Presentie-RIB-Lage Weide-OMU

Bedrijventerreinen en werklocaties Raadsinformatie bijeenkomst gemeente Utrecht 2 april 2024

Plaats maken voor de nieuwe economie

1. Over OMU

2. Transformatiefonds

3. Herstructureringsfonds

4. Werkwijze

4-4-2024

2

1. Over OMU

2. Transformatiefonds

3. Herstructureringsfonds

4. Werkwijze

4-4-2024

3

Over OMU ▪ Opgericht in 2011 door de provincie

Utrecht. ▪ Zelfstandige uitvoeringsorganisatie, met provincie als enig aandeelhouder. ▪ Doelstellingen: o Zorgvuldiger, efficiënter en duurzamer

omgaan met bestaande werklocaties. o Verbeteren vestigingsklimaat in de provincie Utrecht. ▪ Middelen: twee revolverende

investeringsfondsen.

4-4-2024

4

1

2

3

4

Activiteiten Wat doet OMU? ▪ Verbeteren: o Herstructurering en schuifruimte ▪ Veranderen: o Transformatie t.b.v. andere functies ▪ Verplaatsen: o Het juiste bedrijf op de juiste plek

4-4-2024

5

1

2

3

4

Rollen

1

2

3

4

Hoe werkt OMU?

1. Economie 5,0 4,0 3,0

5. Circulariteit

2,0

2. Ruimtegebruik

▪ Investeerder: o Strategische aankopen, rotte plekken

1,0 0,0

4. Klimaatadaptatie

4-4-2024

▪ Financier: o Risicovolle voorfase van projecten 3. Energie

▪ Intermediair: o Initiëren, ondersteunen, bemiddelen

6

Structuur

Faciliterende projecten Financieringsprojecten Investeringsprojecten

4-4-2024

N.V. OMU

OMU Herstructureringsfonds B.V.

OMU Transformatiefonds B.V.

7

1

2

3

4

1. Over OMU

2. Transformatiefonds

3. Herstructureringsfonds

4. Werkwijze

4-4-2024

8

OMU en transformatie van werklocaties N.V. OMU

Transformatiefonds

▪ Gericht op onttrekking van disfunctionele kantoor- en bedrijfsruimte t.b.v. nieuwe activiteiten (b.v. wonen). ▪ In principe haalbare projecten; initiatiefnemers door risicovolle voorfase loodsen. ▪ Nadruk op financierende rol OMU.

4-4-2024

Faciliterend

Financierend Investerend

Transformatiefonds

1

2

3

4

Van kantoor naar zorg: De Kuifmees, Nieuwegein

4-4-2024

10

1

2

3

4

1. Over OMU

2. Transformatiefonds

3. Herstructureringsfonds

4. Werkwijze

4-4-2024

11

OMU en herstructurering van werklocaties

4-4-2024

2

3

4

N.V. OMU

Herstructureringsfonds ▪ Uitbreiding taken en middelen OMU: oprichting nieuw fonds in 2022. ▪ Gericht op intensivering en verduurzaming bestaande werklocaties (behoud van de werkfunctie). ▪ Nadruk op investerende rol. ▪ Rekening houden met mogelijk verlieslatende businesscase (onrendabele top). ▪ Eerste tranche: € 30 mln voor vier jaar.

1

Faciliterend

Financierend Investerend

Herstructureringsfonds

Waarom? Aanpak bestaande werklocaties blijft hard nodig ▪ Veel bedrijventerreinen zitten ‘op slot’. Het geregistreerde aanbod is historisch laag… ▪ …Maar achter de gevels zien we inefficiency, onderbenutting en oneigenlijk gebruik. ▪ Beleid provincie Utrecht: bestaande werklocaties intensiveren en toekomstbestendig maken, om nieuwe uitgifte te verminderen.

4-4-2024

25% van de uitbreidingsbehoefte zoeken op bestaande werklocaties

1

2

3

4

Voor wie?

4-4-2024

14

1

2

3

4

Kernactiviteiten OMU Aanpak prioritaire locaties

4-4-2024

Regie op de schuifruimte

15

1

2

3

4

Aanpak prioritaire locaties Casus 1: leegstaand bedrijfscomplex

4-4-2024

16

1

2

3

4

4-4-2024

17

1

2

3

4

Aanpak prioritaire locaties Casus 2: leegstaand kantoor op bedrijventerrein

4-4-2024

18

1

2

3

4

4-4-2024

19

1

2

3

4

Regie op de schuifruimte ▪ Ambitie: optimaal inzetten van bestaande en nieuwe bedrijfsruimte, benutten van verhuisketens. ▪ Werkwijze: samenwerking en afstemming tussen OMU (inbreiding) en gemeenten (uitbreiding). ▪ Doelgroep: focus ligt op eindgebruikers (ondernemers); minder op commerciële vastgoedpartijen.

4-4-2024

20

1

2

3

4

Bestaand bedrijventerrein

Nieuwe werklocatie

Gebiedsontwikkeling

1. Over OMU

2. Transformatiefonds

3. Herstructureringsfonds

4. Werkwijze

4-4-2024

21

In overleg met gemeenten

1

2

3

4

Gemeenten:

OMU:

Opgave-/vraaggericht Top-down benadering VEELAL FACILITEREND ▪ Inzicht en regie stedelijk economisch ecosysteem ▪ Beleidskeuzes wonen/werken ▪ Uitgifte nieuwe bedrijventerreinen ▪ Kijkt ook naar individuele objecten bij ondermijning, verpaupering, verplaatsing

Object-/aanbodgericht Bottom-up benadering RISICODRAGEND ▪ Aankoop holle kiezen ▪ Aankoop kansloze kantoren ▪ Verplaatsing hinderlijke bedrijvigheid uit kern of buitengebied ▪ Regisseren verhuisketen van bestaand naar nieuw; aankoop achterlaatlocaties

4-4-2024

OMU bemoeit zich niet met beleids- en locatiekeuzes nieuwe uitgifte

22

“Diversey”-locatie, 2,3 Hectare, Lage Weide, samenwerking met de gemeente Utrecht

www.nvomu.nl

In overleg met de markt ▪ Ondernemers(-verenigingen); ▪ Vastgoedeigenaren; ▪ Makelaars; ▪ Projectontwikkelaars; ▪ Beleggers.

4-4-2024

24

1

2

3

4

4-4-2024

25

1

2

3

4

Tot slot

1

2

3

4

Maak ruimte voor werk in de stad: ▪ Geef werklocaties een belangrijke plek in de Omgevingsvisie voor Utrecht. ▪ Breng wonen en werken met elkaar in balans: maak keuzes waar wel en niet te transformeren; waar wel en niet te mengen. ▪ Inbreiden als het kan, uitbreiden als het moet: breng intensiveringsmogelijkheden en ontwikkelkansen in beeld. ▪ Voer meer regie op de bedrijfsruimtemarkt: zorg voor inzicht in het economische ecosysteem. ▪ Schuifruimte en herstructurering: benut potentie door slimmer te schuiven met ruimtevragen van ondernemers.

4-4-2024

26

Dank voor uw aandacht Website: E-mail:

www.nvomu.nl fhazeleger@nvomu.nl

Plaats maken voor de nieuwe economie