05-01 Raadsvoorstel vaststelling BP Kuifreiger-Oost

Gemeentebestuur van Veendam Raadsvoorstel - Adviesnota

Nummer: Datum voorstel: Raadsvergadering d.d.: Portefeuillehouder: Team: Onderwerp:

2024R0026 12-03-2024 22-04-2024 Wethouder H.J. Schmaal Afdeling Fysieke Leefomgeving vaststelling bestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost”

Voorstel 1. ambtshalve wijzigingen aan te brengen in de verbeelding van het bestemmingsplan; 2. gewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost” zoals vervat in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding, toelichting en regels, alsmede de digitale verbeelding NL.IMRO.0047.05BPKuifreiger-0401; 3. het beeldkwaliteitsplan ‘Grote Zilverreiger/Kuifreiger Wildervank’ d.d. 17 oktober 2023 (bijlage 6 van de Toelichting) vast te stellen; 4. geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied. Inleiding Bij brief van 19 december 2023 (zaaknummer 2023-072634) hebben wij u geïnformeerd over het ontwerpbestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost”. Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de locatie tussen de zuidelijke bebouwing van Langebosch en het Westerdiep. Het voornemen is om hier ter afronding van de wijk Langebosch de bouw van 12 vrijstaande woningen op ruime kavels mogelijk te maken. Beoogd effect: Een ruimtelijk kader voor het afronden van de woonwijk Langebosch. Argumenten: 1.1. het plan behoeft nog wijzigingen ten opzichte van het ontwerp Bij de nadere vormgeving van het plangebied zijn de kavelgrenzen nog enigszins aangepast. Dit heeft ook gevolgen voor de op de verbeelding van het bestemmingsplan aangegeven bouwvlakken. Voor de twee z.g.

waterkavels is bovendien geconstateerd dat het bouwvlak abusievelijk te ruim was getekend; ook dit wordt aangepast. 2.1 Er zijn geen zienswijzen (meer) ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan Het betreffende ontwerpbestemmingsplan heeft van 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn konden reacties (“zienswijzen”) op het bestemmingsplan ingediend worden. Hiervan is gebruik gemaakt, maar de enige ingediende zienswijze is na een nadere toelichting op het bestemmingsplan weer ingetrokken. 2.2 Uw raad is bevoegd om het bestemmingsplan vast te stellen. Op grond van de Wet ruimtelijke ordening (artikel 3.1 jo. 3.8) dient de gemeenteraad het bestemmingsplan vast te stellen. Deze regeling is nog van toepassing, omdat het ontwerp voor dit Raadsvoorstel: vaststelling bestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost” pagina 1

bestemmingsplan vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet (op 1 januari 2024) ter inzage is gelegd. 3.1 Welstandscriteria dienen te worden vastgesteld als aanvulling op de welstandsbeleidsnota Welstandstoetsing bij bouwplannen is alleen mogelijk indien de gemeente beschikt over een door de gemeenteraad vastgestelde nota waarin gebiedsgerichte welstandscriteria zijn verwoord. Bij besluit van 7 juni 2004 heeft de raad de welstandsbeleidsnota Veendam vastgesteld. Daarin is ook aangegeven dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen welstandsbeleid een integraal onderdeel van de planvorming dient te zijn. De architectonische vormgeving van bouwwerken kan niet in het bestemmingsplan zelf worden geregeld. De betreffende welstandscriteria dienen vastgesteld te worden in de vorm van een aanvulling van de welstandsbeleidsnota. Voor het woongebied Kuifreiger-Oost is een apart beeldkwaliteitsplan opgesteld (‘Grote Zilverreiger/Kuifreiger Wildervank’ d.d. 17 oktober 2023). Dit plan is ook opgenomen als bijlage 6 bij de toelichting op het bestemmingsplan. Na vaststelling wordt het formeel onderdeel van de welstandsbeleidsnota Veendam. De welstandsbeleidsnota blijft als toetsingskader van kracht totdat (voor een deelgebied) het volwaardige omgevingsplan is vastgesteld.

4.1 Het kostenverhaal is op andere wijze verzekerd Voor het plangebied is een exploitatieopzet opgesteld met een sluitend eindresultaat. De kosten voor de realisatie van dit gebied worden derhalve gedekt uit de verkoopopbrengsten van de bouwgrond. De gemeente heeft alle gronden in eigendom waarop bouwplannen worden gerealiseerd. Het kostenverhaal is hiermee verzekerd en het opstellen van een exploitatieplan zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening is niet nodig. Kanttekeningen: Financiën: De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden gedekt uit de grondexploitatie Kuifreiger-Oost. Uitvoering: Het vaststellingsbesluit en het bestemmingsplan worden bekend gemaakt. Belanghebbenden kunnen beroep aantekenen tegen vaststelling van het bestemmingsplan bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn van zes weken afloopt, tenzij er wordt gevraagd om een voorlopige voorziening en deze wordt toegewezen. Het wordt na inwerkingtreding automatisch onderdeel van het tijdelijke omgevingsplan van de gemeente Veendam. Communicatie: De bekendmaking van de vaststelling van het bestemmingsplan vindt plaats in het digitale Gemeenteblad, via de landelijke website www.officielebekendmakingen.nl. Het bestemmingsplan wordt ook digitaal raadpleegbaar gemaakt.

Daarnaast dienen de overheidsinstanties langs elektronische weg te worden geïnformeerd.

Bijlagen: - collegebrief van 19 december 2023 (zaaknummer 2023-072634) - concept van het vast te stellen bestemmingsplan - concept van het vast te stellen beeldkwaliteitsplan

Raadsvoorstel: vaststelling bestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost” pagina 2

burgemeester en wethouders van Veendam,

burgemeester,

secretaris,

Mr. S.E. Korthuis

A. Castelein

Raadsvoorstel: vaststelling bestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost” pagina 3

Nummer: 2024R0026 De raad der gemeente Veendam, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12-03-2024

besluit 1. ambtshalve wijzigingen aan te brengen in de verbeelding van het bestemmingsplan; 2. gewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost” zoals vervat in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding, toelichting en regels, alsmede de digitale verbeelding NL.IMRO.0047.05BPKuifreiger-0401; 3. het beeldkwaliteitsplan ‘Grote Zilverreiger/Kuifreiger Wildervank’ d.d. 17 oktober 2023 (bijlage 6 van de Toelichting) vast te stellen; 4. geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied.

Besloten in de openbare vergadering van 22-04-2024

De raad voornoemd,

Voorzitter,

Griffier,

Mr. S.E. Korthuis

A.A. Swart

Raadsvoorstel: vaststelling bestemmingsplan “Langebosch, Kuifreiger-Oost” pagina 4