3.a Voorgenomen verkoop grond Turfweide - koopovereenkomst
Tekst van het document
Koopovereenkomst grond De ondergetekenden: A. De GEMEENTE VEENENDAAL, gevestigd aan het Raadhuisplein 1 te (3901 GA) Veenendaal (postbus 1100 (3900 BC) Veenendaal), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de H.B.L. ter Elst, teamleider van team vastgoed, handelend krachtens het ‘Mandaatbesluit ambtelijke organisatie en externen Gemeente Veenendaal’ van 8 december 2020, inwerking getreden op 1 januari 2021, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van xxxxx 2021. hierna te noemen: "Verkoper" dan wel “Gemeente” en
B.
De besloten vennootschap Ingenious Tomorrow BV, statutair gevestigd te Ede, kantoorhoudende te Vendelier 6, 3905 PA te Veenendaal, ingeschreven in het handelsregister met nummer 74692062 met vermelding RSIN 859994466, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J. van den Essenburg en de heer E.C. de Waard,
hierna te noemen: “Koper”, In aanmerking nemende dat: •
• • • •
•
•
De Gemeente heeft verklaard onder voorwaarden medewerking te willen verlenen aan de verkoop van het perceel aan de Slaperdijk voor de aanleg van de Turfweide, kadastraal bekend gemeente Veenendaal, sectie D, nummer 8254 (deels) en gemeente Amerongen, sectie G, nummer 582 (deels); Er sprake is van een verplichte aanleg van het natuurgebied de Turfweide conform bijlage 2 en tevens de duurzame instandhouding van dit gebied als natuurgebied; Ingenious Tomorrow de gronden gaat onderbrengen bij de Stichting Turfweide die verantwoordelijkheid is voor het beheer en onderhoud; De afspraken met betrekking tot het beheer en onderhoud zijn vastgelegd in een realisatieplan en een onderhoudsplan, deze zijn als bijlage 4 aan de overeenkomst gehecht; Op de koper een onderhoudsverplichting rust van 20 jaar vanaf moment inschrijving akte bij het kadaster, indien en voor zover koper deze verplichting zoals is vastgelegd in het onderhoudsplan niet nakomt is hij aan de verkoper een niet voor rechterlijke machtiging vatbare boete verschuldigd van € 100,- per dag; De Gemeente en Koper overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden waaronder de verkoop van het hierna te noemen perceel grond aan Koper zal plaatsvinden. Partijen wensen de tussen hen gemaakte afspraken in deze overeenkomst vast te leggen; Deze overwegingen vormen een integraal onderdeel van deze Koopovereenkomst.
verklaren het volgende te zijn overeengekomen: De Gemeente verkoopt aan Koper, die verklaart van de Gemeente te kopen: een perceel grond, ter grootte van ongeveer 25210 m2 en 8625 m2, uitmakende een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend Gemeente Veenendaal, sectie D, nummer 8254, en het kadastrale perceel bekend Gemeente Amerongen, sectie G, nummer 582 zoals gearceerd is aangegeven op tekening 2021-047,02-082021, die als bijlage 1 bij deze overeenkomst is gevoegd, hierna te noemen “registergoed”.
Artikel 1. Eigendomsoverdracht 1. De Gemeente staat in voor de bevoegdheid tot verkoop en tot levering in eigendom van het registergoed ten tijde van het passeren van de notariële akte van levering. 2. De juridische levering van het registergoed vindt plaats op het moment van ondertekenen van de notariële akte van levering. 3. De voor de overdracht vereiste akte van levering van het registergoed zal worden verleden ten overstaan van notariskantoor OLENZ, adres te Veenendaal, postbus 79, 3900 AB of diens waarnemer. 4. De juridische levering, zoals bedoeld in artikel 1, dient plaats te vinden uiterlijk 2 maanden na de datum van ondertekening van de overeenkomst door beide partijen.
Artikel 2. Feitelijke levering 1. De feitelijke levering zal plaatsvinden op het moment van juridische levering.
Artikel 3. Koopsom en kosten 1. De koopsom voor het registergoed bedraagt € 1 = (zegge: één euro). 2. De koopsom dient te worden voldaan bij de juridische levering via de kwaliteitsrekening van de aangewezen notaris. 3. Koper machtigt de Gemeente om namens haar de kadastrale aanwijzing door en berichtgeving aan het Kadaster te verzorgen. 4. Alle kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht, waaronder onder meer begrepen de overdrachtsbelasting, notariskosten (inclusief alle kosten die eventueel door de notaris in rekening worden gebracht in verband met de negatieve rente) en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper. 5. Koper dient ervoor zorg te dragen dat het registergoed vooraf voorlopig gesplitst wordt. De kosten hiervoor zijn voor rekening van koper. Verkoper zal een gml-bestand aanleveren bij de notaris ten behoeve van deze splitsing. 6. De notariskosten in verband met de eventuele doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op het registergoed rusten, zijn voor rekening van de verkoper. Eventuele aanvullende notariskosten, zoals de kosten van een volmacht zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt. 7. Alle baten en lasten ter zake van het Verkochte komen voor rekening van de Koper met ingang van de datum van eigendomsoverdracht.
Artikel 4. Staat van het registergoed 1. De Gemeente garandeert het registergoed te hebben gebruikt als: cultuurgrond. De Gemeente staat er voor in dat het door Koper beoogde gebruik van het registergoed is toegestaan. 2. Het registergoed zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan en met alle eventueel daaraan verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen en in de staat waarin het zich heden bevindt. Daarnaast aanvaardt de Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers en die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen. Aan Verkoper zijn geen andere bijzondere lasten of beperkingen bekend dan die vermeld in de titel waarbij Verkoper het verkochte verkregen heeft, te weten: akte op 17 september 1991 verleden voor mr. Cornelis Zwaan, notaris te Veenendaal, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het kantoor van de dienst voor het Kadaster en de openbare registers te Utrecht op 19 september 1991. in register Hypotheken 4, deel 6878 nummer 21 (BIJLAGE 2).
2
3. 4.
5.
6. 7.
8.
akte op 1 juli 1991 verleden voor mr. Cornelis Zwaan, notaris te Veenendaal, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het kantoor van de dienst voor het Kadaster en de openbare registers te Utrecht op 2 juli 1991. in register Hypotheken 4, deel 6816, nummer 49 (BIJLAGE 3). Het registergoed zal ten tijde van de juridische levering niet verhuurd of verpacht zijn, noch zullen er aanspraken wegens huurbescherming zijn. Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin dit zich heden bevindt. Het registergoed is niet bodemkundig onderzocht. Er zijn de gemeente geen feiten of gegevens bekend waaruit voortvloeit dat de bodem van het registergoed zodanig verontreinigd is dat maatregelen genomen moeten worden. De gemeente staat niet in voor de aanwezigheid van enige verontreiniging in de bodem van het registergoed. Koper vrijwaart de Gemeente voor iedere schade of aansprakelijkheid in verband met enige vorm van verontreiniging of andere vorm van ongeschiktheid van het registergoed voor het gebruik door Koper, zoals hiervoor vermeld. De Gemeente verplicht zich voor het registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van de feitelijke levering.
Koper heeft het recht het registergoed vóór de feitelijke levering te inspecteren en te onderzoeken, teneinde te controleren of de Gemeente heeft voldaan aan zijn zorgplicht uit hoofde van het huidige gebruik, met dien verstande dat bedoelde zorgplicht eindigt ten aanzien van wijzigingen in de staat van het registergoed, aangebracht in opdracht van Koper, in welk geval Koper voor bedoelde wijzigingen verantwoordelijk is; voorts verleent de Gemeente hierbij aan Koper toestemming om vanaf heden, na vooraankondiging, op het verkochte (bodem)onderzoeken, boringen en metingen te verrichten. Onder- of overmaat van het registergoed verleent aan geen van partijen enig recht.
Artikel 5. Baten en lasten 1. Alle zakelijke lasten en belastingen welke van het registergoed geheven worden, komen vanaf 1 januari van het jaar volgend op de datum van juridische levering voor rekening van Koper.
Artikel 6. Risico-overdracht 1. Het registergoed komt voor risico van Koper vanaf het moment van feitelijke levering.
Artikel 7. Ondeelbaarheid 1. De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. 2. Deze overeenkomst of de verbintenissen die voortvloeien uit deze overeenkomst zijn niet overdraagbaar, behoudens uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij. Indien Koper hiertoe een verzoek indient, kan de Gemeente aan haar toestemming voorwaarden verbinden.
Artikel 8. Ingebrekestelling/verzuim/ontbinding 1. De Gemeente is bevoegd deze overeenkomst te ontbinden indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard of aan haar surseance van betaling is verleend, danwel indien op de Koper de regeling schuldsanering natuurlijke personen van toepassing wordt verklaard. De Gemeente dient alsdan schriftelijk, bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst, aan Koper te verklaren af te zien van voortzetting van deze overeenkomst. De Gemeente is in geval van ontbinding van deze overeenkomst krachtens dit artikellid, niet gehouden tot vergoeding van de door Koper gemaakte kosten uit hoofde van de onderhavige koopovereenkomst.
3
2.
3.
Indien één van de partijen, na bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst, in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. De Gemeente heeft het recht om deze overeenkomst bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst, gericht aan Koper door opzegging met onmiddellijke ingang te ontbinden, indien: a. Koper anderszins dan vermeld in het eerste lid van dit artikel in haar bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt; b. Koper haar rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst vervreemdt of overdraagt, in strijd met het bepaalde in artikel 7 lid 2 van deze overeenkomst, zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente.
Artikel 9. Geschillen 1. Geschilpunten bij de uitvoering en/of de interpretatie van de Koopovereenkomst worden door Partijen gezamenlijk in overleg tot een oplossing gebracht; 2. Komen Partijen in het vorengenoemde overleg niet tot een oplossing, dan wordt getracht de bedoelde geschilpunten in overleg tussen het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Veenendaal en Koper tot een oplossing te brengen. Ingeval alsdan geen overeenstemming wordt bereikt zullen Partijen zich wenden tot een door Partijen gezamenlijk aan te wijzen mediator, welke staat ingeschreven in het MfN-register (Mediatorsfederatie Nederland) te Rotterdam, teneinde te trachten de gerezen geschilpunten door deze vorm van bemiddeling alsnog tot een oplossing te brengen. Partijen delen op basis van 50/50 de kosten als gevolg van deze vorm van bemiddeling, met uitzondering van de kosten van een door elke Partij ingeschakelde raadsman en/of adviseur en/of partijbegeleider, welke laatstbedoelde kosten door Partijen zelf gedragen worden; 3. Alle geschillen die mochten ontstaan ter zake deze overeenkomst, dan wel de uitvoering daarvan, en welke niet in der minne (mediation daaronder te verstaan) kunnen worden beslecht, zullen door de meest gerede Partij worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht
Artikel 10. Onvoorziene omstandigheden Indien zich onvoorziene omstandigheden voordoen die van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van deze overeenkomst, of een deel daarvan, naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid, niet van één van de partijen verwacht mag worden, verplichten partijen zich om een oplossing te zoeken die het doel en de strekking van deze overeenkomst zo dicht mogelijk benadert.
Artikel 11. Boetebeding 1. Indien Koper, of diens rechtsverkrijgende(n) handelt in strijd met enige of meer van de bepalingen genoemd in deze overeenkomst is zij aan de Gemeente, zonder dat enige voorafgaande ingebrekestelling is vereist, een dadelijk opeisbare boete verschuldigd, groot € 500,= (zegge: vijfhonderd euro), per overtreding, te vermeerderen met € 50,= (zegge: vijftig euro) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, tot maximaal de koopsom, onverminderd het recht van de Gemeente om, behalve de boete, nakoming van de desbetreffende verbintenis dan wel volledig vervangende schadeloosstelling te vorderen. Deze boeten zullen zijn verbeurd zonder dat Koper bevoegd zal zijn zich te beroepen op enige korting of verrekening;
4
2.
Het in het vorige lid bepaalde laat onverlet alle andere bevoegdheden van partijen, voortvloeiende uit de wet, deze koopovereenkomst of de aanvaarding door rechtsopvolgers van de in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichting.
Artikel 12. Rechtskeuze 1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 13. Recht van eerste koop 1. Koper verbindt zich, indien hij/zij tot verkoop van het de hierbij verkochte grond wenst over te gaan, verkoper als eerste bij aangetekende brief van dit voornemen in kennis te stellen. 2. Indien verkoper niet binnen twee maanden na kennisgeving door koper als bedoeld in lid 1 van dit artikel schriftelijk verklaart het verkochte te willen verwerven, staat het koper vrij om het verkochte aan een derde te vervreemden. 3. Indien verkoper de onroerende zaak wenst te kopen, bericht hij koper van deze wens tot aankoop binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn van twee maanden dienovereenkomstig schriftelijk. Verkoper heeft het recht om het verkochte te kopen voor hetzelfde bedrag als de koopsom voor het registergoed zijnde € 1 = (zegge: één euro) k.k. 4. Het recht van eerste koop is voor de gemeente niet overdraagbaar.
Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt en ondertekend te Veenendaal. Ondertekening Verkoper Gemeente Veenendaal
Koper
De heer H.B.L. Ter Elst
De heer J. van den Essenburg
De heer E.C. de Waard
te Veenendaal
te Veenendaal
Datum ondertekening
Datum ondertekening
....... / ....... / 2021
....... / ....... / 2021
Bijlagen: 1. 2. 3.
Kadastrale kaart registergoed met kenmerk 2021-047 d.d. 02-08-2021 Voorgaande verkrijging Hyp4 6878/21 Utrecht Voorgaande verkrijging Hyp 4/6816/49
5
4. 5.
Beheer & Onderhoudsplan de Turfweide Tekening aanleg
6