Stappenplan Utrechtse Aanpak op gang houden woningbouw

Stappenplan Utrechtse aanpak op gang houden woningbouw

Augustus 2024 Kees-Jan Bandt en Herman Nienhuis

Inleiding • We gaan altijd vol voor onze ambities • De Utrechtse aanpak is opgezet i.v.m. het stagneren van de woningbouwproductie als gevolg van met name hogere bouwkosten en gestegen rente

• Maatregelen zijn inhoudelijk en/of financieel van aard, afhankelijk van het project • Primair aanleiding: versnellen woningbouw projecten op korte termijn • Ter voorkoming langere en diepere dip inmiddels ook focus op de middellange termijn

Algemene uitgangspunten • Eerst binnen het project optimaliseren; kan bijv. het aantal woningen binnen het plan vergroot worden binnen de kaders? • Focus op betaalbaar wonen

Optimalisatie binnen project

Maatwerk/ maatregelen

Transparant

• Maatwerk

• Open boeken en wederkerig, wat inhoudt dat de ontwikkelaar/belegger concessies doet om het project mogelijk te maken • Geen overcompensatie, uitgaan van maximaal een ‘redelijk’ rendement

Betaalbaar wonen

Open boeken

Wederkerigheid

Korte termijn start bouw

Korte termijn • Primair korte termijn • Richting start bouw: <2 jaar na raadsbesluit start bouw voorzien • Minimaal aantal woningen: 50 • Onder de 50 woningen college bevoegdheid • Ondersteuning mogelijke Rijks-, of andere subsidies • Concrete maatregelen

Middellange termijn - strategisch • Ter voorkoming langere en diepere dip ook focus op de middellange termijn Strategisch van aard • Investeringsbeslissing • Alternatief gaat ten koste van woningbouw voor langere termijn, nu momentum om te versnellen en woningbouw zeker te stellen. Anders voor bijv. voor langere periode geen woningbouw op beoogde locatie • Volume • Project draagt bij aan het halen van de ambities voor woningbouwproductie • Minimale omvang +/-100 woningen • Ligging • Projecten passen binnen de ruimtelijke vastgestelde kaders (lange termijn), zoals omgevingsvisie/ gebiedsvisie • Ondersteuning mogelijke Rijks-, of andere subsidies

Nee

Korte termijn of strategisch?

Nee

Ja

Tekort op business case? Ja

Analyse mogelijke maatregelen

Nee

Ja

Optimalisaties binnen plan voldoende?

Maatregelen zijn passend

Ja

Nee

Haalbare businesscase

Nee

Ja

Geen Utrechtse aanpak*

Wel Utrechtse aanpak

Inhoudelijk *Voor projecten die niet in aanmerking komen voor de Utrechtse aanpak gelden de reguliere mogelijkheden om een project met mogelijke afwijkingen van beleid voor te leggen aan het bestuur.

Financieel