GR 4-nov-2024 WOZ monumenten

Inspreekaantekeningen Gemeenteraad Veendam 4-nov-2024 – WOZ – H. Janssen De belastingambtenaar van de Gemeente heeft na vele jaren het fiscaal compromis over de WOZ-waarde van onze woning opgezegd. Het gaat hierbij om Rijksmonument 36882 met bijbehorende prieel (gemeentelijk monument) aan de Raadhuiskade in Wildervank. In/bij het pand zijn overigens onderdelen van de voormalige Borg Veenlust (afbraak 1882) aangetroffen.

De Gemeente heeft indertijd een bouwhistorisch onderzoek door Battjes en Ladrak laten opstellen en heeft tevens het concept van de huidige inschrijving in het Monumentenregister aangeleverd. De Gemeente is het bevoegd gezag voor monumenten op de aanwijs als monument na. Er zijn 3 hoofdgroepen monumenten: - Woonhuizen - Religieus Erfgoed (vrijgesteld van OZB en energiebelasting) - Overige, waaronder bedrijfspanden met een woonfunctie ( o.a. Gemeentehuis) De restauratie-achterstand van boerderijen is groter dan Europees en nationaal afgesproken. Helaas komen er onvoldoende middelen beschikbaar om de achterstand terug te brengen. Onze boerderij is de meest zuidelijk gelegen boerderij van het Oldambtster type. Een dergelijk boerderij met een achterstand in het onderhoud heet ook wel ‘Huilende Bruid’.

1

Veendam is helaas geen bevingsgemeente (verkeerde postcode) terwijl er wel nieuwe schade aan het monument wordt toegebracht; er staan zelfs stutten in de gang om instorting te voorkomen. Kortom, het valt niet mee om een Rijksmonument met achterstallig onderhoud in het hart van de gestapelde mijnbouwgebied weer ‘op poten te zetten’. Helaas werkt de belastingambtenaar van de Gemeente ook niet (meer) mee. De Gemeente is de partij die de WOZ-waarde bepaald. Deze waarde komt terug in: OZB-belasting Belasting Waterschap Inkomstenbelasting (eigen woning forfait) (voorheen ook als drempel en in aftrekpost Rijksmonument) Erfbelasting Een hoge WOZ-waarde beperkt de mogelijkheden voor het broodnodige onderhoud en de overdracht naar de volgende generatie. (zie ook de fiscale overwegingen voor NSW-landgoederen). De opstalverzekering (storm en brand) kost meer dan het netto maandsalaris van een Veendammer wethouder. Daarnaast is de nieuwste opgaaf het verduurzamen van monumenten. Dit kost meer dan bij een ‘normaal’ pand omdat rekening moet worden gehouden met: vergunning speciale inpassing rekening houdend met bouwhistorische waarden geen subsidie in verband met ‘te lage’ energieprestaties en zal nooit het niveau van een ‘normaal’ pand bereiken. Hierdoor ligt het energieverbruik en -belasting per definitie hoger.

Sinds enige tijd kan de Gemeente structurele uitzonderingen maken voor de grondslag van de OZB-heffing naast het al eerder genoemde fiscaal compromis. Ik wil u dan ook verzoeken om voldoende aandacht aan de extra moeilijke positie van monumenten te besteden. Dank u voor uw aandacht. Hilke Janssen Raadhuiskade 71 9648 KD Wildervank 06 2040 2055 En uiteraard een goede begrotingsvergadering 2025 toegewenst !

2