Studie BuRa Delegatiebesluit.pdf
Tekst van het document
MERWEDE | 14-01-2022 MOBACH
Ontwerpteam
marco.broekman urbanism research architecture
Eigenaren
MARK RABBIE urban concepts
VVE Merwede
Mobach • deze studie is ten behoeve van de mogelijke herontwikkeling van Mobach
Bedrijfspand Mobach
Arbeiderswoningen Mobach
Mobach
Mobach
Bebouwing met cultuurhistorische waarde De in deelgebieden 4, 5 en 6 te behouden gebouwen3.1.1 metCultuurhistorische cultuurhistorischegebouwen waarde: en structuren en markante gebouwen • Villa Jongerius (Rijksmonument) In de Merwedekanaalzone zijn mogelijk archeologische resten vanaf de Cultuurhistorische • Hulpwarmtecentrale (in iedergebouwen gevalende schoorstenen) structuren en Bronstijd en later in de ondergrond aanwezig, zoals de Romeinse Limes. markante gebouwen. Van andere tijdlagen zijn gebouwen en sporen nog tot op vandaag (soms • Gebouwen A, K, B, E en M van de voormalig Onderlinge zichtbaar) aanwezig. Deze rijke gelaagdheid is een voor dit plangebied • Pharmaceutische Groothandel (OPG) Legenda belangrijke karakteristiek. Er is eigenlijk niet één exclusieve tijdlaag die • Fietsdepot het gebied domineert, maar er is sprake van een dwarsdoorsnede van ruim markante bebouwing • Mobach (Rijksmonument) tweeduizend jaar ruimtelijke ontwikkeling van onze stad. cultuurhistorische bebouwing
gemeentelijk
Te behouden structuren met cultuurhistorische waarde:De middeleeuwse ontginning in het gebied is nog zichtbaar in (erf)grenzen monument en in de oriëntatie van kavels en sloten. Ook zijn er sporen van de Nieuwe • Vleutense wetering en bruggetjerijksmonument over de weteringHollandse Waterlinie. Verschillende gebouwen (zoals Villa Jongerius en identiteitsbepalende • Oude kavelsloot en verkavelingsrichting Mobach) komen voort uit het industriële verleden van deze zone, uit de 3.1.1 Cultuurhistorische gebouwen en structuren en markante groenstructuur cultuurhistorische periode na het graven van het Merwedekanaal. Gebouwen, structuren en gebouwen • Restant kade en bolders Merwedekanaal groenstructuur identiteitsbepalende infrastructuur
objecten met cultuurhistorische waarde blijven behouden, archeologische In de Merwedekanaalzone zijn mogelijk archeologische resten vanaf de Cultuurhistorische resten worden zoveel mogelijk in het bodemarchief bewaard. gebouwen en structuren en Bronstijd en later in de ondergrond aanwezig, zoals de Romeinse Limes.
Implicatie Mobaoch aanwezige restanten markante gebouwen. Van andere tijdlagen zijn gebouwen en sporen nog tot op vandaag (soms van wetering • Aardewerkfabriek Mobach met bijbehorende woning 24) Delen (kanaalweg van gebouwen op het OPG-terrein worden hergebruikt, maar zichtbaar) aanwezig. Deze rijke gelaagdheid is een voor dit plangebied aanwezige restanten krijgen wel een volledig andere functie. er een aantal markante belangrijke karakteristiek. Er is eigenlijk niet één exclusieve tijdlaag die strokenverkavelijk Legenda • Arbeiderswoningen behorende bij aardewerkfabriek Mobach (kanaalweg 25 Ook staan verwacht tracé Romeinse Limes ensemble Veilinghaven
In tekst aangeven dat gebouw Kanaal 30 wel markant gebouw is maar niet blijft behouden.
gebouwen uit het recente verleden, zoals het onlangsmarkante gebouwde Hotel van het gebied domineert, maar er is sprake van een dwarsdoorsnede van ruim bebouwing der Valk, de vestigingen van NWO, Equens en Le Mirage. Deze gebouwen tweeduizend jaar ruimtelijke ontwikkeling van onze stad. cultuurhistorische bebouwing blijven gehandhaafd en ook de functie zal niet wezenlijk veranderen.
gemeentelijk De middeleeuwse ontginning in het gebied is nog zichtbaar in (erf)grenzen monument De in deelgebieden 4, 5 en 6 te behouden gebouwen met cultuurhistorischen in de oriëntatie van kavels en sloten. Ook zijn er sporen van de Nieuwe rijksmonument waarde: Hollandse Waterlinie. Verschillende gebouwen (zoals Villa Jongerius en identiteitsbepalende Villa Jongerius (Rijksmonument) Mobach) komen voort uit het industriële verleden van deze zone, uit de groenstructuur Hulpwarmtecentrale (in ieder geval de schoorstenen) cultuurhistorische periode na het graven van het Merwedekanaal. Gebouwen, structuren en groenstructuur Gebouwen A, K, B, E en M van de voormalig Onderlinge objecten met cultuurhistorische waarde blijven behouden, archeologische identiteitsbepalende Pharmaceutische Groothandel (OPG) resten worden zoveel mogelijk in het bodemarchief bewaard. infrastructuur Fietsdepot aanwezige restanten van wetering Mobach (Rijksmonument) Delen van gebouwen op het OPG-terrein worden hergebruikt, maar
• • • • •
aanwezige restanten strokenverkavelijk verwacht tracé Te behouden structuren met cultuurhistorische waarde: Romeinse Limes Vleutense wetering en bruggetje over de wetering ensemble Veilinghaven Oude kavelsloot en verkavelingsrichting
34
• • • Restant kade en bolders Merwedekanaal In tekst aangeven dat gebouw Kanaal 30
krijgen wel een volledig andere functie. Ook staan er een aantal markante gebouwen uit het recente verleden, zoals het onlangs gebouwde Hotel van der Valk, de vestigingen van NWO, Equens en Le Mirage. Deze gebouwen blijven gehandhaafd en ook de functie zal niet wezenlijk veranderen. De in deelgebieden 4, 5 en 6 te behouden gebouwen met cultuurhistorische
Specials in Merwede
Mobach
Beeldkwaliteit - Publiek gebouw
?
Doelstelling 14: Een aantal gebouwen zijn wat betreft maat en schaal afwijkend, bieden ruimte aan bijzondere programma’s en dienen als oriëntatiepunten in het plan.
Richtlijn: 14.1
PUBLIEKE GEBOUW
Nieuwe specials refereren op een eigentijdse 14.3 wijze aan een industriëlePUBLIEKE typologie. PUBLIEKE GEBOUW GEBOUW
Een aantal gebouwen onttrekt zich aan de regels van het samengestelde bouwblok: nieuwe ‘specials’, bestaande gebouwen en de middelbare school. De specials staan op prominente plekken binnen Merwede en worden nieuwe, identiteitdragende gebouwen van de nieuwe wijk. Zij moeten tevens een prominente functie kunnen huisvesten.
Het gebouw draagt bij aan een heldere ruimtedefinitie, middels positionering, bouwvolume en oriëntatie.
?
14.2
Bij bestaande specials toont een aanbouw of optopping zich als een nieuwe tijdslaag.
14.4
Gevels grenzend aan de openbare ruimte hebben een openbaar karakter.
?
Referenties
Voorwaarden Mobach • Bij herontwikkeling van Mobach ontstaat er een grote kans om een publiek, actief programma te maken in bestaande bebouwing en plint van de nieuwbouw • Nieuwbouw is een secundair volume en opzichte van het rijksmonument • Het gevoel van een gebouw op een erf blijft behouden • Het monument is zelfstandig zichtbaar/leesbaar • Het gebouw is een ankerpunt, een special, in Merwede en valt voor wat betreft de beeldkwaliteit en programmering in de categorie ‘Publiek gebouw’ • Het uitgangspunt bij de specials, is dat het “laagte accenten” zijn, en zich daarmee onderscheiden van de samengestelde bouwblokken, die bestaan uit hogere en lagere panden, die schouder aan schouder staan. De specials zijn vormgegeven als eenduidige gebouwen of ensembles. • Voor Mobach betekent dit, dat het zich in zijn omgeving als laag gebouw “presenteert” • Het maximale bouwvolume van 4000 m2 BVO totaal is een inschatting, welke afhankelijk is van type programma wat er in komt. • Randvoorwaarden die voor andere blokken gelden, in Merwede, zijn ook van toepassing bij Mobach, zoals inpandig fietspareken Disclaimer: af te stemmen met erfgoed (gemeente Utrecht/RCE)
Bouwvolume
Ontwikkelingsprincipes Te behouden
blok6 Mogelijk te slopen? DISCLAIMER: af te stemmen met afdeling erfgoed (gemeente Utrecht/RCE)
Bestaande BVO:
Actieve plinten
1.800 m2
+ 2200m2 Totaal max. BVO: 4.000 m2 Programma • programma nader te bepalen, in ieder geval publiek/commercieel programma in groot deel van de plint
blok6
Bouwenvelop
setback min. 4 meter uitbouw naast monument nt.b met RCE
blok6 setback parkzijde min. 2 meter setback min. 4 meter
max. 7 meter grens nt.b met RCE
3 bouwlagen 2 bouwlagen min.10meter
min.10meter setback min. 4 meter
Hoogte
5 bouwlagen (crica16 meter)
setback min. 4 meter
setback parkzijde min. 2 meter 3 bouwlagen 2 bouwlagen
uitbouw naast monument nt.b met RCE
Voorbeelduitwerking 1
Top
40 meter 29,2 meter
24,5 meter 18 meter
5 meter
5 meter
29,3 meter
7 meter
Axo Voor
Vooraanzicht
Axo Achter
Ooghoogte
Voorbeelduitwerking 2
Top
29,3 meter 26,2 meter
31,3 meter 18 meter
5 meter
2 meter
29,3 meter
4 meter
Axo Voor
Vooraanzicht
Axo Achter
Ooghoogte
Voorbeelduitwerking 3
Top
35 meter 27 meter
26,4 meter 19 meter
4 meter
3 meter
29,3 meter
5 meter
Axo Voor
Vooraanzicht
Axo Achter
Ooghoogte