05-03-02 VO - Veendam Woellust Twee Heeren (03-03-2021)
Tekst van het document
VEENDAM, WOELLUST APPARTEMENTEN
200170 VOOROPIG ONTWERP 3 maart 2021 fase VO
INHOUD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
planlocatie en omgeving bestemmingsplan en structuurplan situatie kaart KLIC programma van eisen en uitgangspunten concept locatie en gebouw situatie impressies principe plattegronden principe gevels principe doorsneden materialen fietsenberging en carport
1
PLANLOCATIE
9 1 6 5
2
4 3
8 7
De ontwikkelingslocatie van de appartementen ligt in de wijk Woellust, gesitueerd tussen het centrum van Veendam en Wildervank. De locatie van appartementen is gelegen in het groen in het verlengde van de straat Sterrenboschlaan.
OMGEVING
1 | Groene omzooming en brede sloot
2 | Toekomstige Sterrenbos
3 | Groene omzooming en brede sloot
4 | Skagerrak (straat), RDW gebouw
5 | Sterrenboschlaan (deelwijk)
6 | Sterrenboschlaan (deelwijk) richting locatie
7 | Skagerrak (straat) wandel/fietsweg
8 | Bestemmingsverkeer naar locatie
9 | Groningenlaan, RDW en langzaam verkeersweg
2
BESTEMMINGSPLAN EN REGELGEVING
SAMENVATTING BESTEMMINGSPLAN Wildervank, Veendam d.d. 2010-02-17 18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'woongebied - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen en bedrijven tot 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijbouwvolume en met een maximum van 45 m²; c. verkeers- en verblijfsdoeleinden; d. openbare nutsvoorzieningen. Onder verkeers- en verblijfsdoeleinden zijn, naast wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en bermen, tevens groenvoorzieningen, water en beplantingen begrepen. 18.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 75; 2. bij de uitwerking worden bouwvlakken bepaald waarbinnen de gebouwen moeten worden gebouwd; 3. de woningen mogen vrijstaand, in aaneengesloten bouwvorm, dan wel in gestapelde bouwvorm worden gebouwd; 4. de goot- en bouwhoogte van de vrijstaande en tot twee aaneen gebouwde woningen bedragen ten hoogste respectievelijk 6 m en 11 m; 5. de bouwhoogte van de gestapelde woningen bedraagt ten hoogste 15 m; 6. ten hoogste 50 % van de gronden mag worden bebouwd. c.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt. d. Alvorens tot uitwerking zal worden overgegaan, dient onderzoek te worden verricht naar een goede stedenbouwkundige inpassing en, voorzover noodzakelijk, naar de aspecten geluid, veiligheid, bodem, water, archeologie, ecologie, luchtkwaliteit en overige relevante milieutechnische aspecten. Op grond van de met de provincie Groningen overeengekomen bestuursovereenkomst woningbouw bedraagt het indirect bouwrecht maximaal 75 woningen.
bestemming: wonen parkeernorm: 1:1,7 maximale bouwhoogte: 15m bebouwingspercentage: 50%
STRUCTUURPLAN STEDENBOUW
planlocatie
sterrenbos en groene omzoming
rak
Greidhoek
ger
Ska groen en water lint
westerdiep
zuid waterland
verkavelingsplan 2018
structuur autoverkeer ontsluiting
stedelijke kernzone
woon-/werkzone
structuur groen, water en landschap
De 'stedelijke zone' is in de structuur strak vormgegeven met rechte lijnen, harde oevers en forsere bebouwingsmassa.
3
SITUATIE KAART
1 | 2500
50 m Ziggo B.V. datatransport
KPN B.V. datatransport
Gemeente Veenda Veendam riool riool vrijverval vrijverval
Enexis Netbehee Netbeheerlaagspanning B.V. laagspanning
Enexis Netbehee Netbeheergas B.V.lage gasdruk lage druk
Aanvraagdatum: 10-01-2020 Status: Levering compleet
10
1
2
Klic-melding: 9811081865/10 20O002769 - 1 Verzamelkaart (alle thema's)
Enexis Netbehee Netbeheermiddenspanning B.V. middenspanning
Enexis Netbehee Netbeheergas B.V.hoge gas hoge druk druk
PERCEELGRENS EN KLIC-MELDING
Blz 1 van 9 10-01-2020 14:01
kavel deel opp. 3908 m2
38
31
1 | 1000
29
Sad elijn
36
27
stra at
4
PROGRAMMA VAN EISEN
- 2 apartement gebouwen voor faseerbaar bouwen
- per appartementengebouw een aantal van 14 appartementen (waarvan 2 penthouses), in totaal 28 app. - appartement grootte type A 90 m2, B 105 m2 en penthouse type C 120-125 m2 - mogelijkheid voor penthouses op bovenste verdieping - 5 bouwlagen (max. bouwhoogte 15m) - parkeren bovengronds aan achterzijde gebouw, parkeernorm 1 op 1,7 - een collectieve fietsenberging buiten geplaatst - bouwblokken als markering/beëinding van de Sterrenboschlaan en wijk - gebouw gepositioneerd in een groene setting en zoveel mogelijk zon met uitzicht georiënteerd
UITGANGSPUNTEN STEDENBOUWKUNDIG NIVO
Zonering Wonen aan het groen
Zonnepad oriëntatie Buitenruimten balkons/loggias en zonintreding optimaliseren.
Gevelwand Confrontatie met doorgaande route, zicht as en landschappelijke tuin
Gefaseerd bouwen Twee gebouwen en een bouwwerk t.b.v fietsenberging / overdekte carport
Ontsluiting Langzaam- en snelverkeer
Bouwlagen Gebouw met een opgetilde plint en een setback voor de bovenste laag. Bestemmingsplan geeft aan max. bouwhoogte 15m +10%
5
CONCEPT DEELLOCATIE
Voorstudie Woellust (2004)
Het nabije gelegen raadhuis in Veendam en bijbehorend plantsoen (1922)
Een Sterrenbos is een lanenstructuur aangelegd als park en vormt een element uit de Barokke tuinarchitectuur. De westelijke beëindiging in de vorm van een sterrenbos legt een link naar de historie van dit gebied, in het verleden was bij het buiten ook een sterrenbos aanwezig. Een link naar een prominent gebouw verhuld in het groen is het Raadhuis aan het voormalige plantsoen.
CONCEPT - EEN PAVILJOEN IN HET GROEN
Portiek ontsluiting Drie appartementen per bouwlaag. Het gebouw staat op een verhoogde plint.
Vloervelden Vloeren vormen horizontale geleding
Op hoeken nissen en loggia's Het maken van buitenruimten zon georienteerd
Op hoeken glas Uitzicht georiënteerd wonen
De locatie is in het groen omzoomd en de inpassing van de appartementengebouwen zal reageren op de as en directe omgeving. Het gebouw(en) is ontworpen als een paviljoen in het groen.
6
SITUATIE
1
24 PPL
2
3
4
5
7
6
8
10
9
11
12
13
14
fietsenberging met carport 14 PPL + 10 PPL 1
2
3
4
5
entree
6
7
9
8
10
11
12
13
14
fietsenberging
entree
3
1 2
app. gebouw A
3
1 in-/uitrit
2
app. gebouw B
te dempen sloot
1 | 500
11
40 42
15
1
5
7
9
SITUATIE
Groningenlaan
wold
e Vred
116 an
tenla
tinen
Con
44
21
2
ewo
ld
43
k rra
10
31
52
1
12
5
7
41 33
50
13
93
ge Ska
12
Lang
11
83
85
48
16
6
10
2
4
51
54
53
61
58
74
71 36
59
10
92
73
n
1
2
44
101
34
42
Groningenlaa
83
1
24 PPL
4
2
3
4
6
5
7
8
10
9
11
12
13
14
52
6
85
Duu
rswo
ld
103
71
75
77
1
2
3
4
6
5
entree
9
8
7
10
11
12
13
m.v. +1.70
14
fietsenberging
entree
9
3
1
2
2
in-/uitrit
app. gebouw A
93
7 3
1
15
54
fietsenberging met carport 14 PPL + 10 PPL
app. gebouw B
+1.70
16
14
8
10
22
te dempen sloot
Lubecker Bocht
m.v. +1.80
95
35
w.p.+0.60
w.p.+0.60 w.p.+0.60
w.p.+0.60
rak ger
Ska
+1.40
w.p.+0.60
2
X=254189.4115Y=568449.1040
23
26
9 11
m.v.+2.70
74
m.v. +2.10
6
w.p.+0.60
7
26a
+2.50
3
+2382
27
+2.70
1
28
m.v. +2.50
10
15
+2527
3
m.v.+2.70
75
2 416 16
iep
26b
8
5
+2189
5
78
+2.50
+2.70
erd
+2017
+2415
7
m.v. +2.00
77
We st
m.v. +2.10 +1960
+2426
+2556
w.p.+0.60
12 14
+1990
m.v. +2.00
18 16
+1970
25
76
NOG NIET GEBOUWD
Sterrenboschlaan
m.v. +2.10
+2217
24
79
Sichtermanlaan
c.
24 +2180
m.v. +2.10
m.v. +2.20
+1.80 c.
13
22a 22b 20 22
4
18
Nulwijkskade
Th. Beckeringhstraat
m.v.+2.70
m.v. +1.70
2
21
16
17
m.v.+2.70
fo
m.v. +1.70
m.v.+2.50
w.p.+0.60
Tra
m.v. +1.90
m.v. +1.90
19 17
+1.80
+1.80
+1.60
Sichtermanlaan
20
w.p..+0.60
2 m.v. +2.00 3 Duintjerlaan
+2.45 X=254207.9679Y=568441.1331
+1.60
m.v. +2.10
+1.80
1
w.p.+0.60
21
X=254197.3363Y=568446.9721
8
7 X=254191.0517Y=568386.6537 X=254191.8596Y=568389.6362 X=254200.8743Y=568413.5083
18
80
c.
8 10
X=254190.2479Y=568419.1075
19
17
27
en
15
19
6
Bov
X=254182.1455Y=568421.1480
X=254194.2990Y=568388.3362
5
+2.45
X=254175.3598Y=568394.9185
13
c.
Duintjerlaan
+1.60
4
Catharinastraat
21 23
1
22 m.v. +1.90 26
21
20
19
14
16
18
93
19
20
Catharinastraat
Sadelijnstraat
5 3
25
m.v.+2.70
30 28
Sadelijnstraat
m.v.+2.70
92
111
24
18
17
34 32
16
15
7
23
m.v. +1.70
Sterrenboschlaan Sterrenboschlaan
9
11
27 25
13
9
8
7
36
+1.40
m.v. +1.70
15
29 31
Sadelijnstraat
+1.40
38
+2.40
1 | 2000
7
IMPRESSIE VOGELVLUCHT
Het gebouw en de omgeving zullen elkaar op de juiste wijze elkaar gaan versterken in gebouw typologie, positie en karakter.
IMPRESSIE OOGHOOGTE
De twee gebouwen vormen een tweeling met dezelfde vormentaal, geleding en materiaalgebruik.
6600
8
3300
4773
3300
6600
PRINCIPE PLATTEGROND P=0 mv
talud/hellingbaan
P=0 mv
bordes P 500+
Entree
bellentableau/postvakken
balkon 9,5 m2
balkon 9,5 m2
entreehal 28 m2
BK 8 m2 SLK 2 14 m2
BK 8 m2
Lift 900x900
SLK 1 18 m2
SLK 1 18 m2
BE 2 m2
BE 2 m2
KAST 1,1 m2
14100
HAL 14,2 m2
TOILET 1,7 m2
SLK 2 14 m2
900x900
type Asp 105m2
type A 105m2
hal 9 m2
MK 1 m2
MK 1 m2
MK 0,8 m2
TOILET 1,9 m2
WOON-/EETKAMER 39 m2
balkon 24 m2
type B 90m2
TOILET 1,7 m2
900x900
BK 9 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
BE 3,8 m2 HAL 11,7 m2
SLK 2 8,2 m2
900
1700
HAL 14,2 m2
balkon 23 m2 SLK 1 13,7 m2
balkon 20 m2
Begane Grond
1 | 100
PRINCIPE PLATTEGROND 6600
3300
4773
3300
6600
balkon 9,5 m2
balkon 9,5 m2 portaal 28 m2 BK 8 m2 SLK 2 14 m2
BK 8 m2
Lift 900x900
SLK 1 18 m2
BE 2 m2
14100
TOILET 1,7 m2
SLK 1 18 m2
BE 2 m2
KAST 1,1 m2
HAL 14,2 m2
SLK 2 14 m2
900x900
type Asp 105m2
type A 105m2
HAL 14,2 m2
hal 9 m2
MK 1 m2
MK 1 m2
MK 0,8 m2
TOILET 1,7 m2
900x900
BK 9 m2 TOILET 1,9 m2
WOON-/EETKAMER 39 m2
balkon 24 m2
type B 90m2
BE 3,8 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
HAL 11,7 m2
SLK 2 8,2 m2
900
1700
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
balkon 23 m2 SLK 1 13,7 m2
balkon 20 m2
1e tot en met 3e Verdieping
1 | 100
PRINCIPE PLATTEGROND 6600
3300
4773
3300
6600
balkon 8 m2
balkon 8 m2
kern 23 m2
SLK 2 9 m2
SLK 2 9 m2
Lift inloopkast
SLK 1 25 m2
inloopkast
14100
BE 3 m2
HAL 16 m2
BK 7,5 m2
BE 3 m2
HAL 16 m2
kern 10 m2 MK 1 m2
900x900
BK 7,5 m2
MK 1 m2 900x900
KAST 1,2 m2
KAST 1,2 m2 type C 125m2
SLK 3 / werkkamer 14 m2
SLK 1 25 m2
WOON-/EETKAMER 48,5 m2
type Csp 125m2
SLK 3 / werkkamer 14 m2
WOON-/EETKAMER 48,5 m2
balkon 28 m2
900
1700
balkon 28 m2
4e Verdieping - Penthouse
1 | 100
PRINCIPE PLATTEGROND Entree
balkon 9,5 m2
balkon 9,5 m2
entreehal 28 m2
BK 8 m2
balkon 9,5 m2
balkon 9,5 m2 portaal 28 m2 BK 8 m2
BK 8 m2
Lift
SLK 2 14 m2 SLK 1 18 m2
SLK 1 18 m2
BE 2 m2
HAL 14,2 m2
SLK 2 14 m2 BE 2 m2
SLK 1 18 m2
BE 2 m2
KAST 1,1 m2
HAL 14,2 m2
HAL 14,2 m2
MK 1 m2
MK 1 m2
HAL 14,2 m2 hal 9 m2
TOILET 1,7 m2
TOILET 1,7 m2
MK 0,8 m2
1 2
TOILET 1,9 m2
BE 3,8 m2 HAL 11,7 m2
type B 90m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
MK 1 m2
3 type Asp 105m2
type A 105m2
5
balkon 9,5 m2
balkon 9,5 m2
BK 8 m2 SLK 2 14 m2
BE 2 m2
1x type A, 1x type B, 1x type Asp
3e verdieping
1x type A, 1x type B, 1x type Asp
4e verdieping
1x type C, 1x type Csp
type A / Asp type B type C / Csp
105 m2 nvo 90 m2 nvo 125 m2 nvo balkon 20 m2
balkon 8 m2
balkon 8 m2
SLK 1 18 m2
KAST 1,1 m2
SLK 1 18 m2
SLK 1 25 m2
HAL 14,2 m2
HAL 14,2 m2
hal 9 m2 MK 1 m2
TOILET 1,7 m2
TOILET 1,7 m2
MK 0,8 m2
9
10
type Asp 105m2
type A 105m2
BK 9 m2 TOILET 1,9 m2
BE 3,8 m2 HAL 11,7 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
WOON-/EETKAMER 39 m2
MK 1 m2
MK 1 m2
TOILET 1,7 m2
type B 90m2
BE 3,8 m2 HAL 11,7 m2
HAL 16 m2
kern 10 m2
12 type Asp 105m2
KAST 1,2 m2
WOON-/EETKAMER 48,5 m2
13
SLK 3 / werkkamer 14 m2
type C 125m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
BK 7,5 m2
MK 1 m2
KAST 1,2 m2
BK 9 m2 TOILET 1,9 m2
HAL 16 m2
SLK 1 25 m2
BE 3 m2
MK 1 m2
MK 0,8 m2
11
inloopkast
BE 3 m2
BK 7,5 m2
hal 9 m2
MK 1 m2
inloopkast
SLK 1 18 m2
BE 2 m2
KAST 1,1 m2
HAL 14,2 m2
SLK 2 9 m2
Lift SLK 2 14 m2
BE 2 m2
kern 23 m2
SLK 2 9 m2
BK 8 m2
Lift
SLK 2 14 m2
BE 2 m2
HAL 14,2 m2
type B 90m2
2e verdieping
balkon 9,5 m2
BK 8 m2
SLK 2 14 m2
8
1x type A, 1x type B, 1x type Asp
portaal 28 m2
Lift
7
1e verdieping
SLK 1 13,7 m2
1e verdieping
portaal 28 m2 BK 8 m2
1x type A, 1x type B, 1x type Asp
balkon 23 m2
SLK 2 8,2 m2
balkon 20 m2
balkon 9,5 m2
balkon 24 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
SLK 1 13,7 m2
begane grond
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
HAL 11,7 m2
begane grond
WOON-/EETKAMER 39 m2
balkon 20 m2
type A 105m2
type Asp 105m2
BE 3,8 m2
balkon 24 m2
balkon 23 m2
SLK 2 8,2 m2
TOILET 1,7 m2
6
TOILET 1,9 m2
type B 90m2
WOON-/EETKAMER 39 m2 balkon 24 m2
SLK 1 18 m2
TOILET 1,7 m2
BK 9 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
WOON-/EETKAMER 41,5 m2
MK 1 m2
MK 0,8 m2
4
BK 9 m2
type A 105m2
SLK 1 18 m2
BE 2 m2
KAST 1,1 m2
hal 9 m2 TOILET 1,7 m2
BK 8 m2
Lift
SLK 2 14 m2
SLK 2 14 m2
WOON-/EETKAMER 48,5 m2
14
SLK 3 / werkkamer 14 m2
type Csp 125m2
balkon 28 m2
balkon 28 m2
WOON-/EETKAMER 39 m2 SLK 2 8,2 m2
balkon 23 m2
balkon 24 m2
SLK 2 8,2 m2
SLK 1 13,7 m2
balkon 20 m2
2e verdieping
balkon 23 m2 SLK 1 13,7 m2
balkon 20 m2
3e verdieping
4e verdieping 1 | 250
9
GEVEL AANZICHTEN balkonrand beton of metaal glazen balustrade
baksteen gevel
15000
houten gevel afwerking
grote puien
houten kolommen / kozijnen PEIL = 0
noordgevel
oostgevel
zuidgevel
westgevel
1 | 200
10
PRINCIPE DOORSNEDEN EN BINNEN - BUITEN RELATIE
2950
app
2950
app
app
app
2950
app
2950
app
app
app
2950
app
2950
app
app
app
2950
app
2950
app
app
app
2950
app
app
app
15000
15000
2950
250
250
Wonen aan het groen, met uitzicht op het Sterrenbos en met verre doorzichten naar de Wijk Woellust.
PEIL = 0 PEIL = 0
Langsdoorsnede
Dwarsdoorsnede aanpassing op 15m
11
referenties afwerking en materialen
NATUURLIJKE MATERIALEN EN TACTILITEIT
12
FIETSENBERGING MOGELIJK GECOMBINEERD MET CARPORT
Aan de achterzijde van het terrein een carport met aansluitende fietsenberging.
WIND ARCHITECTEN ADVISEURS info@waa.nu www.waa.nu
DRACHTEN Burg. Wuiteweg 35 Postbus 160 9200 AD Drachten T (0512) 571 471
Wind Architecten Adviseurs maakt deel uit van Wind Groep