3.b Bijlage aanvraag omgevingsvergunning - 24034 VO-04 Nieuwbouw Zandbergen tekeningmotivering
Tekst van het document
VO O RSTEL NI EU WBOU W BEDRIJ F S PA N D BO BIN E ST RA AT, VEENENDA A L
11.02.2026
PLANGEBIED | Luchtfoto Projectgebied Bobinestraat, Veenendaal
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
PLANGEBIED | Luchtfoto Projectgebied Bobinestraat, Veenendaal
Perceel 734 Grondoppervlak circa 11.760 m² Perceel 1436 Grondoppervlak circa 965 m² Perceel 1606 Grondoppervlak circa 13.620 m² Perceel 1607 Grondoppervlak circa 611 m² Totaal percelen 26.956 m²
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
CONTEXT | Foto’s omgeving Zicht vanaf de Bobinestraat
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
SITUATIE | Bestaand Schaal 1:1500
LEGENDA Bedrijfspand - Diviande Zoekgebied - Nieuwbouw Bedrijfspand - Zandbergen
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
STAPPENPLAN | Analyse Stap 01
LEGENDA Bedrijfspand - Diviande Zoekgebied - Nieuwbouw Bedrijfspand - Zandbergen
01 Bestaande inrit handhaven 02 Hoogspanningsverbinding 03 Zoekgebied nieuwbouw A 04 Zoekgebied nieuwbouw B 04
Voor de nieuwbouw wordt in eerste instantie gekeken naar de positie van de nieuwbouw. 03
De bestaande hoogspanningsmasten staan op voldoende afstand om op beiden zoeklocaties te bouwen. Om de bestaande inrit te handhaven en een goede aanrijroute voor de vrachtwagens heeft zoekgebied A de voorkeur.
01
Stedenbouwkundig gezien doet een volume op zoekgebied A mee met de naastliggende bebouwing aan de Bobinestraat. Daarnaast valt zoekgebied B volledig in de veiligheidszone, zoekgebied A slechts gedeeltelijk.
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
02
STAPPENPLAN | Analyse Stap 02
LEGENDA Bedrijfspand - Diviande Zoekgebied - Nieuwbouw Bedrijfspand - Zandbergen
01 Footprint nieuwbouw 02 Bestaande inrit
01 5m
3m
11,0
Het gebouw valt gedeeltelijk in de zone ‘veiligheidszone - bevi -2 plaatsgebonden risicocontour’.
m
Het bestemmingsplan schrijft minimaal 10 meter vanaf de perceelgrens voor. De voorgevel wordt nu op 11,03 meter van de perceelgrens gezet.
5,5
Bestemmingsplan: Nijverkamp Het bestemmingsplan schrijft de minimale afstand van 5 meter tot achterste en zijdelingse perceel grenzen.
02
(rode lijn)
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
STAPPENPLAN | Analyse Stap 03
LEGENDA Bedrijfspand - Diviande Zoekgebied - Nieuwbouw Bedrijfspand - Zandbergen
01 Voorgestelde massa opbouw 02 Omliggende bebouwing 03 Rooilijn & bouwvlak
Bestemmingsplan: Nijverkamp Het bestemmingsplan schrijft een maximale hoogte van 12 meter voor. Met een afwijkingsmogelijkheid tot 15 meter kan het beoogde plan niet uit. We verzoeken om het gebouw in de basis een hoogte van 20 m. te geven.
02
10
02
m
Vanwege de bruikbaarheid wordt de voorgevel op circa 11,03 meter aangehouden vanaf de perceelgrens.
01
03
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
STAPPENPLAN | Analyse Stap 04
LEGENDA Bedrijfspand - Diviande Zoekgebied - Nieuwbouw Bedrijfspand - Zandbergen
01 Voorgestelde massa 02 Terugbrengen voorgevel
Voor het realiseren van docks en genoeg ruimte voor de docks wordt een deel van de voorgevel verder teruggelegd. Deze sprong zorgt ervoor dat vrachtwagens op eigen terrein kunnen laden / lossen.
01
02
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
STAPPENPLAN | Analyse Stap 05
LEGENDA Bedrijfspand - Diviande Zoekgebied - Nieuwbouw Bedrijfspand - Zandbergen
01 Voorgestelde massa 02 Oppervlakte vrieshal
Vanwege de functie en bruikbaarheid is het noodzakelijk om het gedeelte waar de vrieshal zich bevindt op te hogen. 02
01
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
STAPPENPLAN | Analyse Stap 05
LEGENDA Bedrijfspand - Diviande Zoekgebied - Nieuwbouw Bedrijfspand - Zandbergen
01 Voorgestelde massa 02 Ophogen van de massa
Het gedeelte waar de vrieshal zich bevindt wordt in bijgaand voorstel opgehoogd tot 30 meter.
02
01
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
STAPPENPLAN | Analyse Stap 06
LEGENDA 01 Bedrijfspand - Diviande 02 Massavoorstel - Nieuwbouw 03 Bedrijfspand - Zandbergen
01
Groenzone bestaand Bij het bestaande pand van Zandbergen is reeds een grote groenzone gerealiseerd. Bij het zoekgebied van de nieuwbouw wordt minder groen gerealiseerd, mede door de invulling en de functie van het terrein en door de al aanwezige groenzone op het bestaande perceel. Rondom de nieuwbouw wordt groen gerealiseerd.
02
Het rechter deel van het terrein is bedoeld voor het stallen van vrachtwagens, hier zal waar mogelijk groen worden toegepast.
03
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
SITUATIE | Nieuw Schaal 1:1500
PARKEERBEREKENING Berekening vergunning OV2019519: Zandbergen bestaand: 01 Parkeren vergund Zandbergen 52 pp Aanwezig: 48 pp kelder, 8 pp voorzijde, 48 pp achterzijde = 104 pp Vergund en benodigd voor Zandbergen = 52 pp Deze 52 benodigde plekken zijn aangelegd in de parkeerkelder (48 pp) en deels (4 pp) aan de voorzijde. Een overmaat van 52 plekken.
--------------------------Berekening nieuwbouw: 02 - Veenendaal, zone 04 - Bedrijf Kantoor 2,0 per 100 m² bvo - Bedrijf Magazijn 0,6 per 100 m² bvo Kantoor: 177 m² (138+39) Benodigd: 177/100*2,0 03,54 pp Magazijn: 3387 m² Benodigd: 3387/100*0,6 Totaal benodigd: (6,44 + 18,04) Totaal aanwezig:
20,32 pp 02
23,86 pp 24,00 pp
Overmaat parkeren Zandbergen bestaand inzetten voor benodigd aantal nieuw te creëren parkeerplaatsen. Het gehele achterterrein (48 pp) is beschikbaar voor de parkeerbehoefte van de nieuwbouw.
Fietsenparkeren: 03 - Veenendaal, zone 04 - Fietsparkeernorm: autoparkeernorm * 100% = 24 stuks
01
03
01
Inr
it
vra
ch
tw 04 ag en s
Compensatie parkeren openbaar: 04 5 pp vervallen ivm docks => verplaatsen naar groenstrook
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
SITUATIE | Nieuw Schaal 1:3000
PARKEER POSITIES Bedrijfspand Zandbergen* 52 pp * 48 pp in de kelder
Nieuwbouw Zandbergen 24 pp Overmaat parkeren
28 pp
Totaal
104 pp
1,5 meter groenzone 2,5 meter onderhoudspad grasklinkers 1,0 meter verharding rondom gebouw
1,0 meter groenstrook t.b.v. groene gevel
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
MASSA | Nieuw basis Concept massa en verdere gevelgeleding
53.500 m³
30.000+
Opstelplaats techniek binnen gevellijn
20.000+
ca. 6.000+ 0+
Opdeling hoogte Overhoekse oriëntatie
Aansluiting zoeken met hoogte overige bebouwing straat
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
PLATTEGROND | Begane grond Schaal 1:200
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
Magazijn 1296 m²
1900
2400
Kantoor/trappenhuis 39 m²
2100
Stalling 14 m²
5000
5000
Expeditie 555 m²
5000 5000 30000
5000
5000
4800
72000 4800
1900
VelopA-Up etagerek 24 st. 2x 12 st.
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
PLATTEGROND | Eerste verdieping Schaal 1:200
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
5000
5000
4800
72000 4800
5000 5000 30000
Opslag/handling 667 m²
Opstelruimte techniek binnen 44 m²
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
5000
5000
Kantoor/sanitair/ kleedruimte 138 m²
PLATTEGROND | Tweede verdieping Schaal 1:200
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
4800
5000 5000 30000
5000
5000
4800
Opslag/handling 810 m²
5000
4800
Opstelruimte techniek buiten 44 m²
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
5000
4800
72000 4800
IMPRESSIE | Context Vogelvlucht
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
IMPRESSIE | Ooghoogte Zicht vanaf de Bobinestraat
Bomen
Nieuw aan te planten boom: Het type boom gelijk aan de bestaande bomen aan de Electronenstraat. Vanwege de hoogte zal dit geen 2e orde boom zijn.
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
IMPRESSIE | Ooghoogte Zicht vanaf de overzijde straat
Groene gevel
Maatregelen
Beplanting
Nestvoorziening
Aan het gebouw worden klimplanten aangebracht via geleidingsdraden met een RVS-onderconstructie. De gekozen beplanting (o.a. wilde wingerd, kamperfoelie en klimhortensia) zorgt voor schaduw, verkoeling en leefruimte voor insecten en vogel.
Groene en waterdoorlatende inrichting terrein grasstroken langs de gevels en rond de faunatoren. Aanplant van minimaal twee bomen (bijv. lijsterbes en veldesdoorn) voor schaduw, biodiversiteit en oriëntatie voor vleermuizen.
Conform het adviesrapport Natuurinclusief bouwen – Zandbergen Veenendaal (FF Solutions, 15 oktober 2025), een pakket aan maatregelen uitgewerkt om het gebouw en terrein ecologisch in te passen. Deze maatregelen dragen bij aan biodiversiteit, verkoeling en een aantrekkelijk straatbeeld.
Naast de gevels wordt een vrijstaande faunatoren (ECOlumn) geplaatst. Deze biedt nestgelegenheid aan gierzwaluwen, huismussen, vleermuizen en solitaire bijen. De toren past binnen de groenstrook aan de noordzijde en vormt een zichtbaar duurzaamheidsicoon voor het terrein.
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
IMPRESSIE | Ooghoogte Zicht vanaf het parkeerterrein
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
GEVELS | Impressie materialisatie Schaal 1:200
RAL 7035 - Falk Oyster
RAL xxxx - Falk Ephyra
RAL xxx - Falk Orion sparkle
RAL 9007 - Falk Orion
Vooraanzicht straatzijde
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
GEVELS | Vooraanzicht en rechter zijaanzicht Schaal 1:300
Vooraanzicht straatzijde
Rechter zijaanzicht parkeerzijde
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
GEVELS | Achteraanzicht en linker zijaanzicht Schaal 1:300
Linker zijaanzicht inrit personenauto’s
Achteraanzicht achterkant parkeren
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
SITUATIE | Gemaatvoerde tekeningen
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
SITUATIE | Gemaatvoerde tekeningen ingezoomd
Voorstel nieuwbouw bedrijfspand | Bobinestraat, Veenendaal
///////////////////
VAN BOKHORST architecten + ingenieurs
/////
Westkadijk 10d
/////
Postbus 118
/////
3860 AC Nijkerk
/////
033-2461180
/////
info@vbai.nl
////////////////////