Tabel grondprijzen 2025

Concept

Grondprijzen 2025 Functie Wonen, huur Wonen, sociale huur

Prijzen (per eenheid) vaste grondprijs, afhankelijk van woonoppervlak en huurcategorie, zie tabel hiernaast Huurcategorie/ huur per maand SH2 SH2 SH2 SH2 SH2 SH2 SH2 SH2 SH2 SH2 SH2 SH2

SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 SH3 Huurliberalisatiegrens 2024: DAEB huurgrens 2025: Stijging DAEB huurgrens

Wonen, studenten-/ jongerenwoningen Onzelfstandige eenheid Zelfstandige eenheid Wonen, middenhuur (op basis van Actieplan Middenhuur) Wonen, middenhuur (meergezinswoning) Wonen, middenhuur (eengezinswoning) Wonen, middenhuur (conform rijksbeleid) Wonen, middenhuur (meergezinswoning) Wonen, middenhuur (eengezinswoning) Wonen, vrije sector huur Wonen, vrije sector huur (meergezinswoning) Wonen, vrije sector huur- (eengezinswoning) Wonen, koop Wonen, vrije sector koop (meergezinswoning) Wonen, vrije sector koop (eengezinswoning)

Eengezins- Meergezinswoningen: kale huurprijs per m² woning woonoppervlakte (gbo), per maand Woon- Hoogte< € 10,29 € 10,29 - € 12,58 - > € 14,85 laag factor € 12,58 € 14,85 1 1 € 24.522 € 21.231 € 22.293 € 23.407 € 24.522 2 0,9 € 19.108 € 20.063 € 21.066 € 22.070 3 0,8 € 16.985 € 17.834 € 18.726 € 19.617 4 0,75 € 15.923 € 16.719 € 17.555 € 18.391 5 0,725 € 15.392 € 16.162 € 16.970 € 17.778 6 0,7 € 14.862 € 15.605 € 16.385 € 17.165 7 0,675 € 14.331 € 15.047 € 15.800 € 16.552 8 0,65 € 13.800 € 14.490 € 15.215 € 15.939 9 0,625 € 13.269 € 13.933 € 14.629 € 15.326 10 0,6 € 12.739 € 13.376 € 14.044 € 14.713 11 0,55 € 11.677 € 12.261 € 12.874 € 13.487 0,5 € 10.616 € 11.146 € 11.704 € 12.261 12 of meer 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 of meer

1 € 36.138 0,9 0,8 0,75 0,725 0,7 0,675 0,65 0,625 0,6 0,55 0,5 € 879,66 € 900,07 2,32%

residueel, met minimum van EUR 5.175,-- per eenheid residueel, met minimum van EUR 7.750,-- per eenheid

Huur conform puntenstelsel onzelfstandige woningen Huur conform puntenstelsel zelfstandige woningen

residueel, met minimum van EUR 17.500,-- per woning residueel, met minimum van EUR 83.800,-- per woning

Huurprijs tussen EUR 900,07 en EUR 1.214,12 per maand Huurprijs tussen EUR 900,07 en EUR 1.214,12 per maand

residueel, met een minimum van EUR 33.900,-- per woning residueel, met een minimum van EUR 75.000,-- per woning

Huurprijs tussen EUR 900,07 en EUR 1.184,82 per maand Huurprijs tussen EUR 900,07 en EUR 1.184,82 per maand

residueel, met minimum van EUR 45.000,-- per woning residueel, met minimum van EUR 90.000,-- per woning

Huurprijs vanaf EUR 1.214,12 per maand Huurprijs vanaf EUR 1.214,12 per maand

residueel, met minimum van EUR 50.000,-- per woning residueel, met minimum van EUR 105.000,-- per woning

€ 31.288 € 28.159 € 25.030 € 23.466 € 22.684 € 21.902 € 21.119 € 20.337 € 19.555 € 18.773 € 17.208 € 15.644

€ 32.852 € 29.567 € 26.282 € 24.639 € 23.818 € 22.997 € 22.175 € 21.354 € 20.533 € 19.711 € 18.069 € 16.426

€ 34.495 € 31.046 € 27.596 € 25.871 € 25.009 € 24.147 € 23.284 € 22.422 € 21.559 € 20.697 € 18.972 € 17.248

2e aftoppingsgrens 2024 2e aftoppingsgrens 2025 stijging aftoppingsgrens Combi CPI/ BdB-index

€ 36.138 € 32.524 € 28.910 € 27.103 € 26.200 € 25.296 € 24.393 € 23.490 € 22.586 € 21.683 € 19.876 € 18.069 € 697,07 € 731,93 5,00% 3,42%

Concept

Wonen, particulier opdrachtgeverschap Wonen, particulier opdrachtgeverschap, rijwoning Wonen, particulier opdrachtgeverschap, t-o-1- kapwoning Wonen, particulier opdrachtgeverschap, vrijstaande woning Wonen, standplaatsen standplaats, huur Wonen, waterkavel waterkavel Kantoren Kantoren (grondexploitatiegebieden) Kantoren (overige locaties) Bedrijven Bedrijven, regulier Bedrijven, logistiek vastgoed Detailhandel Detailhandel, stadsdeelcentrum Detailhandel, stadscentrum Detailhandel, buurt-/wijkwinkelcentrum Detailhandel, Perifere locatie/ GDV / PDV Horeca, leisure, short Stay, hotel Horeca, leisure, short Stay, hotel Parkeren Parkeren, regulier Parkeren, transferia Maatschappelijke functies Maatschappelijke functies (zonder winstoogmerk) bebouwd Maatschappelijke functies (zonder winstoogmerk) onbebouwd Kinderdagverblijf Fysiotherapiepraktijk Tandarts/ apotheek Snippergroen restpercelen groen (in beginsel tot 50 m2) Normkosten Door gemeente gemaakte minimale kosten bij uitgifte perceel Nutsvoorzieningen Nutsvoorzieningen algemeen WKO in gemeentegrond Windmolens, zonnevelden Zendmasten Zendmasten en zendapparatuur

Omzetten van erfpachtrechten naar vol eigendom Reguliere omzetting Omzetting in combinatie met voorafgaande conversie Reserverings-/ optievergoeding Vergoeding voor exclusiviteitsrecht op de grond Vergoeding voor exclusiviteitsrecht op vrije kavel (particulier) Waarborgsom waarborgsom nakoning verplichtingen uit overeenkomst waarborgsom bij particuliere ontwikkeling van openbaar gebied Boeterente bij vertraging

residueel, met minimum van EUR 105.000,-- per woning/kavel residueel, met minimum van EUR 165.000,-- per woning/kavel residueel, met minimum van EUR 220.000,-- per woning/ kavel EUR 33.105,-- (grondprijs sociale huur EGW (SH2) * 1,35) residueel, met minimum van EUR 40.000,-taxatie, met bandbreedte van EUR 500,-- tot EUR 1.500,-- per m2 bvo taxatie, vanaf EUR 250,-- per m2 bvo

In incidentele gevallen kan de grondprijs voor kantoren hoger uitvallen dan bovenkant band.

taxatie, met minimum van EUR 235,-- per m2 bvo/ m2 grondoppervlak taxatie, met minimum van EUR 280,-- per m2 bvo/ m2 grondoppervlak taxatie, met minimum van EUR 700,-- per m2 bvo taxatie, met minimum van EUR 1.100,-- per m2 bvo taxatie, met minimum van EUR 235,-- per m2 bvo taxatie, met minimum van EUR 235,-- per m2 bvo taxatie, met minimum van EUR 235,-- per m2 bvo taxatie, meestal inbegrepen bij taxatie hoofdfunctie (bijvoorbeeld wonen, kantoren)

Indien de residuele waardeberekening van het parkeerdeel negatief is, wordt de grondprijs voor dit deel op nul vastgesteld.

EUR 233,93 per m2 bvo vaste grondprijs, EUR 233,93 per m2 bvo/ m2 grondoppervlak vaste grondprijs, EUR 55,92 per m2 grondoppervlak taxatie, met bandbreedte van EUR 235,-- tot EUR 500,-- per m2 bvo taxatie, met bandbreedte van EUR 235,-- tot EUR 350,-- per m2 bvo taxatie, met minimum van EUR 450,-- per m2 bvo EUR 183,25 per m2 grondoppervlak, tenzij taxatie anders uitwijst

Als minimum geldt het bedrag aan normkosten.

EUR 4.136,-EUR 233,93 per m2 grondoppervlak retributie op basis van EUR 233,92 per te belasten m2 grondoppervlak retributie op basis van taxatie

Als minimum geldt het bedrag aan normkosten. Als minimum geldt het bedrag aan normkosten. Retributie is afhankelijkj van de op te wekken capaciteit.

EUR 9.875,-- per mast per jaar

Bij elke extra netwerkaanbieder die medegebruik maakt van de zendmast, geldt een extra retributie van 50% van het genoemde bedrag per mast per jaar. Retributie kan eenmaal per 5 jaar worden herzien.

EUR 950,-- per woning/ appartementsrecht (en per complex) EUR 850,-- per woning/ appartementsrecht (en per complex) minimum van 5% per jaar over de grondwaarde vast bedrag van EUR 3.500,-- (inclusief BTW) 10% van de grondwaarde EUR 125,-- per m², exclusief BTW (EUR 25,-- per m² exclusief BTW voor het bouwrijp maken en EUR 100,-- per m² exclusief BTW voor het woonrijp maken)

Concept

Zakelijke transacties Transacties met particulieren (vrije kavels) Indexering grondprijs (bij afsluiten uitgifteovereenkomst) vast percentage in specifieke gevallen Aktetekening Uitgifte van grond (met opstal) aan particulieren Uitgifte van grond aan ontwikkelaars en/of (nuts-)bedrijven Tijdelijke functies

wettelijke rente voor handelstransacties, met een minimum van 8% van de afkoopsom 5% op jaarbasis, gerekend over de afkoopsom/grondwaarde tussen 1% t/m 3% BDB-index, eengezinswoningen nieuwbouw, en/of CPI (alle huishoudens)

vanaf de prijspeildatum van de grondprijs vanaf het moment van taxatie/ prijspeilmoment van de overeenkomst

EUR 100,-EUR 600,-Grond voor tijdelijke functies (bijvoorbeeld flex-woningen) wordt doorgaans verhuurd op basis van een eventueel huurafhankelijk recht van opstal (HARVO) of in erfpacht uitgegeven tegen betaling van een jaarlijkse canon. De huurprijs/ canon wordt bepaald op basis van een percentage van de grondwaarde voor een betreffende functie. Voor 2025 bedraagt dit percentage 5%.

Alle prijzen exclusief btw (tenzij anders vermeld) en prijspeil 1-1-2025 Algemene opmerkingen:

a) De grondprijs wordt berekend over de m2 grondoppervlakte of m2 bruto vloeroppervlakte, indien floor space index >1 b) De categorie “bijzondere doeleinden” omvat gronduitgiften die maatschappelijke functies zonder winstoogmerk dienen en welke commercieel geen bestaansrecht hebben. Voor niet-commercieel geëxploiteerde (grootschalige) buitensportaccommodaties zonder winstoogmerk (bijvoorbeeld voetbalvelden en tennisvelden), scoutinggroepen, maar ook speeltuinen en kinderboerderijen wordt bij de hoogte van de grondprijs “bijzondere doeleinden” een onderscheid gemaakt tussen bebouwd terrein en onbebouwd terrein. Bij bebouwd terrein betreft het grond met daarop een bouwwerk. c) Hoofdregel is dat marktconforme prijzen worden gehanteerd die residueel tot stand komen. Kort gezegd wordt voor alle functies, behoudens een aantal specifieke functies, uitgegaan van een marktconforme grondprijs. Dat wil zeggen dat bij de betreffende functie en voor de betreffende locatie onder de gegeven marktomstandigheden wordt uitgegaan van de maximaal haalbare, veelal residueel bepaalde, grondprijs. Voor “sociale huurwoningen” en “bijzondere doeleinden” gelden in beginsel vaste, jaarlijks te indexeren, grondprijzen. Daarnaast wordt voor alle vastgoedsegmenten een minimale grondwaarde bepaald. Het gebruik van de grond is niet gratis. De gemeente hanteert per definitie geen negatieve grondwaarde.

d) Met normkosten wordt gedoeld op de behandelingskosten die de gemeente moet maken voor ondermeer het vestigen van opstalrechten, erfdienstbaarheden en andere zakelijke rechten. e) Bij studenten c.q. jongerenwoningen gaat het om onzelfstandige dan wel zelfstandige woningen die volgens een campus- en of jongerencontract worden verhuurd. f) Betaalbare koopwoningen vallen onder de categorie vrije sector koopwoningen.