1. Wijziging Verordening Starterslening - raadsvoorstel

RAADSVOORSTEL Raad Voorstelnummer Datum Onderwerp

Programma

Inlichtingen bij Telefoonnummer E-mailadres

25 januari 2024 2134963 14 november 2023 Wijziging Verordening Startersregeling Ruimte

Agendapunt

Team

Leefbaarheid en Veiligheid

J. van Walsem 0318-538276 hans.van.walsem@veenendaal.nl

Aan de leden van de raad, Beslispunten 1. De Verordening tot eerste wijziging van de Verordening starterlening Veenendaal (1e wijziging Verordening starterlening Veenendaal) vast te stellen. Waarom naar de raad? Een wijziging van een bestaande Verordening is een bevoegdheid van de raad. Samenvatting De maximale koopsom van een woning waar een Starterslening op kan worden verstrekt is in Veenendaal de meest recente NHG-grens. Deze grens is staat inmiddels op € 405.000 en wordt begin 2024 verhoogt naar € 435.000. Hierdoor komen ook woningen in aanmerking voor een Starterlening die niet in de inkomenscategorie vallen waar de regeling voor bedoeld is. Om alleen de juiste koopstarters te bedienen en daarmee het aantal mogelijke leningen te beperken moet de grens omlaag naar € 355.000. Inleiding In Veenendaal verstekken we sinds 2008 Startersleningen op basis van de “Verordening Startersregeling”. In 2015 heeft de raad bepaald dat de maximale koopsom van een woning waar een Starterslening op kan worden verstrekt “de meest recente NHG-grens” bedraagt (bijlage 1). Deze grens is echter sinds 2015 telkens verhoogd en gaat volgend jaar naar € 435.000. Hierdoor komen inmiddels te veel woningen op de woningmarkt in aanmerking voor een Starterslening terwijl het geen starterswoningen zijn. Door de betaalbaarheidsgrens van € 355.000 te gaan hanteren lossen we dit op.

Beoogd resultaat De starterslening is alleen beschikbaar voor de doelgroep waar deze voor bedoeld is. Argumenten 1.1 De landelijke betaalbaarheidsgrens bedient de juiste doelgroep De landelijke betaalbaarheidsgrens van € 355.000 wordt ook toegepast in de provinciale omgevingsvisie, de regionale Woondeal FoodValley en in de lokale woonvisie Veenendaal 2022-2025.

Raadsvoorstel van 14 november 2023, nr. 2134963

Deze grens is gezien het prijspeil op onze lokale woningmarkt goed als bovengrens te hanteren voor de doelgroep die voor het eerst een koopwoning wil aanschaffen. De meeste woningen in het starterssegment vallen immers onder deze prijsgrens. Hierbij bedienen we nog steeds een groot deel van de koopstarters op de woningmarkt en blijven we daarnaast ook de doorstroming bevorderen. 1.2 Inperking aanbod verlengt financieel de beschikbaarheid van de regeling Bij een starterslening betaalt een koper de eerste 3 jaar geen rente, ook niet achteraf. Dit is een kostenpost welke uit de reserve Starters- en Blijversleningen wordt gedekt. Door de grens van € 355.000 te hanteren, voorkomen we dat er te veel Startersleningen worden verstrekt en de reserve versnelt op raakt. 1.3 Aantal leningen in de hand houden Door het verlagen van de maximale koopsom komen minder woningen in aanmerking om aangekocht te worden met behulp van een Starterslening. Hierdoor zal naar verwachting het aantal aanvragen uitkomen op het gewenste niveau van gemiddeld 25 per kwartaal. Alternatieven 1.1 Handhaven van de NHG-grens als bovengrens voor de Starterslening Hierbij zal het aantal leningen verder toenemen waardoor we extra veel kosten maken en de reserve sneller op is.

We bedienen daarnaast een deel van de woningmarkt (€ 355.000 tot € 435.000) waarbij gezien het benodigde inkomen geen sprake meer is van het starterssegment. Kanttekeningen 1.1 We sluiten een deel van de woningmarkt uit wat nu nog wel in aanmerking komt Het deel van de woningmarkt tussen de € 355.000 tot € 435.000 komt niet meer in aanmerking voor een Starterslening. Er is hier echter sprake van een prijscategorie in het middensegment op de woningmarkt, niet van het starterssegment. Participatie Niet van toepassing. Wat betekent dit besluit voor inwoners? Minder huishoudens komen in aanmerking voor een Starterslening via de gemeente Veenendaal. De leningen gaan alleen naar de huishoudens waar de regeling voor bedoeld is. Aanpak / uitvoering Na vaststelling door de raad is de nieuwe grens direct van kracht. Communicatie over dit besluit De lokale makelaars en hypotheekverstrekkers worden hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld. De aangepaste maximale koopsom wordt bekend gemaakt op de internetsites van de gemeente en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Evaluatie Niet van toepassing.

Raadsvoorstel van 14 november 2023, nr. 2134963

Kosten, baten, dekking Niet van toepassing.

Burgemeester en wethouders,

mevrouw drs. S.M. Deelstra secretaris

Bijlagen 1. Raadsbesluit wijziging Verordening

de heer K.J.G. Kats burgemeester