08-02-03 RB 30.207 OntwerpWP Regels Van Berensteijnstraat 12 - 20

Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ......................................................................... 2 Artikel 1 Begrippen............................................................................................................ 2 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................. 5 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 6 Artikel 3 Woongebied ........................................................................................................ 6 Artikel 4 Waarde – Archeologie 2 ................................................................................... 10 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ......................................................................... 12 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................ 12 Artikel 6 Algemene gebruiksregels ................................................................................. 13 Artikel 7 Algemene aanduidingsregels ........................................................................... 14 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels ...............................................................................

15 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ..................................................... 16 Artikel 9 Overgangsrecht ................................................................................................ 16 Artikel 10 Slotregel .......................................................................................................... 17

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 2 van 17 September 2021 Versie 01

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: a. het plan: het wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12-20 met identificatienummer NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 van de gemeente Veendam; b. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen; c. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; d. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; e. aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft. Onder aan huis verbonden bedrijven worden tevens kapsalons en schoonheidssalons begrepen; f. aan huis verbonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; g.

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; h. bebouwingspercentage: een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; i. -

-

bestaand: het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; onder bestaand wordt niet begrepen gebruik of bebouwing welke in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan of andere planologische toestemming, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of een andere planologische toestemming;

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 3 van 17 September 2021 Versie 01

j. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; k. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; l. bijbouwvolume: een gebouw of onderdeel van een gebouw dat in bouwkundig en/of visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdbouwvolume; m. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; n. bouwgrens: de grens van een bouwvlak; o. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; p. bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; q. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; r. bouwwerk: elke bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; s. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; t. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; u.

hoofdbouwvolume: een gebouw of onderdeel van een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwvolume valt aan te merken; v. overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven;

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 4 van 17 September 2021 Versie 01

w. peil: voor een bouwwerk, waarvan de hoofdingang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; x. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens is begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; y. woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 5 van 17 September 2021 Versie 01

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; c. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; d. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; e. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; f. de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel: de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing en de oppervlaktebepaling van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, rookkanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,7 m bedraagt.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 6 van 17 September 2021 Versie 01

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Woongebied 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer bedraagt dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen; b. aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijbouwvolume en met een maximum van 45 m²; c. verkeer en verblijf; d. openbare nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen; 3.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van hoofdbouwvolume ten behoeve van wonen, gelden de volgende regels: 1. het hoofdbouwvolume dient binnen het aangegeven bouwvlak te worden gebouwd; 2. het aantal woningen bedraagt maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal ‘maximum aantal wooneenheden’; 3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte’ aangegeven bouwhoogte, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het bestaande hoofdbouwvolume indien deze meer bedraagt; 4. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt; b. Voor het bouwen van een bijbouwvolume en overkappingen ten behoeve van wonen, gelden de volgende regels: 1. er dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2.

er dient 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdbouwvolume te worden gebouwd, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande bijbouwvolume tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdbouwvolume indien deze minder bedraagt; 3. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m; 4. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m²; 5. van een bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer is; c. Voor het bouwen voor de overige doeleinden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan. d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: 1. de bouwhoogte op tuinen en erven niet meer bedraagt dan 5 m; 2. ten aanzien van het bouwen van overkappingen ten behoeve van wonen het bepaalde onder b van toepassing is.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 7 van 17 September 2021 Versie 01

3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen in die zin dat het hoofdbouwvolume in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden, indien deze meer dan 2,5 m bedraagt; c. de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden; d. de plaats van bouwwerken. 3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de verkeersveiligheid de parkeersituatie; de milieusituatie; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.2, sub a onder 7: voor een geringere dakhelling en/of een platte afdekking of een andere afwijkende dakvorm; b. lid 3, sub b onder 1 en 2: voor de bouw van erkers en toegangsportalen voor de naar de weg gekeerde gevel tot een diepte van 1,5 m gemeten vanuit de voorgevel en voor maximaal 75% van de lengte van de gevel, waarbij de bouwhoogte maximaal 0,25 m meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping tot een maximum van 4 m; c.

lid 3.2, sub b, onder 2: tot een afstand van 1 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerd gevel van het hoofdbouwvolume; d. lid 3.2, sub b onder 4: tot een vergroting van de oppervlakte met maximaal 30 m²; indien op het perceel niet vergunningsvrij mag worden gebouwd, mits geen afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke ruimtelijke waarden van het perceel, de bebouwing en/of het beschermd stadsgezicht, of; indien er sprake is van een in het ontwerp geïntegreerde overkapping, of; indien het bouwperceel groter is dan 1.000 m²;

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 8 van 17 September 2021 Versie 01

3.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. kamerverhuur, met uitzondering van bestaande kamerverhuur; b. het gebruiken van een vrijstaand bijbouwvolume ten behoeve van bewoning. Aan huis verbonden beroep Ten aanzien van het gebruik voor een aan huis verbonden beroep geldt dat de uitoefening hiervan uitsluitend toelaatbaar is voor zover de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft. Dit betekent dat: a. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven, met dien verstande dat een aan huis verbonden beroep niet in een vrijstaand bijbouwvolume mag worden uitgeoefend; b. de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep uitsluitend inpandig mogen worden verricht; c. maximaal 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijbouwvolume mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep met een maximum van 45 m²; d. degene die het aan huis verbonden beroep uitoefent ook bewoner van de woning dient te zijn. Het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren, dan wel mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omringende woonomgeving. Dit betekent dat: a.

de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving; b. behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis verbonden beroep, geen detailhandel mag plaatsvinden; c. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein; d. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van de op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening vergunningsvrije vormen.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 9 van 17 September 2021 Versie 01

3.6 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de verkeersveiligheid de parkeersituatie; de milieusituatie; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan: a. voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, mits de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft. Dit betekent dat: 1. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven en maximaal 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijbouwvolume mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf met een maximum van 45 m²; 2. de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf uitsluitend inpandig mogen worden verricht; 3. degene die het aan huis verbonden bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning dient te zijn; 4. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving; 5. bedrijven die omgevingsvergunningplichtig zijn op grond van artikel 2.1, lid e Wabo niet zijn toegestaan; 6. bedrijfsactiviteiten bovendien uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in het als bijlage opgenomen ‘Overzicht toegestane bedrijven aan huis’, of daarmee zijn gelijk te stellen; 7.

behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis verbonden bedrijf, geen detailhandel mag plaatsvinden; 8. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein; 9. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van de op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening vergunningsvrije vormen.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 10 van 17 September 2021 Versie 01

Artikel 4 Waarde – Archeologie 2 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 0,4 m onder maaiveld wordt geroerd, met uitzondering van: a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 100 m² wordt uitgebreid; b. bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m² ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen. 4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, mits: a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of; c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden genomen: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of; 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of; 3.

een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 11 van 17 September 2021 Versie 01

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: - het ontgronden, afgraven, egaliseren van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m²; - het mengen , diepploegen, ontginnen van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,4 m; - het graven of dempen van watergangen; - het graven van sleuven breder dan 0,5 m en dieper dan 1 m ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen, drainage en funderingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; - het permanent verlagen van het waterpeil. b. Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; 2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of; 3.

één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden genomen: - een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of; - een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of; - een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. c. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: - reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; - het normale onderhoud betreffen; - mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door: a. de bestemming Waarde - Archeologie 2 te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b.

aan gronden alsnog de bestemming Waarde - Archeologie 2 toe te kennen indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze bestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 12 van 17 September 2021 Versie 01

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 13 van 17 September 2021 Versie 01

Artikel 6 Algemene gebruiksregels Het bestemmingsplan verzet zich tegen het gebruik van de gronden als seksinrichting.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 14 van 17 September 2021 Versie 01

Artikel 7 Algemene aanduidingsregels 7.1 ‘geluidzone – industrie’ In afwijking van het bepaalde in de overige bestemmingsregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' geen geluidsgevoelige objecten worden opgericht waarvoor geen hogere waarde als bedoeld in artikel 45 van de Wet geluidhinder is vastgesteld.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 15 van 17 September 2021 Versie 01

Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 8.1 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ bedraagt; c. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 25 m mag bedragen, met dien verstande dat: de noodzaak voor plaatsing van de antenne is aangetoond waarbij het gedeelde gebruik van masten moet zijn overwogen; bebouwingsbeeld van de omgeving niet wordt verstoord; de antenne in de onmiddellijke nabijheid van hoge gebouwen en/of bouwwerken of langs grote infrastructurele lijnen (zoals hoogspanningsleidingen en (spoor)wegen) wordt geplaatst. 8.2 De onder 8.1 bedoelde afwijkingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken; de verkeersveiligheid; het bebouwingsbeeld.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 16 van 17 September 2021 Versie 01

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht A.

Overgangsrecht bouwwerken

1.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

2.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

3.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

B.

Overgangsrecht gebruik

1.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels

Gemeente Veendam Wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20

Blad 17 van 17 September 2021 Versie 01

Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het wijzigingsplan Veendam, Van Beresteijnstraat 12 - 20’.

NL.IMRO.0047.04WPBeresteijn12-0301 Regels