0. Leeswijzer RV Bestemmingsplan Hofje Zandstraat

LEESWIJZER DE RAADSCOMMISSIE Vergadering Raadscommissie Dinsdag 16 maart 2021 Agendapunt

5. Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Hofje Zandstraat

Behandelend raadsadviseur

Sara Hendriks

AAN DE RAAD Agendapunt

RAADSVOORSTEL GEWIJZIGDE VASTSTELLING BESTEMMINGSPLAN HOFJE ZANDSTRAAT

(Inhoudelijke) opmerkingen

De raad is bevoegd bestemmingsplannen vast te stellen. Dit plan gaat over de locatie van de voormalige kerk en gemeentelijk monument Eben Haëzer en maakt herontwikkeling mogelijk. De bebouwing en het aangrenzende terrein verkeren in vervallen toestand en de initiatiefnemer is voornemens het monument te restaureren en zorgwoningen te ontwikkelen in de vorm van een kleinschalig hof. Er worden 16 studio’s gerealiseerd voor bewoning door cliënten met een beperking van Stichting Reinaerde. In het voormalige kerkgebouw komen na restauratie 3 studio’s en een gemeenschappelijke ruimte. Zoals in de kanttekening van het voorstel staat opgenomen, wordt de kerk vooralsnog gedeeltelijk herontwikkeld. Het voorste deel is nog niet in bezit van de initiatiefnemer. Mocht het tot aankoop komen dan zal dit deel ook gerestaureerd worden. Participatie, zienswijzen en ambtelijke wijzigingen Omwonenden hebben de mogelijkheid gekregen de plannen vooraf in te zien via een daarvoor ingerichte website en op twee inloopavonden. Ook zijn door de ontwikkelaar persoonlijke gesprekken gevoerd met omwonenden. Tijdens de formele inzagetermijn van het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijze ingediend, die tijdens de behandeltermijn weer is ingetrokken. Daarom is deze verder niet behandeld. Met diverse ambtelijke wijzigingen wordt de raad voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

De wijzigingen gaan over een aanpassing van het plangebied, het verwijderen van de dubbelbestemming Archeologie, het toevoegen van een betere uitleg van de boringsvrije zone, een aanscherping in de tekst over de voorwaardelijke verplichting van een inrichtingsplan en het opnemen van de juiste bouwhoogte van het monumentale kerkje. Een nadere toelichting op deze wijzigingen is opgenomen in de Nota ambtelijke wijzigingen die als bijlage is toegevoegd aan het voorstel. Exploitatieovereenkomst Zoals voorgesteld in het tweede beslispunt, kan de raad kan afzien van het vaststellen van een exploitatieplan bij dit bestemmingsplan omdat er een exploitatieovereenkomst met de initiatiefnemer is gesloten en kostenverhaal daarmee verzekerd is. De zakelijke beschrijving is als bijlage aan dit voorstel toegevoegd.

Stukken in de set

1. Raadsvoorstel 2. Raadsbesluit

3. 4. 5. 6.

Nota ambtelijke wijzigingen bestemmingsplan Hofje Zandstraat Vast te stellen gewijzigd bestemmingsplan Hofje Zandstraat – verbeelding Vast te stellen gewijzigd bestemmingsplan Hofje Zandstraat – regels Vast te stellen gewijzigd bestemmingsplan Hofje Zandstraat – toelichting + bijlagen 7. Zakelijke inhoud exploitatieovereenkomst Hofje Zandstraat Overige relevante stukken

-

2