Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

30. We willen vragen om in de nieuwbouw en aangrenzende openbare ruimte meer rekening te houden met hittestress met het oog op de verder toenemende hittestress in de toekomst: gebruik bij voorkeur een lichte steen op de plekken waar steen zal worden

Zie bovenstaande reactie op punt 29.

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

26 van 35

Respondent 12

Reactie

Beantwoording

gebruikt, zoals in de gevel en op straat. 31. Op pagina 20 staat dat iedere woning een eigen, geluidsluwe buitenruimte heeft waar bewoners zich kunnen ontspannen. Wat wordt daar precies mee bedoeld? De balkons in Ondaatje, aan straatzijde, lijken ons niet bepaald geluidsluw. Ook heeft niet iedere woning in Ondaatje een tuin, laat staan een geluidsluwe. We willen hier graag meer duidelijkheid over.

In het beleid is vastgelegd dat iedere nieuwe woning een geluidsluwe zijde moet hebben. De architect kijkt hier met de geluidsadviseur nauwkeurig naar. De normen in Utrecht liggen vanwege de regels en wensen omtrent gezonde verstedelijking gelukkig hoger dan in de rest van het land. Het klopt dat de sommige balkons aan de Croeselaan liggen, de architect zoekt hierin de beste oplossing om dit prettige balkons te laten zijn. Hier wordt later in de ontwerpfase meer aandacht aan besteed, na het vaststellen van de bouwenvelop.

32. De Promenade (en het Verlengde Forum) zijn enkel toegankelijk via grote trappen. We missen een lift in de nabijheid, voor mensen die de trappen niet kunnen beklimmen. Alleen benoemen dat er toegankelijkheid moet zijn is niet voldoende, want die is er straks theoretisch via roltrappen op grote afstand, bij het centraal station.

In het SPvE hebben we aangegeven dat de Promenade als publieke route toegankelijk moet zijn voor mensen die slecht ter been zijn of hulpmiddelen (bv. een rolstoel) gebruiken. Die eis geldt binnen het plangebied waar dit SPvE over gaat en mag de ontwikkelaar niet invullen met bestaande liften of roltrappen op andere locaties.

33. De meeste bewoners hebben aangegeven geen horeca te willen in de plint van Ondaatje. Er is wel indicatief gesproken over een ‘bakkertje’. Toch lezen we op pagina 29 dat rekening wordt gehouden met minimaal één grote publieksfunctie zoals horeca en een terras. Ook staat er maximaal 350 m2 aan publieke functie (pagina 4, 8, 12) terwijl er aan ons gecommuniceerd is dat het minder zou worden. Dat zien we dan ook graag zo verwerkt.

Het SPvE heeft de bestemmingsplan regels over de omvang en functie overgenomen. In de bouwenvelop voor Ondaatje wordt dit verder gekaderd.

34. Volgens het participatieplan wordt de invulling en omvang van commerciële en maatschappelijke ruimtes besproken binnen de werkgroep voor de binnenkant van Ondaatje. De werkgroep bestaat niet, dus dat is niet

De invulling van deze ruimte is in deze fase van het proces nog niet van belang of aan de orde. Toch hebben we het hier in het cocreatieproces al meermaals over gehad, zoals u ook duidelijk maakt in het voorgaande punt.

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

27 van 35

Respondent 12

Reactie

Beantwoording

gebeurd. Daarom zal het alsnog moeten gebeuren. 35. Wij, en ook anderen, willen geen publieksfunctie in Ondaatje. Die mogelijkheid zou ook bespreekbaar moeten zijn. Het wordt al druk genoeg rondom Ondaatje. Volgens het bestemmingsplan is een publieksfunctie in Ondaatje niet vereist.

Er zijn ook verschillende bewoners die wel enthousiast hebben gereageerd op de plannen voor het toevoegen van een functie in de plint. Het bestemmingsplan maakt dit mogelijk, daar is in deze fase dan ook alles mee gezegd.

36. Ook hebben bewoners tijdens een eerdere bijeenkomst meegedacht over het Dichtersplein. Daar kwam uit dat men een groen plein met bomen wenst, en rust, zonder terrassen. Die inbreng zien we niet terug. Daarover willen we graag duidelijkheid.

De precieze invulling en omvang van de publiektoegankelijke ruimte zijn nog niet bekend. Binnen het bestemmingsplan Beurskwartier zijn op dit moment meerdere opties waaronder horeca maar ook kinderopvang en andere maatschappelijke functies mogelijk. Voor het SPvE zijn de kaders uit het bestemmingsplan overgenomen. De genoemde inbreng wordt als advies meegegeven in de vervolgfase, maar is voor dit SPvE nog niet relevant.

37. Langs de wandelroute door het gebied en aan het Dichtersplein komt ruimte voor horeca, maatschappelijke voorzieningen en commerciële functies. In dit stadium is wel gespecificeerd waar en hoeveel woon- en kantoorruimte komt, maar niet welke commerciële en maatschappelijke functies zijn beoogd, waar deze mogen komen en om hoeveel oppervlakte het dan gaat. We willen hier graag meer duidelijkheid over. Het is van invloed op onze leefomgeving en woongenot. Ook is het van invloed op de keuze voor de invulling van de commerciële of maatschappelijke ruimte in Ondaatje. Die keuze moet op korte termijn worden gemaakt in de bouwenvelop van Ondaatje.

Het uitwerken van de functies komt in de vervolgfases aan bod en uiteindelijk wordt in het omgevingsplan duidelijk gemaakt welke functies beoogd zijn en hoeveel m2 er maximaal wordt toegestaan. Dat is in het SPvE nog niet aan de orde.

38. Waar kunnen bewoners van Ondaatje de auto neerzetten om te laden en lossen? Deze zorg is herhaaldelijk aangegeven, maar we zien hiervoor geen ruimte in de

In het later op te stellen inrichtingsplan openbare ruimte komen de laad- en loszones te staan.

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

28 van 35

Respondent 12

Reactie

Beantwoording

plaatjes van het openbare gebied voor Ondaatje. Er zou in dit stadium al rekening mee moeten worden gehouden. Het is voor ons om gezondheidsredenen belangrijk dat laden en lossen vlakbij de woning mogelijk is, zoals dat nu ook het geval is. 39. Het beleid voor huisvuil in Ondaatje is niet duidelijk. Bestemmingsplan Beurskwartier kiest voor een experimentele aanpak met vermalers voor groente-, fruit- en etensresten in elke keuken. Geldt die aanpak ook voor Ondaatje? Zo niet, waar komen dan verzamelpunten voor het huisvuil? Inpandig, of daarbuiten? Zijn die makkelijk bereikbaar voor ons, zonder ver te moeten lopen? Daarover willen we graag meer duidelijkheid in dit stadium.

In het later op te stellen inrichtingsplan openbare ruimte komen de afvalcontainers te staan.

40. De overstekende gevel/balkons bij het lage deel van Ondaatje aan de straatzijde nodigen uit tot overlast en rondhangen. Gezien de huidige ervaringen in onze portieken, waarover vanuit de buurt zorgen zijn gedeeld met de gemeente, zou dat voorkomen moeten worden.

Het overgrote deel van de bewoners is heel erg tevreden over het voorlopige schetsontwerp en het feit dat het lage deel iets naar achteren geschoven is zodat er meer ruimte ontstaat tussen de Croeselaan en de woningen. Dit blijkt ook uit de resultaten van de enquête waarin 12 van de 13 huishoudens (waar we een reactie van hebben kregen) 5 van de 5 sterren hebben gegeven. Deze ruimte zal in samenspraak met de bewoners nader uitgewerkt worden in het inrichtingsplan openbare ruimte.

41. Tijdens bewonersbijeenkomsten vragen bewoners om geen hangmogelijkheden te creëren door middel van bankjes en andere zitmogelijkheden (randen van plantenbakken e.d.). Toch zien we die in de schetsen en sfeerbeelden steeds terugkomen.

Ook hier geldt dat het overgrote deel van de bewoners erg tevreden was over de voorlopige schetsen en sfeerbeelden. Daarbij is de precieze invulling van de openbare ruimte in deze fase nog niet aan de orde.

42. De trap naar de binnentuin tussen het hoge en het lage deel van Ondaatje nodigt uit tot rondhangen en allerlei vormen van overlast en vervuiling. Dit probleem zien we ook aan de

De locatie van deze trap is nog niet vastgelegd in dit SPvE, maar zal onderdeel uitmaken van nadere uitwerking in de Bouwenvelop Ondaatje / Stedelijk Plan Matser. De binnentuinen zijn

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

29 van 35

Respondent 12

Reactie Veilinghaven en de Groenmarktstraat.

Beantwoording semi-openbaar en worden ook gebruikt door andere bewoners en werkenden in het gebied, dus niet uitsluitend door Ondaatje.

43. Er wordt steeds gesproken over een groene binnentuin, zonder dat duidelijk wordt wat dat betekent. De privétuinen van Ondaatje mogen maximaal 30 procent verhard oppervlak hebben volgens hoofdstuk 3 van de bouwenvelop, maar in het SPvE staat niet hoeveel procent van de binnentuin groen moet worden. Dat is vreemd. Er wordt alleen een eis gesteld van 40 procent aan groene dakbedekking, waarvan de helft kruidendak, eventueel gecombineerd met zonnepanelen (p. 49).

We delen de mening dat groen van groot belang is; op het Matserterrein, voor Ondaatje, in het Beurskwartier en in het algemeen. Het SPvE bevat dan ook een uitgesproken ambitieniveau voor de groene binnentuin met verschillende voorbeelden van beplanting en doelsoorten. Daarbij is inderdaad ook opgenomen dat 40% van de daken groen moet zijn, ook het dek valt daaronder. Bij de uitwerking naar het Stedenbouwkundig Plan (SP) dient daar verder invulling aan gegeven te worden, dat komt in de SPvE fase te vroeg.

44. Groen bleek bij andere projecten vaak een sluitpost te zijn waarop door de ontwikkelaar werd bezuinigd. Het college zou daarom in onze optiek nu al moeten vaststellen hoeveel oppervlakte minimaal groen moet worden, en welke vormen van groen daarbij minimaal vereist zijn. Denk aan: geen kleine plantjes, struikjes en boompjes maar significant groen van een bepaalde omvang.

Zie ook bovenstaand antwoord, Bij de uitwerking naar het Stedenbouwkundig Plan (SP) dient hier verder invulling aan gegeven te worden, dat komt in de SPvE fase te vroeg.

45. Volgens het SPvE zijn er geen hoge afschermingen toegestaan tussen privétuinen en de openbare tuin. Afscheidingen van privézones zijn vormgegeven als onderdeel van de landschapsarchitectuur. In het deel van de bouwenvelop wat is gedeeld (alleen hoofdstuk 3) staat dat afschermingen max. 0,8 meter hoog mogen zijn (par. 3.2). Dat betekent lage afscheidingen en beplanting en mensen kunnen zo de tuin betreden.

Zie beantwoording op reactie van respondent 8.

46. De mate van privacy die bewoners met een tuin nu hebben gaat daarmee verloren. Wij,

Zie beantwoording op reactie van respondent 8.

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

30 van 35

Respondent 12

Reactie

Beantwoording

alsmede andere bewoners, hebben nu een afgesloten privétuin met veel privacy en geen inkijk achter de woningen. Er is altijd gesproken over een eigen binnentuin en/of privétuinen voor Ondaatje. Maar aan Ondaatje grenst nu een openbaar toegankelijk plein van de Rabobank, een betonnen plateau. De privétuinen van Ondaatje moeten hierdoor een open karakter houden en de grens moet worden afgestemd met de Rabobank. Aan bewoners is niet gevraagd of ze een openbaar toegankelijke binnentuin willen die ook voor iedereen die niet in Ondaatje woont toegankelijk is, en of ze de privacy en veiligheid van de huidige privétuin op willen geven. Wij hebben niks te kiezen dus. De bouwenvelop vereist zelfs dat de privétuin maximaal 30% verhard oppervlak mag hebben.

Verder is er inderdaad meermaals gesproken over een eigen binnentuin voor Ondaatje, maar hierbij is ook altijd aangegeven dat dit afhankelijk was van de individuele en collectieve wensen met betrekking tot de tuin. Uit de gesprekken is naar voren gekomen dat de meeste mensen meer waarde hechten aan het behoud van een eigen tuin, dan aan de keuze voor een gemeenschappelijke tuin. Dit is dan ook een uitkomst van de cocreatie. De kavel biedt geen ruimte voor én een gemeenschappelijke tuin én individuele tuinen.

47. Het heeft consequenties voor onze privacy en veiligheid: ongewenste bezoekers kunnen makkelijk in de privétuin komen door over de lage afscheiding te stappen. De achterdeur in de zomer open hebben staan is er dan ook niet meer bij, om maar wat te noemen. Dat gaat ten koste van het woongenot. Ook zal boven het lage tuinhekje sowieso geen groen zijn, en kijkt iedereen dus vol de tuin in.

Als gezegd blijft het uitgangspunt dat het groen voor voldoende privacy zorgt. Zie ook het antwoord op reactie 46.

48. Er wordt steeds gesproken over een gedeelde binnentuin, maar dat is het niet. Het is een openbaar toegankelijk plein van de Rabobank, en voor iedereen toegankelijk. Daarmee dus ook voor bewoners van Ondaatje. Dat is echt iets anders.

De openbare binnentuin is bedoeld voor werknemers en bewoners van de ontwikkelingen op het Matserterrein en Ondaatje.

49. Door de verregaande integratie van Ondaatje met Rabobank, die zonder de afgesproken co-creatie tot stand is gekomen, hebben we als bewoners van Ondaatje ineens te maken met aansluitend

Zie de reactie op punt 3 en punt 21 met betrekking tot de zogenoemde verregaande integratie van beide ontwikkelingen. Verder is het inherent aan binnenstedelijke

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

Het feit dat Rabobank een gemeenschappelijke tuin wil realiseren op hun eigen terrein, waar de bewoners van Ondaatje ook gebruik van mogen maken, is wat ons betreft een enorme kans. We betreuren het dat dit niet als iets positiefs wordt gezien

31 van 35

Respondent 12

Reactie

Beantwoording

en openbaar toegankelijk gebied met alle bijbehorende kwesties, zoals toegangen, afsluitbaarheid, veiligheid en overlast.

ontwikkelingen dat er aansluiting moet worden gezocht op openbaar toegankelijk gebied en er rekening moet worden gehouden met veiligheid en overlast.

50. Op pagina 33 staat dat de binnentuin afsluitbaar moet zijn. Maar dat betekent niet perse dat de binnentuin in de avond en nacht wordt afgesloten, terwijl bewoners daar wel om vragen. Hier zouden in dit stadium afspraken over gemaakt moeten worden.

Dergelijke afspraken komen in dit stadium te vroeg.

51. De locatie van toegangen naar de binnentuin wordt in goed overleg bepaald, staat op pagina 45. Onduidelijk is in overleg met wie dat precies wordt bepaald, en in welk stadium. Daarbij staat in het SPvE dat bewoners van Ondaatje in het vervolg alleen nog maar zullen worden geraadpleegd middels klankbordgroepen waarin ook de directe omgeving een stem krijgt, en dat er dus feitelijk geen co-creatie zal zijn voor de huidige bewoners.

De locaties voor de toegangen naar de binnentuinen worden afgestemd tussen de beide projectteams (Ondaatje en Rabobank) en voor Ondaatje betekent dit als vanzelfsprekend dus ook in co-creatie met de bewoners.

52. In het ontwerp staat nu een trap naar de binnentuin, tussen het hoge en het lage deel van Ondaatje. Deze is niet nodig want er zijn genoeg andere toegangen. Het is vanwege de privétuinen van Ondaatje beter om deze stroom van voetgangers hier niet te hebben.

Het ontwerp van Ondaatje maakt geen onderdeel uit van het SPvE. Waar er precies trappen komen wordt later bepaalt waarbij u op dat moment kunt reageren op het ontwerp. Zie ook reactie op uw vraag 42. Overigens moet gezegd worden dat het overgrote deel van de bewoners zeer lovend was over het ontwerp met de trap, waardoor er wel breed draagvlak voor een trap lijkt.

53. Om praktische- en gezondheidsredenen vragen we om toegang tot de binnentuin vanuit de hal, entree en lift van Ondaatje. Integratie tussen Ondaatje en de openbare binnentuin van Rabobank valt binnen het kader van dit SPvE.

Dit is geen onderdeel van het SPvE en kan op een later moment worden ingebracht.

54. Om praktische- en gezondheidsredenen vragen we

Dit is onderdeel van het ontwerp voor Ondaatje, niet van dit SPvE.

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

32 van 35

Respondent 12

Reactie

Beantwoording

om een inpandige verbinding tussen de lift en schuurtjes van Ondaatje voor te schrijven. Daarover willen we graag duidelijkheid.

Vooralsnog zijn de bergingen van Ondaatje op maaiveldniveau.

55. Het kleurenpallet van Ondaatje zou in co-creatie door bewoners worden gekozen. We lezen dat het kleurenpalet van Ondaatje later wordt samengesteld en dat wordt afgestemd op de bebouwing in de buurt. Ons is onduidelijk door wie dat kleurenpalet later wordt samengesteld, en in hoeverre bewoners van Ondaatje daar daadwerkelijk nog invloed op krijgen.

Er is tijdens verschillende cocreatie bijeenkomsten aangegeven dat details als het kleurenpalet, in deze fase van het project, eigenlijk te vroeg komen; dit maakt normaliter geen onderdeel uit een bouwenvelop of SPvE. Binnen het kleurenpalet van het Beurskwartier is door de architect een scala aan kleuren gepresenteerd, waarmee we samen met buurtbewoners aan de slag zijn gegaan in de werksessie van januari 2024. Inbreng van de bewoners is vervolgens meegenomen in de op 28 februari gepresenteerde bouwenvelop. Deze input is ook toegevoegd aan het SPvE; hetzelfde team werkt als gezegd aan beide stukken.

56. Door de huidige en toekomstige bouwwerkzaamheden rondom onze huidige en toekomstige woning wordt het woon- en leefklimaat voor vele jaren ernstig aangetast. In de reactienota van het Stedenbouwkundig Plan Beurskwartier staat dat binnen het Beurskwartier heien niet is toegestaan, maar dat er gebruik moet worden gemaakt van geschroefde systemen. Ondaatje valt onder bestemmingsplan Beurskwartier. Deze eis zou ook moeten gelden voor Ondaatje en het Matserterrein. We willen hierover graag duidelijkheid. Het is een gedeelde zorg van bewoners, zoals op pagina 71 is aangegeven. De uitkomsten van latere (bodem)onderzoeken staan duidelijkheid hierover niet in de weg lijkt ons.

We begrijpen deze vraag en zorgen. In dit geval geldt dat het te vroeg is om hier iets over te zeggen, aangezien iets dergelijks geen onderwerp is in een SPvE. De funderingstechnieken worden bepaald aan de hand van o.a. bodemonderzoeken en deze worden pas in een later stadium gedaan. Ook voor Ondaatje zullen de onderzoeken nog moeten plaatsvinden.

57. Wij wonen nu in de 30km/uurzone van de Croeselaan, maar Ondaatje ligt niet in de 30km/uurzone van de Croeselaan. We zouden graag zien dat de Jan van

Dit is geen onderdeel van dit SPvE, dat exclusief betrekking heeft op de ontwikkeling van het Matserterrein.

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

Uitgangspunt is en blijft om overlast zoveel mogelijk te beperken en rekening te houden met de omgeving. De aanpak moet worden vastgelegd in een zogenaamd BLVC-plan, dat onderdeel van de omgevingsvergunning wordt. Desalniettemin geeft het bouwen van woningen wel overlast die niet 100% voorkomen kan worden.

33 van 35

Respondent 12

Reactie

Beantwoording

Foreeststraat en de Croeselaan ter hoogte van Ondaatje ook een 30km/uur-zone wordt. Dat is kennelijk wel de ambitie volgens het mobiliteitsplan, maar hierover zouden we graag meer duidelijkheid krijgen in het SPvE. 58. Er is gesproken over nutsvoorzieningen voor Eneco, zoals een transformatorhuis, in of op Ondaatje. Hier zijn zorgen over geuit door bewoners, maar nog steeds is onduidelijk of er dergelijke installaties komen in Ondaatje en op welke manier. We willen hier duidelijkheid over.

Zodra hier meer duidelijk over is zullen wij hier de bewoners van Ondaatje over informeren.

59. We willen vragen om ten aanzien van nutsvoorzieningen op het Matserterrein rekening te houden met geluidshinder voor bewoners.

Deze opmerking wordt meegenomen in het vervolg van de ontwikkelingen van het Matserterrein.

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

34 van 35

Bijlage 1 Bijlagen meegezonden door respondent 4

Reactienota SPvE Matserterrein en Ondaatje

35 van 35