10. Bijlage 4b Participatie vraag en antwoord

Vragen en antwoorden In dit document staan alle vragen met de antwoorden die gesteld zijn op de informatiebijeenkomsten omtrent de toekomst van de Emmalaan. De informatiebijeenkomsten zijn gehouden op - 6 en 7 maart - 4 en 5 juli

VRAGEN VANUIT HUURDERS

1. Waarom is er gekozen voor een deel vervangende nieuwbouw en een deel renovatie? Veenvesters wil graag woningen toevoegen om zo te kunnen inspringen op het woningtekort. Daarnaast moeten we voldoen aan voorwaarden van bijvoorbeeld de gemeente en moet het ook passen binnen de beschikbare ruimte. 2. Waarom het eerste blok renoveren en 59-89 slopen? Bij de ontwerpplannen is gekeken naar een aantal zaken. Belangrijk is dat de plannen financieel haalbaar zijn. Daarnaast is het door het woningtekort ook belangrijk om te kijken of er meer woningen kunnen komen. Achter de blokken van de Emmalaan 59 -89 staat al een hoger complex en ligt een groenstrook waar weinig mee gebeurt. Een nieuw appartementencomplex met meer woningen sluit beter aan bij dit complex dan op de plek van het eerste blok woningen aan de Emmalaan 35-49. Een nieuw appartementencomplex met meer woningen zien we als een kans om meer woningen te realiseren. 3. Kan het plan nog veranderen? Het plan is nog niet definitief. Tijdens de informatieavonden voor huurders en omwonenden horen wij graag wat de reacties zijn op de plannen en of het wenselijk is deze aan te passen. Hierbij moeten we rekening houden met de voorwaarden vanuit de gemeente en de financiële haalbaarheid van deze eventuele aanpassingen. 4.

Hoe blijf je op de hoogte van de besluiten? Er zijn verschillende manieren waarop u op de hoogte blijft van de besluiten en de vorderingen van de plannen. Belangrijke informatie ontvangen de huurders via een nieuwsbrief of een mail vanuit Veenvesters. Op de website van Veenvesters kunt u de meest recente informatie terugvinden. Op de website van de gemeente Veenendaal ziet u hoe het staat met eventuele bezwaarmogelijkheden. 5. Hoeveel woningen zijn er nu en hoeveel komen er terug? Er zijn nu 10 eengezinswoningen en 28 duplexwoningen (14 benedenwoning en 14 bovenwoning). Na de renovatie hebben we 8 eengezinswoningen en ongeveer 50 appartementen. We kunnen met deze plannen ongeveer 21 woningen toevoegen. 6. Lijkt het nieuwe complex op wat er al staat? De huidige plannen zijn geen kopie van de nieuwbouw aan de Stadhouderslaan. Op onze website kunt u tekeningen en impressies zien van de nieuwbouwplannen. 7. Blijft de afvalinzameling hetzelfde? Voor de renovatiewoningen blijft de afvalinzameling hetzelfde. Voor de nieuwbouwappartementen komen er ondergrondse containers. Huurders ontvangen hiervoor een afvalpas. 8. Krijgen de nieuwbouwwoningen een eigen tuin? Nee, de appartementen krijgen geen eigen tuin. Veenvesters gaat de tuin (gemeenschappelijk groen) rond het nieuwe appartementencomplex onderhouden.

9. Wanneer starten de werkzaamheden? Onze planning is op dit moment om in 2025 te kunnen starten met de nieuwbouw. We onderzoeken of we de renovatie al in het 2e kwartaal 2024 kunnen doen. Dit is mede afhankelijk van ontheffing van de Provincie voor flora en fauna. 10. Hoe breed worden de bergingsgangen? De gangen worden 1,5m breed. Bij de nieuwbouw houden we rekening met de bereikbaarheid met bijvoorbeeld een scootmobiel. 11. Krijgen de nieuwe appartementen een eigen berging? Ja, alle appartementen krijgen een eigen berging van 5m2. 12. Krijg ik urgentie om te verhuizen? Zie presentatie Veenvesters op de website. 13. Hoe lang is de urgentie geldig? De urgentie is een jaar geldig. 14. Blijft het parkeren gratis? Door de huidige plannen voor renovatie en vervangende nieuwbouw verandert er niets aan het gratis parkeren in de Emmalaan. Binnenkort is er een informatieavond bij de gemeente over de herinrichting van de Emmalaan. Of dit invloed heeft op het gratis parkeren is niet duidelijk. De herinrichting staat los van de plannen van Veenvesters. 15. Wat verstaan jullie onder renoveren? Na een renovatie voldoen de woningen weer aan de hedendaagse eisen. Een belangrijk punt daarbij is het isoleren van de woningen (vloer-, dak- en gevelisolatie). Daarnaast vernieuwen we waar nodig de badkamer, toilet en keuken. 16.

Blijven de woningen aangesloten op gas? De nieuwbouwwoningen worden zonder gasaansluiting gebouwd. Voor de renovatiewoningen gaan we onderzoeken wat de mogelijkheden zijn m.b.t. gasloos maken. 17. Wordt het bij renovatie geluidsdichter? Bij het isoleren van de woningen richten we ons in eerste instantie op warmte-isolatie. Warmte-isolatie kan ook effect hebben op het binnen dringen van geluid in de woning. 18. Blijven de woningen tijdens de renovatie bewoonbaar? Het uitgangspunt is dat bewoners tijdens de renovatie in de woningen kunnen blijven wonen. Individueel bekijken we of er extra voorzieningen nodig zijn. 19. Zijn nu niet alle woningen bewoond? Alle woningen zijn bewoond. Bij mutatie kunnen woningen iets langer leegstaan. De woningen worden verhuurd via een leegstandsbeheerder. 20. Zorgen over hoe je omgaat met feit dat er minder woningen terugkomen bij renovatie. Met de huurders van de duplexwoningen gaan wij individueel gesprekken aan. Afhankelijk van de uitkomsten kijken we naar passende oplossingen.

21. Komt er ook een sociaal plan voor de mensen die uit de sloopwoning moeten? Ja er komt een sociaal plan voor de huidige huurders van de woningen. 22. Wanneer start de renovatie? De verwachting op dit moment is dat we het tweede kwartaal 2024 kunnen starten met de renovatie. In eind 2023 willen we nog de warme opnames uitvoeren bij de betreffende woningen. 23. Blijven de achtertuinen zoals nu? De achtertuinen bij de te renoveren woningen blijven zoals ze zijn. Voor een rustigere uitstraling plaatst Veenvesters een nieuw hekwerk om de tuinen met metalen poorten. 24. Komt er een lift? Ja, het appartementencomplex krijgt een lift. 25. Wat worden de oppervlaktes van de verschillende appartementen types? De oppervlaktes liggen tussen de 60-67 m2. 26. Stel je hebt volwassen kinderen, krijgen die ook apart urgentie om te verhuizen? Per adres geeft de gemeente één urgentie af. Volwassen kinderen krijgen niet automatisch een eigen urgentie. Eventuele specifieke situaties beoordelen we per adres. 27. Krijgen de benedenwoningen een eigen voordeur? Ja, de appartementen op de begane grond hebben een eigen voordeur. 28. Wat worden de huurprijzen? De huurprijzen van de woningen gaan in ieder geval binnen de grenzen van sociale huur vallen. 29. Als je terug wilt moet je dus twee keer verhuizen? Ja, dat klopt. Er is geen andere mogelijkheid. 30.

Mensen die hier nu wonen zijn die nu verzekerd van een plekje in de nieuwbouw? In het sociaal plan nemen we op dat de huidige huurders voorrang hebben op een woning als ze willen terugkeren. 31. Blijven het sociale huurwoningen? Ja, de nieuwe woningen worden ook sociale huurwoningen. 32. Hoe gaan we om met tweemaal kosten bij twee keer moeten verhuizen? Huurders hebben één keer recht op een verhuiskostenvergoeding. De hoogte van deze vergoeding stelt de overheid jaarlijks vast. 33. Krijgen mensen begeleiding bij woningkeuze? In eerste instantie kunnen huurders zelf met urgentie reageren. Afhankelijk van de behoefte van de individuele huurder kan Veenvesters hierbij ondersteuning geven.

34. Wat als je niet binnen de termijn (van een jaar) van het sociaal plan een andere woning hebt? Veenvesters kan uiteraard niet eerder beginnen met slopen voordat iedereen een andere woning heeft gevonden. De ervaring is echter dat dit meestal lukt binnen de termijn van één jaar. 35. Wanneer wordt de verhuiskostenvergoeding uitbetaald? De uitbetaling van de vergoeding is in 2 termijnen. De eerste termijn ontvangt de huurder na de voorcontrole (opzegging) van de huidige woning. Het tweede deel van de vergoeding ontvangt de huurder na het leeg opleveren van de woning. Deze informatie komt ook in het sociaal plan te staan. 36. Wanneer worden de eerste woningen opgeleverd? Een voorzichtige voorlopige verwachting is dat de eerste woningen eind 2025 opgeleverd kunnen worden. 37. Hoe lang duurt de bouw? We verwachten dat de bouw 1 jaar in beslag neemt. 38. Is inschrijving bij Huiswaarts nodig voor een urgentie? Ja om in aanmerking te komen voor een stadsvernieuwingsurgentie is inschrijving bij Huiswaarts www.huiswaarts.nu noodzakelijk.

VRAGEN VANUIT OMWONENDEN

1. Komen er genoeg parkeerplekken? De gemeente hanteert een parkeernorm voor nieuwbouw. De plannen zoals deze er nu liggen voldoen aan deze norm. 2. Kan het hoge gedeelte van het appartementencomplex, in verband met inkijk, meer naar achteren geplaatst worden? Dit hebben we onderzocht en in samenspraak met de architect aangepast. Zie de tekeningen hiervan op onze website. 3. Wie komen er straks te wonen in de nieuwe appartementen? Huurders krijgen de mogelijkheid om terug te keren. De ervaring is echter dat hier meestal slechts een beperkt deel gebruik van maakt. De overige woningen bieden we aan via Huiswaarts. Als woningzoekende voldoen aan de gestelde voorwaarden dan komen ze in principe in aanmerking voor een woning. 4. De omgeving verpaupert nu wachtend op de ingrepen: kunnen jullie niet nu al iets aan de tuinen doen? Wij blijven tot de start van de werkzaamheden huurders aanspreken op het onderhouden van de tuin. Een deel van de renovatiewerkzaamheden is dat wij bij de eengezinswoningen een haag gaan plaatsen om de voortuin. We overwegen deze haag door Veenvesters zelf te laten onderhouden. Het onderhoud van de rest van de tuin blijft in ieder geval bij de huurder. 5. Hoe hoog wordt het appartementencomplex? Het ontwerp voor het appartementencomplex is voor een deel 3 verdiepingen (nokhoogte 11,50 meter) hoog en voor een deel 4 verdiepingen hoog (nokhoogte 14,50 meter).

6. Kunnen we tekeningen krijgen van de nieuwbouw? De tekeningen van de plannen zoals die nu zijn, zijn terug te vinden op onze website: https://veenvesters.nl/projecten/toekomst-emmalaan-35-49-en-59-89/ 7. Kunnen we een update krijgen wanneer de volgende processtap wordt genomen en wanneer en hoe je zienswijze/beroep kunt instellen? Zie de presentatie van de Gemeente Veenendaal op de website. 8. Waarom 48 woningen? Waarom 4 verdiepingen? Kan het niet minder en daardoor lagere bouw? Er zijn twee argumenten voor het relatief grote aantal woningen: de financiële haalbaarheid en de grote behoefte aan nieuwe woningen. Om het project financieel haalbaar te krijgen, moeten wij minimaal 48 woningen realiseren. De kosten bestaan uit de huidige waarde van de te slopen woningen (27) en de kosten voor de nieuwbouwwoningen. Dit is een enorme investering die met een sociale huurprijs moet worden terugverdiend. Ondertussen hebben we in het hele land te maken met een woningnood en in Veenendaal met een groot gebrek aan ruimte. Het is daarom van belang geschikte bouwlocaties optimaal te benutten.

Daarnaast is het beleid van de gemeente dat de bergingen in het gebouw moeten worden gepositioneerd. Dit maakt dat een deel van het gebouw 4 lagen kent. 9. Wordt er rekening gehouden met bedrijfsauto’s en aantal parkeerplaatsen? De gemeente hanteert een parkeernorm voor nieuwbouw. De plannen zoals deze er nu liggen voldoen aan deze norm. 10. Komt er aan de achterzijde ook groen? Ja er komt aan de achterzijde een kleine groenstrook. Zie schetsen op de website van Veenvesters. 11. Hoe zit het met planschade? Zie de presentatie van de Gemeente Veenendaal op de website. 12. Wat zijn de voorwaarden die vaststaan voor dit project? Waar geen participatie op mogelijk is? - Het aantal woningen staat vast: min 48. - De bergingen moeten inpandig worden gerealiseerd. Dit betekent dat een gedeelte van het gebouw 4 lagen kent. 13. Op welke punten is verdere participatie mogelijk? - o.a. op architectuur en de groeninrichting