07-01 2022R0072 raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan C.W. Lubbersstraat

Gemeentebestuur van Veendam Raadsvoorstel - Adviesnota

Nummer: Datum voorstel: Raadsvergadering d.d.: Portefeuillehouder: Team: Onderwerp:

2022R0072 20-09-2022 31-10-2022 Wethouder H.J. Schmaal Omgevingsbeleid en Ontwikkeling vaststelling bestemmingsplan C.W. Lubbersstraat

Voorstel 1. aan de ingediende zienswijzen voorbij te gaan om de redenen zoals aangegeven in het “Memo beantwoording zienswijze” van 20 september 2022; 2. ambtshalve wijzigingen in de Verbeelding en de Toelichting aan te brengen zoals aangegeven in het “Memo beantwoording zienswijze” van 20 september 2022; 3. gewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan “Wildervank – C.W. Lubbersstraat” zoals vervat in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding, toelichting en regels, alsmede de digitale verbeelding NL.IMRO.0047.05BPCWLubbersNZ-0401; 4. geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied. Inleiding Bij brief van 4 juli jl. (zaaknummer 2022-009168) hebben wij u geïnformeerd over de plannen voor het realiseren van een woonbuurt op de locatie van de voormalige natuursteenhandel De Weijs. Het betreffende ontwerpbestemmingsplan “Wildervank – C.W. Lubbersstraat” heeft van 6 juli tot en met 16 augustus jl. ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn konden reacties (“zienswijzen”) op zowel het bestemmingsplan als op de ontwerp omgevingsvergunning voor 22 woningen ingediend worden. Hiervan is gebruik gemaakt. Beoogd effect: Het bewerkstelligen van een functioneel en kwalitatief goede invulling van een voormalige bedrijfslocatie.

Argumenten: 1.1 de zienswijzen zijn ongegrond Over het ontwerpbestemmingsplan is één (particuliere) zienswijze ingediend, door de eigenaar/bewoner van een nabij het plangebied aanwezige woning. Deze reactie gaat in hoofdzaak over vermeende aantasting van privacy en waardevermindering door de ontwikkeling van de woonbuurt. Voorgesteld wordt om aan deze zienswijze voorbij te gaan, omdat in principe door het verdwijnen van de bedrijfsbestemming een betere woonsituatie ontstaat en de woningbouw op voldoende afstand is geprojecteerd. Dit is uitgebreider verwoord in het bijgevoegde “Memo beantwoording zienswijze”, waarin de ingebrachte reacties zijn gebundeld en van commentaar voorzien. 2.1 het plan behoeft nog wijzigingen ten opzichte van het ontwerp

Raadsvoorstel: vaststelling bestemmingsplan C.W. Lubbersstraat pagina 1

Op verzoek van de ontwikkelaar wordt de begrenzing van één van de bouwvlakken aangepast ten behoeve van een betere situering van de woningen. Het bouwvlak aan de noordoostkant wordt in ondergeschikte mate vergroot, zodat de voorgevels van de levensloopbestendige woningen in lijn gebracht kunnen worden met de zijgevels van de rijwoningen. Verder worden naar aanleiding van reacties van de vaste overlegpartners in de Toelichting nog enkele zaken verduidelijkt. Ook dit is aangegeven in het bijgevoegde “Memo beantwoording zienswijze”. 3.1 Uw raad is bevoegd om het bestemmingsplan vast te stellen. Op grond van de Wet ruimtelijke ordening (artikel 3.1 jo. 3.8) dient de gemeenteraad het bestemmingsplan vast te stellen. 4.1 Het kostenverhaal is op andere wijze verzekerd De kosten voor de realisatie van het gebied worden gedragen door de ontwikkelaar. Met de projectontwikkelaar is een gesloten waarin het kostenverhaal is verzekerd. Financiën: Zie onder argument 4.1. Ook de kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden gedragen door de ontwikkelaar. Uitvoering: Het vaststellingsbesluit en het bestemmingsplan worden bekend gemaakt. Belanghebbenden kunnen beroep aantekenen tegen vaststelling van het bestemmingsplan bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn van zes weken afloopt, tenzij er wordt gevraagd om een voorlopige voorziening en deze wordt toegewezen. Communicatie: Naast de bekendmaking op grond van 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening van uw vaststellingsbesluit, wordt de indiener van de zienswijze schriftelijk ingelicht over de vaststelling en de daartegen openstaande rechtsgang. Tevens dienen de overheidsinstanties langs elektronische weg te worden geïnformeerd. Bijlagen: - collegebrief van 4 juli 2022 (zaaknummer 2022-009168) - conceptversie van het vast te stellen bestemmingsplan - “Memo beantwoording zienswijze” van 20 september 2022; - (de (volledige) zienswijze is beschikbaar bij de griffie)

burgemeester en wethouders van Veendam,

burgemeester,

secretaris,

B.H.M. Link

A. Castelein

Raadsvoorstel: vaststelling bestemmingsplan C.W. Lubbersstraat pagina 2

Nummer: 2022R0072 De raad der gemeente Veendam; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 20-09-2022 besluit 1. aan de ingediende zienswijzen voorbij te gaan om de redenen zoals aangegeven in het “Memo beantwoording zienswijze” van 20 september 2022; 2. ambtshalve wijzigingen in de Verbeelding en de Toelichting aan te brengen zoals aangegeven in het “Memo beantwoording zienswijze” van 20 september 2022; 3. gewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan “Wildervank – C.W. Lubbersstraat” zoals vervat in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding, toelichting en regels, alsmede de digitale verbeelding NL.IMRO.0047.05BPCWLubbersNZ-0401; 4. geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied.

Besloten in de openbare vergadering van 31-10-2022 De raad voornoemd, Voorzitter,

Griffier,

B.H.M. Link

A.A. Swart

Raadsvoorstel: vaststelling bestemmingsplan C.W. Lubbersstraat pagina 3