2. Antwoordbrief gemeente

Team Behandeld door Telefoonnummer

Documentnummer Uw brief van

Datum Onderwerp

Programmas en Projecten A. Dirix (06) 23 53 71 20 2022\41706 11 april

16 mei 2022 Herontwikkeling Seats&Sofa's locatie

Beste bewoners Mulderslaan, Koninginnelaan, Prins Bernhardlaan en Nieuweweg, Op 11 april ontvingen wij jullie gezamenlijke brief over het project De Meesters aan de Schoolstraat 100. We lezen in deze brief dat de buurt woningbouw op de voormalige Seats and Sofas-locatie niet onwelwillend staat tegenover woningbouw op deze locatie. Wel zijn er zorgen over het door Wilma Wonen gepresenteerde plan. Ook zet de buurt vraagtekens bij het doorlopen proces en de participatiemogelijkheden. We gaan in deze brief in op de gestelde vragen en geven toelichting op het proces. Hoe ontstaan de ruimtelijke en programmatische kaders? Bij de ontwikkeling van minimaal 25 woningen is het opstellen van een Ruimtelijk Programmatisch Kader (RPK) verplicht. Hierin staan de voorwaarden waarbinnen een initiatiefnemer een plan voor een gebied kan ontwikkelen. De raad moet dit RPK vervolgens goedkeuren. Voor de Seats and Sofaslocatie is het RPK door de gemeente opgesteld. Hiervoor is gebruik gemaakt van vastgesteld beleid en richtlijnen die relevant zijn voor het beoogde plangebied zoals de Centrumvisie en het geactualiseerde detailhandelsbeleid. Wilma BV mag binnen deze voorwaarden een plan voor de locatie maken. Belangrijke eis van de gemeente is wel dat er participatie plaatsvindt. Dit is ook opgenomen in het bijbehorende raadsvoorstel van eind vorig jaar.

Kortom de kaders vormen een belangrijk maximaal uitgangspunt waarbij in het vervolgproces ruimte is voor participatie. Dit traject loopt nu. Hoe zit het met de integraliteit van de kaders? We willen in het gebied zoveel mogelijk samenhang creëren tussen toekomstige ontwikkelingen. De raad heeft dan ook ruimtelijke en programmatische kaders vastgesteld voor zowel Schoolstraat 98 als Schoolstraat 100. Schoolstraat 98 is nu geen onderdeel van de plannen van Wilma Wonen. Mogelijk wordt in de toekomst deze bedrijfslocatie in de toekomst wel aangepast naar woningbouw. Het huidige RPK zorgt er dan voor dat deze ontwikkeling is afgestemd op die van de Seats and Sofas-locatie. De Carbogen-locatie is niet meegenomen in het RPK, omdat deze bedrijfslocatie niet beschikbaar komt. Carbogen heeft aangegeven gebruik te blijven maken van haar huidige locatie.

Raadhuisplein 1 • 3901 GA Veenendaal • Postbus 1100 • 3900 BC Veenendaal Tel. (0318) 538 538 • Fax (0318) 510 414 • www.veenendaal.nl • www.veenendaal.nl/vraag

Kenmerk 2022\41706 Pagina 2

In welke mate kan de buurt participeren? Participatie speelt een belangrijke rol bij nieuwe ontwikkelingen. Wij onderscheiden binnen onze gemeente vier niveaus van participeren: 1. Informeren 2. Inventariseren (meedenken) 3. Verdiepen (adviseren) 4. Samen doen (co-produceren) Welk niveau we inzetten hangt van meerdere factoren af. Bijvoorbeeld of wij als gemeente initiatiefnemer zijn. Dit is het geval bij de inrichting van de openbare ruimte. Het gaat dan om grond van de gemeente. Waar mogelijk proberen we hier de samen met de buurt aan de slag te gaan. Zijn wij geen initiatiefnemer, dan dagen wij de andere partij zoveel mogelijk uit om te participeren. Dit geldt voor de Seats and Sofas-locatie. Wilma Wonen is eigenaar van de grond en wil hier graag ontwikkelen. Zij zijn dan ook verantwoordelijk voor de participatie met de buurt. Tot vandaag hebben zij hiertoe de volgende stappen gezet. - Per brief [13 december‘21] is de buurt geïnformeerd over de ontwikkeling. Hierin is aangekondigd dat de ruimtelijke en programmatische kaders voor het gebied op [datum] behandeld werden door de raad. - Tijdens een digitale bijeenkomst [8 maart ‘22] is de buurt geconsulteerd over de plannen. Wilma Wonen heeft een toelichting gegeven op de bouwplannen voor De Meesters. Ook was er ruimte om vragen te stellen en aandachtspunten te benoemen.

- Tijdens een fysieke inloopavond [24 maart ‘22] is het gesprek aangegaan met de buurt. Er zijn daarnaast een aantal nadere uitwerkingen getoond naar aanleiding van de digitale bijeenkomst. Ook was er ruimte om vragen te stellen en aandachtspunten te benoemen. Van beide bijeenkomsten zijn verslagen gemaakt. Deze verslagen zijn in te zien via de website van de planontwikkeling www.demeestersveenendaal.nl. Hierin zijn de zorgen van de buurt, zoals ook in jullie brief benoemd, verwoord. Het is nu aan Wilma Wonen om met deze aandachtspunten aan de slag te gaan en het plan te optimaliseren waar mogelijk. Zij zijn momenteel de mogelijkheden aan het verkennen van andere bouwhoogtes. Zodra Wilma Wonen klaar is met de verkenning, ontvangt de buurt hierover nadere informatie en wordt een nieuw overlegmoment gepland. Uiteraard is het uiteindelijk aan de gemeenteraad om een integrale belangenafweging te maken en het bestemmingsplan vast te stellen. Hoe zit het met de parkeeroverlast in de wijk De Pol? Er loopt een traject voor de herinrichting van de openbare ruimte in de wijk. Al lange tijd zijn er signalen uit de buurt over de parkeeroverlast in de wijk. Tijdens de bewonersavonden van De Meesters werd de zorg geuit dat de parkeeroverlast mogelijk heviger wordt door deze ontwikkeling. Hierop is direct actie ondernomen.

De parkeerdrukmeting die voor de herinrichting van de wijk De Pol gepland stond is naar aanleiding van de geuite parkeerzorgen versneld uitgevoerd. De eerste resultaten hiervan zijn inmiddels binnen. Op korte termijn ontvangt de buurt hierover meer informatie. Mede op basis hiervan kan naar een oplossing gezocht worden om de huidige parkeeroverlast zoveel mogelijk weg te nemen bij de herinrichting van de straat. Vanuit het project De Meesters ligt de opgave om het parkeren voor de bewoners van de nieuwe woningen op eigen terrein op te lossen.

Raadhuisplein 1 • 3901 GA Veenendaal • Postbus 1100 • 3900 BC Veenendaal Tel. (0318) 538 538 • Fax (0318) 510 414 • www.veenendaal.nl • www.veenendaal.nl/vraag

Kenmerk 2022\41706 Pagina 3

Vragen? Heeft u nog vragen, neemt u dan contact op met mijn collega, mevrouw A. Dirix van het team Programma's en Projecten. Zij is bereikbaar op telefoonnummer 06 23 63 71 20. Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders,

de heer J.A.C.W. Feskens ambtelijk opdrachtgever

Raadhuisplein 1 • 3901 GA Veenendaal • Postbus 1100 • 3900 BC Veenendaal Tel. (0318) 538 538 • Fax (0318) 510 414 • www.veenendaal.nl • www.veenendaal.nl/vraag