05-05 Algemeen veegplan Veendam 2023 Regels

Regels

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

18 13 17

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18

Bestemmingsregels Agrarisch - Torenstraat 67 Bedrijf - Vosseveld 6 Centrum - Raadhuisplein 7 Kantoor - Aquapark 5 Maatschappelijk - Torenstraat 28 Verkeer - Nedmag Water - Groote gat Water - Karakteristiek Woongebied - 11e Laan Woongebied - Beneden Verlaat 118 Woongebied - F.J. de Zeestraat Woongebied - Molenstreek Woongebied - Torenstraat 33 Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3

18 18 20 22 25 26 28 29 30 31 34 37 40 43 46 48 50

Hoofdstuk 3 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

52 52 53 54 56 57

Hoofdstuk 4 Artikel 24 Artikel 25

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

58 58 59

Bijlagen bij de regels

60

Bijlage 1

overzicht toegestane beroepen aan huis

61

Bijlage 2

overzicht toegestane bedrijven aan huis

62

Bijlage 3

Erfinrichtingstekening Vosseveld 6

63

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

2

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

Artikel A: Toepassingsbereik a.

Het plan/de beheersverordening:

Plannaam Buitengebied Veendam Wildervanksterdallen 59 Wildervank Woortmanslaan 71 te Borgercompagnie Wildervank - C.W. Lubbersstraat Veendam - Museumplein Leer- en sportpark Veendam Buitengebied, J. Kammingakade 8 Wildervank Korte Akkers 42 Veendam Zuidwending 8 Veendam Buitenwoel herziening Veendam, Havenstraat 1b Pijlkruidstraat-Ericastraat Borgercompagnie 117 te Borgercompagnie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 Verlegging gasleiding N366 Borgerswold Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen 13 en 26) Noordrand Borgerswold Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) Wildervank Veendam Centrum Facetbestemmingsplan Supermarktlocaties Veendam Centrum, Kerkstraat West Bestemmingsplan verlegging gasleiding N33 Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Uitbreiding Langebosschemeer wildervank Buitenplaats Woellust Bestemmingsplan Wildervank, plan van uitwerking Woellust, fase 3b Beneden Oosterdiep 69 Veendam Buitenwoel Dijkeneiland Veendam Wildervank, Poststraat 29 29a Landbouwstraat 35, Wildervank Buitengebied 2019, Ommelanderwijk 116 J. Kammingakade 34 te Wildervank Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam Veendam noord Ommelanderwijk Buitenwoel Langebosschemeer/Borgerswold

IMRO-code NL.IMRO.0047.01BV00012013-0401 NL.IMRO.0047.01BPWvankdal59-0401 NL.IMRO.0047.01BPWmanslaan71-0401 NL.IMRO.0047.05BPCWLubbersNZ-0401 NL.IMRO.0047.04BPMuseumpl34-0401 NL.IMRO.0047.08BPLeerSport-0402 NL.IMRO.0047.01BPKammingak8-0401 NL.IMRO.0047.01BPKteAkkers41-0401 NL.IMRO.0047.01BPZuidwending8-0401 NL.IMRO.0047.08BPBuitenwoelHerz-0401 NL.IMRO.0047.04BPHavenstr1b-0401 NL.IMRO.0047.05BPPijlkruidErica-0401 NL.IMRO.0047.01PHBcomp117-0401 NL.IMRO.0047.01BPBuitengeb2019-0401 NL.IMRO.0047.01BPGasN366-0401 NL.IMRO.0047.09BPBorgerswold-0401 NL.IMRO.0047.05BP00012014-0401 NL.IMRO.0047.09BP00032013-0401 NL.IMRO.0047.05BP00012013-0401 NL.IMRO.0047.04BP00012013-0401 NL.IMRO.0047.10BP00012013-0401 NL.IMRO.0047.04BP00012012-0401 NL.IMRO.0047.01PH00022011-0401 NL.IMRO.0047.06PH00012010-0401 NL.IMRO.0047.09BP00022010-0401 NL.IMRO.0047.05BP00012009-0501 NL.IMRO.0047.05UPWoellustSter-0401 NL.IMRO.0047.05UPWoellust3B-0401 NL.IMRO.0047.04WPBenOdiep69-0401 NL.IMRO.0047.08WPDijkeneiland-0401 NL.IMRO.0047.05WPpoststr2929a-0401 NL.IMRO.0047.01WPLandbouwstr35-0401 NL.IMRO.0047.01WPOmmeland116-0401 NL.IMRO.0047.01WPKammingak34-0401 NL.IMRO.0047.01WPZuidw217-0401 NL.IMRO.0047.06BP00012009-0501 NL.IMRO.0047.03BP00012009-0501 NL.IMRO.0047.08BP00012009-0501 NL.IMRO.0047.09BP00012009-0501

blijft onverkort van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat de voornoemde plannen, met dit bestemmingsplan worden herzien als bepaald in dit artikel.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

3

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld a1. in geval een x is opgenomen dient dit te worden gelezen als de opvolgende bepaling/lid/artikel/bijlage in een opsomming danwel als zelfstandige bepaling/lid/artikel/bijlage; a2. in geval het plan als bedoeld in tabel 1 een van toepassing verklaring naar een ander bestemmingsplan (moederplan) kent dient de van toepassing verklaring in samenhang met dit plan als bepaald in lid 1.1 te worden gelezen. TE VERVALLEN BEPALINGEN b. de volgende bepalingen komen ten gevolge van dit bestemmingsplan te vervallen: Plannaam Vervallen lid/bepaling Buitengebied Veendam artikel 3.3 sub g wildervank artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d Veendam noord artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d Ommelanderwijk artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d Buitenwoel artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d Langebosschemeer/Borgerswold artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d TE VERVANGEN BEPALINGEN, LEDEN, ARTIKELEN EN BIJLAGEN c. de volgende bepalingen, leden, artikelen en bijlagen worden ten gevolge van dit veegplan gewijzigd; Plannaam Te vervangen bepalingen, leden, artikelen, bijlagen Nieuw artikel Wildervanksterdallen 59 Wildervank bijlage 1 c2 Wildervanksterdallen 59 Wildervank bijlage 2 c3 Woortmanslaan 71 te Borgercompagnie bijlage 1 c2 Wildervank - C.W. Lubbersstraat bijlage 1 c3 Wildervank - C.W.

Lubbersstraat artikel 1.3 c4 Veendam - Museumplein artikel 1.3 c4 Veendam - Museumplein artikel 1.4 c6 Korte Akkers 42 Veendam bijlage 4 c2 Korte Akkers 42 Veendam bijlage 5 c3 Zuidwending 8 Veendam bijlage 1 c2 Zuidwending 8 Veendam artikel 11.1 sub g onder 2 2e aandachtsstreepje c11 Buitenwoel herziening bijlage 1 c3 Buitenwoel herziening artikel 1.4 c4 Pijlkruidstraat-Ericastraat bijlage 'overzicht toegestane bedrijven aan huis' c3 Pijlkruidstraat-Ericastraat artikel 1e c4 Pijlkruidstraat-Ericastraat artikel 1f c5 Borgercompagnie 117 te bijlage 1 c2 Borgercompagnie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 bijlage 2 c2 Veegplan Buitengebied Veendam 2019 bijlage 3 c3 Veegplan Buitengebied Veendam 2019 artikel 7.2.2 sub d c9 Bestemmingsplan Sterrenboschlaan artikel 4.2 sub c onder 3 c1 (tussen 13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan artikel 1.5 c4 (tussen 13 en 26) Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) bijlage 1 c3 Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) artikel 1 sub f c4 Wildervank Veendam Centrum artikel 7.2 sub c onder 1, artikel 8.2 sub c onder 1 c1 Veendam Centrum bijlage 4 c3

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

4

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld Veendam Centrum Veendam Centrum

Veendam Centrum Veendam Centrum, Kerkstraat West Veendam Centrum, Kerkstraat West Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde wildervank

artikel 1 sub f c4 artikel 4.6 sub a 5e aandachtsstreepje, artikel 6.6 sub a 4e c7 aandachtsstreepje, artikel 6.6 sub b 1e aandachtsstreepje, artikel 8.6 sub b 1e aandachtsstreepje, artikel 16.6 sub a 3e aandachtsstreepje, artikel 26.3 1e aandachtsstreepje, artikel 26.5 1e aandachtsstreepje, 26.6 1e aandachtsstreepje artikel 16.7 sub 2 c8 artikel 3.2 sub b onder 2, artikel 5.2 sub b onder 3 c1 bijlage 1 c3 artikel 9.2 sub c onder 3 c1 bijlage 1

c3

artikel 1e

c4

artikel 6.2 sub b onder 3, artikel 9.2 sub b onder 4, artikel 15.2 sub f onder 3, artikel 16.2 sub c onder 3, artikel 17.2 sub d onder 3, artikel 18.2 sub c wildervank artikel 1f wildervank artikel 4.2 sub b onder 3, artikel 5.2 sub b onder 2, artikel 10.2 sub b onder 4, artikel 11.2 sub b onder 4, Buitenplaats Woellust bijlage 1 Buitenplaats Woellust artikel 1.4 Bestemmingsplan Wildervank, plan van bijlage 1 uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van artikel 1.6 uitwerking Woellust, fase 3b Beneden Oosterdiep 69 Veendam zie Veendam Centrum Buitenwoel Dijkeneiland Veendam bijlage 1 Buitenwoel Dijkeneiland Veendam artikel 1.4 Wildervank, Poststraat 29 29a artikel 3.2, sub f onder 3 Wildervank, Poststraat 29 29a artikel 1.5 Landbouwstraat 35, Wildervank vervangen bijlage 1 Buitengebied 2019, Ommelanderwijk zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 116 J.

Kammingakade 34 te Wildervank zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 Veendam noord artikel 8.2 sub b onder 3, artikel 9.2 sub b onder 3, artikel 14.2 sub f onder 3 Veendam noord vervangen bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis Veendam noord artikel 1e Veendam noord artikel 4.2 sub b onder 3, artikel 5.2 sub b onder 2, Ommelanderwijk artikel 5.2 sub b onder 3, artikel 6.2 sub b onder 2, artikel 8.2 sub b onder 3, artikel 13.2 sub f onder 3 Ommelanderwijk bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis Ommelanderwijk artikel 1e Ommelanderwijk artikel 4.2 sub b onder 3, Buitenwoel artikel 6.2 sub b onder 3, artikel 9.2 sub b onder 3, artikel 10.2 sub b onder 3, artikel 18.2 sub f onder 3, artikel 19.2 sub c onder 3, artikel 20.2 sub c onder 3, artikel 21.2 sub b onder 2 Buitenwoel vervangen bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis Buitenwoel artikel 1e Buitenwoel artikel 4.2 sub b onder 3,

c1

c4 c10 c3 c4 c3 c4 c3 c4 c1 c4 c2 c1 c3 c4 c10 c1 c3 c4 c10 c1

c3 c4 c10

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

5

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld Langebosschemeer/Borgerswold Langebosschemeer/Borgerswold Langebosschemeer/Borgerswold

artikel 13.2 sub c onder 3 bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis artikel 1e

c1 c3 c4

c1. vervangen bepaling omtrent bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: vóór de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m. c2. vervangen bijlage overzicht toegestane beroepen aan huis vervangen van de bestaande bijlage door de volgende bijlage: Bijlage 1 overzicht toegestane beroepen aan huis c3. vervangen bijlage overzicht toegestane bedrijven aan huis vervangen van de bestaande bijlage door de volgende bijlage: Bijlage 2 overzicht toegestane bedrijven aan huis c4. vervangen begrip aan huis verbonden beroep (met verwijzing bijlage) vervangen van het bestaande begrip door het volgende begrip: aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, waarbij de ín bijlage overzicht toegestane beroepen aan huis genoemde aan huis verbonden beroepen toegestaan zijn; c5.

vervangen begrip aan huis verbonden beroep (zonder verwijzing bijlage) vervangen van het bestaande begrip door het volgende begrip: aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; c6.

vervangen begrip aan huis verbonden bedrijf (met verwijzing bijlage)

vervangen van het bestaande begrip door het volgende begrip: het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft, waarbij de in bijlage overzicht toegestane bedrijven aan huis genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn; c7. vervangen bepaling maximale woningbouwaantallen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: het aantal nieuw te bouwen woningen in het totale bestemmingsplangebied in overeenstemming dient te zijn met de geldende gemeentelijke woonvisie;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

6

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld c8. vervangen bepaling maximale woningbouwaantallen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: een toename van het aantal woningen in het totale bestemmingsplangebied in overeenstemming dient te zijn met de geldende gemeentelijke woonvisie; c9. vervangen bepaling hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 15 m bedragen. c10. vervangen bepaling omtrent bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: voor erf- en terreinafscheiding bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 2 m. c11. vervangen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: bedrijfsactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in Bijlage 2 bij de regels of daarmee zijn gelijk te stellen; TOE TE VOEGEN BEPALINGEN, LEDEN EN BIJLAGEN d.

de volgende bepalingen, leden en bijlagen worden ten gevolge van dit bestemmingsplan toegevoegd; Plannaam Toe te Toevoegen aan bestaand lid, artikel danwel nieuw voegen lid/bijlage Buitengebied Veendam d3,d4, bestaand lid 30.1 onder c, d en e d5 Wildervanksterdallen 59 Wildervank d5 bestaand lid 6.2 onder f Wildervanksterdallen 59 Wildervank d6 bestaand lid 7.1 onder k Woortmanslaan 71 te d5 bestaand lid 8.2 onder f Borgercompagnie Woortmanslaan 71 te d6 bestaand lid 9.1 onder k Borgercompagnie Wildervank - C.W. Lubbersstraat d2 bestaand lid 6.4 onder f Wildervank - C.W. Lubbersstraat d5 bestaand artikel 9 onder e Wildervank - C.W. Lubbersstraat d7 toevoegen aan bijlagen Veendam - Museumplein d5 bestaand artikel 6 onder e Veendam - Museumplein d7,d8 toevoegen aan bijlagen Leer- en sportpark Veendam d5 nieuw lid 9.1 Leer- en sportpark Veendam d6 bestaand lid 10.1 onder f Buitengebied, J. Kammingakade 8 d3,d4, bestaand lid 7.2 onder f, g en h Wildervank d5 Buitengebied, J. Kammingakade 8 d6 bestaand lid 8.1 onder i Wildervank Buitengebied, J. Kammingakade 8 d7,d8 toevoegen aan bijlagen Wildervank Buitengebied, J. Kammingakade 8 d12 nieuw lid 3.5.2 Wildervank Korte Akkers 42 Veendam d3,d4, bestaand lid 8.2 onder f, g en h d5 Korte Akkers 42 Veendam d6 bestaand lid 9.1 onder n

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

7

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld Zuidwending 8 Veendam Zuidwending 8 Veendam Buitenwoel herziening Buitenwoel herziening Veendam, Havenstraat 1b Veendam, Havenstraat 1b Veendam, Havenstraat 1b Veendam, Havenstraat 1b Pijlkruidstraat-Ericastraat

d5 d6 d5 d7 d5 d6 d7, d8 d9, 10 d3,d4, d5 d6 d7 d5

Pijlkruidstraat-Ericastraat Pijlkruidstraat-Ericastraat Borgercompagnie 117 te Borgercompagnie Borgercompagnie 117 te d6 Borgercompagnie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 d3,d4, d5 Veegplan Buitengebied Veendam 2019 d6 Borgerswold d5 Borgerswold d6 Bestemmingsplan Sterrenboschlaan d2 (tussen 13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan d5 (tussen 13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan d6 (tussen 13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan d7 (tussen 13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan d11 (tussen 13 en 26) Noordrand Borgerswold d5 Noordrand Borgerswold d6 Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) d2 Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) d5 Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) d6 Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) d7 Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) d11 Wildervank Veendam Centrum d2 Veendam Centrum d4, d5 Veendam Centrum d6 Veendam Centrum d7 Veendam Centrum d11 Veendam Centrum, Kerkstraat West d2 Veendam Centrum, Kerkstraat West d4, d5 Veendam Centrum, Kerkstraat West d6 Veendam Centrum, Kerkstraat West d11 Bestemmingsplan Veendam Noord, d2

bestaand lid 9.1.3 onder f bestaand lid 11.1 onder o bestaand artikel 14 onder e toevoegen aan bijlagen nieuw lid 5.1 bestaand lid 7.1 onder f toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 nieuwe leden 9.1, 9.2 en 9.3 bestaand lid 10.1 onder e toevoegen aan bijlagen bestaand lid 6.1 onder e bestaand lid 7.1 onder f bestaand lid 38.2 onder f, g en h bestaand lid 40.1 onder p nieuw lid 9.1 bestaand lid 10.1 onder e bestaand artikel 4.4 onder c nieuw lid 6.1 bestaand lid 8.1 onder f toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 bestaand lid 6.1 onder f bestaand lid 7.1 onder e bestaand lid 3.4 onder f nieuw lid 5.1 nieuw lid 6.1 toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 nieuw lid 5.4 nieuw leden 23.1 en 23.2 bestaand lid 25.1 onder e toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 bestaand lid 3.4 onder d , nieuw lid 5.4 nieuwe leden 9.1, 9.2 bestaand lid 9.1 onder f bestaand artikel 1 bestaand lid 3.4, bestaand lid 9.4 onder c

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

8

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde wildervank wildervank wildervank

d5

nieuw lid 12.1

d6

bestaand lid 14.1 onder f

d7

toevoegen aan bijlagen

d11

bestaand artikel 1

d1 d2

nieuw lid 4.5.1 nieuw lid 6.4,nieuw lid 9.5,bestaand lid, 15.4 onder i,bestaand lid 16.4 onder d, bestaand lid 17.4 onder e nieuwe leden 23.1, 23.2 en 23.3

d3,d4, d5 wildervank d6 wildervank d7, d8 wildervank d11 Buitenplaats Woellust d5 Buitenplaats Woellust d7 Bestemmingsplan Wildervank, plan van d2 uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van d5 uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van d6 uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van d7 uitwerking Woellust, fase 3b Beneden Oosterdiep 69 Veendam d2 Beneden Oosterdiep 69 Veendam d5 Beneden Oosterdiep 69 Veendam d6 Beneden Oosterdiep 69 Veendam d7 Beneden Oosterdiep 69 Veendam d11 Buitenwoel Dijkeneiland Veendam d5 Buitenwoel Dijkeneiland Veendam d7 Wildervank, Poststraat 29 29a d2 Wildervank, Poststraat 29 29a d5 Wildervank, Poststraat 29 29a d6 Wildervank, Poststraat 29 29a d7, d8 Wildervank, Poststraat 29 29a d11 Landbouwstraat 35, Wildervank d3,d4, d5 Landbouwstraat 35, Wildervank d6 Buitengebied 2019, Ommelanderwijk d3,d4, 116 d5 Buitengebied 2019, Ommelanderwijk d6 116 J. Kammingakade 34 te Wildervank d3,d4, d5 J. Kammingakade 34 te Wildervank d6 Buitengebied, Zuidwending 217 d3,d4, Veendam d5 Buitengebied, Zuidwending 217 d6 Veendam

bestaand lid 25.1 onder f toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 bestaand artikel 6 onder d toevoegen aan bijlagen bestaand lid 4.4 onder g nieuw lid 6.1 bestaand artikel 8.1 onder f toevoegen aan bijlagen zie Veendam Centrum zie Veendam Centrum zie Veendam Centrum zie Veendam Centrum zie Veendam Centrum bestaand lid 9 onder e toevoegen aan bijlagen bestaand lid 3.4 onder i nieuw lid 5.1 bestaand artikel 6.1 onder e toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 bestaand lid 7.1.3 onder f, g en h bestaand lid 8.1 onder p zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 bestaand lid 7.2 onder e, f en g bestaand lid 8.1 onder i

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

9

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam Veendam noord Veendam noord

d7, d8

toevoegen aan bijlagen

d9, 10

bestaand artikel 1

d1 d2

Veendam noord

d3,d4, d5 d6 d7 d11 d1 d2

nieuw lid 4.5.1 bestaande lid 6.4 , bestaande lid 8.4, nieuwe lid 9.5, bestaande lid 14.4 onder i nieuwe leden 19.1, 19.2 en 19.3

Veendam noord Veendam noord Veendam noord Ommelanderwijk Ommelanderwijk Ommelanderwijk Ommelanderwijk Ommelanderwijk Ommelanderwijk Buitenwoel Buitenwoel

Buitenwoel Buitenwoel Buitenwoel Buitenwoel Langebosschemeer/Borgerswold Langebosschemeer/Borgerswold Langebosschemeer/Borgerswold Langebosschemeer/Borgerswold Langebosschemeer/Borgerswold

d3,d4, d5 d6 d7 d11 d1 d2

d3,d4, d5 d6 d7 d11 d2 d3,d4, d5 d6 d7 d11

bestaand lid 21.1 onder f toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 nieuw lid 4.5.1 bestaand lid 5.4, bestaand lid 6.3, nieuw lid 8.4,bestaand lid 13.4 onder h nieuwe leden 17.1, 17.2 en 17.3 bestaand lid 19.1 onder f toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 nieuw lid 4.5.1 bestaande lid 6.4, nieuwe lid 9.4, nieuwe lid 10.4, bestaande lid 18.4 onder h, bestaande lid 19.4 onder e, bestaande lid 20.4 onder f, nieuwe lid 21.3 nieuwe leden 25.1, 25.2 en 25.3 bestaand lid 27.1 onder f toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1 bestaande lid 13.4 onder h nieuwe leden 18.1, 18.2 en 18.3 bestaand lid 19.1 onder f toevoegen aan bijlagen bestaand artikel 1

d1. uitsluiten detailhandel in bepaalde reguliere bedrijfsbestemmingen; in geval van nieuw lid; x.x.x Strijdig gebruik detailhandel Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt tevens detailhandel begrepen. d2. afwijken van de maximum hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn bij bepaalde bestemmingen; in geval van nieuw lid; x.x Afwijken van de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het straat- en/of bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid;  de woonsituatie; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit plan: BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

10

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 meter. in geval van bestaand lid/artikel; x. voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 meter. d3. vastleggen maximaal aan te houden dieren bij intensieve veehouderijen in geval van nieuw lid; x.x Strijdig gebruik aantal te houden dieren bij intensieve veehouderijen onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen het vergroten van het aantal te houden dieren bij intensieve veehouderijen ten opzichte van de vergunde situatie op peildatum 1-1-2019. in geval van bestaand lid/artikel; x. onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen het vergroten van het aantal te houden dieren bij intensieve veehouderijen ten opzichte van de vergunde situatie op peildatum 1-1-2019. d4. uitsluiten buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven. in geval van nieuw lid; x.x Strijdig gebruik buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven. onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven. in geval van bestaand lid/artikel; x. onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven. d5.

vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop in geval van nieuw lid; x.x Vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop a. Onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen de vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop, met dien verstande dat onder afhaalpunt wordt verstaan een voor publiek toegankelijke ruimte uitsluitend bedoeld voor het bedrijfsmatig leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de verkeersveiligheid, de milieusituatie en het bebouwingsbeeld, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop. in geval van bestaand lid/artikel; x. onder strijdig gebruik wordt begrepen de vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop, met dien verstande dat; 



onder afhaalpunt wordt verstaan een voor publiek toegankelijke ruimte uitsluitend bedoeld voor het bedrijfsmatig leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; het bevoegd gezag van het vorenstaande bij een omgevingsvergunning kan afwijken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de verkeersveiligheid, milieusituatie en het bebouwingsbeeld.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

11

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld d6. 10%-regeling in geval van nieuw lid; x.x 10%-regeling Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van oppervlakte- en inhoudsmaten, en met uitzondering van de hoogte van windturbines, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de verkeersveiligheid, de milieusituatie en het bebouwingsbeeld. in geval van bestaand lid/artikel; x. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van oppervlakte- en inhoudsmaten, en met uitzondering van de hoogte van windturbines, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; d7. toevoegen bijlage overzicht toegestane beroepen aan huis toevoegen van de volgende bijlage: Bijlage 1 overzicht toegestane beroepen aan huis d8. toevoegen bijlage overzicht toegestane bedrijven aan huis toevoegen van de volgende bijlage: Bijlage 2 overzicht toegestane bedrijven aan huis d9.

begrip aan huis verbonden beroep toevoegen van het volgende begrip: 1.x: aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, waarbij de ín bijlage 1 genoemde aan huis verbonden beroepen toegestaan zijn; d10. begrip aan huis verbonden bedrijf toevoegen van het volgende begrip: 1.x: aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft, waarbij de in bijlage 2 genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn; d11. begrip voorgevelrooilijn toevoegen van het volgende begrip: 1.x: voorgevelrooilijn: de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de naar het openbare gebied gekeerde gevel(s) van de hoofdbebouwing en/of waar deze op de planverbeelding met een figuur is aangegeven.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

12

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld d12. afwijkingsregel kleinschalig kampeerterrein in geval van nieuw lid x.x.x: kleinschalig kampeerterrein Het college van burgemeester en wethouders kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit plan, voor het oprichten van een kleinschalig kampeerterrein bij agrarische bedrijfswoningen, mits: a. b.

c. d. e. f. g. h. i. j.

het gaat om maximaal 25 kampeermiddelen (geen stacaravans), uitsluitend gedurende de periode 15 maart tot 31 oktober; het terrein, dan wel de plaatsing van de kampeermiddelen landschappelijk inpasbaar is, dat wil zeggen dat er geen of zeer geringe zichtbaarheid is vanaf de openbare weg, dat er voldoende landschappelijke afscherming is; er minimaal 500 m afstand hemelsbreed is vanaf de perceelgrens ten opzichte van het dichtstbijzijnde kampeerterrein of terrein voor kleinschalig kamperen; de afstand van het kleinschalig kampeerterrein tot de erfgrens van naastgelegen woningen minimaal 50 m bedraagt; per terrein binnen het bouwvlak maximaal 2 trekkershutten (mits die in mindering komen op het totaal aantal kampeermiddelen) van maximaal 20 m2 per hut zijn toegestaan; voor sanitaire en andere voorzieningen uitsluitend gebruik wordt gemaakt van de bestaande bebouwing; verlichting uitsluitend is toegestaan ten behoeve van de oriëntatiemogelijkheden voor de gasten; reclame-uitingen alleen toelaatbaar zijn binnen de grenzen van de APV; afvalwater via de riolering wordt afgevoerd; de verkeersbelasting van het plattelandswegennet niet onevenredig wordt vergroot, gelet op de capaciteit ervan.

OVERIGE BEPALINGEN k.

daar waar op de verbeelding van onderhavig bestemmingsplan een enkel- of dubbelbestemming is opgenomen treedt het onderhavige plan in de plaats van de in tabel 1 opgenomen plan/verordening; l. daar waar op de verbeelding van onderhavig bestemmingsplan gebiedsaanduidingen zijn opgenomen, treedt de daarbij behorende bepaling in artikel 21 van het onderhavige plan in de plaats van de bijbehorende regeling van de in tabel 1 opgenomen plan/verordening; m. daar waar op de verbeelding van onderhavig bestemmingsplan geen enkelbestemming is opgenomen geldt hetgeen bepaald is in Artikel A, Artikel 1.1, Artikel 1.2, Artikel 19, Hoofdstuk 4.

Artikel 1

Begrippen

In het plan wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan 'Algemeen veegplan Veendam 2023' met identificatienummer NL.IMRO.0047.10BPVeendam2023-0401 van de gemeente Veendam; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aaneengebouwde woning: een blok van meer dan twee zijdelings aaneengebouwde woningen; BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

13

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld 1.6 aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, waarbij de ín bijlage 1 genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn; 1.7 aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft, waarbij de in bijlage 2 genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn; 1.8 afhaalpunt: een voor publiek toegankelijke ruimte uitsluitend bedoeld voor het bedrijfsmatig leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.10 bedrijf: een inrichting voor de bedrijfsmatige uitoefening van industrie, ambacht, handel, vervoer of nijverheid; 1.11 beperkt kwetsbaar object: object als bedoeld in artikel 1, eerste lid , onder b, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.12

bestaande: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning; 2. het onder 1° bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan; 1.13 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.14 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.15 bijbouwvolume: een gebouw of onderdeel van een gebouw dat in bouwkundig en/of visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdbouwvolume; 1.16 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.17 bouwgrens: een grens van een bouwvlak; 1.18 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

14

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld 1.19 bouwperceelgrens: een grens van het bouwperceel; 1.20 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.21 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.22 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.23 gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.24 hoofdgebouwvolume: een gebouw of onderdeel van een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwvolume valt aan te merken; 1.25 huishouden: persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; hieronder niet begrepen bewoning in de vorm van kamerverhuur; 1.26 intensieve veehouderij: agrarische bedrijfsvoering,

zelfstandig of als neventak, gericht op het geheel of nagenoeg geheel in gebouwen houden van varkens, pluimvee, vleeskalveren en vleesstieren, alsmede pelsdieren, met uitzondering van het biologisch houden van dieren overeenkomstig de geldende biologische regelgeving en met uitzondering van het houden van leghennen volgens het 'vrije-uitloopsysteem'; 1.27 kwetsbaar object object als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder l, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.28 kunstwerk: bouwwerk geen gebouw zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke; 1.29 objecten ten behoeve van minder zelfredzame personen objecten zoals basisscholen en scholen voor bijzonder onderwijs, zorginstellingen, verzorgings-, verpleeg- en ziekenhuizen, kinderdagopvang, aanleunwoningen bij zorginstellingen, sociale werkplaatsen, cellencomplexen of daarmee gelijk te stellen inrichtingen; 1.30 peil: 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdingang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

15

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld 1.31 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan; een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.32 voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, geldt de gevel van een gebouw die door de indeling van het gebouw, de ligging van het gebouw en/of de situatie ter plaatse, het sterkst op de weg gericht is; 1.33 voorgevelrooilijn: de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de naar het openbare gebied gekeerde gevel(s) van de hoofdbebouwing en/of waar deze op de planverbeelding met een figuur is aangegeven.

1.34 wonen: het huisvesten in een woning van één afzonderlijk huishouden; 1.35 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.36 woonboot: elk vaartuig dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot, een als hoofdverblijf geldend dag- en/of nachtverblijf van één of meerdere personen;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

16

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het af-gewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens: de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel. 2.7 ondergeschikte bouwdelen: Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing en de oppervlaktebepaling van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, rookkanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,70 m bedraagt.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

17

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch - Torenstraat 67

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Artikel 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor : a. agrarische cultuurgrond met daarbij behorende paden en sloten; b. grondgebonden agrarische bedrijven; c. behoud en herstel van opstrekkende verkaveling: d. bedrijfswoningen; e. water en waterberging; f. verkeer- en verblijf; g. nutsvoorzieningen. ; In de bestemming zijn niet begrepen:  

houtteelt en de aanleg van bos, met uitzondering van bestaand productiebos; (co-)vergisting van mest.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering gelden de volgende regels: a. b. c.

d.

e. f.

de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; de oppervlakte van kassen bedraagt per bedrijf niet meer dan 1.000 m²; het aantal bedrijfswoningen bedraagt per bedrijf niet meer dan één; de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoningen bedragen niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 9 m, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen. De oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 250 m² inclusief de oppervlakte aan bijbouwvolume; de goot- en bouwhoogte van gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, bedragen niet meer dan 3,5 en 9 meter, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer dan respectievelijk 5 en 14 meter bedraagt de dakhelling bedraagt niet minder dan 22° voor bedrijfsgebouwen en niet minder dan 35° voor het hoofdbouwvolume van bedrijfswoningen; de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 5 m, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande gebouw indien deze minder bedraagt.

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

b. c.

binnen het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte niet meer dan: 1. 6 m voor mestsilo's en mestbassins; 2. 5 m voor overige silo's; 3. 5 m voor overige bouwwerken; buiten het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte niet meer dan 2 m; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt hoogstens 2 m.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

18

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

3.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. b.

lid 3.2.1 sub a, voor een vergroting van het bouwvlak, met dien verstande dat de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht in een denkbeeldige rechthoek van maximaal 1 ha; lid 3.2.1 sub e voor een andere kapvorm;

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.

b. c.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: 1. het dempen van sloten voorzover de werkzaamheden leiden tot percelen breder dan 200 m en sloten langer dan 200 m loodrecht op de aanwezige kavelrichting. Het onder a opgenomen verbod is niet van toepassing op werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen. De onder a bedoelde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de beeldbepalende opstrekkende verkaveling.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

19

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Artikel 4 4.1

Bedrijf - Vosseveld 6

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Vosseveld 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven behorende tot de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven; b. een transportbedrijf; c. wonen ten behoeve van het bedrijf; d. bed and breakfastvoorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 20.1.2; met de daarbijbehorende: e. f. g.

gebouwen en overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen. met dien verstande dat in de bestemming niet zijn begrepen: h. i. j.

inrichtingen aangewezen in bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht (inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken); risicovolle inrichtingen; met uitzondering van bestaande inrichtingen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ten behoeve van het bedrijf gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag ten hoogste de bestaande oppervlakte aan gebouwen bedragen; de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 5 m en 9 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 5 m; de afstand tussen de bedrijfsgebouwen onderling mag niet minder dan 4 m bedragen, tenzij ze aaneen worden gebouwd; de afstand van de bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 4 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.

4.2.2

Bedrijfswoning

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan één per bedrijf, dan wel het bestaande aantal indien dit meer bedraagt; de oppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 300 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 8 m, dan wel de bestaande gooten bouwhoogte indien deze meer bedragen; de dakhelling bedraagt ten minste 30º, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt; bijbehorende bouwwerken dienen aan het hiervoor gestelde te voldoen dan wel aan het gestelde in lid 4.2.3.

4.2.3

Bijbouwvolume en overkappingen ten behoeve van wonen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. b.

de bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd in het achtererfgebied van de bedrijfswoning; de gezamenlijke oppervlakte van al dan niet vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning bedraagt, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b, niet meer dan 150 m 2, dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

20

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld c.

d.

de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de bouwperceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m en deze mag worden verhoogd in een rechte lijn naar ten hoogste 6 m op een afstand van 3 m uit de perceelgrens; indien sprake is van een platte afdekking bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 4 m.

4.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen, met uitzondering van vlaggen- en lichtmasten, waarvan de hoogte niet meer dan 9 m mag bedragen en van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 2 m mag bedragen.

4.3

Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a.

lid 4.2.1 sub a voor een eenmalige uitbreiding van de totale vloeroppervlakte van het bestaande bouwperceel, tot een percentage dat niet meer mag bedragen dan 20% van de totale vloeroppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing, mits: 1. is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Toegestaan gebruik

Het gebruik van de bestaande bedrijfsbebouwing voor de inpandige opslag van caravans, boten en daarmee gelijk te stellen goederen is toegestaan voor zover deze functie ondergeschikt is aan de bedrijfsvoering. 4.4.2

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. b. c.

het gebruik van gronden en bouwwerken voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven onder de milieucategorieën 1 en 2; detailhandel, anders dan de verkoop van ter plaatse gefabriceerde of geassembleerde goederen, waarbij de vloeroppervlakte niet meer dan 60 m2 mag bedragen; de opslag van materialen of goederen op het erf, anders dan ter verwezenlijking van de bestemming.

4.4.3

Voorwaardelijke verplichting

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in de als Bijlage 3 opgenomen erfinrichtingstekening. 4.5

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.2 sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die vergelijkbaar zijn met bedrijven van milieucategorie 1 en 2 of bedrijven die behoren tot milieucategorie 3.1 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van nabijgelegen woningen, al dan niet onder te stellen voorwaarden wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijven, onder de milieucategorieën 1 tot en met 2.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

21

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Artikel 5 5.1

Centrum - Raadhuisplein 7

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - Raadhuisplein 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen, met dien verstande dat: 1. met uitzondering van bestaand wonen op de begane grond wonen uitsluitend op de eerste verdieping en de verdiepingen daarboven is toegestaan; 2. het aantal woningen per bouwperceel en op de eerste verdieping en de verdiepingen daarboven niet meer mag bedragen dan 17; b. detailhandel op de begane grond; c. kantoren op de begane grond; d. dienstverlenende bedrijven op de begane grond; e. bestaande bedrijven; f. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond; g. horeca op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend horecacategorie 1 dan wel bestaande horeca is toegestaan; h. verkeer en verblijf; i. openbare nutsvoorzieningen; j. groenvoorzieningen en water; k. evenementen. In de bestemming is niet begrepen:      5.2 a.

b.

c.

detailhandel in volumineuze goederen, dan wel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen; het vervaardigen en/of de opslag van vuurwerk, anders dan ten behoeve van consumentenverkoop; risicovolle inrichtingen; categorieën van inrichtingen die in hoge mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder; m.e.r.-plichtige en m.e.r.-beoordelingsplichtige inrichtingen. Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen, met uitzondering van gebouwen en overkappingen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf, gelden de volgende regels: 1. de gebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. voor zover ter plaatse een maximum goothoogte is aangegeven, bedraagt de goothoogte niet meer dan de aangegeven goothoogte, dan wel niet meer dan de goothoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt; 3. voor zoven ter plaatse een maximum bouw- en goothoogte is aangegeven, bedragen de goot- en bouwhoogte niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 30 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 8 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 m mag bedragen;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

22

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

5.3

Nadere eisen

Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan: a. b. 5.4

de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd; de plaats en hoogte van bouwwerken. Afwijken van de bouwregels

Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub c: a. b. c. 5.5

voor de bouw van overkappingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; voor de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet zijnde reclamemasten, tot ten hoogste 15 m. Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. b. 5.6

kamerverhuur, met uitzondering van bestaande kamerverhuur; opslag voor de voorgevel van gebouwen. Afwijken van de gebruiksregels

Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  de verkeersveiligheid;  de parkeersituatie;  de milieusituatie; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

b.

lid 5.5 juncto lid 5.1 voor het toevoegen van woningen op de eerste en volgende verdieping van gebouwen (boven centrumfunct ies op de begane grond), dan wel het toevoegen van woningen op de begane grond of elders binnen een bestaand bouwvlak, met dien verstande dat: 1. het gebruik voor detailhandel, kantoren, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke functies of horeca dat past in een centrumgebied op de begane grond van bestaande gebouwen niet mogelijk is gebleken; 2. de woningen zoveel mogelijk worden georiënteerd op de openbare ruimte; 3. het aantal woningen zal worden afgestemd op de bestaande bebouwing; 4. bij vervangende nieuwbouw de bouwhoogte aansluit op de omliggende bebouwing; 5. het aantal nieuw te bouwen woningen in overeenstemming is met de geldende gemeentelijke woonvisie; lid 5.5 onder a juncto lid 5.1 voor het toestaan van kamerverhuur, met dien verstande dat: 1. kamerverhuur uitsluitend in het hoofdbouwvolume is toegestaan; 2. het aantal kamers niet meer bedraagt dan het bestaande aantal kamers in een pand en het aantal van 6 niet overstijgt tenzij een pand zeer ruim is opgezet;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

23

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld 3.

a.

het karakter van het gebied niet mag worden verstoord en omringende woonomgeving niet ernstig mag worden gehinderd; 4. er op eigen terrein voldoende voorzieningen gerealiseerd worden voor het stallen van fietsen; lid 5.1 voor de vestiging van bedrijven mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke zijn genoemd in de bijlage Staat van Bedrijven genoemde categorie 1 of 2 en het bedrijf naar aard past in een centrumgebied.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

24

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Artikel 6 6.1

Kantoor - Aquapark 5

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor - Aquapark 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. een laboratorium; c. verkeer en verblijf; d. openbare nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen en water. met de daarbij behorende: 6.2 a.

b.

6.3

Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte’ aangegeven bouwhoogte, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 8 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 m mag bedragen. Nadere eisen

Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan: a. b. 6.4

de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd; de plaats en hoogte van bouwwerken. Afwijken van de bouwregels

Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 sub b: a. b. c.

voor de bouw van overkappingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; voor de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet zijnde reclamemasten, tot ten hoogste 15 m.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

25

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Artikel 7 7.1

Maatschappelijk - Torenstraat 28

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - Torenstraat 28' aangewezen gronden zijn bestemd: a. b. c. d. e.

maatschappelijke voorzieningen; dienstverlening of kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; bestaande bedrijfswoningen; verkeer en verblijf; openbare nutsvoorzieningen;

Het bestemmingsplan verzet zich niet tegen het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van evenementen als bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening waarvoor op basis van deze verordening een evenementenvergunning kan worden verleend. 7.2 a.

b.

7.3

Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwklasse b bedragen de goot- en of bouwhoogte van gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, niet meer dan 6m en 10m, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen; 3. het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal. De goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoningen bedragen niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 9 m, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen. De oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 250 m² inclusief de oppervlakte aan bijbouwvolume. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 m; 2. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame-uitingen bedraagt niet meer dan 6 m; 3. niet meer dan 50% van een bouwperceel, voorzover gelegen buiten het bouwvlak, mag worden bebouwd, met dien verstande dat de bouw van overkappingen buiten het bouwvlak niet is toegestaan; 4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m Nadere eisen

Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan: a. b. c.

de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd; de dakhelling in die zin dat deze niet minder dan 40° en niet meer dan 60° dient te bedragen; de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

26

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

7.4

Afwijken van de bouwregels

Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 sub b4 voor de bouw van erf- en terreinsfscheidingen voor de voorgevelrooilijn van ten hoogste 2 m.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

27

Bestemmingsplan Algemeen veegplan Veendam 2023 Vastgesteld

Artikel 8 8.1

Verkeer - Nedmag

Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer - Nedmag aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuurgrond; b. ontsluitingswegen ten behoeve van agrarische gronden en delfstoffenwinning ; met de daarbij behorende: c. d.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; parkeervoorzieningen, water, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Gebouwen

Op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van bestaande gebouwen. 8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. b.

de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding en beveiliging van het verkeer mag niet meer bedragen dan 9 m; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1,5 m.