergaderaccommodaties. 1.40
klantstation
een niet openbare nutsvoorziening. 1.41
laden en lossen
onmiddellijk nadat het voertuig tot stilstand is gebracht bij voortduring inladen of uitladen van goederen van enige omvang of enig gewicht, gedurende de tijd die daarvoor nodig is. 1.42
lijst van bedrijfsactiviteiten
de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering, zoals die lijst is opgenomen als bijlage bij de regels. 1.43
nutsbedrijf
bedrijf gericht op de productie en/of distributie van een of meer dan één nutsvoorziening. 1.44
nutsvoorziening
voorzieningen ten behoeve van (de aansluiting op) het openbare net van gas, water, elektriciteit, riolering, stadsverwarming, en het telecommunicatieverkeer, of daaraan gelijk te stellen voorzieningen. 1.45
omgevingsvergunning
vergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.46
ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen beneden peil. 1.47
onderkomen
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent. 1.48
oorspronkelijk hoofdgebouw
het hoofdgebouw zoals dat ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd. 1.49
openbare ruimte
de op de verbeelding aangewezen grond, die bestemd is voor verkeer, groen en water. 1.50
overkapping
een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en waarvan de steunconstructie uit ten hoogste één wand bestaat. 1.51
parkeren
een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en uitstappen of voor het laden en lossen. 1.52
perceel
een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten. 1.53
perceelsgrens
de grens van een perceel.
bestemmingsplan
7
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
1.54
prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.55
recreatief verblijf
gebruik van bebouwing, uitsluitend bestemd om te dienen voor kortdurend recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen. 1.56
seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan een bedrijf voor prostitutie zoals een bordeel. 1.57
sociale (huur- of koop)woning
sociale huur- of koopwoning als bedoeld in de 'Doelgroepenverordening sociale woningbouw en middenhuur Veenendaal' of de daarvoor in de plaats komende regeling. 1.58
verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het plan opgenomen digitale ruimtelijke informatie. 1.59
voorgevel
de naar de openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel, erkers en luifels niet meegerekend. 1.60
voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn waarop de voorgevel(s) van een woning is/zijn geplaatst. 1.61
woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor huisvesting in een zelfstandige woning van maximaal 1 huishouden. 1.62
woongebouw
een gebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is; 1.63
zelfstandige woning
een woning met eigen toegang, eigen keuken en toilet. 1.64
zijgevel
een gevel van een (hoofd)gebouw, niet zijnde een voor- of achtergevel.
8
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afmetingen, diepte en breedte van overige bouwwerken:
tussen de verst van elkaar gelegen punten van die bouwwerken, horizontaal, dan wel verticaal gemeten. 2.2
de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
de kortste afstand tussen de grens van een bouwperceel en enig punt van het op het bouwperceel voorkomende of nog te bouwen gebouw; 2.3
de afstand tussen gebouwen:
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen; 2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.6
de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidingsmuren). 2.7
de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend; 2.8
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.9
het buitenwerks meten van maten
voor het buitenwerks meten van maten geldt dat uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing blijven, zoals bij dakgoten, dakoverstekken, regenafvoerpijpen, rookgasafvoeren en kleine schoorstenen; 2.10
het peil:
a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gebouwen en overige bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.
bestemmingsplan
9
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
BEST EM M INGSREGELS
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.
groenvoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'parkeerkelder' een parkeergarage; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - klantstation', een klantstation; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; speelvoorzieningen; hondenuitlaatvoorzieningen; beeldende kunst; voetpaden; additionele voorzieningen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
Uitsluitend mogen worden opgericht gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde die ten dienste staan van deze bestemming. 3.2.2
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de maximum bouwhoogte bedraagt 3,5 meter; c. in afwijking van het gestelde onder a. en b. mag ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een (half)ondergrondse parkeergarage worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2 meter boven maaiveld; 3.2.3
Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van beeldende kunst mag maximaal 10 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde mag maximaal 6 meter bedragen. 3.3
Specifieke gebruiksregels
a. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor fietspaden, parkeerplaatsen, wegen en wegverbredingen, tenzij het bestaande voorzieningen betreffen. b. Incidenteel, waaronder regelmatig terugkerend gebruik ten behoeve van evenementen, welke voldoen aan het geldende plaatselijke evenementenbeleid, worden niet als strijdig gebruik gerekend. 3.4
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in het kader van een niet-ingrijpende herinrichting van het openbaar gebied met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.3 ten behoeve van: a. het gebruik voor fietspaden; b. het gebruik voor parkeerplaatsen; c. het gebruik voor wegen indien sprake is van een reconstructie van aangrenzende wegen; Voor het verlenen van deze omgevingsvergunning gelden de volgende voorwaarden: a. de herinrichting mag geen onevenredig inbreuk maken op de aanwezige hoofdgroenstructuur; b. de herinrichting dient te voldoen aan de beleidsregels voor groencompensatie zoals geldt voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag.
10
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 4 4.1
Verkeer
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.
voorzieningen ten behoeve van wegverkeer; nutsvoorzieningen; standplaatsen; groenvoorzieningen; (speel)pleinen; voorzieningen ten behoeve afvalinzameling; additionele voorzieningen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Uitsluitend mogen worden opgericht gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde die ten dienste staan van de omschrijving in artikel 4.1 en tevens voldoen aan de voorwaarden in artikelen 12.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren en 12.2 Voorwaardelijke verplichting laad- en losruimte 4.2.2
Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c. d.
de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 1 meter; de maximale bouwhoogte van lichtmasten bedraagt 12 meter; de mxaimale bouwhoogte van beeldende kunst bedraagt 10 meter; de maatvoering van reclame-uitingen dient te voldoen aan het reclamebeleid zoals geldt voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag; e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt 3 meter. 4.3
Specifieke gebruiksregels
Incidenteel, waaronder regelmatig terugkerend gebruik ten behoeve van evenementen, welke voldoen aan het geldende plaatselijke evenementenbeleid, worden niet als strijdig gebruik gerekend.
bestemmingsplan
11
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 5 5.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
het wonen in woningen met inachtneming van artikel 5.3.2 Woningbouwprogramma; een beroep of bedrijf aan huis met inachtneming van artikel 5.3.1 Beroep en bedrijf aan huis; parkeer- en stallingsvoorzieningen; nutsvoorzieningen; additionele voorzieningen.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
De volgende algemene regels gelden voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde: a. Uitsluitend mogen worden opgericht gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde die ten dienste staan van de bestemmingsomschrijving in artikel 5.1; b. Gebouwen en bouwwerken moeten voldoen aan de voorwaarden als genoemd in artikelen 12.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren en 12.2 Voorwaardelijke verplichting laad- en losruimte; 5.2.2
Grondgebonden woningen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen op de gronden die op de verbeelding zijn aangeduid als 'grondgebonden' gelden de volgende regels: a. b. c. d.
een hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd; een hoofdgebouw moet in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; er mogen uitsluitend aaneengebouwde, grondgebonden woningen worden gebouwd; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het op de verbeelding aangeduide 'maximum aantal wooneenheden'; e. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan de op de verbeelding aangeduide goot- en bouwhoogte; f. de maximale bouwdiepte bedraagt 10 meter. 5.2.3
Gestapelde woningen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen op de gronden die op de verbeelding zijn aangeduid als 'gestapeld'' gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. in afwijking van het gestelde onder a mogen balkons buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de afwijking van het bouwvlak niet meer dan 2,5 meter bedraagt; c. een hoofdgebouw moet in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; d. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het op de verbeelding aangeduide 'maximum aantal wooneenheden'; e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de op de verbeelding aangeduide bouwhoogte; f. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - terugliggende bouwlaag' dient de voorgevel van de bovenste bouwlaag minimaal 2 meter terugliggend te worden gebouwd ten opzichte van de voorgevel van de daaronder gelegen bouwlagen. g. voor de voorgevel van een terugliggende bouwlaag, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding terugliggende bouwlaag' mag een dakterras worden gerealiseerd, waarvoor geldt dat de ballustrade van het dakterras maximaal 1,5 meter hoog bedraagt. 5.2.4
Bijbehorende bouwwerken bij grondgebonden woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij grondgebonden woningen gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de oppervlakte aan vergunningsvrije en vergunningsplichtige bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bouwperceel kleiner dan of gelijk aan 200 m2: 25% van dat bouwperceel;
12
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226 2. in geval van een bouwperceel groter dan 200 m2: 50m², vermeerderd met 20% van het deel van het bouwperceel dat groter is dan 200 m2, tot een maximum van in totaal 120m². 3. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken gelegen binnen de maximaal toegestane diepte van de zone van het hoofdgebouw blijft hierin buiten beschouwing; c. een bijbehorend bouwwerk moet minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd; d. de maximale goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk 3,3 meter en 5 meter; e. de maximale goot- en bouwhoogte voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt 0,3 meter boven de aansluitende verdiepingsvloer óf maximaal 3,3 meter. 5.2.5
Bijbehorende bouwwerken bij gestapelde woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij gestapelde woningen gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte bedraagt 3,5 meter. 5.2.6
Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel bedraagt 1 meter; b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel bedraagt 2 meter; c. de maatvoering van reclame-uitingen ten behoeve van een beroep aan huis of bedrijf aan huis dient te voldoen aan het reclamebeleid zoals geldt voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag; d. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt 3 meter. 5.2.7
Voorwaardelijke verplichting - inrichtingsplan
a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - voorwaardelijke verplichtinginrichtingsplan' geldt dat burgemeester en wethouders slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de bouw van een hoofdgebouw onder voorwaarde dat het plangebied wordt ingericht overeenkomstig de aan dit plan gehechte inrichtingstekening binnen 6 maanden na oplevering van het hoofdgebouw. b. In afwijking van het bepaalde onder a kan op detailniveau worden afgeweken van het inrichtingsplan, mits dit plan vooraf schriftelijk is goedgekeurd door burgemeester en wethouders. 5.2.8
Voorwaardelijke verplichting - puntensysteem
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - voorwaardelijke verplichtingpuntensysteem' geldt dat burgemeester en wethouders slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de bouw van een hoofdgebouw onder voorwaarde dat er aantoonbaar wordt voldaan aan het Puntensysteem Omgevingsvisie Veenendaal binnen 12 maanden na ingebruikname van het hoofdgebouw. 5.2.9
Voorwaardelijke verplichting geluid
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting - geluid' geldt dat burgemeester en wethouders slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de bouw van een hoofdgebouw indien is aangetoond dat: 1. vanwege elke te onderscheiden weg de geluidbelasting op de gevels van de woningen niet hoger is dan 48 dB, of niet hoger dan een voor de woning verleende hogere waarde; 2. elke woning beschikt over een gevel waar de geluidbelasting (vanwege elke te onderscheiden weg, inclusief 30 km/uur-wegen), niet hoger is dan 48 dB; 3. er minimaal één geluidsgevoelige verblijfsruimte aan de geluidsluwe zijde moet worden gesitueerd; 4. elke woning beschikt over een buitenruimte waar de geluidbelasting (vanwege elke te onderscheiden weg, inclusief 30 km/uur-wegen) bij voorkeur niet hoger is dan 48 dB, maar zeker niet hoger is dan 53 dB.
bestemmingsplan
13
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
5.3
Specifieke gebruiksregels
5.3.1
Beroep en bedrijf aan huis
Beroep aan huis of bedrijf aan huis is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. Niet meer dan 30% met een maximum van 45 m² van de oppervlakte van de bebouwing op het bouwperceel ten behoeve van deze activiteit wordt gebruikt; b. De activiteiten mogen niet vergunnings- dan wel meldingsplichtig zijn op grond van milieuwetgeving; c. Bij de uitoefening van de activiteiten moet worden voldaan aan het geldende parkeernormenbeleid, in die zin dat voldoende parkeerruimte op het perceel aanwezig is voor zowel het gebruik van het perceel ten behoeve van bewoning als het beroep aan huis of bedrijf aan huis of dat de parkeercapaciteit in de directe omgeving voldoende is om de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van de uitoefening van het beroep aan huis of bedrijf aan huis op te vangen. 5.3.2
Woningbouwprogramma
De woningen binnen het plangebied mogen uitsluitend in gebruik worden genomen indien: a. ten minste 30% van de woningen sociale woningen zijn, en b. ten minste twee derde van de sociale woningen sociale huurwoningen zijn. 5.3.3
Strijdig gebruik
1. Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor: a. bewoning van of het aanbieden van logies van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk; b. het bewonen van een woning door meer dan 1 zelfstandig huishouden waaronder kamerbewoning; c. detailhandel, niet zijnde internetverkoop zonder afhaal- of uitstalfunctie; 2. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - voorwaardelijke verplichting inrichtingsplan' wordt ook als strijdig gebruik aangemerkt het niet duurzaam in stand houden van het inrichtingsplan als bedoeld in artikel 5.2.7; 3. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - voorwaardelijke verplichting puntensysteem' wordt ook als strijdig gebruik aangemerkt het niet duurzaam in stand houden van de maatregelen uit het puntensysteem als bedoeld in artikel 5.2.8. 5.4
Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1
Afwijken woningbouwprogramma
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.3.2 Woningbouwprogramma, mits de aanvraag voldoet aan het gestelde in artikel 12.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren en: a. uit de geldende gemeentelijke Woonvisie blijkt dat er sprake is van een significante wijziging in de behoefte aan de in artikel 5.3.2 opgenomen woningbouwcategorieën, of b. er sprake is van een vastgelegde en door de gemeente akkoord bevonden uitruil van genoemde woningbouwcategorieën, eventueel gebruikmakend van een vereveningsfonds. 5.4.2
Toestaan van kamerbewoning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 13.4, lid 1 onder b voor het bewonen van een woning door meerdere huishoudens ten behoeve van kamerbewoning, onder de voorwaarde dat wordt voldaan aan het beleid voor kamerverhuur zoals geldt voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag.
14
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Hoofdstuk 3 Artikel 6
ALGEM ENE REGELS
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan
15
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 7 7.1
Algemene bouwregels
Ondergronds bouwen
1. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan onder het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling en waterberging. 2. Het eerste lid geldt niet ter plaatse van de op de verbeelding aangeduide 'parkeergarage'.
16
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 8 8.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met dit bestemmingsplan, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van een bouwwerk voor een seksinrichting; b. de permanente bewoning van recreatiewoningen, kampeermiddelen en andere onderkomens en gebouwen die niet voor permanente bewoning bestemd zijn; c. het gebruik van niet-bebouwde grond als permanente staan- of ligplaats van demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor de verkoop van etenswaren en/of dranken; d. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor kampeermiddelen buiten de daarvoor aangewezen gronden; e. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, vaar- of voertuigen, arken of andere objecten, voor zover die niet als bouwwerk zijn aan te merken; f. het gebruik van niet-bebouwde grond voor het opslaan, storten of bergen van al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
bestemmingsplan
17
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 9
Algemene aanduidingsregels
9.1
Vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1.1
Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn de gronden mede bedoeld voor het beschermen van de functie van de in de nabijheid van dit gebied voorkomende molen als werktuig en van zijn waarde als beeldbepalend element. 9.1.2
Rangorderegeling
Indien strijd ontstaat tussen het belang van de 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' als bedoeld in 9.1.1 en het bepaalde in de artikelen 3 tot en met 14 prevaleert de de aanduiding 'Vrijwaringszone molenbiotoop'. 9.1.3
Bouwregels
Om voor de molen vrije windvang te garanderen en het zicht op de molen veilig te stellen geldt binnen de op de verbeelding als 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' aangeduide gronden, dat: a. binnen 100 meter tot de betreffende molen, bouwhoogten niet meer bedragen dan de hoogte van het onderste punt van de verticaal staande wiek van de dichtstbijzijnde molen, tenzij de bestaande hoogte hoger is, in welk geval de bestaande hoogte als maximum geldt; b. tussen 100 meter en 400 meter tot de betreffende molen, bouwhoogten niet meer bedragen dan 1/30 van de afstand tussen het betreffende bouwwerk en de betreffende molen, vermeerderd met de onder a bedoelde hoogte, tenzij de bestaande hoogte hoger is, in welk geval de bestaande hoogte als maximum geldt. 9.1.4
Afwijking van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 9.1.3 voor het bouwen van gebouwen met inachtneming van de bij de betreffende bestemming behorende planregels, mits: a. de vrije windvang of het zicht ter plaatse reeds beperkt is; b. vooraf een terzake deskundige schriftelijk om advies is gevraagd.
18
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 10 10.1
Algemene afwijkingsregels
Maatvoering
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van de regels in dit plan ten behoeve van: a. het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van een bouwgrens ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding. De afwijking mag ten hoogste 5 meter bedragen; b. het bouwen van openbare nutsgebouwen, wachthuisjes voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, mits de inhoud per gebouw niet meer dan 50 m³ bedraagt; c. plaatselijke verhogingen op gebouwen, zoals luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische installaties, mits de totale hoogte daardoor niet meer bedraagt dan 1,2 maal de maximum (bouw)hoogte van het betreffende gebouw. d. het overschrijden van het bouwvlak door het balkons, ingangspartijen, luifels, galerijen en noodtrappenhuizen, mits de bouwgrens met niet meer dan 2 meter wordt overschreden en voor balkons geldt dat de maximale breedte niet meer bedraagt dan de helft van de gevelbreedte van de betreffende woning. 10.2
Geen onevenredige afbreuk
De in artikel 10.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.
bestemmingsplan
19
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 11 11.1
Algemene wijzigingsregels
Algemeen
Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten aanzien van: a. het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan met dien verstande dat de afwijking ten hoogste 5 meter mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding; b. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar een wet, een algemene maatregel van bestuur, een verordening, een richtlijn of een andere wettelijke regeling, indien deze wordt gewijzigd.
20
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 12 12.1
Overige regels
Voorwaardelijke verplichting parkeren
Burgemeester en wethouders verlenen slechts een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van (de functie van) bouwwerken en gronden, met inachtneming van het de voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag geldende parkeernormenbeleid, indien: a. bij de aanvraag aangetoond wordt dat het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij op eigen terrein en/of onmiddellijke omgeving bij de ontwikkeling in voldoende (fiets)parkeergelegenheid voor zowel bewoners als bezoekers wordt voorzien en deze in stand gehouden wordt; b. of aangetoond wordt dat het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; c. voor zover op andere wijze in de nodige (fiets)parkeer- of stallingruimte wordt voorzien. Met dien verstande dat de omgevingsvergunning alsdan uitsluitend wordt verleend indien de verwachte effecten inzichtelijk zijn gemaakt en is aangetoond op welke wijze de hinder voor de directe omgeving geminimaliseerd wordt. 12.2
Voorwaardelijke verplichting laad- en losruimte
Burgemeester en wethouders verlenen slechts een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van bouwwerken en gronden, met inachtneming van het de voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag geldende parkeernormenbeleid, indien : a. bij de aanvraag aangetoond wordt dat het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij op eigen terrein en/of onmiddellijke omgeving bij de ontwikkeling in voldoende mate in de behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen wordt voorzien en deze in stand gehouden wordt. b. of aangetoond wordt dat het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; c. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien. Met dien verstande dat de omgevingsvergunning alsdan uitsluitend wordt verleend indien de verwachte effecten inzichtelijk zijn gemaakt en is aangetoond op welke wijze de hinder voor de directe omgeving geminimaliseerd wordt. 12.3
Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken met een parkeerbehoefte dan wel een behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen zonder dat hierin in voldoende mate is voorzien conform artikel 12.1 en artikel 12.2.
bestemmingsplan
21
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1
OVERGANGS- EN SLOT REGELS
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Vergroten inhoud Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 13.1.1 met maximaal 10%. 13.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 13.2
Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Uitzondering Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 13.2.4 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
22
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Artikel 14
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Nieuweweg 220-226 Behoort bij het besluit van de raad der gemeente Veenendaal d.d. XX XX XXX tot vaststelling van het bestemmingsplan Nieuweweg 220-226 Mij bekend, de griffier.
bestemmingsplan
23
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
24
bestemmingsplan
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Bijlagen bij de regels
bestemmingsplan
25
bestemmingsplan Nieuweweg 220-226
Bijlage 1 - Inrichtingsplan
26
bestemmingsplan
LEGENDA Bestaand Bestaande kavelgrens
10
Bestaande hoogte in NAP Bestaande bebouwing Bestaande watergang
Bestaande boom te handhaven, incl. diameter stam
∅28
Nieuw Werkgrens
A
K
I
Nieuwe perceelsgrens
I
ST
+11.10
Afwerkhoogte in m t.o.v. NAP
+6.70
Nieuwe vloerpeilhoogte
ST ST
Afschotrichting verharding
0
Nieuwe bebouwing
+5.15
4.1
Betontegels 300x300x80mm, kleur: grijs Betontegels 300x300x80mm, kleur: grijs
6,96 ∅20
00 R=2.
Betontegels 600x400x60mm, kleur: grijs
K
2.10
.00 R=5
Bss kf, d=80mm, keperverband, kleur: rood
0
V
Grond wegzuigen bij aanleg
2.0
7,39 ∅55
R=
eg w e w Nieu
+6.36 +6.96
Bss kf, d=80mm, elleboogverband, kleur: antraciet +7.00
Grasbetontegels
+7.10
Halfverharding
I
A
+7.15
1:5
+6.60
Herstraten betontegels grijs 300x300x45 4.00
Trafo
I I
+7.10 1:3 0 +6.6
op o
slok
.90 p +6
Opsluitband 100x200mm, kleur: grijs Trottoirband 180/200x250mm, kleur: Lavaro Bont 703
NAP
+9.00
vb
Molgoot bss KF 4 strek, d=80mm, kleur: zwart 1.80
6,90 ∅60 +
+6 .6 0
6.60
Inritblokken 750x500x180mm
MS Klantstation
1:3
1:5 +7 .1
Verlaagde trottoirband 180/200x250mm, kleur: Lavaro Bont 703
Geleidelijn Voorziening t.b.v. wortelpakket
0
+7.4
5
Gazon Lage vakbeplanting
229
F
1.80
Haag +7.30
+6.75
Grond wegzuigen bij aanleg +7.15
Boom
1:5
227 V
BR
+6.60
+9.00
Te kappen boom +9.00
F
E PB PB
Straatkolk 320x450mm Straatkolk,
E
225-2 25A
Straatkolk, 300x300mm Straatkolk Trottoirkolk, 300x300mm
VB
Lijngoot HWA inspectieput
1.80
DWA inspectieput
+9.00
+7.40
+6.60
1:3
Traptreden beton 400x150x1000mm
+6.60
1:3
+7.30
Lichtmast
Zitelement beton 500x500mm Betonnen L-wand, h=1,00m
PB
Betonnen wand V
Staafmathekwerk, h=1,00m Ondergrondse container
weg
+6.60
Containeropstelplaats
VB
+7.20
PB
Nieuwe
Paal met brandweersleutel
+9.00
7,78 ∅55
Opmerkingen +6.10
+7.43
2.25 R=
3.0
vb
+7.18
C
1.10
5.80
0
+7.08
8
82-120
+7.23 +7.13
2.52
2.84
2.84
2.52
10
K
I
2.52
0 4.0 R=
2.84
I ST
ST ST
6,96 ∅20 K
V
+7.03
7,39 ∅55
I
5.80
.00
229
2.10
BR V
PB PB
225-22 5
A
+7.03
VB
223
2.52
2.84
PB
221
2.52
2.84
2.84
2.52
2.52
2.84
7,78 ∅55
219
K
82-120
I
.00
BR
R= 2
.00
R=
2.52
+7.13 +7.23
I
217
+7.13 +7.23
2.55
2.84
VB
K
2.84
+7.37 2 R=
215
2.52
V
221A
K
4.50
+7.23 +7.33
2.84
4.50
R=12.00
1.80
PB
+7.03
2.0 R=2 .00 0
pstelp la
6,90 ∅60
227
+7.10
vb
+7.50
kliko o
+7.10
R=6.00
vb
+7.30
I
229A
6.00
R=
R=4
+7.37
+7.03
+7.33 +7.23
0 4.0
1.80
ing
+7.23 +7.33
herhal
30
I
ZONE
ZONE
K
2.52
R=4.00
.00m
2.84
+7.38
ats 14
ZONE
ZONE
30
7,48
1.10
+7.30
+7.33 +7.23
+7.28
+7.23 +7.13
4.50
3.81
+7.35 +7.40
Reserv GFE co ering ntainer s
I
I
+7.28
+7.20
+7.30
- Maatvoering in meters - Alle hoogtes in meters t.o.v. NAP
B
2.60 kast
vb
219
Brandhydrant
BR
2.50
ing herhal
30
ZONE
ZONE
ZONE
30
+7.25
Entree
7.40 3.00
Ziggo
217
Uitneembare paal
Grond wegzuigen bij aanleg
ZONE
221
K
7,48
K
215
∅35
+7.28
BR
∅35
∅35
∅35
I I
K PL
PL
7,67 ∅55
C
+7.28
∅35
∅35
211
+7.45
I
6.00
37
2.52
R=5
.00
1.50
∅35 +7.35
Fietsenstalling 2.10
+7.35
+7.35
+7.30
+7.25
+7.25
+7.25
+7.25
+7.30
2.10
K
R= 2.0
2.10
+7.35
0
+7.25 +7.30
125
23
21 19 17
131
201
15
Grondeigendom
2.84
1.50
R=7.0 0
25
129
203
PL
+7.35
Dagpauwooglaan
2.52 2.84
130
Voorstel speelplaats BOSS, inrichting n.t.b.
vb
27
123
132
0
81
127
0
213
121
126
24-46
2.1
7,67 ∅55
83
39 41
128
K
R=3.0 0
5.0
+7.50
33 35
+7.35 R=
87 85
122
31
PL
4.50
91 89
124
209
+7.45
D
93
I
I
B +7.33 +7.43
4.50
+7.23
+7.30
2.25
97 95
K
1-29
207
+7.23
+7.43 +7.33
D
+7.48
2.84
213
Openbaar ∅35
Uitgeefbaar
97
95 93
+7.20 1-29
I
Veenendaal, Nieuweweg 222-226, Wok ONDERWERP : Inrichtingsplan Bovengrondse infra
PROJECT
124
122
:
Wijzigingen 31
33
35
Datum 37
39
41
121
Tekeninggegevens Get.
Documentsoort : Datum
:
21 februari 2023
Tekenaar
:
aou
Gecontroleerd :
fsc
Schaal
:
1:200
Formaat
:
A0
Bestand
:
Blad
:
Veenendaal tel. 0318 - 52 76 00 http://www.buroboot.nl
Status
Tekening
V Concept Definitief N.V.I. Voor uitvoering Revisie
K21-0446-001 01
LEGENDA Bestaand Bestaande kavelgrens
10
Bestaande hoogte in NAP Bestaande bebouwing DP2
Bestaande DWA-riolering en inspectieput
DP1
Bestaande HWA-riolering en inspectieput
Nieuw Werkgrens Nieuwe perceelsgrens Nieuwe bebouwing Straatkolk 320x450mm, incl. kolkaansluitleiding PVC ∅125mm Straatkolk,
A
K
I
Straatkolk, 300x300mm, incl. kolkaansluitleiding PVC ∅125mm Straatkolk
I +5.52
Trottoirkolk, 300x300mm, incl. kolkaansluitleiding PVC ∅125mm H2
HWA inspectieput, incl. putnummer en putdekselhoogte
+6.70 ST ST
H127 +7.0
U1
+7.00
∅2 PVC
H2
+6.36 +6.96
+5.40
+7.10 1:3 0 +6.6
+7 .1
V1 +6.98
PVC ∅250
+5.50
+7.10
Huisaansluiting DWA, PVC ∅125mm, incl. ontstoppingstuk
+7.02
WKO
Nutstracé, b=1,50m Nutstracé optioneel, b=1,50m
Trafo
X=166553.852 Y=450004.845
X=166556.071 Y=450000.449
Wortelscherm
X=166553.673 Y=450000.549
BR
Brandhydrant
WKO
WKO-bron (indicatief) Laagspanningskabel (Stedin)
6,90 ∅60 X=166555.464
X=166553.466 Y=449995.553
0
+
Huisaansluiting HWA, PVC ∅125mm, incl. ontstoppingsstuk
Waterberging d.m.v. Watertable
H1
MS Klantstation
1:3
+5
1:5
.30 +6 U3 .65
+6 .6 0
+5.75
+9.00
+6.6
DWA riolering, incl. stroomrichting, b.o.b. en diameter
X=166556.250 Y=450004.746
A
1:5
+6.60
+6.
Stedin (LS): 3x∅110 d=0,65m
0
U165
+7.15
+4.8
+6.
+12.03
PP ∅250
+7.00
Vitens (water): 1x∅110 d=1,00m
50
U290
+11.89
K
PVC ∅250
+5.45 +5.45
I
+7.30
+5.55
+7.02
250 PVC ∅
V6
6,96 ∅20
HWA uitstroomput, incl. putnummer en dekselhoogte HWA instroomput incl. putnummer en dekselhoogte DWA inspectieput, beton afmeting inwendig 800x800mm, incl. putnummer en putdekselhoogte
+2.10
+5.55
7,39 ∅55
V
I
I
U1
DP2'
8
V2
HWA-riool, incl. stroomrichting, b.o.b. en diameter
+11.20
+5.15
DP1'
+4.7
eg w e w Nieu
+11.80 ∅250 +11.80
PVC ∅250
ST
Middenspanning (Stedin)
Y=449995.470
Telecom
X=166553.383 Y=449993.555
7.40
5
Water (Vitens)
Klic orientatieverzoek Laagspanningskabel +7.30
PV C
F
∅2 50
229
+6.75
Middenspanning
X=166555.381 Y=449993.472
Stedin (LS): 3x∅110 d=0,65m
Gasleiding, lage druk
+7.15
Waterleiding
+5 .30
V
BR
Gasleiding, hoge druk
Stedin d=0,65 (LS): 3x∅110 m
1:5
227
+6.60
+9.00
U4
Datakabel
+6.65 +9.00
F
E PB PB
Kabels en leidingen De ligging van de kabels en leidingen is indicatief en is gebaseerd op aangeleverde gegevens van een oriënterende KLIC-melding. De aannemer dient voorafgaand aan de werkzaamheden een graafmelding te doen.
E
225-2 25A VB
Opmerkingen
+9.00
+7.40
1:3
+6.60
+6.60
1:3
+7.30
- Maatvoering in meters - Alle hoogtes in meters t.o.v. NAP - Diameters in milimeters
PB
V
weg
+6.60
VB
+7.20
Nieuwe
PB
221
K
+9.00
7,78 ∅55
Teleco d=0,65 m: 1x∅110 m
Ziggo
H10
+7.40 H9 +5.8P0VC ∅31 +7.30 5 +5.79 +5.79
+5.65
+7.30
+7.40
219
I
kast
+6.10
+7.43
+7.28
Reserv GFE co ering ntainer s
+7.33 +7.23
+5.19
PVC ∅ 3
15
V6
250
+7.30
H7
PVC ∅
+6.70 +5.76
250 PVC ∅
250
+5.76
PVC ∅
+7.37
V7
+7.33 +7.23
PVC ∅
315
PVC +7.30
vb
+7.50
+7.30 +5.73
3 +5.7
+5.40
+5.4
PVC
PVC ∅315
+5.45
+7.03
+7.03
+7.10 +5.70 +7.10
V4 +7.20
+7.10
PVC ∅250
+5.65
∅250
V3
+7.03
0
+7.10
+7.03
K
V5
+7.30
+7.13 +7.23
50 PVC ∅ 2
250
∅315
H4
+7.20 +5.71
+7.37
Vitens d=1,00 (water): 1x∅ m 110
PVC ∅
1 +5.7 5 +5.4
H6
+7.30
+7.08
H5
+7.23 +7.33
215
82-120
+7.23 +7.13
+7.18
+7.38
+5.76
vb
7,48
+5.58
+5.17
+5.17
PP ∅2 50
217
+7.23 +7.33
WKO
+5.14
K
+7.23 +7.13
vb
+7.30
I
+7.28
+7.20
vb
C
315
+5.79
+7.25
PVC ∅
+5.19
+5.64
+7.35
H11
+7.26
B
Overstortdrempel NAP +6,70 met doorlaat ∅40mm op NAP +5,70
BR
+7.13 +7.23
∅35
+7.28
C
+7.28
I I
B +7.33 +7.43
+7.30
+7.23
V8
+5.78 +7.30
+7.23
+7.45 +7.43 +7.33
+7.48
+5.70
+5.82
H10
D
+7.30
∅35
K
+7.45
D
PL
+7.35
H8
PL
+7.35
+7.30
7,67 ∅55
vb +7.50
∅35 +7.35 +7.35
+7.35
+7.25 +7.30
+7.25
+7.25
+7.35
+7.30 K
+7.25
+7.25
+7.30
Dagpauwooglaan
213
∅35
97
95 93
+7.20 1-29
I
Veenendaal, Nieuweweg 222-226, Wok ONDERWERP : Inrichtingsplan Ondergrondse infra
PROJECT
124
122
:
Wijzigingen 31
33
35
Datum 37
39
41
121
Tekeninggegevens Get.
Documentsoort : Datum
:
21 februari 2023
Tekenaar
:
aou
Gecontroleerd :
fsc
Schaal
:
1:200
Formaat
:
A0
Bestand
:
Blad
:
Veenendaal tel. 0318 - 52 76 00 http://www.buroboot.nl
Status
Tekening
V Concept Definitief N.V.I. Voor uitvoering Revisie
K21-0446-001 02
-grasbetontegels 600x400x120mm -straatzand, d=50mm
V.P. +9.00
-Lage vakbeplanting Teelaarde, d=500mm -opsluitband 100x200mm kleur: grijs -betontegels 300x300x60mm kleur: grijs -straatzand, d=50mm -opsluitband 100x200mm kleur: grijs
-betonnen L-wand, h=1,00m
7.05+
7.00+
6.96+
2%
6.99+ 6.34+ Nutstracé
V.P. +6.10
1.75 0.15
1:4 -DWA PVC ∅315 b.o.b. +5.49
0.20
0.05
0.20
0.05
0.30
0.20
0.20
0.20
0.20
MV.
-DWA PVC ∅250 b.o.b. +5.75
0.65
5.12+
1.00
1.05
0.10
+4.00 NAP 1.50
2.10
0.50
0.10
KPN
CAI
LS
Uitlegger riolering ∅125
4.93
0.10 0.15
1.00
OV
MS
GAS
WATER
Doorsnede A-A
Detail plateau
Principeprofiel nuts 1.75m
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Schaal 1:20
-trottoirband 180/200x250mm kleur: Lavaro Bont 703 in stelspecie
-opsluitband 100x200mm kleur: grijs -betontegels 300x300x60mm kleur: grijs -trottoirband 180/200x250mm -straatlaag, d=50mm kleur: Lavaro Bont 703 in stelspecie
-bss kf, elleboogverband, d=80mm kleur: antraciet -straatlaag, d=50mm -menggranulaat, d=150mm
-bss kf, keperverband, d=80mm kleur: rood -straatzand, d=50mm -menggranulaat, d=150mm
-molgoot, bss kf, d=80mm 4 strek, kleur: antraciet in stelspecie
-betontegels 300x300x60mm kleur: grijs -straatzand, d=50mm -opsluitband 100x200mm kleur: grijs
-bss kf, elleboogverband, d=80mm kleur: antraciet -straatzand, d=50mm -menggranulaat, d=150mm
-molgoot, bss kf, d=80mm 4 strek, kleur: antraciet in stelspecie
V.P. +9.00 toplaag wadi, dikte 300 mmmatig fijn tot matig grof zand (M50: ca. 200µm)
toplaag wadi, dikte 300 mmmatig fijn tot matig grof zand (M50: ca. 200µm)
lutumgehalte < 1 a 3 %
lutumgehalte < 1 a 3 % -grasbetontegels 400x600x120mm -grof zand, d=250mm
-grasbetontegels 400x600x120mm -grof zand, d=250mm 7.40+
2%
7.23+
7.13+
7.10+
7.03+
2.5%
2.5%
2.5%
7.23+
7.13+
7.03+
7.28+
7.20+
2%
7.15+
2.5%
1:3
1:3 6.60+
1:5
6.60+
0.65
7.28+
V.P. +7.35
6.60+
Nutstracé Stedin -LS
1.00
Waterberging d.m.v. Watertable
V.P. +6.00
5.70+
-HWA PVC ∅250 b.o.b. +5.30
-DWA PVC ∅250 b.o.b. +5.63
+5.00 NAP
+5.00 NAP 2.80
2.55
4.10
0.10
0.40
6.00
0.40
4.10
+5.00 NAP
2.25
0.20
0.20
1.66
2.10
3.85
2.40
1.00
0.10
Doorsnede B-B
Doorsnede E-E
Doorsnede F-F
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Schaal 1:50
-betontegels 300x300x60mm kleur: grijs -trottoirband 180/200x250mm -straatlaag, d=50mm kleur: Lavaro Bont 703 in stelspecie
7.37+
V.P. +7.45
2%
7.33+
7.23+
-bss kf, keperverband, d=80mm kleur: rood -straatlaag, d=50mm -menggranulaat, d=150mm 7.30+
2.5%
2.5%
Lage vakbeplantingTeelaarde, d=500mm
-trottoirband 180/200x250mm kleur: Lavaro Bont 703 in stelspecie -betontegels 300x300x60mm kleur: grijs -opsluitband 100x200mm -straatlaag, d=50mm kleur: grijs
-opsluitband 100x200mm kleur: grijs
7.23+
7.33+
7.38+
2%
-betontegels 300x300x60mm kleur: grijs -straatzand, d=50mm -trottoirband 180/200x250mm kleur: Lavaro Bont 703 in stelspecie
V.P. +7.50
2%
7.43+
-bss kf, elleboogverband, d=80mm kleur: antraciet -straatzand, d=50mm -menggranulaat, d=150mm
-bss kf, keperverband, d=80mm kleur: rood -straatlaag, d=50mm -menggranulaat, d=150mm
-molgoot, bss kf, d=80mm 4 strek, kleur: antraciet in stelspecie
7.33+
7.23+
2.5%
7.30+
2.5%
2.5%
-molgoot, bss kf, d=80mm 4 strek, kleur: antraciet in stelspecie
trottoirband 180/200x250mmkleur: Lavaro Bont 703 in stelspecie -bss kf, elleboogverband, d=80mm kleur: antraciet -straatzand, d=50mm -menggranulaat, d=150mm 7.33+
7.23+
7.43+
V.P. +7.45
2.5%
Nutstracé Nutstracé
Veenendaal, Nieuweweg 222-226, Wok ONDERWERP : Inrichtingsplan Doorsneden
PROJECT
-HWA PVC ∅250 b.o.b. +5.78
-HWA PVC ∅315 b.o.b. +5.74 -DWA PVC ∅250 b.o.b. +5.38
+5.00 NAP
:
+5.00 NAP Wijzigingen Datum
2.22
1.80 0.10
5.80 0.20
2.10 0.20
2.25 0.10
4.60 0.20
Doorsnede C-C
Doorsnede D-D
Schaal 1:50
Schaal 1:50
0.40
6.00
0.40
4.10
0.72 0.20
Tekeninggegevens Get.
Documentsoort : Datum
:
21 februari 2023
Tekenaar
:
aou
Gecontroleerd :
fsc
Schaal
:
1:50
Formaat
:
A1
Bestand
:
Blad
:
Veenendaal tel. 0318 - 52 76 00 http://www.buroboot.nl
Status
Tekening
V Concept Definitief N.V.I. Voor uitvoering Revisie
K21-0446-001 03