0. Leeswijzer RV Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 1e Melmseweg, fase 3

LEESWIJZER DE RAADSCOMMISSIE Vergadering Raadscommissie Dinsdag 17 mei 2022 Agendapunt Behandelend raadsadviseur

4. Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 1e Melmseweg, fase 3 Sara Hendriks

AAN DE RAAD Agendapunt

RAADSVOORSTEL GEWIJZIGDE VASTSTELLING BESTEMMINGSPLAN 1E MELMSEWEG, FASE 3

(Inhoudelijke) opmerkingen

Het vaststellen van bestemmingsplannen is een bevoegdheid van de raad. Het voorliggende bestemmingsplan is een verdere uitwerking van de stedenbouwkundige kaders voor de ontwikkeling op deze locatie die op 20 december 2018 door de raad zijn vastgesteld. Beoogd is een hoogteaccent (landmark) aan deze entree van Veenendaal, wat ook past binnen de (hoogbouw)ambities die in december 2020 door de raad zijn vastgesteld zijn in de Omgevingsvisie. Bestemmingsplan Dit bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van een iconisch gebouw en bijbehorende voorzieningen mogelijk als afronding van de inbreidingslocatie 1e Melmseweg, fase 3. Het iconische gebouw betreft een woongebouw met twee woontorens (45 en 55 meter hoog) die gescheiden worden door een daktuin op een lager niveau. Het plan voorziet in de realisatie van maximaal 165 woningen, waarvan 30% sociale woningbouw. Er heeft een proces van participatie plaatsgevonden en het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Hierop zijn geen zienswijzen ingediend. Wel zijn er enkele ambtelijke wijzigingen doorgevoerd (zie bijlage en beslispunt 1). Daarmee kan de raad het bestemmingsplan vaststellen (beslispunt 2). Met de initiatiefnemer is een exploitatieovereenkomst gesloten. Omdat het kostenverhaal daarmee verzekerd is, kan de raad bij dit bestemmingsplan afzien van de vaststelling van een exploitatieplan (beslispunt 4).

Wijziging welstandsnota De huidige welstandsnota is te algemeen om een hoogwaardige invulling van de locatie te garanderen. Daarom ligt tevens ter vaststelling aan de raad voor om het (door de raad in december 2018 vastgestelde) “Ruimtelijk kader en regels voor beeldkwaliteit fase 3 Melmseweg, versie 5 november 2018” onderdeel te maken van de welstandnota. Zie hiervoor beslispunt 3 en het daaraan verbonden separate raadsbesluit tot wijziging van de Welstandsnota 2017 vanwege bestemmingsplan 1e Melmseweg, fase 3. Hogere grenswaarden (geluid) In de kanttekeningen van het raadsvoorstel staat opgenomen dat parallel aan de procedure van het bestemmingsplan de procedure Hogere grenswaarden (geluid) wordt doorlopen. Dit omdat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB overschreden wordt ten gevolge van het wegverkeer op de wegen nabij de voorgenomen ontwikkeling.

Het ontwerpbesluit hogere waarden heeft tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Hier zijn geen zienswijzen tegen ingediend. Daarmee kan het besluit “hogere grenswaarden geluid” ongewijzigd genomen worden. Anders dan bij het bestemmingsplan worden de hogere waarden door burgemeester en wethouders vastgesteld. Stukken in de set

1. Raadsvoorstel 2.a Raadsbesluit 1 2.b Raadsbesluit 2 (wijziging welstandsnota 2017) 3. Bestemmingsplan (verbeelding, regels, toelichting inclusief bijlagen) 4. Ruimtelijk kader en regels voor beeldkwaliteit fase 3 Melmseweg 5. Nota ambtelijke wijzigingen (inclusief bijlage)

Overige relevante stukken

-

Raadsbesluit Omgevingsvisie Veenendaal 2030 raad d.d. 17 december 2020

2