10.2 Werking startersleningen

Werking startersleningen De leningen zullen worden verstrekt door de SVn, op basis van bijgesloten verordening. De SVn Starterslening is een hypothecaire lening en bestaat uit twee delen die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn: ▪ De lening geldt voor een maximale aankoopprijs (koopprijs k.k.) van € 300.000,= (2026, koopprijs lagere- tot middensegment voor een woning in de gemeente Veendam) zijnde het bedrag voor een woning, incl. verbeterkosten en energiebesparende voorzieningen. ▪ De hoogte van de starterslening wordt berekend over de koopsom (verbeterkosten/meerwerk en energiebesparende maatregelen meegerekend) en is maximaal 20% van de kosten voor de koop van de woning met een maximum van € 50.000,00. Aan het eind van het eerste jaar wordt het beleid voor de startersleningen geëvalueerd waarbij in ieder geval wordt gekeken of de doelgroep wordt geholpen en of het budget toereikend is. Het is van belang om te melden in de communicatie/bekendmaking dat de lening kan worden verkregen totdat het budget op is. Het verstrekken van de leningen zal dus worden uitgevoerd door de SVn. De gemeente krijgt de aanvraag binnen en geeft een eerste toewijzing af aan de aanvrager. Het gaat hierbij om een toets op de koopsom en de doelgroep. Daarna kan aanvrager de aanvraag indienen bij het SVn. Een eerste indicatie van het aantal aanvragers voor Veendam is zo’n 10 per jaar.

De tijdsinvestering voor de eerste toets bedraagt gemiddeld zo’n 2 uur. De Starterslening wordt afgesloten naast de eerste hypotheek bij een bank. De looptijd van de SVn Starterslening is dertig jaar. De rente staat voor de eerste vijftien jaar vast. Na de eerste vijftien jaar wordt de rente herzien en opnieuw voor vijftien jaar vastgesteld. Met de SVn-Starterslening zijn er in de eerste drie jaar geen maandlasten. Na die drie jaar ga je rente en aflossing betalen. Bestaat het idee dat deze lasten te zwaar zijn? Dan bestaat de mogelijkheid om een hertoetsing aan te vragen. Op dat moment wordt gekeken welk deel van de rente en aflossing betaald kan worden. De Starterslening, of een gedeelte daarvan, mag op ieder moment boetevrij worden afgelost. Aflossen mag vanaf minimaal € 250,= euro. Vermogen boven de box 3-vrijstelling in het vorige belastingjaar moet gebruikt worden voor de aankoop van de woning. Het gaat dus om vermogen in 2025. Dat mag maximaal € 57.000,= euro zijn voor alleenstaanden en € 115.000,= euro voor fiscaal partners. Het vermogen daarboven moet bij aankoop van de woning ingezet worden, alvorens gebruik gemaakt kan worden van de starterslening. De vermogenstoets wordt verricht door SVn. Werking Leningdeel 1: de Starterslening. Dit deel los je tijdens de looptijd annuïtair af. Dit betekent dat je elke maand hetzelfde bedrag betaalt aan aflossing en rente.

Dit bedrag wordt ook wel annuïteit genoemd. Leningdeel 2: de Combinatielening. De Combinatielening loopt tijdens de looptijd op, zolang je de maandlasten voor de beide delen niet kunt betalen. Toelichting: de starterslening wordt gecombineerd met een combinatielening. De starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van een woning en de maximale hypotheek die je kunt krijgen. De combinatielening is een extra lening waarmee je de aflossing van de starterslening de eerste drie jaar betaalt, zonder dat je er zelf rente of aflossing over betaalt. Na die drie jaar betaal je rente en aflossing over beide leningen. Bij het bepalen van de maximale Starterslening moeten we altijd rekening houden met de NHG-grens. De starterslening is nooit meer dan 20% van de NHG-grens. De Starterslening kan nooit hoger zijn dan het bedrag dat door de gemeente of provincie is vastgesteld.