43-01-05 Bijlage 4. Informerende brief eigenaren onroerende zaken

Uw kenmerk: Zaaknummer: Start zaak: Behandeld door: E-mail adres: Tel. Nummer: Datum: Bijlagen: Verzenddatum:

Projecten info@veendam.nl 0598-652222 3

Betreft: Bekendmaking vestiging voorkeursrecht gemeente Geachte heer/mevrouw, In de Omgevingsvisie van Veendam heeft de gemeenteraad de keuze gemaakt om in te zetten op ongeveer 40 hectare extra bedrijventerrein, waar onze gemeente de ruimte wil bieden aan grotere bedrijven, onder andere op het gebied van health science. Daarvoor is beoogd de bestaande bedrijventerreinen uit te breiden richting het zuiden. Deze locatie aan de zuidkant van de bestaande bedrijventerreinen is gekozen omdat dit een goed bereikbare locatie is ten opzichte van de N33 en het spoor, het beste en meest logische aansluit op bestaand bedrijventerrein en de bestaande ruimtelijk-functionele structuur van de gemeente. Dit gebied, inmiddels bekend als De Dallen III, wordt begrensd door het spoor aan de westzijde, de Dalweg 12 aan de noordzijde en de N33 aan de oostzijde. Op basis van het geldende Omgevingsplan (waarvan de oudere bestemmingsplannen van rechtswege onderdeel uitmaken) heeft dit gebied op dit moment nog een agrarische functie. In het Ruimtelijk-economisch Perspectief A7/N33-regio, vastgesteld door de gemeenten Veendam. Midden-Groningen, Oldambt en de provincie Groningen is, net zoals in de omgevingsvisie, De Dallen III concreet benoemd als uitbreidingslocatie voor bedrijventerrein in Veendam. De beoogde transformatie van agrarisch naar bedrijventerrein vinden wij gewenst op korte termijn.

Voor een aantal percelen in het gebied De Dallen III hebben wij besloten om gebruik te maken van de mogelijkheid om bij voorkeursrechtbeschikking voorkeursrechten te vestigen op onroerende zaken. Onder andere voor het perceel waarvan u volgens het kadaster eigenaar bent, hebben wij een zogenaamde voorkeursrechtbeschikking genomen. Deze beschikking hebben wij genomen op grond van artikel 9.1 lid 2 in combinatie met artikel 9.1 lid 1 aanhef en onder b van de Omgevingswet. Ons besluit vindt u in de bijlage bij deze brief. Wij leggen hierna uit wat deze voorkeursrechtbeschikking voor u betekent. Wat is het voorkeursrecht en wat betekent dit voor u? Het vestigen van het voorkeursrecht heeft geen directe invloed op uw omgeving en op het gebruik dat u op dit moment van uw perceel maakt. U kunt dit gebruik gewoon voortzetten en desgewenst ook wijzigen (waarvoor een vergunningplicht kan gelden). Ook heeft het voorkeursrecht niet tot gevolg dat u uw eigendom kwijtraakt.

Gemeente Veendam Postbus 20004, 9640 PA Veendam telefoon 0598 652222 Raadhuisplein 5, 9641 AW Veendam fax 0598 652250

e-mail info@veendam.nl website www.veendam.nl

pag. 1 van 3 bank nr. NL64BNGH0285008676

Het vestigen van een voorkeursrecht heeft wel een ander gevolg. Wanneer u als eigenaar uw perceel wilt verkopen, dan bent u verplicht om het perceel eerst aan de gemeente aan te bieden. De gemeente heeft dan op haar beurt het recht om op een voorstel tot koop in te gaan en moet dan een marktconforme prijs aan u betalen. De gemeente is niet verplicht om op het voorstel in te gaan. Wanneer de gemeente geen gebruik maakt van haar voorkeursrecht, dan bent u gedurende drie jaar vrij om uw perceel aan te bieden aan de markt. Mocht u het perceel na die drie jaar niet aan een ander hebben verkocht, en er geldt dan nog steeds een voorkeursrecht, dan ontstaat opnieuw de verplichting om het perceel bij gewenste verkoop eerst aan de gemeente aan te bieden. Waarom een voorkeursrecht? Met het vestigen van een voorkeursrecht willen wij voorkomen dat ongewenste vastgoedtransacties plaatsvinden of dat sprake is van prijsopdrijving. Dergelijke ontwikkelingen kunnen de uitvoering van ons beleid en daarmee de gewenste transformatie naar bedrijventerrein verstoren of vertragen. Hoe gaat het verder? Het vestigen van het voorkeursrecht moet binnen drie maanden worden bekrachtigd door de gemeenteraad. Dit komt naar alle waarschijnlijkheid aan de orde in de raadsvergadering van 16 december 2024. Bij deze brief treft u ook het voornemen van de gemeenteraad aan om het voorkeursrecht te vestigen.

Wat kunt u doen als u het niet eens bent met het besluit van het college? Tegen het besluit voorkeursrechtbeschikking van het college kunnen belanghebbenden ingevolge de Algemene wet bestuursrecht gedurende een termijn van zes weken na het versturen van deze brief een bezwaarschrift indienen bij het college van burgemeester en wethouders van Veendam, Postbus 20004, 9640 PA Veendam. In uw bezwaarschrift legt u uit waarom u het niet eens bent met het besluit. U vermeldt uw naam, adresgegevens en uw telefoonnummer. Wat kunt u doen als u het niet eens bent met het voorgenomen besluit van de gemeenteraad? Als u het niet eens bent met het voorgenomen besluit van de gemeenteraad tot bekrachtiging van het voorkeursrecht, dan kunt u tot uiterlijk 4 weken na het versturen van de brief met daarin het college besluit, schriftelijk of mondeling een zienswijze naar voren brengen. Schriftelijke zienswijzen kunt u sturen naar de gemeenteraad van de gemeente Veendam, Postbus 20004, 9640 PA Veendam. Als u mondeling uw zienswijze kenbaar wilt maken, dan kunt u voor het maken van een afspraak hiervoor contact opnemen met D.

Schut Dave.Schut@veendam.nl) Indien u ervoor kiest om nu reeds bezwaar te maken tegen het besluit van burgemeester en wethouders (de voorkeursrechtbeschikking van het college), dan wordt dat bezwaarschrift, zodra het besluit van de gemeenteraad tot vestiging bekend is gemaakt, op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet aangemerkt als te zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Met deze regeling wordt voorkomen dat u tweemaal bezwaar dient te maken. Het indienen van een bezwaarschrift schorst de werking van het besluit (de voorkeursrechtbeschikking) niet op. Indien een bezwaarschrift is ingediend kunt u de voorzieningenrechter van de rechtbank verzoeken een voorlopige voorziening te treffen, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist. Het adres is: Rechtbank NoordNederland, (Postbus 150, 9700 AD, Groningen). De voorzieningenrechter zal de verzoeker alleen ontvankelijk verklaren, indien daarbij een spoedeisend belang kan worden aangetoond. Voor het in behandeling nemen van het verzoek worden griffierechten geheven. Gemeente Veendam Postbus 20004, 9640 PA Veendam telefoon 0598 652222 Raadhuisplein 5, 9641 AW Veendam fax 0598 652250

e-mail info@veendam.nl website www.veendam.nl

pag. 2 van 3 bank nr. NL64BNGH0285008676

Heeft u vragen? Wij kunnen ons voorstellen dat onze mededeling dat er een voorkeursrecht op uw grond is gevestigd, u overvalt en dat het vragen bij u oproept. Daarom gaan wij graag met u in gesprek. U kunt hiervoor een afspraak maken met D. Schut, telefoonnummer 06 23611186 Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Veendam,

Burgemeester Drs. A.C. Pleyte

Secretaris A. Castelein

Bijlagen Als bijlagen bij deze brief vindt u de volgende stukken: 1. Afschrift van het BenW besluit d.d. 15 oktober 2024 2. Voorgenomen raadsbesluit 3. Kaart percelen voorkeursrechtbeschikking

Gemeente Veendam Postbus 20004, 9640 PA Veendam telefoon 0598 652222 Raadhuisplein 5, 9641 AW Veendam fax 0598 652250

e-mail info@veendam.nl website www.veendam.nl

pag. 3 van 3 bank nr. NL64BNGH0285008676