12. Technische vragen en antwoorden RV Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Emmalaan 59-89

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus d.d.

16 januari 2024

Naam fractie:

ProVeenendaal SP

Onderwerp:

Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Emmalaan 59-89

ProVeenendaal In het bestemmingsplan wordt nauwelijks gesproken over ‘ de fiets’.

1. Wat wordt er nu gerealiseerd als het gaat om de fiets? a. In hoeverre wordt er aangesloten bij de vastgestelde normen? Reactie: Het plan voldoet aan de fietsparkeernormen zoals opgenomen in de Notitie Parkeernormen Veenendaal 2020. Voor het fietsparkeren van bewoners zullen inpandige bergingen worden gerealiseerd die een omvang hebben van tenminste 5 m2.

b. In hoeverre wordt er rekening gehouden met de veranderende omvang van de fietsen (kratjes, e-bikes etc.)? Reactie: De omvang van de individuele fietsenbergingen is voldoende om verschillende types fietsen te kunnen parkeren.

c. Wordt er door de gemeente ook ingezet op de kwaliteit van fietsparkeren? Reactie: Om ervoor te zorgen dat er voldoende wordt ingezet op de kwaliteit van fietsparkeren zijn naast de fietsparkeernormen zelf ook een aantal kwaliteitseisen opgenomen in de Notitie Parkeernormen Veenendaal 2020. Conform deze kwaliteitseisen dient een fietsparkeervoorziening makkelijk toegankelijk te zijn. Daarnaast moet het een aangename plek zijn die veilig, comfortabel en overzichtelijk is. De fietsparkeervoorziening dient voorzieningen te bieden voor speciale type fietsen.

2. In het voorstel lezen we over het Beter Benutten Principe. a. Zijn de metingen van het Beter Benutten principe zoals benoemd in de parkeernormen notitie bij 4.11 door de initiatiefnemer uitgevoerd? Reactie: Gemeente Veenendaal heeft in het kader van de herinrichting van de wijk opdracht gegeven aan een onafhankelijk adviesbureau om een grootschalig parkeerdrukonderzoek uit te voeren. Tijdens dit onderzoek is ook de parkeerdruk op de Emmalaan en omliggende straten in beeld gebracht.

b. Zo ja, zijn voor deze metingen uitgegaan van de bestaande situatie of van de plannen voor de vernieuwing in de wijk? Reactie: De parkeerdrukmeting is in de bestaande situatie uitgevoerd, maar de plannen voor de woningbouwontwikkeling op de Emmalaan zijn afgestemd met de herinrichtingsplannen voor de wijk.

3. Bijlage 4b: "23. Blijven de achtertuinen zoals nu? De achtertuinen bij de te renoveren woningen blijven zoals ze zijn. Voor een rustigere uitstraling plaatst Veenvesters een nieuw hekwerk om de tuinen met metalen poorten." We zien op de tekeningen (blz 227 bijlage 1d) geen tuinen ingetekend. Hetzelfde staat op blz 21 van bijlage 1a. Vraag: Betreft dit andere woningen? Reactie: Ja het betreft andere woningen. Het zijn de te renoveren woningen; Emmalaan 35 tm 49. Deze woningen vallen niet onder deze bestemmingsplanwijziging! SP

1. Wat is de te verwachten aanvangshuurprijs per type woning aan de vernieuwde Emmalaan? Reactie: Alle woningen vallen qua huurprijs binnen de sociale huur. Er wordt gestreefd naar een gemêleerde bewonerssamenstelling qua inkomen. Dit is tijdens de participatie-avonden op verzoek van omwonenden ook toegezegd. Er is daarom op basis van de huidige inzichten en prijspeil 2024 gekozen voor de volgende mix: -4 woningen €454,- = kwaliteitskortingsgrens en toegankelijk voor jongeren < 23 met recht op huurtoeslag; -27 woningen €650,- = 1e aftoppingsgrens en toegankelijk voor de doelgroep met recht op huurtoeslag; -17 woningen tussen €750,- en €800,- = sociale huurprijs en toegankelijk voor de doelgroep die niet of gedeeltelijk afhankelijk is van huurtoeslag.

2. Wat is het te verwachten aantal huurpunten per type woning aan de vernieuwde Emmalaan? Reactie: 2 typen woningen: -6 X 50 m2 = ±145 wws punten (maximaal redelijke huurprijs is gelijk aan €865,-42 X 65m2 = ±160 wws punten (maximaal redelijke huurprijs is gelijk aan €959,-