2.a Geamendeerd raadsbesluit Evaluatie en actualisatie woonvisie 2022 - 2025

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Veenendaal; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 2 april 2024, nummer 2167400;

Overwegende dat - de Woonvisie 2022 – 2025 op 23 juni 2022 door de raad is vastgesteld. - de afspraak is gemaakt deze periodiek te evalueren. - de marktomstandigheden op de woningbouwmarkt bijzonder uitdagend zijn. - Het Kabinet voorstelt de regie op de volkshuisvesting te hernemen met het wetsvoorstel ‘Wet versterking regie op de Volkshuisvesting’. - Veenendaal ook in de toekomst haar inwoners een aantrekkelijke, beschikbare, duurzame en betaalbare woningvoorraad wil bieden.

Gelet op Artikel 42, lid 1, Woningwet Gehoord en gelezen het aangenomen amendement A2024.29; Besluit 1. 2.

Kennis te nemen van de tussentijdse evaluatie van de Woonvisie 2022 – 2025. De Woonvisie 2022 – 2025 te actualiseren door de lokale uitwerking van het gewenste woningbouwprogramma en bepalingen ten aanzien van (huur)prijsgrenzen te laten aansluiten bij landelijke normen en standaarden en hiertoe: a. Een woningbouwprogramma vast te stellen, waarbij in alle woningbouwprojecten waarvoor nog geen bindende afspraken zijn gemaakt er gemiddeld in Veenendaal: - 30% sociale huurwoningen worden gerealiseerd, waaronder 7% goedkope woningen specifiek voor jongeren (maximale huur zie beslispunt 2b en met een minimaal gebruiksoppervlak van 40 m2); - 40% betaalbare woningen worden gerealiseerd, waaronder 10% ‘goedkoop betaalbaar’ waarvoor bij deze 10% specifiek geldt: o een maximale verkoopprijs van € 262.000,- (jaarlijks te indexeren met de CPI inflatie index); o een minimaal gebruiksoppervlak van 40 m2; o dat een zelfbewoningsplicht wordt toegepast; o dat de eis van levensloopbestendig bouwen niet van toepassing is. - 30% vrije sector woningen worden gerealiseerd. b. De 1e aftoppingsgrens te hanteren als maximale huurprijs voor de 7% goedkope woningen. De 1e aftoppingsgrens bedraagt in 2024 € 650,43. c. De landelijke betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen te volgen. Deze bedraagt in 2024 € 390.000,- waarbij een uitzondering wordt gemaakt voor de 10%

‘goedkoop betaalbare’ woningen met een maximale verkoopprijs van € 262.000,-. d. De landelijke maximale huurprijs voor een middenhuurwoning te volgen. Deze bedraagt in 2024 € 1.123,13. e. De 40% betaalbare woningen, op een later moment, nader in te vullen nadat het onderzoek hierover is afgerond én daarbij ook de uitkomsten van de gesprekken in de regio omtrent de regionale woningbehoefte te betrekken.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 30 mei 2024

de heer P. van Vugt griffier

de heer K.J.G. Kats voorzitter