3.a Aanvullende antwoorden technische vragen na commissie - RV Wijziging verordening Starterslening Veenendaal

Wat is de verwachte groei als de NHG-grens gevolgd blijft worden? De verwachting is dat het aantal leningen nog hoger zal worden en telkens boven de 25 per kwartaal uit gaat komen. Er worden dan leningen verstrekt aan woningen die (ver) boven het starterssegment zitten en dat is niet de bedoeling van de regeling. In 2023 werden er al 110 leningen verstrekt. Nu is dus het juiste moment om in te grijpen. Aanvullend antwoord n.a.v. de commissie: Er is een inschatting te maken van de groei, uitgaande van de cijfers van de afgelopen jaren: - In 2022 was de NHG grens 355.000 en het aantal leningen 84. In 2023 was de NHG grens 405 en het aantal leningen 110. Door een verhoging van 60.000 kwamen er dus 26 leningen bij. Als de grens in 2024 naar NHG 435 gaat komt er 30.000 bij. Dit zou dan lineair een stijging met 13 leningen betekenen naar 123. - Het aanbod van woningen is echter niet in alle prijsklassen gelijk. Daarom kan op basis van het aanbod op Funda de volgende indicatie worden gedaan: onder de 400.000 staan op Funda 125 woningen te koop. Onder de 435.000 zijn dat er 146. Dit is 17% meer dan onder 400.000. Dit zou betekenen dat het aantal leningen ook met 17% kan stijgen, dus van 110 naar 129. De gemiddelde indicatie voor de mogelijke stijging van leningen voor 2024 is daarmee 126*.

*Hierbij is uitgegaan van een evenwichtige verdeling van prijzen binnen de Fundagrenzen, dit is in de praktijk niet het geval. Ook zijn de Fundabedragen vraagprijzen en geen uiteindelijke koopsommen. Daarnaast is het aanbod nieuwbouw per jaar erg uiteenlopend. Vorig jaar was daardoor het aantal nieuwbouw startersleningen namelijk 2 stuks, in 2024 nu al 5. Dit jaar is het aanbod nieuwbouw blijkbaar hoog, dus naar verwachting zal het aantal leningen in 2024 hoger uitvallen dan de ingeschatte 126. Is er beeld bij hoe andere gemeenten in de regio hier mee omgaan? Iedere gemeente bepaalt zelf op basis van de lokale woningmarkt tot welk bedrag zij startersleningen wil verstrekken. De landelijke NHG-grens is inmiddels alleen voor de grote steden in de Randstad nog te zien als bovengrens voor starterswoningen. Er zijn enkele andere gemeenten in onze regio die ook de grens van 355.000 gaan hanteren. Gemeenten in de uithoeken van Nederland zitten meestal op een lagere grens. Welke grens men kiest hangt ook af van het aantal leningen dat beschikbaar is. Lang niet iedere gemeente heeft net als Veenendaal een structurele regeling met kostendekking om in te zetten. Incidentele inzet op een bepaald nieuwbouwproject of een bepaalde woonwijk is ook mogelijk. Aanvullend antwoord n.a.v.

de commissie: Regio overleg half januari 2024 op ambtelijk niveau leerde dat de regiogemeenten overwegen om het bedrag aan te gaan passen, of hebben dit net gedaan. Ede en Utrechtse Heuvelrug zijn recent naar 355.000 gegaan. De overige gemeenten in Foodvalley overwegen om hun maximale koopsom dit jaar aan te passen naar 355.000 of 390.000.