15.h Bijlage 8 Uitgangspunten bij grondoverdracht bij SOK Franse Gat definitief 20221005

Bijlage 8 bij Samenwerkingsovereenkomst Franse Gat Uitgangspunten levering gronden Artikel 1 Koop en verkoop tussen Veenvesters en de gemeente Veenendaal 1.

De Gemeente zal gronden t.b.v. toekomstig openbaar gebied in eigendom overnemen van Veenvesters en waar nodig zal Veenvesters gronden die als gevolg van de herstructurering van openbaar gebied een bestemming krijgen als uitgeefbare gronden in eigendom overnemen van de gemeente volgens een nader te bepalen fasering per deelgebied. Verkoper zal er voor zorg dragen dat betreffende gronden kwalificeren als Bouwgereed. Dat wil zeggen dat bestaande opstallen voor levering zijn gesloopt, eventuele bodemsanering is uitgevoerd zodat de betreffende gronden kwalificeren als geschikt voor het beoogde (toekomstig) gebruik en archeologisch onderzoek is uitgevoerd. Deze gronden worden verder genoemd: het Gekochte, zoals indicatief weergegeven op de tekening welke als Bijlage 4 aan de Samenwerkingsovereenkomst Franse Gat (Zuid) is gehecht, waarbij de exacte begrenzing per deelgebied zal worden aangegeven op een tekening die als bijlage aan de betreffende Akte(n) van Levering wordt gehecht.

Artikel 2 Koopsom 1.

Veenvesters verkoopt aan de gemeente en de gemeente koopt het Gekochte I. In Bijlage 4b bij de Samenwerkingsovereenkomst is een kaart opgenomen met de indicatieve toekomstige eigendomsverhoudingen. Bij iedere transactie die plaatsvindt (gefaseerd) zal exact bepaald moeten worden met verwijzing naar een transactietekening welke gronden worden verkocht respectievelijk gekocht. De gemeente verkoopt aan Veenvesters en Veenvesters koopt het gekochte II. Gekochte

De door de Gemeente (koper) van Veenvesters (verkoper) in eigendom over te nemen gronden toekomstige Openbare ruimte, één en ander mits en voor zover voldaan is als het ter zake bepaalde, zoals aangeduid op de Transactietekening die als Bijlage aan de Akte van Levering per deelgebied wordt gehecht (gekochte I); De door Veenvesters (koper) van de Gemeente (verkoper) in eigendom over te nemen gronden toekomstig uitgeefbaar gebied, één en ander mits en voor zover voldaan is als het ter zake bepaalde, zoals aangeduid op de Transactietekening die als Bijlage aan de Akte van Levering per deelgebied wordt gehecht (gekochte II).

2.

De koopprijs van het Gekochte bedraagt € PM exclusief omzetbelasting. De kosten van levering komen voor rekening van koper.

3.

Met betrekking tot de levering van het Verkochte door Veenvesters aan de Gemeente doen Partijen een beroep op het besluit van de Staatssecretaris van 25 januari 2012, nummer BLKB 20012/175M en aanvullende goedkeuring. De Gemeente verklaart in dat kader dat de door Veenvesters te leveren Openbare ruimte en bijbehorende openbare voorzieningen (het Gekochte) uitsluitend zullen worden aangewend voor zogenaamde compensabele activiteiten in de zin van de Wet op het BTWcompensatiefonds.

4.

Indien een Partij, gelet op het bepaalde in lid 3 van dit Artikel een aanslag van de Belastingdienst ontvangt, stellen Partijen elkaar in de gelegenheid argumenten aan te leveren voor het indienen van een bezwaarschrift.

Artikel 3 Notaris en verkoopvoorwaarden De voor overdracht van het Gekochte vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de In overleg tussen partijen te selecteren Notaris.

Artikel 4 Betaling 1.

De betaling van de koopprijs en van de kosten, rechten en belastingen vindt uitsluitend plaats via het kantoor van de Notaris.

2.

De aankopende partij is verplicht de verschuldigde koopprijs te voldoen vóór de ondertekening van de akte van levering door betaling op de kwaliteitsrekening van de Notaris, met valutering van uiterlijk de dag van ondertekening van de akte.

3.

De Notaris zal eerst tot uitbetaling aan verkoper overgaan, zodra hem is gebleken dat verkoper aan haar verplichting heeft voldaan tot levering vrij van hypotheken en beslagen, die ingevolge deze overeenkomst niet door de wederpartij worden overgenomen.

Artikel 5 Kosten en belastingen Alle kosten en belastingen gemoeid met de overdracht, waaronder begrepen eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting of omzetbelasting, het kadastraal tarief en de notariskosten, zijn voor rekening van koper. Artikel 6 Juridische levering 1.

Het Gekochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten, en vrij van huren en andere gebruiksrechten en zonder aanspraken wegens huurbescherming. Voorafgaand aan de verkoop en levering zal uitgebreid onderzoek door koper worden gedaan om eventuele beperkingen te signaleren.

2.

Verkoper verwijst Koper ten aanzien van alle eventueel met het Gekochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, naar de in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen beperkingen, blijkend en/of voortvloeiend uit voormelde openbare registers alsmede: a. de (laatste) akte (en) van levering, te weten: PM b. andere akten, waarbij de hiervoor omschreven rechten werden verleend.

3.

Koper aanvaardt uitsluitend die lasten en beperkingen als hiervoor in artikel 6.2 omschreven, alsmede die op grond van het bepaalde in artikel 6.1 kenbaar werden of kenbaar hadden moeten zijn. Koper aanvaardt nadrukkelijk géén lasten, waaronder erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, mandeligheden, buurwegen et cetera, welke niet uit de openbare registers of voorgaande akte(n) van levering kenbaar zijn.

4.

Indien en voor zover derden, al dan niet krachtens een zakelijk recht zoals hiervoor in dit artikel bedoeld, gerechtigd zijn tot het genot van (delen van) het Gekochte, staat verkoper ervoor in dat deze derdegerechtigden door de realisatie van het Project niet gehinderd worden in de uitoefening van deze rechten. Koper is niet aansprakelijk, noch jegens verkoper noch jegens bedoelde (zakelijk) gerechtigden, indien de realisatie van het Project in dit verband schade aan de zijde van de gerechtigden veroorzaakt.

5.

Op het Gekochte rusten blijkens de kadastrale registraties geen publiekrechtelijke beperkingen. De Gemeente en Veenvesters zullen er in onderling overleg zorg voor dragen dat eventuele inschrijvingen die beperkingen met zich meebrengen en waarvan de Gemeente zelfstandig bevoegd is om die door te halen kunnen worden doorgehaald, in beginsel voor rekening van de verkoper.

Artikel 7 Garanties en verklaringen van Partijen 1.

Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Gekochte.

2.

Ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van pacht, huur, huurkoop, voorkeursrechten, optierecht of andere aanspraken tot gebruik, behoudens het overzicht van de bestaande rechten van overpad en uitweg, zoals aan de Akte van Levering zullen worden gehecht. Bij het realiseren van het Project per deelgebied zal verkoper zoveel mogelijk respecteren en zorg dragen voor een correctie uitvoering. Na overdracht aan koper zal de koper deze bestaande rechten respecteren. Voorts zal het Gekochte niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden.

3.

Koper zal kennisnemen van de in opdracht van verkoper uitgevoerde danwel uit te voeren verkennende bodemonderzoeken. Uit deze onderzoeken zal moeten blijken dat de bodem geschikt is voor het beoogde doel, te weten Openbare ruimte, bestaande uit wegen, voetpaden, parkeervoorzieningen en groen, respectievelijk woningbouw. Indien de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel, neemt koper het Gekochte niet in eigendom over totdat verkoper voor haar rekening en risico zorg heeft gedragen voor maatregelen die leiden tot de vereiste geschiktheid. Indien er sprake is van aantoonbare schade wordt deze schade door verkoper aan koper vergoed.

4.

Koper zal kennisnemen van de door verkoper uit te voeren archeologische onderzoeken. Uit deze onderzoeken zal moeten blijken dat de kans op het aantreffen van archeologische waarden nihil is. Bij eventuele vondsten treden partijen in overleg en zal de verkoper in beginsel de verantwoordelijkheid hebben voor het verwijderen en “bouwgereed” maken, zoals omschreven in artikel 1 lid 1 in deze Bijlage. Indien na overdracht en levering een archeologische vondst wordt gedaan, komt dit voor rekening en risico van koper. Verkoper is niet gehouden enige schade te vergoeden voortvloeiend uit archeologische vondsten die plaatsvinden na overdracht en levering.

Artikel 8 Feitelijke levering De feitelijke levering van het Gekochte zal geschieden Bouwgereed, in de staat waarin het Gekochte zich alsdan bevindt, één en ander met inachtneming van al hetgeen ter zake in deze uitgangspunten is bepaald. De feitelijke levering vindt steeds plaats bij ondertekening van de akte van levering per deelgebied of eventueel per fase binnen een deelgebied.