2. Consultatie Ritmeestercomplex - Bijlage 1 Zienswijze Ritmeester

Het college van burgemeester en wethouders van Veenendaal Postbus 1100 3900 BC Veenendaal per email: eveline.zech@veenendaal.nl

's-Hertogenbosch, 18 januari 2022

Uw kenmerk: Betreft:

1909060 Zienswijze op voorgenomen aanwijzing van voormalig Ritmeesterfabriek als gemeentelijk monument

Geachte heer, mevrouw, Op 7 december 2021 ontvingen wij het voorgenomen besluit tot aanwijzing van Kerkewijk achter 65 (hierna: "voormalig Ritmeesterfabriek") als gemeentelijke monument en uw uitnodiging om op dit voornemen schriftelijk te reageren. In onderstaande brief zetten wij uiteen waarom wij het niet eens zijn met uw voornemen en kunt u beschouwen als bezwaar. De gemeentelijke monumentencommissie (MooiSticht) heeft onderzoek gedaan naar de monumentale waarden van de voormalig Ritmeesterfabriek en heeft u hierin geadviseerd. De voorlopige conclusie van MooiSticht is dat de bouwdelen van de voormalig Ritmeesterfabriek die gebouwd zijn in 1925, 1933 en 1957 vanwege de stedenbouwkundige, architectuurhistorische en cultuurhistorische waarde van algemeen belang zijn voor de gemeente Veenendaal. Waardoor de gemeente mogelijk deze bouwdelen wil aanmerken als gemeentelijk monument. Naar wij begrijpen is de door MooiSticht nog op te stellen redengevende beschrijving voor definitieve aanwijzing van de voormalig Ritmeesterfabriek als gemeentelijk monument naar verwachting februari/maart 2022 gereed. Vooruitlopend op deze redengevende beschrijving en de definitieve aanwijzing maken wij graag van uw uitnodiging gebruik om op dit voornemen te reageren.

Wij zijn het niet eens met uw voornemen om de voornoemde bouwdelen van de voormalig Ritmeesterfabriek aan te wijzen als gemeentelijk monument.

OUR MISSION smiling consumers, loyal to our brands

MOODS

J

RITMEESTER CIGARS, REITSCHEWEG 55, 5232 BX 'S.HERTOGENBOSCH - P.O. BOX 1208, 5200 BG 'S.HERTOGENBOSCH - THE NETHERLANDS INFO@RITMEESTER.COM - INTERNET: WWW.RITMEESTER.COM TEL.: +31 73 68 68 888 K.V.K. / C.O.C. 'S-HERTOGENBOSCH: 30014319, BTW/VAT: NL008151489801 BANK: UBS EUROPE SE, IRAN: DE04 5022 0085 3380 0000 19, BICCODE: SMHBDEFFXXX

RITMEESTER

Zoals u ongetwijfeld weet, zijn we met medewerkers van uw gemeente in gesprek over een mogelijke herontwikkeling. Het is ons doel de voormalig Ritmeesterfabriek te verkopen aan een professionele ontwikkelaar, waarbij deze partij met de potentiële herontwikkeling van het terrein de kans wordt geboden waarde toe te voegen aan het centrum van Veenendaal. Met de geplande verkoop van de fabriek en daaropvolgende potentiële woningbouwontwikkeling willen wij bijdragen aan de wens van zowel de gemeente als die van de Veenendaler. Herontwikkeling van de voormalige Ritmeesterfabriek draagt bij de ambitie en wens van de gemeente respectievelijk Veenendaler om dit gebied te versterken en te voorzien in de huidige woningbehoefte. Het moge voor zich spreken dat het tot gemeentelijk monument aanmerken van (een gedeelte van) de voormalig Ritmeesterfabriek deze opgave bemoeilijkt, zo niet (financieel) onhaalbaar maakt. Het aanwijzen van (een gedeelte van) de voormalig Ritmeesterfabriek tot gemeentelijk monument wordt door potentiële kopers/ontwikkelaars als een belemmering gezien. Deze belemmering hebben wij meegenomen in onze analyse en heeft een (sterk) negatief effect op de haalbaarheid van het project.

Indien het project niet haalbaar lijkt te zijn, zien wij ons genoodzaakt terug te trekken uit het proces en zal de voormalige sigarenfabriek op korte termijn niet worden verkocht dan wel herontwikkeld. Uiteraard respecteren wij de historie van Veenendaal en begrijpen de belangrijke rol die de industrie (waaronder de sigarenproductie) in de geschiedenis heeft gespeeld. Onbekend is de inhoud van de voorgenomen aanwijzing en daarmee of het bijvoorbeeld het gehele gebouw betreft, een (deel) van de constructie of slechts bepaalde kenmerken. Wij zullen dan ook gebruik maken van de gestelde gelegenheid (inhoudelijk) te reageren op de redengevende beschrijving zodra deze beschikbaar is en gaan ervan uit dat die reactie als zienswijze wordt meegenomen bij definitieve besluitvorming Graag komen wij op korte termijn in contact met de bij de aanwijsprocedure betrokken partijen als onderdeel van de belangenafweging. Bijgevoegd vindt u een afschrift van het besluit bij als bijlage en het advies van MooiSticht.

Graag ontvangen wij een bevestiging van ontvangst van deze zienswijze.

Met vriendelijke groet,

Bijlagen: 1. Brief gemeente Voornemen aanwijzing als gemeentelijk monument (3 december 2021) 2. Advies MooiSticht (11 oktober 2021)

OUR MISSION smiling consumers, loyal to our brands

MOODS

RIT MEESTER '097

RITMEESTER CIGARS, REITSCHEWEG 55, 5232 BX '5-HERTOGENBOSCH - P.O. BOX 1208, 5200 BG 'S-HERTOGENBOSCH THE NETHERLANDS TEL.: +31 73 68 68 B88 INFO@RITMEESTER.COM - INTERNET: WWW.RITMEESTER.COM K.V.K. / C.O.C. 'S-HERTOGENBOSCH: 30014319, BTW/VAT: NL0081514891301 BANK: UBS EUROPE SE, IBAN: DE04 5022 0085 3380 0000 19, BICCODE: SMHBDEFFXXX

GEMEENTE

GEMEENTE

VEENENDAAL

%VEENENDAAL

Team Ruimtelijke Ordening en Bouwen

Ritmeesterkwartier B.V. Reitscheweg 55 3 december 2021 Verzonden 5232 BX 's-Hertogenbosch 7 december 2021 Ons kenmerk 1909060 Bijlagen 1 Behandeld door Eveline Zech Doorkiesnummer (0318) 538 711 E-mailadres eveline.zech@veenendaal.nl Betreft Voornemen aanwijzing Kerkewijk achter 65 als gemeentelijk monument Datum

Geachte heer, mevrouw, Volgens onze gegevens bent u eigenaar van het pand gelegen achter Kerkewijk 65 te Veenendaal, de voormalige Ritmeester sigarenfabriek. Het voorste deel van deze fabriek, gelegen aan de Kerkewijk en niet in uw bezit, is aangewezen als gemeentelijk monument. Wij hebben het voornemen om de delen van de daarachter gelegen bebouwing uit 1925, 1933 en 1957 aan te wijzen als gemeentelijk monument. Daarom hebben wij de procedure hiervoor opgestart. In deze brief informeren wij u over de gevolgen van dit voornemen en de reden voor de aanwijzing. Voorbescherming Vanaf dit moment geldt de zogenaamde voorbescherming, zoals genoemd in artikel 5 van de Erfgoedverordening. Deze voorbescherming houdt in dat er een verbod geldt om het pand te veranderen of beschadigen en dat er een omgevingsvergunning is vereist voor het veranderen van het (gebruik van het) pand, waaronder het slopen of verbouwen van het pand. Totdat er een definitief besluit over de aanwijzing is genomen, is de voorbescherming van kracht. Op deze manier wordt voorkomen dat cultuurhistorisch waardevolle elementen worden beschadigd of verloren gaan. De voorbescherming wordt geregistreerd bij het Kadaster, zodat ook eventuele rechtsopvolgers hiervan op de hoogte zijn.

Reden aanwijzing Ons college kan op grond van artikel 4, lid 1 van de Erfgoedverordening gemeente Veenendaal 2010 (hierna: Erfgoedverordening) een pand aanwijzen als gemeentelijk monument. Dit wordt gedaan als een pand cultuurhistorisch gezien als waardevol wordt beschouwd en voorkomen moet worden dat deze waardevolle kenmerken verloren gaan. De gemeentelijke monumentencommissie (MooiSticht) heeft ons hierin geadviseerd. In bijgevoegd advies van MooiSticht leest u wat de waardevolle kenmerken van uw pand en de naastgelegen panden zijn. Gevolgen voor eigenaar monument Voor u als eigenaar is het van belang te weten wat het voor u betekent als uw pand als gemeentelijk monument wordt aangemerkt. Hieronder leest u welke regels dan voor u van toepassing zijn. Verbod vernieling/beschadiging Het is verboden om een gemeentelijk monument te vernielen of te beschadigen (artikel 11, lid 1 van de Erfgoedverordening).

Raadhuisplein 1 Postbus 1100, 3900 BC Veenendaal Telefoon (0318) 53 85 38 — Fax (0318) 510414 Website www veenendaal nl — E-mail info@veenendaal.nl

Vergunningplicht Het is niet toegestaan om zonder omgevingsvergunning een gemeentelijk monument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of te wijzigen (artikel 2.2, lid 1, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 11, lid 2 van de Erfgoedverordening). Ook is het verboden om zonder omgevingsvergunning een monumentaal pand te herstellen of te (laten) gebruiken op een manier dat het monument wordt ontsierd of in gevaar gebracht wordt. Dit houdt in de praktijk in dat er voor veel verbouwingen bij, aan, in en om het monument een omgevingsvergunning nodig zal zijn. Subsidie Omdat wij het als gemeente belangrijk vinden dat gemeentelijke monumenten goed onderhouden worden, is hier een subsidieregeling voor getroffen. Jaarlijks wordt budget vrijgemaakt voor deze subsidie. In de 'Subsidieverordening onderhoud gemeentelijke monumenten 2006' staat in welke gevallen u in aanmerking komt voor subsidie en wat het maximale subsidiebedrag is. Subsidie kunt u aanvragen via onze website: hgps://www.veenendaanliaanvragen-en-regelen/subsidie-onderhoudgemeentelijk-monument. Hier vindt u meer informatie over deze subsidieregeling. Vervolg procedure De komende maanden zal MooiSticht een redengevende beschrijving gaan opstellen. Zij zullen binnenkort een afspraak met u inplannen om gezamenlijk het pand te bekijken.

De redengevende beschrijving vormt de basis voor het definitieve besluit. Voordat wij tot definitieve aanwijzing overgaan, naar verwachting het eerste kwartaal 2022, wordt u in de gelegenheid gesteld om te reageren op de concept-beschrijving. Zienswijze Voordat wij een definitief besluit nemen over de aanwijzing, stellen wij u in de gelegenheid om te reageren op ons voornemen. Hier kunt u gebruik van maken door binnen zes weken na verzenddatum van deze brief een schriftelijke reactie te sturen naar: Het college van burgemeester en wethouders van Veenendaal Postbus 1100 3900 BC Veenendaal. Of per e-mail naar eveline.zech@veenendaal.nl In uw reactie legt u uit waarom u het wel of niet eens bent met ons voornemen. Dit betreft een formele reactie. Zoals toegezegd zullen wij ook in een later stadium, zodra er een concept-redengevende beschrijving ligt, u in de gelegenheid stellen inhoudelijk te reageren op dit concept. Die reactie nemen wij mee bij de definitieve besluitvorming. Vragen? Heeft u na het lezen van deze brief nog vragen of opmerkingen? Dan kunt u contact opnemen met Eveline Zech via de boven aan deze brief genoemde contactgegevens. Wij vertrouwen erop u hiermee voorlopig voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Veenendaal,

mevrot.. w iirs. S.M. De gemeentesecretaris

Bijlage: Advies MooiSticht

'de he urge

st