15.c Bijlage 2 SOK MEMO kwaliteitsnormen puntensysteem Franse Gat - Veenvesters 15-6-2022

BIJLAGE 2 SAMENWERKINGSOVEREENKOMST FRANSE GAT (ZUID)

MEMO Onderwerp

Maatwerkafspraken Kwaliteitsnormen Puntensysteem Omgevingsvisie

Van

Pieter Akkermans (Veenvesters), Astrid Swart (gemeente Veenendaal)

Aan

Stuurgroep Franse Gat Gemeente - Veenvesters

Bijlage(n) Datum

15-6-2022 (vaststelling in Stuurgroep: 23-6-2022)

Voorstel maatwerkafspraken Puntensysteem Franse Gat In de stuurgroep Franse Gat (gemeente-Veenvesters) is afgesproken dat Veenvesters op basis van de notitie van 3-5-2022 van Astrid Swart een voorstel doet voor maatwerkafspraken in de Samenwerkingsovereenkomst over het Puntensysteem Omgevingssysteem voor enerzijds de sociale huurwoningen en anderzijds de marktwoningen. Voor die laatste categorie gaat het dan dus om eisen die worden meegegeven bij de uitgifte van gronden aan marktpartijen. In onderstaande voorstellen zijn de extra eisen aan marktwoningen cursief weergegeven. Voor de vrije sector huurwoningen die Patrimonium gaat exploiteren gelden dezelfde eisen als de sociale huurwoningen (de huur is immers ook gematigd). Als vrije sector huurwoningen door marktpartijen worden geëxploiteerd gelden de eisen van marktwoningen.

Thema 1: Gezonde en groene leefomgeving Behoud bomen - Bestaande gezonde en waardevolle bomen zo mogelijk behouden en inpassen, hiervoor zo nodig kleine wijzigingen toepassen in erfgrens of in positie van bergingen of parkeerplaatsen. Aanbrengen haag (NB ook hekwerken met klimplanten gelden als haag) - Grondgebonden woningen (incl bebo): haag aanbrengen in alle erfafscheidingen op de grens met openbaar gebied of collectief (achter)pad, met uitzondering van de ‘Delftse stoep’ - Appartementencomplexen: haag rond al het gemeenschappelijk groen bij het complex - Parkeerplaatsen op eigen terrein (geldt met name voor marktwoningen): omzoomd met hagen Groene gevel Geen voorstel maatregelen ivm beperkingen aan bouwsysteem en onderhoudsrisico’s

Thema 2: Bewegen-ontmoeten-sporten-spelen Geen afspraken bij realisatie woningen, het vernieuwingsplan Franse Gat zorgt hier in de openbare ruimte al voor.

Thema 3: Energietransitie en duurzaam bouwen Materialendocumenten geschikt voor Madaster - Bij elk woningbouwproject (standaard voorwaarde bij aanbesteding) Energieprestatie - Grondgebonden woningen: BENG3 = 100% - Appartementen: BENG3 = 100%, mits het dakoppervlak daarvoor voldoende ruimte biedt (dit oppervlak maximaal benutten met zonnepanelen, rekening houdend met benodigde ruimte voor overige installaties, toegankelijkheid etc). Memo Puntensysteem Franse Gat 15-6-2022

Veenvesters

- 1-

BIJLAGE 2 SAMENWERKINGSOVEREENKOMST FRANSE GAT (ZUID)

MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) - MPG-score maximaal 0,7 (standaard voorwaarde bij aanbesteding) We zetten in op van emmissieloos en emmissie arm materieel tijdens de bouw. Laadvoorzieningen (alleen bij marktwoningen) - Bij parkeerplaatsen op eigen terrein: voldoende laadvoorzieningen van 11 kW (of meer)

Thema 4: Natuurinclusief bouwen -

Per woning in project gemiddeld minstens 1 voorziening voor vleermuizen, huismussen, gierzwaluwen (of andere diersoorten, op basis van ecologisch onderzoek van de locatie)

Thema 5: Klimaatadaptatie Waterberging - Hemelwaterafvoer van alle woningen gekoppeld aan waterbergingsvoorzieningen, met een capaciteit conform de eisen van gemeente en waterschap. - Daar bovenop: platte daken op lagere verdiepingen (dus bergingen, lagere vleugels, aanbouwen e.d.) voorzien van sedumdaken met ook grassen en kruiden, waarvan > 30% inheems

Thema 6: Veiligheid en leefbaarheid Politiekeurmerk veilig wonen - Alle woningen: voldoen aan de eisen nieuwbouw voor PKVW-certificaten (op woning/complexniveau) Zorggeschikte appartementen rond voorzieningen Voor het Franse Gat is bij de opstelling van de gebiedsvisie met gemeente Veenendaal afgesproken dat verplichtingen van zorggeschikt bouwen niet zouden gelden bij deze herstructurering en transformatie van bestaand bezit. Desalniettemin achten wij op basis van de nadere planuitwerking het wel raadzaam zorgwoningen in te vullen en wel als volgt. - Appartementen Patrimonium: 4 rolstoelgeschikte woningen - Appartementen Patrimonium: rond Bruïneplein (blok 2D en 3A) voldoen alle driekamerappartementen voldoen aan definitie ‘rollatorgeschikt’ - Koopappartementen (blok 3B): 2 rolstoelgeschikte woningen - Koopappartementen rond Bruïneplein (blok 3B) voldoen alle appartementen aan definitie ‘rollatorgeschikt’

Memo Puntensysteem Franse Gat 15-6-2022

Veenvesters

- 2-