06-03 Zienswijze BP Sorghvliet Noorda en Prins

Zienswijze betreffende ontwerp Bestemmingsplan Sorghvliet,2023-09-28,Gemeente Veendam, Zienswijze betreft de bestemming van het perceel Boven Oosterdiep 119, 9641JP te Veendam. Inzenders van de zienswijze zijn A.J.M.Prins en W.K.Noorda, eigenaars van bovengenoemd perceel en de daarop aanwezige bebouwing, verder te noemen ondergetekenden.

Aan de leden van de Gemeenteraad van de Gemeente Veendam Aan het college van Burgemeester en Wethouders

Veendam,21 november 2023, Geachte leden van de Gemeenteraad Geacht College, Het college besloot op 10-10-2023 het ontwerp bestemmingsplan Sorghvliet ter inzage te leggen. Op 12 oktober 2023 werd aan ondergetekenden de reactienota toegestuurd met daarin de reactie van de gemeente aangaande onze inspraak [onder inspraakrteactie2,inspreker B].

Hierbij leveren we onze zienswijze op de gepubliceerde ontwerp plannen en met name op het gedeelte aangaande onze eerdere zienswijze [2018] in inspraakreactie2. In de reactienota wordt op bladzijde 3 in de tekst aangaande inspraakreactie 2 aangegeven welke visie de eigenaren [inspreker B] destijds indienden ten aanzien van het verzoek om het pand Boven Oosterdiep 119a dat gelegen is achter op het perceel van het Hoofdgebouw op Boven Oosterdiep 119 een woonstatus te geven.

Dit verzoek hoeft hier niet opnieuw als zienswijze te worden opgevoerd omdat onze wensen hieromtrent niet veranderd zijn.Gelievec daartoe de eerdere stukken in het dossier in te zien. Eigenaren Noorda en Prins [ondergetekenden] blijven van mening dat bedoeld pand uitermate geschikt is om zonder enig probleem of bezwaar een erkenning als woning [met alle moderne duurzaamheidskenmerken op het terrein van bereikbaarheid,veiligheid,comfort,energiezuinigheid , etc.] te verkrijgen.

In het ontwerp bestemmingsplan gaat de Gemeente Veendam gelukkig al een eind hierin mee. Er wordt op grond van eerdere meningsvorming door de Gemeente in 2011 gesproken van een persoonsgebonden overgangsrecht dat wordt toegevoegd aan artikel 25.2 lid 4 ,waarmee bewoning door de huidige bewoners van dit pand [Vrijstaand bijgebouw', zoals de schrijvers van het ontwerp het noemen] is toegestaan. Echter, ondergetekenden zijn het niet eens met de beperking van het bewoningsrecht die is gelegen in de term persoonsgebonden. Zij zijn van mening dat de Gemeente hiermee slechts een algemeen uitgangspunt hanteert zoals het Gemeentelijk Woonbeleid en niet een op ons perceel toegespitste ruimtelijke afweging maakt.

7

Afgezien van het op dit moment [2023] gedateerde karakter van dit woonbeleid in het licht van het landelijke woningbeleid, gaat de Gemeente alleen uit van de algemene aspecten zoals precedentwerking gekoppeld aan de eerder genoemde vaststelling uit 2011 [door inspecterende gemeenteambtenaren] dat er alleen sprake kan zijn van een verblijfsruimte. Daarmee is een gewenste actuele op ons perceel toegespitste ruimtelijke afweging in het geheel niet gemaakt. Een dergelijke afweging zou naar voren hebben gebracht dat het pand door zijn staat en zijn fraaie ligging uitermate geschikt is voor moderne bewoning in 2023 en later. Het pand is ooit gebouwd in de jaren 60 van de vorige eeuw met een dubbele doelstelling|,enerzijds als jeugdhonk voor de jeugd van de RK parochie Maria ten Hemelopneming en tegelijkertijd als woning [keuken,badruimte, woonkamer en slaapkamer] ten behoeve van de priester aan wie het jeugdwerk was toevertrouwd. Zijn 5 collega priesters,actief in het RK onderwijs woonden in het fraterhuis dat gevestigd was in het pand Boven Oosterdiep 119.

Het pand is nu een moderne bungalow-woning van 15x20m, met 6 kamers die voldoet aan alle eisen van de gemeentelijke bouwverordening,voorzien van energiesparende voorzieningen zoals maximale isolatie van vloeren,muren,beglazing en dak,45 zonnepanelen en is uiteraard aangesloten op het elektriciteitsnet,het aardgasnet en op het gemeentelijk rioleringsstelsel. Het is gelegen op een perceel van 1300 m2 met veel grote oude parkachtige bomen en begroeiing. Het ligt onzichtbaar vanaf de straat achter het 'bebouwingslint' Boven Oosterdiep, op 25 meterafstand in gezelschap van een ander pand [nr 101,waar al decennia door verschillende eigenaren wordt gewoond]. Het pand heeft een eigen toegang en is gemakkelijk via een weg vanaf het Boven Oosterdiep bereikbaar sinds 1925.Er is een recht van overpad dat dateert van die tijd.Het perceel waarop het pand ligt, is nu onderdeel van het grotere per ceel waarop ook het oude historisch waardevolle monument Boven Oosterdiep 119 ligt. In de 20er jaren van de vorige eeuw werd dit perceel met ongeveer 1000 m2 uitgebreid omdat de toenmalige eigenaar [fam.Duintjer] een auto aanschafte en een garage liet bouwen op eigen terrein [kadastraal nr. D3016]. Wanneer ons bedoelde pand een woonbestemming verkrijgt is het totale perceel gemakkelijk te splitsen in 2 percelen van resp.

1600 en 1000 m2, waardoor de bewoners van beide panden tevens eigenaar een hun eigen pand op eigen terrein zouden kunnen worden.

Wellicht ten overvloede willen ondergetekenden nogmaals onder de aandacht brengen dat Nederland een grote woningbouwopgave kent en dat het planologisch toestaan van de gevraagde tweede woning op het perceel ook om die reden gerechtvaardigd is. Hier geldt dat elke nieuwe woning in dat opzicht telt. Een woonbestemming voor het pand draagt bij aan een duurzaam gebruik van het pand de leefbaarheid van de buurt en het voorkomt verkrotting en ongewenst gebruik. Het pand verdient een meer publieke uitstraling als woning. Afsluitend rest ons dus nog eens te herhalen dat er in het nieuwe bestemmingsplan een woonbestemming zou moeten worden bestemd aan bovengenoemd pand.

de^Kompanjie Bewijs van ontvangst

Ondergetekende verklaart in ontvangst te hebben genomen een brief/pakket met als onderwerp:

van de heer/mevrouw, (postcode)..,'..:....

op...:

J,... (plaats)

(dag)...(datum)

1

(maand)

Handtekening

Raadhuisplein 5, Postbus 20004, 9640 PA Veendam

het gele formulier is voor intern gebruik