STREKT TER VERVANGING Sociaal Afsprakenkader Beurskwartier.pdf

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ Sociaal Afsprakenkader

2 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

Colofon Uitgave WƌŽŐƌĂŵŵĂĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ KŶƚǁŝŬŬĞůŽƌŐĂŶŝƐĂƟĞZƵŝŵƚĞ Gemeente Utrecht Versiedatum September 2021

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 3

Inhoudsopgave 1

Inleiding

4

8.2

sŽŽƌƌĂŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ

16

1.1 1.2 1.3

Aanleiding Aankoop van de woningen Hoe ziet het Sociaal Afsprakenkader eruit? Maatwerk

4 4 5

9

Onderhoud en beheer van woning en woonomgeving

17

6

10

/ŶĨŽƌŵĂƟĞǀŽŽƌnjŝĞŶŝŶŐ

1.4

10.1 Het Vierde Huis

2

^ƚĂĚƐǀĞƌŶŝĞƵǁŝŶŐƐƵƌŐĞŶƟĞ

7

3

,ƵƵƌĚĞƌǀĂŶĞĞŶnjĞůĨƐƚĂŶĚŝŐĞ sociale huurwoning

9

3.1

Voorrang op een woning in De Foreest ĞŶŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

9

4

Huurders van een middeldure vrije sector huurwoning

11

4.1

Voorrang op een woning in De Foreest ĞŶŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

11

5

Huurders van de vrije sector huurwoning

13

5.1

Voorrang op een woning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

13

3.2

4.2

5.2

10

12

13

6

,ƵƵƌĚĞƌƐŝŶĞĞŶŽŶnjĞůĨƐƚĂŶĚŝŐĞ woonruimte

6.1

14

6.2

Voorrang op een woning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

7

Horeca-exploitanten

15

14

14

7.1

sŽŽƌƌĂŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ

8

Bewoner-eigenaar

16

8.1

Minnelijke verwerving inclusief schadevergoeding

16

15

18 18

4 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕ƐŽĐŝĂĂůĂĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲĂƵŐƵƐƚƵƐϮϬϮϭ

1 Inleiding ,Ğƚ ďĞƐƚĞŵŵŝŶŐƐƉůĂŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ ŚĞĞŌ ƚĞƌ inzage gelegen en wordt met inachtneming van de ingediende zienswijzes door de raad vastgesteld. dĞŐĞůŝũŬŶĞĞŵƚĚĞZĂĂĚŽŽŬŬĞŶŶŝƐǀĂŶŚĞƚ^ŽĐŝĂĂů ĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌ ;^<Ϳ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ͘ ,Ğƚ ^< is 18 mei 2021 vastgesteld en op 31 augustus 2021 gewijzigd door het college. In dit Sociaal ĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌ ǀŝŶĚƚ Ƶ ďĞůĂŶŐƌŝũŬĞ ŝŶĨŽƌŵĂƟĞ over de afspraken, regelingen en mogelijkheden die uitsluitend gelden voor de huidige eigenaren en huurders van de panden/woningen aan de Croeselaan1. In dit document staat onder andere ŝŶĨŽƌŵĂƟĞ ŽǀĞƌ ĚĞ ƉĞŝůĚĂƚƵŵ͕ ǀŽŽƌƌĂŶŐ ŝŶ Ğ &ŽƌĞĞƐƚĞŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭĞŶĞǀĞŶƚƵĞůĞĮŶĂŶĐŝģůĞ vergoedingen. We verwachten hiermee de bewoners van de Croeselaan meer duidelijkheid over de mogelijkheden voor een verhuizing naar een andere woning te bieden.

1.1

Aanleiding

ĞŽŶƚǁŝŬŬĞůŝŶŐǀĂŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭŝƐĞĞŶƉƌŽces dat meerdere jaren duurt en dat leidt tot een ƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟĞǀĂŶŚĞƚŐĞďŝĞĚ͘ĞďĂƐŝƐǀĂŶĚĞnjĞ verandering van het gebied vormt het (vastgestelĚĞͿďĞƐƚĞŵŵŝŶŐƐƉůĂŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭǁĂĂƌŝŶĚĞ eerder vastgestelde omgevingsvisie wordt verankerd. Dit bestemmingsplan is op uitvoering gericht. Dat betekent onder andere dat woningen in het plangebied aan de Croeselaan niet kunnen blijven staan. Deze woningen worden getransformeerd of gesloopt en dan vervangen door nieuwbouw. Om dit mogelijk te maken is het noodzakelijk dat de gemeente de eigendom van deze panden/woninŐĞŶǀĞƌŬƌŝũŐƚ͘ŝƚŚĞĞŌŐĞǀŽůŐĞŶǀŽŽƌĚĞŚƵŝĚŝŐĞ eigenaren van deze panden/woningen en voor de huurders van deze panden/woningen of voor ĚĞĞŝŐĞŶĂƌĞŶĞŶǀŽŽƌĚĞŚƵƵƌĚĞƌƐǀĂŶŐĞǀĞƐƟŐĚĞ bedrijfsruimten.

1.2

Aankoop van de woningen

Om het gebied te kunnen veranderen en het ďĞƐƚĞŵŵŝŶŐƐƉůĂŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ ŵŽŐĞůŝũŬ ƚĞ maken, wil de gemeente de eigendom van de woningen verkrijgen. De gemeente probeert in goed overleg (minnelijk overleg) de eigendom van een eigenaar te krijgen. Hiervoor worden onderhandelingen over de aankoop gevoerd. Dit wordt ook wel het minnelijke verwervingsoverleg genoemd. Op dit verwervingsoverleg is steeds het sĞƌǁĞƌǀŝŶŐƐͲĞŶƚĂdžĂƟĞƉƌŽƚŽĐŽůŐĞŵĞĞŶƚĞhƚƌĞĐŚƚ ;ĂƉƉĞŶĚŝdž ďŝũ ĚĞ dĞĐŚŶŝƐĐŚĞ ĐƚƵĂůŝƐĂƟĞ ϮϬϭϳ van het Utrechts Grondbeleid) van toepassing, zowel in het geval van een eigenaar, een eigenaarverhuurder als van een huurder. Omdat de gemeente het vastgestelde bestemmingsplan uit wil voeren, benadert de gemeente zelf de eigenaar. Als er al eerder contact is geweest, dan wordt dat contact voortgezet. Bij die aankooponderhandelingen is ook steeds ĂĂŶĚĂĐŚƚ ǀŽŽƌ ĚĞ ƉŽƐŝƟĞ ĞŶ ďĞůĂŶŐĞŶ ǀĂŶ ĞĞŶ aanwezige huurder van woonruimte of van bedrijfsruimte. Daaronder zijn ook te verstaan, ĂĬĂŶŬĞůŝũŬŽŽŬǀĂŶĚĞŚƵƵƌǀĞƌŚŽƵĚŝŶŐ͕ĞǀĞŶƚƵĞĞů aanwezige met toestemming van de verhuurder Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV), die mogelijk nog voor een vergoeding in aanmerking komen.

Met het SAK wordt ook vastgelegd dat de gemeente steeds minimaal uitgaat van de rechten ĚŝĞ ĞĞŶ ĞŝŐĞŶĂĂƌ ŽĨ ŚƵƵƌĚĞƌ ŚĞĞŌ ŽƉ ŐƌŽŶĚ ǀĂŶ ĚĞ ǁĞƩĞůŝũŬĞ ďĞƉĂůŝŶŐĞŶ Ƶŝƚ ŚĞƚ ŚƵƵƌƌĞĐŚƚ ŽĨ het onteigeningsrecht. Met de aankoop van het pand wordt de gemeente de verhuurder van de ĂĂŶǁĞnjŝŐĞŚƵƵƌĚĞƌ;ƐͿ͘ĞŶŚƵƵƌĚĞƌŚĞĞŌĚĂŶĞĞŶ ǁĞƩĞůŝũŬ ǀĂƐƚŐĞůĞŐĚĞ ƉŽƐŝƟĞ ƚĞŶ ŽƉnjŝĐŚƚĞ ǀĂŶ ĚĞ nieuwe verhuurder, de gemeente. Het uiteindelijke doel is om de woningen leeg te krijgen zodat daar de voorgenomen sloop en vervolgens nieuwbouw ŽĨƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟĞŽƉƟũĚƉůĂĂƚƐŬĂŶǀŝŶĚĞŶ͘ Hierbij geldt als uitgangspunt dat een huurder van

1 Met “Croeselaan” wordt in dit stuk bedoeld: Croeselaan nummers 75 tot en met 163B, Veemarktstraat 1 tot en met 9, Veemarktplein 42 tot en met 44 en Van Zijstweg 1 tot en met 17

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 5

ĞĞŶǁŽŶŝŶŐĚĞŬĂŶƐŚĞĞŌŐĞŬƌĞŐĞŶŽŵƚĞŬƵŶŶĞŶ verhuizen voordat er gestart wordt met de sloop ŽĨƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟĞ͘sĞƌŚƵŝnjĞŶŬĂŶŶĂĂƌǀĞƌǀĂŶŐĞŶĚĞ ŶŝĞƵǁďŽƵǁŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ͕Ğ&ŽƌĞĞƐƚ͕ŽĨŶĂĂƌ een andere plek. Dit betekent dat de gemeente niet ĞĞƌĚĞƌƐƚĂƌƚŵĞƚĚĞƐůŽŽƉŽĨƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟĞ͕ǀŽŽƌĚĂƚ alle bewoners van de Croeselaan de kans hebben gekregen om te verhuizen naar De Foreest of de ĞĞƌƐƚĞďŽƵǁďůŽŬŬĞŶǀĂŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ͘ Om de woningen ten behoeve van de planuitvoering leeg te krijgen, zal de gemeente steeds als eerste contact opnemen met de huurder(s) om in overleg te kijken of een lege oplevering op het juiste moment vrijwillig en samen bepaald kan worden. Ğ ŐĞŵĞĞŶƚĞ ŚĞĞŌ ŶĂĚĂƚ ĚĞ ĞŝŐĞŶĚŽŵ ǀĂŶ ĚĞ woning door aankoop (minnelijke verwerving) is verkregen, als verhuurder ook de mogelijkheid met ŝŶĂĐŚƚŶĞŵŝŶŐ ǀĂŶ ĚĞ ǁĞƩĞůŝũŬĞ ƉƌŽĐĞĚƵƌĞ ĞŶ ĚĞ ǁĞƩĞůŝũŬĞ ƚĞƌŵŝũŶĞŶ ǀĂŶ ŚĞƚ ŚƵƵƌƌĞĐŚƚ ĚĂĂƌǀŽŽƌ om de huur te gaan beëindigen. Een huurder kan zich – indien niet ingestemd kan worden met de huurbeëindiging - daarbij tot de rechter wenden. Als het in de toekomst nodig mocht zijn, dan kan de gemeente besluiten om een onteigeningsprocedure te starten.

Deze onteigeningsprocedure kan gestart worden op basis van het bestemmingsplan ĞŶ ŝƐ ǁĞƩĞůŝũŬ ǀĂƐƚŐĞůĞŐĚ͘ ĞnjĞ ƉƌŽĐĞĚƵƌĞ ŬŽƐƚ ƟũĚ ĞŶ ŬĞŶƚ ǀĞĞů ǁĂĂƌďŽƌŐĞŶ ;njĞŬĞƌŚĞĚĞŶͿ ǀŽŽƌ een eigenaar en een huurder, hierbij is ook een ƌĞĐŚƚ ŽƉ ƐĐŚĂĚĞůŽŽƐƐƚĞůůŝŶŐ ǁĞƩĞůŝũŬ ǀĂƐƚŐĞůĞŐĚ͘ Uiteindelijk kan dit aan de rechter ter toetsing worden voorgelegd. Met deze procedure koopt de gemeente de woning/het pand om ervoor te njŽƌŐĞŶ ĚĂƚ ĚĞ ƵŝƚǀŽĞƌŝŶŐ ǀĂŶ ĚĞ ƉůĂŶŶĞŶ ŽƉ ƟũĚ kan gebeuren. Indien een huurder begrepen in een onteigeningsprocedure kiest voor een vergoeding ŝŶŐĞǀŽůŐĞ ĚĞ KŶƚĞŝŐĞŶŝŶŐƐǁĞƚ͕ ĂĬĂŶŬĞůŝũŬ ǀĂŶ de bestaande huurverhouding, van een- of tweemaal de jaarhuur, dan verklaart de huurder ƐĐŚƌŝŌĞůŝũŬ ĂĨƐƚĂŶĚ ƚĞ ĚŽĞŶ ǀĂŶ ĞŶŝŐ ƌĞĐŚƚ ŽƉ ǀŽŽƌƌĂŶŐ ŽƉ ǀĞƌǀĂŶŐĞŶĚĞ ŚƵŝƐǀĞƐƟŶŐ ĚŽŽƌ ĚĞ

gemeente op grond van een daartoe bestaande regeling. Onteigening is niet het uitgangspunt van de gemeente, maar wel de minnelijke aankoop (verwerving) van de nodige eigendommen.

Huurbevriezing Vanaf het moment dat de gemeente de opvolgend eigenaar van een woning is geworden, zal de gemeente als verhuurder niet overgaan tot een jaarlijkse aanpassing (verhoging) van de te betalen huur, maar zal de huur worden “bevroren” tot ŚĞƚŵŽŵĞŶƚǀĂŶĚĞƐůŽŽƉŽĨƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟĞǀĂŶĚĞ woning en het daaraan voorafgaande vertrek van de huurder.

1.3 Hoe ziet het Sociaal Afsprakenkader eruit? In het SAK is een aantal regelingen opgenomen voor huurders, eigenaar-bewoners en horecaĞdžƉůŽŝƚĂŶƚĞŶ͘  ^ƉĞĐŝĮĞŬ ǀŽŽƌ ŚƵƵƌĚĞƌƐ ŐĂĂƚ ĚĞ gemeente uit van de onderstaande huurcategorieën. •

•

•

•

Huurders van een sociale huurwoning. Dat zijn zelfstandige huurwoningen met een (aanvang) huurprijs tot € 752,33 per maand (1 januari 2021) Huurders van een zelfstandige middeldure vrijesectorwoning; een middeldure huurwoning is een woning met een huur tussen € 752,33 en €1.004,16 per maand (1 januari 2021) Huurders van een vrijesector huurwoning; een vrijesector huurwoning is een woning met een huur boven €1.004,16 per maand (1 januari 2021) Huurders van een onzelfstandige woonruimte (zoals onderhuur of woningdelers)

,ƵƵƌĚĞƌƐŵĞƚĞĞŶƟũĚĞůŝũŬŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚ De regelingen en afspraken in het SAK over voorrang ĞŶ ĞǀĞŶƚƵĞůĞ ĮŶĂŶĐŝģůĞ ǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐĞŶ ŐĞůĚĞŶ niet ǀŽŽƌŚƵƵƌĚĞƌƐŵĞƚĞĞŶƟũĚĞůŝũŬĞŚƵƵƌŽǀĞƌĞĞŶŬŽŵƐƚ op basis van de Leegstandswet, een campuscontract of gebruikers met een gebruiksovereenkomst.

6 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

1.4

Maatwerk

hǁ ƌĞĐŚƚĞŶ ĞŶ ĂĨƐƉƌĂŬĞŶ njŝũŶ ĂĬĂŶŬĞůŝũŬ ǀĂŶ Ƶǁ persoonlijke omstandigheden, zoals inkomen en ǁŽŽŶƐŝƚƵĂƟĞ͘ Ğ ŐĞŵĞĞŶƚĞ ŝƐ njŝĐŚ ŽŽŬ ďĞǁƵƐƚ ĚĂƚ Ğƌ njŝĐŚ ǀĞůĞ ǀĞƌƐĐŚŝůůĞŶĚĞ ǁŽŽŶƐŝƚƵĂƟĞƐ kunnen voordoen en zullen voordoen. Daarom bekijkt de gemeente ook of maatwerkoplossingen nodig zijn voor een bepaalde concrete individuele ƐŝƚƵĂƟĞƐ͕njŽŶĚĞƌĚĂĂƌďŝũŽŶŐĞǁĞŶƐƚĞƉƌĞĐĞĚĞŶƚĞŶ ƚĞ ƐĐŚĞƉƉĞŶ͘ DĂĂƚǁĞƌŬ ŐĞĞŌ ĚĞ ŐĞŵĞĞŶƚĞ ĚĞ mogelijkheid af te wijken van de regelingen in dit document om een onvoorzien en onredelijk benadelend gevolg voor een individu te voorkomen.

KŶĚĞƌƐƚĞƵŶŝŶŐǀĂŶ,ĞƚsŝĞƌĚĞ,ƵŝƐ ,ĞƚsŝĞƌĚĞ,ƵŝƐŝƐĞĞŶůĂŶĚĞůŝũŬĞŽƌŐĂŶŝƐĂƟĞĚŝĞŝƐ gespecialiseerd in het ondersteunen van mensen ŝŶ ĐŽŵƉůĞdžĞ ǁŽŽŶƐŝƚƵĂƟĞƐ͘ ůůĞ ďĞǁŽŶĞƌƐ ǀĂŶ ĚĞ Croeselaan kunnen ondersteuning van Het Vierde Huis vragen. Het gaat daarbij om juridische vragen ŽǀĞƌŚƵŶŚƵŝĚŝŐĞŚƵƵƌƐŝƚƵĂƟĞ;͞ǁĂĂƌŚĞďŝŬƌĞĐŚƚ op?”), maar ook om begeleiding bij het zoeken naar een nieuwe woning. Deze ondersteuning wordt vergoed door de gemeente. Bewoners die ŚŝĞƌ ďĞŚŽĞŌĞ ĂĂŶ ŚĞďďĞŶ͕ ŬƵŶŶĞŶ ƌĞĐŚƚƐƚƌĞĞŬƐ contact opnemen met het Vierde huis (voor contactgegevens zie hoofdstuk 10).

ĂŶǀƵůůĞŶĚĞĚĞƐŬƵŶĚŝŐĞ;ũƵƌŝĚŝƐĐŚĞͿďŝũƐƚĂŶĚ ůƐ ĚĞ ŐĞŵĞĞŶƚĞƌĂĂĚ ŚĞƚ ďĞƐƚĞŵŵŝŶŐƐƉůĂŶ ŚĞĞŌ vastgesteld, kan de gemeente overgaan tot de aankoop van de woningen. hŚĞĞŌŝŶĚĞǀŽůŐĞŶĚĞŐĞǀĂůůĞŶƌĞĐŚƚŽƉǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ van aanvullende deskundige (juridische) bijstand: U bent (bewoner)eigenaar De gemeente adviseert dat de (bewoner)eigenaar zich laat bijstaan door een deskundige. De redelijke kosten voor deze deskundige (juridische) bijstand is een onderdeel van de schadeloosstelling. U bent huurder en de gemeente doet een aanbod in het kader van de huurbeëindiging Wanneer de gemeente met u in overleg gaat over de beëindiging van de huur, dan kunt u zich laten bijstaan door een deskundige. De redelijke kosten voor deze deskundige bijstand is een onderdeel van de schadeloosstelling. U bent huurder en uw verhuurder (niet de gemeente) doet een aanbod in het kader van de huurbbeëindiging Wanneer uw verhuurder met u in gesprek gaat over de huurbeëindiging kunt u contact opnemen met Het Vierde Huis om na te gaan of de procedure ĞŶŚĞƚĂĂŶďŽĚĐŽŶĨŽƌŵĚĞǁĞƩĞůŝũŬĞƌĞŐĞůƐĞŶĚĞ ĂĨƐƉƌĂŬĞŶ ŝŶ ŚĞƚ ^< njŝũŶ͘ ,ŝĞƌǀŽŽƌ ŚŽĞŌ Ƶ ŐĞĞŶ kosten te betalen.

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 7

Ϯ^ƚĂĚƐǀĞƌŶŝĞƵǁŝŶŐƐƵƌŐĞŶƟĞ Omdat uw woning gesloopt of getransformeerd wordt kunt u in aanmerking komen voor een ^ƚĂĚƐǀĞƌŶŝĞƵǁŝŶŐƐƵƌŐĞŶƟĞ͘ĞƵƌŐĞŶƟĞŚĞůƉƚƵŽŵ ǀĞƌƐŶĞůĚĞĞŶǀĞƌŐĞůŝũŬďĂƌĞǁŽŶŝŶŐƚĞďĞŵĂĐŚƟŐĞŶ ǀĂŶĞĞŶĐŽƌƉŽƌĂƟĞŝŶhƚƌĞĐŚƚŽĨĚĞƌĞŐŝŽ͘ĂĂƌďŝũ krijgt u voorrang op andere woningzoekenden.

h ŬŽŵƚ ŝŶ ĂĂŶŵĞƌŬŝŶŐ ǀŽŽƌ ^sͲƵƌŐĞŶƟĞ ĂůƐ Ƶ voldoet aan de onderstaande voorwaarden: • • •

U bent hoofdhuurder (of eigenaar-bewoner) van een zelfstandige woning; hŚĞĞŌĞĞŶŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚǀŽŽƌŽŶďĞƉĂĂůĚĞ ƟũĚ͖ h ŚĞĞŌ Ƶǁ ŚŽŽĨĚǀĞƌďůŝũĨ ŝŶ ĚĞ ǁŽŶŝŶŐ ĞŶ staat ingeschreven staat bij de gemeente Utrecht op het adres aan de Croeselaan.

WĞŝůĚĂƚƵŵ Op het moment dat het bestemmingsplan door de raad is vastgesteld, vraagt de gemeente de SVƵƌŐĞŶƟĞĂĂŶǀŽŽƌĚĞďĞǁŽŶĞƌƐĂĂŶĚĞƌŽĞƐĞůĂĂŶ die daarvoor in aanmerking komen. Het moment dat ƵƵƌŐĞŶƟĞŬƌŝũŐƚ͕ŚĞĞƚĚĞƉĞŝůĚĂƚƵŵ͘/ŶĚĞƉĞƌŝŽĚĞ die daarop volgt gaan we met elkaar in gesprek over de beëindiging van de huurovereenkomst ŽĨ ĚĞ ĂĂŶŬŽŽƉ ǀĂŶ Ƶǁ ǁŽŶŝŶŐ͘ Ğ ^sͲƵƌŐĞŶƟĞ wordt verleend voor één jaar, maar zal verlengd worden als dat nodig is tot uiterlijk begin sloop of ƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟĞ͘ •

• •

ůƐďĞǁŽŶĞƌƐŬƵŶƚƵŵĞƚĚĞnjĞƵƌŐĞŶƟĞnjĞůĨŽƉ zoek gaan naar een andere woning in de stad en regio; DĞƚ ĚĞ ƵƌŐĞŶƟĞ ŬƌŝũŐƚ Ƶ ǀŽŽƌƌĂŶŐ ŽƉ ĂŶĚĞƌĞ woningzoekenden; Voorrang geldt voor een sociale huurwoning ;ƉĂƐƐĞŶĚďŝũƵǁnjŽĞŬƉƌŽĮĞůͿ͘

ŽĞŬƉƌŽĮĞů ůůĞ ďĞǁŽŶĞƌƐ ŬƌŝũŐĞŶ ĞĞŶ ƉĞƌƐŽŽŶůŝũŬ njŽĞŬƉƌŽĮĞů ĂĂŶŐĞŵĞƚĞŶ ǁĂĂƌŵĞĞ njĞ ʹ ŝŶ ĐŽŵďŝŶĂƟĞ ŵĞƚ ĚĞ ƚŽĞŐĞŬĞŶĚĞƵƌŐĞŶƟĞʹnjĞůĨƵŝƚŬƵŶŶĞŶŬŝũŬĞŶŶĂĂƌ ĞĞŶ ǁŽŶŝŶŐ ŝŶ ĚĞ ƐƚĂĚ ŽĨ ƌĞŐŝŽ͘ hǁ njŽĞŬƉƌŽĮĞů wordt gebaseerd op uw gezinssamenstelling en de hoogte van uw inkomen. Voor de gelijkwaardige woningen in de Foreest2ŐĞůĚƚŚĞƚnjŽĞŬƉƌŽĮĞůŶŝĞƚ͘ ,Ğƚ njŽĞŬƉƌŽĮĞů ƐƉĞĞůƚ ĞĞŶ ƌŽů ŝŶ ŚĞƚ ďĞƉĂůĞŶ ǀĂŶ de volgorde op Woningnet. Alle bewoners krijgen ŶĂŵĞůŝũŬ ĚĞnjĞůĨĚĞ ƵƌŐĞŶƟĞĚĂƚƵŵ͘ DŽĐŚƚĞŶ meerdere bewoners zich inschrijven op dezelfde woning, wordt bij het toewijzen van de woning ŐĞŬĞŬĞŶŶĂĂƌŚĞƚnjŽĞŬƉƌŽĮĞů͘ŽŚĞďďĞŶďĞǁŽŶĞƌƐ met bijvoorbeeld een lager inkomen voorrang op bewoners met een hoger inkomen.

Passende woning Een passende woning is een woning die past bij uw inkomen en uw huishouden. We willen voorkomen dat huishoudens te duur gaan wonen voor hun inkomen of te klein voor de huishoudsamenstelling (of andersom). De woningkenmerken die voor u van toepassing njŝũŶǁŽƌĚĞŶŽƉŐĞŶŽŵĞŶŝŶŚĞƚnjŽĞŬƉƌŽĮĞů͘ŝũ ĚĞ ĂĚǀĞƌƚĞŶƟĞƐ ǀĂŶ ǁŽŶŝŶŐĞŶ ŝŶ tŽŶŝŶŐEĞƚ wordt aangegeven voor welke inkomensgroep en samenstelling van het huishouden de woning geschikt is en toegewezen kan worden.

ĞŚŽƵĚǀĂŶŽƉŐĞďŽƵǁĚĞǁĂĐŚƫũĚ Een aantal huurders is al ingeschreven bij Woningnet ĞŶŚĞĞŌĂů;ĞŶŝŐĞͿǁĂĐŚƫũĚŽƉŐĞďŽƵǁĚ͘ŽŽƌĚĞ plannen van de gemeente gaat u eerder verhuizen ĚĂŶ Ƶ ǁĂĂƌƐĐŚŝũŶůŝũŬ ǀĂŶ ƉůĂŶ ǁĂƐ͘ hǁ ǁĂĐŚƫũĚ vervalt niet op het moment dat u met uw SVƵƌŐĞŶƟĞ ĞĞŶ ĂŶĚĞƌĞ ǁŽŶŝŶŐ ŐĞǀŽŶĚĞŶ ŚĞĞŌ͘ ŝƚ geldt voor alle huurders die vanwege de sloop of ƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟĞŵŽĞƚĞŶǀĞƌŚƵŝnjĞŶ͘

2 In de Foreest komen gelijkwaardige sociale- en middeldure huurwoningen voor de huidige bewoners van de Croeselaan. Zie paragraag 3.1.1

8 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

,ƵůƉŵĞƚnjŽĞŬĞŶ Zodra u door bijzondere omstandigheden moeite hebt met zoeken naar sociale huurwoningen op tŽŶŝŶŐŶĞƚ͕ ŚĞůƉĞŶ ǁĞ Ƶ ŐƌĂĂŐ͘ EĞĞŵƚ Ƶ ĚĂŶ contact op met de contactpersoon van de gemeente Utrecht, zie paragraaf 10.

sĞƌŐŽĞĚŝŶŐŝŶƐĐŚƌŝũǀŝŶŐtŽŶŝŶŐŶĞƚ Bent u nog niet ingeschreven bij Woningnet, maar ŚĞĞŌƵǁĞůƌĞĐŚƚŽƉĚĞ^sͲƵƌŐĞŶƟĞ͍^ĐŚƌŝũĨƵĚĂŶ snel in! De gemeente vergoedt de kosten van de inschrijving bij Woningnet.

sŽŽƌŬŽŵĞŶǀĂŶĚƵďďĞůĞŚƵƵƌ Als u verhuist zorgen we dat u geen dubbele huur betaalt voor uw oude en uw nieuwe woning. U krijgt ĞĞŶŵĂĂŶĚĚĞƟũĚŽŵnjŽŶĚĞƌĞdžƚƌĂŚƵƵƌŬŽƐƚĞŶƚĞ verhuizen naar uw nieuwe woning. Dit doen we door de laatste maandhuur van uw oude woning niet in rekening te brengen. Voorwaarde hiervoor is dat u de woning correct oplevert aan de gemeente. Hierin volgen we de afspraken die u in uw huidige ŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚŚĞĞŌ͘

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 9

3 Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning In dit hoofdstuk komen de rechten en afspraken die gelden voor huurders van een sociale huurwoning aan bod. Deze werken aanvullend op ĚĞŵŽŐĞůŝũŬŚĞĚĞŶŽŵǀŝĂ^sͲƵƌŐĞŶƟĞnjĞůĨŶĂĂƌĞĞŶ andere woning te zoeken. In dit hoofdstuk gaan we in op: • •

Voorrang op een woning in De Foreest en in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

3.1 Voorrang op een woning in De &ŽƌĞĞƐƚĞŶŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Omdat u uw sociale woning door de ontwikkeling ǀĂŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ ŵŽĞƚ ǀĞƌůĂƚĞŶ͕ ŬƌŝũŐƚ Ƶ ŶŝĞƚ ĂůůĞĞŶ ĞĞŶ ^sͲ ƵƌŐĞŶƟĞ͘ KŽŬ ŬƌŝũŐƚ Ƶ ǀĂŶ ĚĞ gemeente voorrang op een gelijkwaardige sociale huurwoning in De Foreest of voorrang op een ǁŽŶŝŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ͘

3.1.1 De Foreest DĞƚ ŚĞƚ ƌĂĂĚƐďĞƐůƵŝƚ ͚ƌĞĂƟĞǀĞ ŝŶƉĂƐƐŝŶŐ ƌŽĞƐĞůĂĂŶĞŶǀŽŽƌďĞƌĞŝĚŝŶŐƐŬƌĞĚŝĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ (A2017/69)’ is De Foreest toegevoegd aan ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ͘/ŶƚŽƚĂĂůǁŽƌĚĞŶĞƌƚƵƐƐĞŶĚĞϰϬ en 60 woningen gebouwd in De Foreest. Hiervan wordt er minimaal 50% sociale huur. Voor de huidige bewoners van de Croeselaan worden er gelijkwaardige sociale- en middelhuurwoningen gebouwd.

tĂƚŝƐĞĞŶŐĞůŝũŬǁĂĂƌĚŝŐĞǁŽŶŝŶŐ͍ Een gelijkwaardige woning betekent voor iedere bewoner iets anders. Waar de ene bewoner een gelijk aantal kamers belangrijk vindt, kan een andere bewoner het juist belangrijk vinden dat alles op dezelfde verdieping is (gelijkvloers). Daarom voert de gemeente met de huidige bewoners van de Croeselaan (die recht hebben op

een woning in De Foreest) individuele gesprekken. Op deze manier krijgt de gemeente een beeld van de betekenis van ‘gelijkwaardigheid’ voor de verschillende bewoners3͘ EĂƚƵƵƌůŝũŬ ǀƌĂĂŐƚ Ěŝƚ proces om meerdere gesprekken. Uiteindelijk is het uitgangspunt van de gemeente om samen met de verschillende bewoners afspraken te maken over ƚŽĞŬŽŵƐƟŐĞǁŽŶŝŶŐĞŶ͘

tŽŽŶůĂƐƚĞŶŐĂƌĂŶƟĞ Woonlasten bestaan uit de huurprijs inclusief de kosten voor gas, water en licht (energierekening). Gezien de strengere regelgeving ten aanzien van duurzaamheid en toegankelijkheid voor nieuwbouwwoningen kunnen de huurprijzen van sociale huurwoningen in De Foreest hoger uitvallen dan de huidige huren van de woningen aan de ƌŽĞƐĞůĂĂŶ͘ dĞŐĞůŝũŬĞƌƟũĚ njŽƌŐƚ ĚĞnjĞ ƐƚƌĞŶŐĞƌĞ regelgeving ook voor een lagere energierekening. Indien blijkt dat uw totale woonlasten in de Foreest hoger uitvallen, dan uw woonlasten terwijl u nog aan Croeselaan woonde, kunt u gebruik maken van ĚĞǁŽŽŶůĂƐƚĞŶŐĂƌĂŶƟĞ͘ Als u verhuist naar een woning met hogere woonlasten dan uw huidige woning, ontvangt u als huurder gedurende maximaal 3 jaar een woonlastenbijdrage.

sŽŽƌŬŽŵĞŶǀĂŶĚƵďďĞůĞŚƵƵƌ Ook hier geldt: als u verhuist zorgen we dat u geen dubbele huur betaalt voor uw oude en uw nieuwe ǁŽŶŝŶŐ͘ h ŬƌŝũŐƚ ĞĞŶ ŵĂĂŶĚ ĚĞ ƟũĚ Žŵ njŽŶĚĞƌ extra huurkosten te verhuizen naar uw nieuwe woning. Dit doen we door de laatste maandhuur van uw oude woning niet in rekening te brengen. Voorwaarde hiervoor is dat u de woning correct oplevert aan de gemeente. Hierin volgen we de ĂĨƐƉƌĂŬĞŶĚŝĞƵŝŶƵǁŚƵŝĚŝŐĞŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚŚĞĞŌ͘

ϯĞŶŐĞůŝũŬǁĂĂƌĚŝŐĞǁŽŶŝŶŐďĞƚĞŬĞŶƚďŝũǀŽŽƌďĞĞůĚĚĂƚǁĂŶŶĞĞƌƵŶƵĞĞŶŐƌŽƚĞǁŽŶŝŶŐŚĞĞŌ͕ƵĞĞŶǁŽŶŝŶŐǀĂŶǀĞƌŐĞůŝũŬďĂƌĞ ŐƌŽŽƩĞƚĞƌƵŐŬƵŶƚŬƌŝũŐĞŶ͘,ĞƚďĞƚĞŬĞŶƚďŝũǀŽŽƌďĞĞůĚĚĂƚǁĂŶŶĞĞƌƵŶƵĞĞŶĂĂŶƚĂůŬĂŵĞƌƐŚĞĞŌ͕ƵĚŝƚŝŶĚĞŶŝĞƵǁĞǁŽŶŝŶŐŽŽŬ kunt krijgen. Mochten uw woonwensen juist anders zijn dan uw huidige woning (bijvoorbeeld gelijkvloers in plaats van verdiepingen of minder kamers) dan kan dat natuurlijk ook.

10 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

3.1.2 Voorrang op een woning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ U kunt met voorrang naar een sociale huurwoning in De Foreest, maar u kunt ook zelf kiezen om met voorrang naar een andere huurcategorie of een ŬŽŽƉǁŽŶŝŶŐ ŝŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ ƚĞ ǀĞƌŚƵŝnjĞŶ͘ ůƐ u ervoor kiest om naar een sociale huurwoning in ŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌƚĞǀĞƌŚƵŝnjĞŶ͕ŐĞůĚƚŽŽŬǀŽŽƌĚĞnjĞ ǁŽŶŝŶŐĚĞǁŽŽŶůĂƐƚĞŶŐĂƌĂŶƟĞ͘ /Ŷ ŚĞƚ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ŵĂŬĞŶ ǁĞ ĞĞŶ ŵŝdž ǀĂŶ woningen. Zo bouwen we grotere en kleinere woningen en maken we woningen in verschillende prijsklasse (koop, middeldure huur en sociale huur). Er komen dus ook woningen met vergelijkbare maandlasten als nu op de Croeselaan. Deze kunnen wel van een ander formaat zijn, of een andere indeling hebben. Hierdoor kan iedereen die dat wil gebruik maken van de voorrangsregeling om ŽƉŶŝĞƵǁŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌƚĞǁŽŶĞŶ͘ Een grotere koopwoning kost meer dan een kleinere koopwoning, maar de exacte prijzen zijn pas bekend wanneer de woningen in de verkoop of verhuur gaan. De gemeente bouwt de woningen namelijk niet zelf, dit doet een ontwikkelaar. Met deze mix aan woningen, is het voor iedereen die ǀŽŽƌƌĂŶŐŚĞĞŌŽƉĞĞŶǁŽŶŝŶŐŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ mogelijk om zelf te bepalen welke woning voor hem/haar geschikt is. Wanneer de woningen eenmaal zijn gebouwd en in de verkoop of verhuur (vrijesector) gaan, krijgen de bewoners van de Croeselaan voorrang.

Bewoners, die hier interesse in hebben, kunnen njŝĐŚ ĂĂŶŵĞůĚĞŶ ďŝũ ĚĞ ďĞƚƌĞīĞŶĚĞ ŽŶƚǁŝŬŬĞůĂĂƌ͘ Zodra dit mogelijk is, informeert de gemeente u met een brief.

3.2

Financiële vergoedingen

Ğ ǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ ǀŽŽƌ ǀĞƌŚƵŝƐͲ ĞŶ ŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ is € 6334,-. Dit bedrag is op 28 februari 2021 ǀĂƐƚŐĞƐƚĞůĚĚŽŽƌĚĞZŝũŬƐŽǀĞƌŚĞŝĚ͘ůůĞŚƵƵƌĚĞƌƐŝŶ

EĞĚĞƌůĂŶĚ ĚŝĞ ƚĞ ŵĂŬĞŶ ŬƌŝũŐĞŶ ŵĞƚ ƐůŽŽƉͲ nieuwbouw, ontvangen dezelfde vergoeding. Elk jaar wordt het bedrag aangepast met het ŝŶŇĂƟĞĐŝũĨĞƌǀĂŶŚĞƚĂĨŐĞůŽƉĞŶũĂĂƌ͘ĞnjĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ geldt in alle gevallen als minimale vergoeding voor ĚĞǀĞƌŚƵŝƐͲĞŶŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ͘ Als in het overleg over de beëindiging van uw ŚƵƵƌƐŝƚƵĂƟĞĚĞŐĞŵĞĞŶƚĞƐĂŵĞŶŵĞƚƵĐŽŶƐƚĂƚĞĞƌƚ ĚĂƚĚĞnjĞĮŶĂŶĐŝģůĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐŶŝĞƚƚŽĞƌĞŝŬĞŶĚŝƐĞŶ ŚĞƚƐĐŚĂĚĞďĞĚƌĂŐǀŽŽƌǀĞƌŚƵŝƐͲĞŶŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ ǁŽƌĚƚ ĚŽŽƌ ĚĞ ŐĞŵĞĞŶƚĞ ĐŽŶĨŽƌŵ ĚĞ ǁĞƩĞůŝũŬĞ regels van het onteigeningsrecht hoger vastgesteld, dan geldt dit hogere bedrag als uitgangspunt voor ĚĞĮŶĂŶĐŝģůĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ͘ ĞnjĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐŬƌŝũŐƚƵĂůƐƵǀŽůĚŽĞƚĂĂŶĚĞ volgende voorwaarden: • U bent hoofdhuurder van een zelfstandige woning; • hŚĞĞŌĞĞŶŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚǀŽŽƌŽŶďĞƉĂĂůĚĞ ƟũĚ͖ • h ŚĞĞŌ Ƶǁ ŚŽŽĨĚǀĞƌďůŝũĨ ŝŶ ĚĞ ǁŽŶŝŶŐ ĞŶ staat ingeschreven staat bij de gemeente Utrecht op het adres aan de Croeselaan.

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 11

4 Huurders van een middeldure vrije sector huurwoning In dit hoofdstuk komen de rechten en afspraken die gelden voor huurders van een middeldure vrije sector huurwoning aan bod. Deze werken aanvullend op de mogelijkheden om via SVƵƌŐĞŶƟĞnjĞůĨŶĂĂƌĞĞŶĂŶĚĞƌĞǁŽŶŝŶŐƚĞnjŽĞŬĞŶ͘/Ŷ dit hoofdstuk gaan we in op: • •

Voorrang op een middeldure huurwoning in Ğ&ŽƌĞĞƐƚŽĨŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

4.1 Voorrang op een woning in De &ŽƌĞĞƐƚĞŶŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Omdat u uw middeldure huurwoning door de ŽŶƚǁŝŬŬĞůŝŶŐ ǀĂŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ ŵŽĞƚ ǀĞƌůĂƚĞŶ͕ ŬƌŝũŐƚƵŶŝĞƚĂůůĞĞŶĞĞŶ^ƚĂĚƐǀĞƌŶŝĞƵǁŝŶŐƐƵƌŐĞŶƟĞ ;^sͲƵƌŐĞŶƟĞͿ͘KŽŬŬƌŝũŐƚƵǀĂŶĚĞŐĞŵĞĞŶƚĞǀŽŽƌƌĂŶŐ op een vergelijkbare middeldure huurwoning in De Foreest of voorrang op een vrije sector ŚƵƵƌǁŽŶŝŶŐ ŽĨ ŬŽŽƉǁŽŶŝŶŐ ŝŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ͘

4.1.1 De Foreest DĞƚ ŚĞƚ ƌĂĂĚƐďĞƐůƵŝƚ ͚ƌĞĂƟĞǀĞ ŝŶƉĂƐƐŝŶŐ ƌŽĞƐĞůĂĂŶĞŶǀŽŽƌďĞƌĞŝĚŝŶŐƐŬƌĞĚŝĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ (A2017/69)’ is De Foreest toegevoegd aan ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ͘/ŶƚŽƚĂĂůǁŽƌĚĞŶĞƌƚƵƐƐĞŶĚĞϰϬ en 60 woningen gebouwd in De Foreest. Hiervan wordt er minimaal 50% sociale huur. Voor de huidige bewoners van de Croeselaan worden er gelijkwaardige sociale- en middelhuurwoningen gebouwd.

tĂƚŝƐĞĞŶŐĞůŝũŬǁĂĂƌĚŝŐĞǁŽŶŝŶŐ͍ Een gelijkwaardige woning betekent voor iedere bewoner iets anders. Waar de ene bewoner een gelijk aantal kamers belangrijk vindt, kan een andere bewoner het juist belangrijk vinden dat alles op dezelfde verdieping is (gelijkvloers). Daarom voert de gemeente met de huidige

bewoners van de Croeselaan (die recht hebben op een woning in De Foreest) individuele gesprekken. Op deze manier krijgt de gemeente een beeld van de betekenis van ‘gelijkwaardigheid’ voor de verschillende bewoners4͘ EĂƚƵƵƌůŝũŬ ǀƌĂĂŐƚ Ěŝƚ proces om meerdere gesprekken. Uiteindelijk is het uitgangspunt van de gemeente om samen met de verschillende bewoners afspraken te maken over ƚŽĞŬŽŵƐƟŐĞǁŽŶŝŶŐĞŶ͘

tŽŽŶůĂƐƚĞŶŐĂƌĂŶƟĞ Woonlasten bestaan uit de huurprijs inclusief de kosten voor gas, water en licht (energierekening). Gezien de strengere regelgeving ten aanzien van duurzaamheid en toegankelijkheid voor nieuwbouwwoningen kunnen de huurprijzen van sociale huurwoningen in De Foreest hoger uitvallen dan de huidige huren van de woningen aan de ƌŽĞƐĞůĂĂŶ͘ dĞŐĞůŝũŬĞƌƟũĚ njŽƌŐƚ ĚĞnjĞ ƐƚƌĞŶŐĞƌĞ regelgeving ook voor een lagere energierekening. Indien blijkt dat uw totale woonlasten in de Foreest hoger uitvallen, dan uw woonlasten terwijl u nog aan Croeselaan woonde, kunt u gebruik maken van ĚĞǁŽŽŶůĂƐƚĞŶŐĂƌĂŶƟĞ͘ Als u verhuist naar een woning met hogere woonlasten dan uw huidige woning, ontvangt u als huurder gedurende maximaal 3 jaar een woonlastenbijdrage.

sŽŽƌŬŽŵĞŶǀĂŶĚƵďďĞůĞŚƵƵƌ Ook hier geldt: Als u verhuist zorgen we dat u geen dubbele huur betaalt voor uw oude en uw nieuwe ǁŽŶŝŶŐ͘ h ŬƌŝũŐƚ ĞĞŶ ŵĂĂŶĚ ĚĞ ƟũĚ Žŵ njŽŶĚĞƌ extra huurkosten te verhuizen naar uw nieuwe woning. Dit doen we door de laatste maandhuur van uw oude woning niet in rekening te brengen. Voorwaarde hiervoor is dat u de woning correct oplevert aan de gemeente. Hierin volgen we de ĂĨƐƉƌĂŬĞŶĚŝĞƵŝŶƵǁŚƵŝĚŝŐĞŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚŚĞĞŌ͘

ϰĞŶŐĞůŝũŬǁĂĂƌĚŝŐĞǁŽŶŝŶŐďĞƚĞŬĞŶƚďŝũǀŽŽƌďĞĞůĚĚĂƚǁĂŶŶĞĞƌƵŶƵĞĞŶŐƌŽƚĞǁŽŶŝŶŐŚĞĞŌ͕ƵĞĞŶǁŽŶŝŶŐǀĂŶǀĞƌŐĞůŝũŬďĂƌĞ ŐƌŽŽƩĞƚĞƌƵŐŬƵŶƚŬƌŝũŐĞŶ͘,ĞƚďĞƚĞŬĞŶƚďŝũǀŽŽƌďĞĞůĚĚĂƚǁĂŶŶĞĞƌƵŶƵĞĞŶĂĂŶƚĂůŬĂŵĞƌƐŚĞĞŌ͕ƵĚŝƚŝŶĚĞŶŝĞƵǁĞǁŽŶŝŶŐŽŽŬ kunt krijgen. Mochten uw woonwensen juist anders zijn dan uw huidige woning (bijvoorbeeld gelijkvloers in plaats van verdiepingen of minder kamers) dan kan dat natuurlijk ook.

12 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

4.1.2 Voorrang op een woning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ U kunt met voorrang naar een middeldure huurwoning in De Foreest, maar u kunt ook zelf kiezen om met voorrang naar een andere ŚƵƵƌĐĂƚĞŐŽƌŝĞŽĨŬŽŽƉǁŽŶŝŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭƚĞ verhuizen. /Ŷ ŚĞƚ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ŵĂŬĞŶ ǁĞ ĞĞŶ ŵŝdž ǀĂŶ woningen. Zo bouwen we grotere en kleinere woningen en maken we woningen in verschillende prijsklasse (koop, middeldure huur en sociale huur). Er komen dus ook woningen met vergelijkbare maandlasten als nu op de Croeselaan. Deze kunnen wel van een ander formaat zijn, of een andere indeling hebben. Hierdoor kan iedereen die dat wil gebruik maken van de voorrangsregeling om ŽƉŶŝĞƵǁŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌƚĞǁŽŶĞŶ͘ Een grotere koopwoning kost meer dan een kleinere koopwoning, maar de exacte prijzen zijn pas bekend wanneer de woningen in de verkoop of verhuur gaan. De gemeente bouwt de woningen namelijk niet zelf, dit doet een ontwikkelaar. Met deze mix aan woningen, is het voor iedereen die ǀŽŽƌƌĂŶŐŚĞĞŌŽƉĞĞŶǁŽŶŝŶŐŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ mogelijk om zelf te bepalen welke woning voor hem/haar geschikt is. Wanneer de woningen eenmaal zijn gebouwd en in de verkoop of verhuur (vrijesector) gaan, krijgen de bewoners van de Croeselaan voorrang. Bewoners, die hier interesse in hebben, kunnen njŝĐŚ ĂĂŶŵĞůĚĞŶ ďŝũ ĚĞ ďĞƚƌĞīĞŶĚĞ ŽŶƚǁŝŬŬĞůĂĂƌ͘ Zodra dit mogelijk is, informeert de gemeente u met een brief.

4.2

Financiële vergoedingen

Ğ ǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ ǀŽŽƌ ǀĞƌŚƵŝƐͲ ĞŶ ŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ is € 6334,-. Dit bedrag is op 28 februari 2021 ǀĂƐƚŐĞƐƚĞůĚĚŽŽƌĚĞZŝũŬƐŽǀĞƌŚĞŝĚ͘ůůĞŚƵƵƌĚĞƌƐŝŶ EĞĚĞƌůĂŶĚ ĚŝĞ ƚĞ ŵĂŬĞŶ ŬƌŝũŐĞŶ ŵĞƚ ƐůŽŽƉͲ nieuwbouw, ontvangen dezelfde vergoeding.

Elk jaar wordt het bedrag aangepast met het ŝŶŇĂƟĞĐŝũĨĞƌǀĂŶŚĞƚĂĨŐĞůŽƉĞŶũĂĂƌ͘ĞnjĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ geldt in alle gevallen als minimale vergoeding voor ĚĞǀĞƌŚƵŝƐͲĞŶŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ͘ Als in het overleg over de beëindiging van uw ŚƵƵƌƐŝƚƵĂƟĞĚĞŐĞŵĞĞŶƚĞƐĂŵĞŶŵĞƚƵĐŽŶƐƚĂƚĞĞƌƚ ĚĂƚĚĞnjĞĮŶĂŶĐŝģůĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐŶŝĞƚƚŽĞƌĞŝŬĞŶĚŝƐĞŶ ŚĞƚƐĐŚĂĚĞďĞĚƌĂŐǀŽŽƌǀĞƌŚƵŝƐͲĞŶŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ ǁŽƌĚƚ ĚŽŽƌ ĚĞ ŐĞŵĞĞŶƚĞ ĐŽŶĨŽƌŵ ĚĞ ǁĞƩĞůŝũŬĞ regels van het onteigeningsrecht hoger vastgesteld, dan geldt dit hogere bedrag als uitgangspunt voor ĚĞĮŶĂŶĐŝģůĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ͘ ĞnjĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐŬƌŝũŐƚƵĂůƐƵǀŽůĚŽĞƚĂĂŶĚĞ volgende voorwaarden: • U bent hoofdhuurder van een zelfstandige woning; • hŚĞĞŌĞĞŶŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚǀŽŽƌŽŶďĞƉĂĂůĚĞ ƟũĚ͖ • h ŚĞĞŌ Ƶǁ ŚŽŽĨĚǀĞƌďůŝũĨ ŝŶ ĚĞ ǁŽŶŝŶŐ ĞŶ staat ingeschreven staat bij de gemeente Utrecht op het adres aan de Croeselaan.

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 13

5 Huurders van een vrije sector huurwoning In dit hoofdstuk komen rechten en afspraken die gelden voor huurders van een vrije sector huurwoning aan bod. Deze werken aanvullend op ĚĞŵŽŐĞůŝũŬŚĞĚĞŶŽŵǀŝĂ^sͲƵƌŐĞŶƟĞnjĞůĨŶĂĂƌĞĞŶ andere woning te zoeken. In dit hoofdstuk gaan we in op: • •

sŽŽƌƌĂŶŐŽƉĞĞŶǁŽŶŝŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

5.1 Voorrang op een woning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Omdat u uw huurwoning door de ontwikkeling ǀĂŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ ŵŽĞƚ ǀĞƌůĂƚĞŶ͕ ŬƌŝũŐƚ Ƶ ŶŝĞƚ ĂůůĞĞŶ ĞĞŶ ^ƚĂĚƐǀĞƌŶŝĞƵǁŝŶŐƐƵƌŐĞŶƟĞ ;^sͲ ƵƌŐĞŶƟĞͿ͘ sĂŶ ĚĞ ŐĞŵĞĞŶƚĞ ŬƌŝũŐƚ Ƶ ŽŽŬ ǀŽŽƌƌĂŶŐ op een vrije sector huurwoning of koopwoning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ϭ͘ /Ŷ ŚĞƚ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ŵĂŬĞŶ ǁĞ een mix van woningen. Zo bouwen we grotere en kleinere woningen en maken we woningen in verschillende prijsklasse (koop, middeldure huur en sociale huur). Er komen dus ook woningen met vergelijkbare maandlasten als nu op de Croeselaan. Deze kunnen wel van een ander formaat zijn, of een andere indeling hebben. Hierdoor kan iedereen die dat wil gebruik maken van de voorrangsregeling om ŽƉŶŝĞƵǁŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌƚĞǁŽŶĞŶ͘ Een grotere koopwoning kost meer dan een kleinere koopwoning, maar de exacte prijzen zijn pas bekend wanneer de woningen in de verkoop of verhuur gaan. De gemeente bouwt de woningen namelijk niet zelf, dit doet een ontwikkelaar. Met deze mix aan woningen, is het voor iedereen die ǀŽŽƌƌĂŶŐŚĞĞŌŽƉĞĞŶǁŽŶŝŶŐŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ mogelijk om zelf te bepalen welke woning voor hem/haar geschikt is. Wanneer de woningen eenmaal zijn gebouwd en in de verkoop of verhuur (vrijesector) gaan, krijgen de bewoners van de Croeselaan voorrang. Bewoners, die hier interesse in hebben, kunnen

njŝĐŚ ĂĂŶŵĞůĚĞŶ ďŝũ ĚĞ ďĞƚƌĞīĞŶĚĞ ŽŶƚǁŝŬŬĞůĂĂƌ͘ Zodra dit mogelijk is, informeert de gemeente u met een brief.

5.2

Financiële vergoedingen

Ğ ǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ ǀŽŽƌ ǀĞƌŚƵŝƐͲ ĞŶ ŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ is € 6334,-. Dit bedrag is op 28 februari 2021 ǀĂƐƚŐĞƐƚĞůĚĚŽŽƌĚĞZŝũŬƐŽǀĞƌŚĞŝĚ͘ůůĞŚƵƵƌĚĞƌƐŝŶ EĞĚĞƌůĂŶĚ ĚŝĞ ƚĞ ŵĂŬĞŶ ŬƌŝũŐĞŶ ŵĞƚ ƐůŽŽƉͲ nieuwbouw, ontvangen dezelfde vergoeding. Elk jaar wordt het bedrag aangepast met het ŝŶŇĂƟĞĐŝũĨĞƌǀĂŶŚĞƚĂĨŐĞůŽƉĞŶũĂĂƌ͘ĞnjĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ geldt in alle gevallen als minimale vergoeding voor ĚĞǀĞƌŚƵŝƐͲĞŶŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ͘ Als in het overleg over de beëindiging van uw ŚƵƵƌƐŝƚƵĂƟĞĚĞŐĞŵĞĞŶƚĞƐĂŵĞŶŵĞƚƵĐŽŶƐƚĂƚĞĞƌƚ ĚĂƚĚĞnjĞĮŶĂŶĐŝģůĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐŶŝĞƚƚŽĞƌĞŝŬĞŶĚŝƐĞŶ ŚĞƚƐĐŚĂĚĞďĞĚƌĂŐǀŽŽƌǀĞƌŚƵŝƐͲĞŶŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ ǁŽƌĚƚ ĚŽŽƌ ĚĞ ŐĞŵĞĞŶƚĞ ĐŽŶĨŽƌŵ ĚĞ ǁĞƩĞůŝũŬĞ regels van het onteigeningsrecht hoger vastgesteld, dan geldt dit hogere bedrag als uitgangspunt voor ĚĞĮŶĂŶĐŝģůĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐ͘ ĞnjĞǀĞƌŐŽĞĚŝŶŐŬƌŝũŐƚƵĂůƐƵǀŽůĚŽĞƚĂĂŶĚĞ volgende voorwaarden: • U bent hoofdhuurder van een zelfstandige woning; • hŚĞĞŌĞĞŶŚƵƵƌĐŽŶƚƌĂĐƚǀŽŽƌŽŶďĞƉĂĂůĚĞ ƟũĚ͖ • h ŚĞĞŌ Ƶǁ ŚŽŽĨĚǀĞƌďůŝũĨ ŝŶ ĚĞ ǁŽŶŝŶŐ ĞŶ staat ingeschreven staat bij de gemeente Utrecht op het adres aan de Croeselaan.

14 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

6 Huurders van een onzelfstandige woonruimte In dit hoofdstuk komen rechten en afspraken die gelden voor huurders van een onzelfstandige woonruimte aan bod. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op: • •

sŽŽƌƌĂŶŐŽƉĞĞŶǁŽŶŝŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Financiële vergoedingen

6.1 Voorrang op een woning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Ğ ŚƵŝƐǀĞƐƟŶŐƐǀĞƌŽƌĚĞŶŝŶŐ ďŝĞĚƚ ŐĞĞŶ mogelijkheden om huurders van een onzelfstandige ǁŽŽŶƌƵŝŵƚĞ ^sͲƵƌŐĞŶƟĞ ƚĞ ǀĞƌůĞŶĞŶ͘ sĂŶ ĚĞ gemeente krijgt deze groep huurders wel voorrang op een zelfstandige vrije sector huurwoning of koopwoning, dan wel een woning om te delen in ŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͘ /Ŷ ŚĞƚ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ ŵĂŬĞŶ ǁĞ ĞĞŶ ŵŝdž ǀĂŶ woningen. Zo bouwen we grotere en kleinere woningen en maken we woningen in verschillende prijsklasse (koop, middeldure huur en sociale huur). Er komen dus ook woningen met vergelijkbare maandlasten als nu op de Croeselaan. Deze kunnen wel van een ander formaat zijn, of een andere indeling hebben. Hierdoor kan iedereen die dat wil gebruik maken van de voorrangsregeling om ŽƉŶŝĞƵǁŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌƚĞǁŽŶĞŶ͘ Een grotere koopwoning kost meer dan een kleinere koopwoning, maar de exacte prijzen zijn pas bekend wanneer de woningen in de verkoop of verhuur gaan. De gemeente bouwt de woningen namelijk niet zelf, dit doet een ontwikkelaar. Met deze mix aan woningen, is het voor iedereen die ǀŽŽƌƌĂŶŐŚĞĞŌŽƉĞĞŶǁŽŶŝŶŐŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ mogelijk om zelf te bepalen welke woning voor hem/haar geschikt is. Wanneer de woningen eenmaal zijn gebouwd en in de verkoop of verhuur (vrijesector) gaan, krijgen de bewoners van de Croeselaan voorrang.

Bewoners, die hier interesse in hebben, kunnen njŝĐŚ ĂĂŶŵĞůĚĞŶ ďŝũ ĚĞ ďĞƚƌĞīĞŶĚĞ ŽŶƚǁŝŬŬĞůĂĂƌ͘ Zodra dit mogelijk is, informeert de gemeente u met een brief.

6.2

Financiële vergoedingen

sĂŶƵŝƚĚĞ,ƵŝƐǀĞƐƟŶŐƐǀĞƌŽƌĚĞŶŝŶŐŚĞďďĞŶŚƵƵƌĚĞƌƐ van een onzelfstandige woonruimte andere rechten dan huurders van een zelfstandige woonruimte. Hierdoor is het niet verplicht een verhuis- en ŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶƵŝƚƚĞŬĞƌĞŶ͘ĞŐĞŵĞĞŶƚĞďĞƚĂĂůƚ per huishouden van woningdelers de vergoeding ǀŽŽƌ ǀĞƌŚƵŝƐͲ ĞŶ ŝŶƌŝĐŚƟŶŐƐŬŽƐƚĞŶ ǀĂŶ Φ ϲ͘ϯϯϰ͕Ͳ en daar bovenop een bedrag van € 1500,- per iedere extra woningdeler. De woningdelers zijn zelf verantwoordelijk om het totaalbedrag onderling te verdelen.

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 15

7

Horeca-exploitanten

In dit hoofdstuk komen rechten en afspraken die gelden voor horeca-exploitanten aan bod. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op: •

sŽŽƌƌĂŶŐŽƉĞĞŶŚŽƌĞĐĂůŽĐĂƟĞŝŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ

ϳ͘ϭ

sŽŽƌƌĂŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ

Van de gemeente krijgen de horeca-exploitanten aan ĚĞƌŽĞƐĞůĂĂŶǀŽŽƌƌĂŶŐŽƉĞĞŶŚŽƌĞĐĂůŽĐĂƟĞŝŶŚĞƚ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͘ Ğ ďŽƵǁďůŽŬŬĞŶ ŝŶ ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ worden ontwikkeld door projectontwikkelaars. Wanneer de bouwblokken eenmaal zijn gebouwd en in de verkoop of verhuur gaan, krijgen de horecaexploitanten van de Croeselaan voorrang. De ŐĞŵĞĞŶƚĞŽŶĚĞƌŚŽƵĚƚĐŽŶƚĂĐƚŵĞƚĚĞďĞƚƌĞīĞŶĚĞ ŚŽƌĞĐĂͲĞdžƉůŽŝƚĂŶƚĞŶ͘ KƉ ĚĞ ƐŝƚƵĂƟĞ ǀĂŶ ĞĞŶ horeca-exploitant, ongeacht of het gaat om een eigenaar of een huurder van de bedrijfsruimte, ŝƐ ŚĞƚ sĞƌǁĞƌǀŝŶŐƐͲ ĞŶ ƚĂdžĂƟĞƉƌŽƚŽĐŽů ŐĞŵĞĞŶƚĞ Utrecht van toepassing. Dit betekent ook dat indien ŐĞĞŶ ŵŝŶŶĞůŝũŬĞ ĮŶĂŶĐŝģůĞ ƌĞŐĞůŝŶŐ ŬĂŶ ǁŽƌĚĞŶ bereikt in verband met verplaatsing van het bedrijf, rekening houdend met het recht op voorrang in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ͕ŶĂĂƐƚĚĞǀŽŽƌƌĂŶŐƐƚĞĞĚƐŚĞƚƌĞĐŚƚ op schadeloosstelling ingevolge het huurrecht of het onteigeningsrecht bestaat.

16 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

8

Bewoner- eigenaar

In dit hoofdstuk komen de rechten en afspraken die gelden voor eigenaar-bewoners aan bod. Deze werken aanvullend op de mogelijkheden om via SVƵƌŐĞŶƟĞnjĞůĨŶĂĂƌĞĞŶĂŶĚĞƌĞǁŽŶŝŶŐƚĞnjŽĞŬĞŶ͘/Ŷ dit hoofdstuk gaan we in op: • •

Minnelijke verwerving inclusief schadevergoeding sŽŽƌƌĂŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ

8.1 Minnelijk verwerving inclusief schadevergoeding Bij de minnelijke verwerving is het bestaande sĞƌǁĞƌǀŝŶŐƐͲ ĞŶ ƚĂdžĂƟĞƉƌŽƚŽĐŽů ;ĂƉƉĞŶĚŝdž ďŝũ ĚĞ dĞĐŚŶŝƐĐŚĞ ĐƚƵĂůŝƐĂƟĞ ϮϬϭϳ ǀĂŶ ŚĞƚ hƚƌĞĐŚƚƐĞ Grondbeleid van de gemeente Utrecht) van toepassing op de te volgen werkwijze. Van belang ŚŝĞƌďŝũŝƐĚĂƚŵĞƚĚĞǀĂƐƚƐƚĞůůŝŶŐĚŽŽƌĚĞZĂĂĚǀĂŶ ŚĞƚďĞƐƚĞŵŵŝŶŐƐƉůĂŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭĚĞĨĂƐĞǀĂŶ ĚĞnjŽŐĞŚĞƚĞŶĂĐƟĞǀĞŵŝŶŶĞůŝũŬĞǀĞƌǁĞƌǀŝŶŐŝŶŐĂĂƚ͘

8.2 Voorrang op een woning in ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌϭ Van de gemeente krijgt u voorrang op een vrije ƐĞĐƚŽƌŚƵƵƌǁŽŶŝŶŐŽĨŬŽŽƉǁŽŶŝŶŐŝŶĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌͲ ŐĞĚĞĞůƚĞ͘/ŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌŵĂŬĞŶǁĞĞĞŶŵŝdž van woningen. Zo bouwen we grotere en kleinere woningen en maken we woningen in verschillende prijsklasse (koop, middeldure huur en sociale huur). Een grotere koopwoning kost meer dan een kleinere koopwoning, maar de exacte prijzen zijn pas bekend wanneer de woningen in de verkoop of verhuur gaan. De gemeente bouwt de woningen namelijk niet zelf, dit doet een ontwikkelaar. Met deze mix aan woningen, is het voor iedereen die ǀŽŽƌƌĂŶŐŚĞĞŌŽƉĞĞŶǁŽŶŝŶŐŝŶŚĞƚĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ mogelijk om zelf te bepalen welke woning voor hem/haar geschikt is. Wanneer de woningen eenmaal zijn gebouwd

en in de verkoop of verhuur (vrijesector) gaan, krijgen de bewoners van de Croeselaan voorrang. Eigenaren en eigenaar-bewoners, die hier interesse voor hebben, kunnen zich aanmelden bij die ontwikkelaar. Wanneer dit mogelijk is, zal de gemeente u informeren met brief.

ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ 17

9 Onderhoud en beheer van woning en woonomgeving Op het moment dat de gemeente eigenaar van een woning in verhuurde staat wordt, wordt de gemeente ook de verhuurder: •

•

•

Onderhoud wordt uitgevoerd op het onderhoudsniveau wat passend is bij het huurregime. Woonruimte die wordt verhuurd op basis van de leegstandswet worden op een ander niveau onderhouden dan de op basis van de woningwet. Om verloedering te voorkomen kunnen ůĞĞŐŬŽŵĞŶĚĞǁŽŶŝŶŐĞŶƟũĚĞůŝũŬǁŽƌĚĞŶ verhuurd. ,Ğƚ͚ďĞƐůƵŝƚŬůĞŝŶĞŚĞƌƐƚĞůůŝŶŐĞŶ͛ŐĞĞŌĂĂŶ welke herstellingen voor verantwoordelijkheid rekening van de huurder zijn5.

ϱsŽŽƌŵĞĞƌŝŶĨŽƌŵĂƟĞŬƵŶƚƵŬŝũŬĞŶŽƉŚƩƉƐ͗ͬͬǁĞƩĞŶ͘ŽǀĞƌŚĞŝĚ͘ŶůͬtZϬϬϭϰϵϯϭͬϮϬϬϯͲϬϴͲϬϭ

18 ĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌ͕^ŽĐŝĂĂůĨƐƉƌĂŬĞŶŬĂĚĞƌͲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϭ

ϭϬ /ŶĨŽƌŵĂƟĞǀŽŽƌnjŝĞŶŝŶŐ De gemeente zal u op belangrijke momenten per ďƌŝĞĨ ŝŶĨŽƌŵĞƌĞŶ͕ Ƶ ŚŽĞŌ njŝĐŚ ŶŝĞƚ ĂĂŶ ƚĞ ŵĞůĚĞŶ om op de hoogte te blijven. Verder kunt u voor ǀƌĂŐĞŶ ĞŶ ŽƉŵĞƌŬŝŶŐĞŶ ĂůƟũĚ ƚĞƌĞĐŚƚ ďŝũ ĚĞ contactpersoon van de gemeente Utrecht: Cecile van Dijck – Contactpersoon van de gemeente Utrecht ŵĂŝů͗  ďĞƵƌƐŬǁĂƌƟĞƌΛƵƚƌĞĐŚƚ͘Ŷů Telefoon: 06 – 34 13 69 89

10.1 Het Vierde Huis ,ĞĞŌƵďĞŚŽĞŌĞĂĂŶŽŶĚĞƌƐƚĞƵŶŝŶŐǀĂŶŚĞƚsŝĞƌĚĞ Huis? Dan kunt u terecht bij de contactpersoon van het Vierde Huis: tĂĨĂĞnjnjŝŶʹĚǀŝƐĞƵƌtŽŽŶnjŽƌŐǀĂŶ,ĞƚsŝĞƌĚĞ Huis ŵĂŝů͗ ŚĞƌƐƚƌƵĐƚƵƌĞƌŝŶŐΛŚĞƚǀŝĞƌĚĞŚƵŝƐ͘Ŷů Telefoon: 02 94 – 29 94 00