RIB Beurskwartier- bijdrage bewoners Croeselaan - brandbrief raadsinformatiebijeenkomst-.pdf

Geachte leden van de raad, Het college heeft het ontwerpbestemmingsplan Beurskwartier en het SociaalAfsprakenkader naar de gemeenteraad gestuurd om vast te laten stellen.

(SAK)

Bewoners van maar liefst 105 woningen aan de Croeselaan zullen als gevolg van het gesloopt en bestemmingsplan uit hun woning moeten vertrekken. Een deel van de woningen wordt wat een ander deel wordt'getransformeerd'. Wij zijn sociaal huurders van een woning in het deel getransformeerd gaat worden. Wij wonen hier al 15 jaar en moeten dus ons huis uit. Wij maken ons

echter grote zorgen over de manier waarop er met ons wordt omgesprongen' Middels deze brandbrief leggen wij u specifiek uit waarom HET VERHAAL De raad wenst in haar motie 'Zorgvuldig omgaãn met huidige bewoners en eigenaren Croeselaan''

onder andere het volgende: 'Daarbij het uitgangspunt te hanteren om.huurders een vergelijkbare woning tegen eenzelfde huurniveau aan te bieden.' (Motie 2017/243,7 december 2017 'l Er zijn herhaaldelijk door het college B en W geruststellende woorden geschreven aan

de raad, met

de boodschap dat er goed voor ons gezorgd wordt als bewoners van de Croeselaan'

'...waorbij steeds het uitgongspunt ¡s dot een royale en sociqle optie is gekozen"'' - raadsbrief 26 mei 2O2I, Pagina 3 ,Daarbij krijgen alle huurders van een sociale of middetdure huurwoning noqr onze overtuiging een gelijkwaordige woning aangeboden in De Foreest' - raadsbrief 26 mei 2021, pagina 3

'...laten toetsen door een deskundige om er zeker von te zijn dat we zorgvuldig met iedereen omgaon...' - raadsbrief 26 mei 202\, pagina 4 DE REALITEIT Zoals het nu beschreven staat in het SAK en ontwerpbestemmingsplan zullen wij op de volgende punten.

gedupeerd worden,

1". Dg betekenis van 'eeliikwaardie'

Het college schrijft op 26 mei 2O2Iin een brief aan de raad op pagina 3 'Zorgen die gedeeld werden door veel bewoners ziin: - De betekenis van 'geliikwoordig'. Deze zorg komt van huurders die in sanmerking komen voor De Foreest, met nome de

oppervlakte en de huurpriis van de toekomstige woning geven aønleid¡ng tot veel vragen' Om deze zorgen (deets) weg te kunnen nemen, is een Sociaat Afsprokenkader opgesteld-' en Vervolgens geeft het SAK bewoners echter geen enkele zekerheid op het gebied van oppervlakte meepraten mogen bewoners gewekt dat huurprijs. Wel wordt in het SAK (hoofdstuk 3.1) de indruk Zeker niet over wat vergelijkbaarheid betekent, maar dat geeft de bewoners geen enkele zekerheid' juridische wanneer het bestemmingsplan eenmaal is goedgekeurd. Dan bestaat er nog slechts het

kader en dat is zeer ongunstig.

Beurskwortier - brondbrief roodsinformatiebiieenkomst 7 sept' 2021

u6

Gelijkwaardigheid is juridisch namelijk een zeer ruim begrip, zoals de wethouder ongetwijfeld weet. Qua huurprijs is juridisch alles wat binnen het sociale huurniveau valt gelijkwaardig. Een huur van bijvoorbeeld €25O,- is dan gelijkwaardig aan de maximale sociale huur van €752,33 (prijspeil 2027l'' Qua oppervlakte is alles wat bij een sociaal huurniveau hoort juridisch gelijkwaardig. De raad lijkt hiermee onterecht gerustgesteld te worden. Voor ons als bewoners is dit in ieder geval ronduit misleidend en zeer nadelig.

Vraag: is dit wat uw raad in motie 2017 /243 bedoelde met vergelijkbaar? 2. Verva neende woonruimte

o. Geen oanbod

Herhaaldelijk is ons verteld en geschreven dat ons een vervangende woning wordt aangeboden, in de Foreest. 'Bewoners met een huidige sociale huur of middeldure huur krijgen een gelijkwaardige woning oangeboden in de Foreest;'- Bewonersbrief 26 mei2O2'J", doorlllprojectmanager

Beurskwartier Maar er wordt ons niet daadwerkelijk een vervangende woonruimte aangeboden. Er komt een voorrangsregeling voor de Foreest, we kunnen ons aanmelden bij de toekomstige projectontwikkelaar van Beurskwartier 1 of kunnen ons inschrijven bij Woningnet voor de gemeente Utrecht. Er wordt ons géén woning aangeboden. b. Plannen. bieden qeen qorontie voor vervanaende woonruiryte Nergens in het SAK staat beschreven welke zekerheid er voor ons is op vervangende woonruimte wanneer wij uit onze woning moeten vertrekken. Het college schat in dat er in de Foreest voldoende ruimte is voor de sociale huurders. Die intentie komt echter niet terug in het SAK of het bestemmingsplan. Volgens het SAK (hoofdstuk 3) kunnen we ons inschrijven bij Woningnet of aanmelden bij de toekomstige projectontwikkelaar. Toekenning gaat volgens een rekenmodel/persoonlijk zoekprofiel. Dat betekent in ons geval dat wij onderaan de lijst terechtkomen. Andere mensen met een urgentieverklaring en voorrangsregeling, maar met een lager inkomen en bijvoorbeeld kinderen gaan dan voor. En die zijn er genoeg. Er is een groot tekort aan woningen binnen de sociale huursector. We zullen moeten afwachten of we mogen reageren en of we aan de beurt komen voor een woning. Vraag: hoe wordt ons vervangende woonruimte aangeboden? 3.

Voorrangregeline Foreest onduideliik ln het SAK (hoofdstuk 3) wordt een voorrangsregeling genoemd, maar niet toegelicht. ln de stukken

die u ter goedkeuring heeft ontvangen staat nergens wat dat precies is en hoe dat werkt. Waar en door wie zal worden bepaald of er plek voor ons is? En wie krijgt dan voorrang boven wie voor een bepaalde woning, binnen de groep van sociale huurders? ls dat dan weer op basis van het zoekprofiel bij Woningnet? Vraag: hoe ziet de voorrangsregeling er precies uit?

Eeurskwortier - brondbrief raodsinformotíeb¡jeenkomst

7 sept. 2027

2/6

4. Woongenot aangetast

a. Woonruimte wordt kleiner kleiner en duurder Ons werd tijdens bewonersbijeenkomsten verteld dat de woningen in de Foreest krijgt' gaan *orden dan we nu gewend zijn en dat niet iedereen die nu een tuin heeft weer een tuin op pagina Het college blijft zeer vaag op dit punt en schrijft in haar brief aan de raad op 26 mei 702L (wot ,De n¡et wil geliikwaardig moeten niJuwe woningen voor de bewoners von de Croeseloan e.o. 2: zeggen getijk) ziin oan hun huìdige woningen-' een Daarnaast schrijft het college in dezelfde brief op pagina 3: 'Daorbij kriigen alle huurders vo.n in oangeboden woning getijkwaordige een sociale of middetdure huurwoning naar onze overtu¡g¡ng De Foreest.'

van een .Woningen worden volgens hoofdstuk 2 van het SAK uitgedeeld door Woningnet op basis krijgen zoekprofiel, op basis van o.a. inkomen en gezinssamenstelling en. Gezinnen met kind(eren) bewoners dus een grotere woning dan wij en bewoners met een lager inkomen krijgen voorrang op met een hoger inkomen. En in Dat betekent in ons geval dat we een kleine woonruimte krijgen, als we al iets kunnen krijgen' Daar ander' van eèn die naar gaan kijken plaats van in onze eigen tuin te zitten, mogen we dan

worden we verdrietig van, dat

Laten we de Foreest los en zoeken we via Woningnet ons heil elders dan blijkt uit een zoekactie kleiner is we binnen Utrecht in een andere (slechtere) buurt terechtkomen op een galerijflat die veel dan dat we nu hebben.

dorp' ln Utrecht is er niks vergelijkbaars dus zullen we gedwongen moeten verhuizen naar een ander een voor komen beurt Maar ook hier geldt dat we maar moeten afwachten of en wanneer we aan de woning. Hoe dan ook: feitelijk is het zo dat ondanks motie M243/2017 nergens in het bestemmingsplan Er staat SAK staat dat we een woning terugkrijgen met dezelfde oppervlakte als we nu hebben' niet in Dat is duidelijk Foreest, helemaal niets genoemd over de grootte van de woningen in de punt' overeenstemming met motie M243/2017. Wij wensen zekerheid op dit belangrijke

of

b. Geen tuin meer de schets Het bestemmingsplan laat onder '2.2.4.2Stedenbouwkundige inpassing van De Foreest' in ,bouwblok De Fáreest, zien dat er niet meer dan 9 privétuinen passen op het perceel. Er liggen echter nu een tuin, zeker 30 privétuinen achter de te ontruimen woningen aan de Croeselaan. Wij hebben maar dit betekent dat de kans kiein is dat wij weer een privétuin terugkrijgen. c. Geen parkeerplaots

ln het Beurskwartier is geen ruimte meer voor parkeren van auto's, zoals het slecht ontwerpbestemmingsplan duidelijk stelt. Wij zijn afhankelijk van een auto omdat één van ons wijk andere in een dus parkeren 'op afstand', ter been is. Als autobezitter mogen we straks onze auto op flinke afstand van onze woning. Alternatieven z¡jn er niet voor ons. Vraag: hoe ziet een vergelijkbare woning eruit, die ons zou worden aangeboden?

Beurskwort¡er - brondbrief roods¡nt'ormat¡eb¡ieenkomst 7 sept. 2027

3/6

5. Stiigins woonlasten a. Huurpriis

Het college stelt in de raadsbrief van 26 mei 2021 op pagina 4 het volgende met betrekking tot de h u u rprijs: 'Door de huidige woningmarkt en nieuwe regelgeving voor bijvoorbeeld toeganketijkheid en duurzaamheid (zoøls woningisolotie) worden de nieuwe gebouwde sociale en middeldure huurwoningen met hogere huurprijs opgeleverd dan een oantol bewoners aan de Croeselaan e.o op

dit moment betalen.' Op basis van onze gezinssamenstelling en inkomen betekent dit volgens Wonlngnet voor ons een toekomstige stijging in de huurprijsvan242%tot268%. Dat is een onredelijke, absurde stijging en alles behalve 'hetzelfde huurniveau'. U begrijpt dat ons inkomen niet meestijgt. Let wel; huurprijzen,voor sociale huurwoningen worden met name bepaald door wettelijke regels, en

niet door het bestemmingsplan Beurskwartier. b. Woonlastenqarantie Het SAK biedt daarom een woonlastengarantie om het verschil ¡n woonlasten op te vangen. Deze compensatie is echter beperkt tot maximaal3 jaar en het maakt niet uit of je hier pas sinds kort woont of al 15 jaar, zoals wij. Dat vinden wij onredelijk. Na 3 jaar zullen onze lasten enorm st¡jgen met enorme financiële schade tot gevolg, voor vele jaren. De periode van maximaal 3 jaar is dus veel te kort, in ons geval. Ook van deze regeling is niet bekend hoe deze precies werkt en wat de voorwaarden en beperkingen zijn. Dat vinden wij vaag en onacceptabel' Vraag: hoe werkt deze regeling? Wat zijn de voorwaarden en beperkingen? Vraag: wij verzoeken u om de duur van de compensatie fors te laten verlengen voor de mensen die hier al lang wonen. 6. Alle bewoners Croeselaan mogen reageren op sociale huurwoningen De stadsvernieuwingsurgentieverklaring (SV-urgentie) uit het SAK is beschikbaar voor alle huurders EN eigenaar-bewoners aan de Croeselaan, Dat betekent dat de bewoners die nu in het midden- en

hoge huursegment huren of eigenaar-bewoner zijn ook voor een sociale huurwoning in aanmerking komen, ongeacht hun inkomen(l). D¡t in tegenstelling tot wat het college schrijft in reactie op de ingediende zienswijzen, bij 5 3.1.4.1, punt b. Zie hier de spelregels: 'lJw inkomen is hoger don € 57.798: U kunt alleen reageren op vrijesectorhuurwoningen, tenzij u een stadsvernieuwingsurgent¡e heeft. Met een inkomen hoger dan € 5L.198 en een stodsvernieuwingsurgentie kunt u reageren op

woningen vonaf € 678,66 binnen uw zoekprofiel.' Bron: https://www.woninenetregioutrecht.nllHelp%20en%20uitleg/Reageren/lnkomensvoorwaarden

SV-urgentie betekent voorrang op alles en iedereen en is feitelijk een vrijbrief. Navraag bij Woningnet bevestigt dit helaas. Gezien de huidige torenhoge huren in de vrije sector en de krapte op de woningmarkt is het

natuurlijk niet onwaarschijnlijk dat men van deze mogelijkheid gebruik van wil maken, wat het vinden van een andere woning voor ons als sociaal huurder nog moeilijker zal maken. Het is een

Beurskwartier - brandbrief roodsinformot¡eb¡jeenkomst

7 sept. 2027

416

vorm van oneerl¡jke concurrentie. Mensen die nu sociaal huren zouden voorrang moeten krijgen op sociale huurwoningen. Vraag: wij verzoeken het SAK zo te laten aanpassen, dat bewoners die nu sociaal huren voorrang krijgen op een sociale huurwoning.

coNcrusrE Vaag en misleidend

Ondanks wat het college her en der stelt met betrekking tot zorgvuldigheid en onze zorgen, geeft het huidige ontwerpbestemmingsplan en SAK ons in werkelijkheid gee¡ enkele zekerheid op een vervangende woning of een gelijkwaardige woning qua o.a. huurprijs en oppervlakte. Het ontwerpbestemmingsplan en SAK zijn dus veel te vaag op punten die voor ons zeer van belang zijn. Het college is er tot op heden helaas niet in geslaagd duidelijkheid te verschaffen, ongeach¡ de terechte zorgen die al jaren worden geuit, Hieruit blijkt dat er helemaal niet goed voor ons gezorgd gaat worden. Aangezien het college wel heeft uitgesproken dat het naar haar overtuiging een gelijkwaardige woning heeft aangeboden, vrezen wij het ergste. Wij zijn dan ook van mening dat zowel de bewoners als de raad worden misleid.

Vraag: hoe gaat de raad ervoor zorgen dat er zorgvuldig met ons als sociale huurders zal worden omgegaan? De rekening

Met dit bestemmingsplan verwacht de gemeente een positief financieel resultaat te behalen. De toekomstige commerciële projectontwikkelaars gaan hier ongetwijfeld grof geld aan verdienen, zo leert de geschiedenis helaas. Ook de eigenaren van de te ontruimen woningen zullen volledig en royaalworden gecompenseerd, zo valt te lezen. Het is dan extra wrang dat juist sociale huurders zoals wij de rekening mogen betalen. Wij zullen namelijk forse financiële schade lijden en gedupeerd raken. Wij zullen worden geconfronteerd met veel minder woning voor veel meer geld, en dat blijft zo. Vraag: uw goedkeuring van dit ontwerpbestemm¡ngsplan en SAK zal erin resulteren dat wi.¡ financieel zwaar gedupeerd raken. Zo kan het toch niet bedoeld zijn? Klem tussen wal en schip

Wij zitten klem. We komen helaas niet in aanmerking voòr huur in de vrije sector of voor een koopwoning. Kortom, onze toekomst hangt af van uw beslissing. Wij vragen u om oprechte zorgvuldigheid, om te voorkomen dat wij tussen wal en schip belanden' Laat de onterecht geruststellende woorden van het college eerst eens concreet hun weg vinden in

het bestemmingsplan, voordat u uw goedkeuring geeft. Tot slot aan u dus de concrete vraag: hebben de sociale huurders erop mogen vertrouwen dat hun financiële situatie niet verandert als uitvoering wordt gegeven aan deze plannen? Voor meer informatie zijn we graag beschikbaar

Beurskwort¡er - brondbrief roodsinformot¡ebìieenkomst

7 sept 2021

sl6

Hoogachtend,

Bewoners Croeselaan, Utrecht

Eeurskwdrt¡er - brondbrief roodsinformot¡eb¡jeenkomst

7 sept. 2021

6/6