Presentatie-RIB-Van Heukelomlaan-Mitros.pdf

Projecten Heukelomlaan en Burg. Norbruislaan Femke Ellenbroek Namens projectteam Van Heukelomlaan

Project Van Heukelomlaan In de presentatie wordt ingegaan op de volgende vragen vanuit de gemeenteraad: Aanleiding voor dit project - Waarom hier sloop-nieuwbouw en om de hoek renovatie? - Mogelijkheid garageboxen omzetten naar woningen? Woningprogramma - Waarom wordt er ook middenhuur toegevoegd? - Waarom kleinere woningen? Tijdsplanning en vervolg

Aanleiding project: technisch 1/4 Vastgoed is verouderd. Constructief, energetisch en installatietechnisch moet het aangepakt worden. - Gevels zijn in slechte staat en ongeïsoleerd - Ongeïsoleerde kap met vochtproblemen - Problemen met vocht, tocht, schimmel in de woningen - Kozijnen in slechte staat - Installaties moeten vervangen worden/op orde gebracht worden

!

Technische urgentie om in te grijpen aan de Burgemeester Norbruislaan, Van Heukelomlaan & Berlagestraat

Aanleiding: sociaal 2/4 - Bewonersonderzoek: 120 respondenten. Problemen met klimaat in woning, vocht, tocht & schimmel. Daarnaast geluidsoverlast / geuroverlast. - Onveiligheid en anonimiteit: Door bergingen aan straatzijde gesloten, anonieme plinten. Veel last van verloedering in portieken en bergingen. Ongedierte overlast.

Aanleiding: ontwikkelingen 3/4 - Wachttijd sociale huurwoning is gemiddeld circa 11 jaar - Verwachte groei van kleine huishoudens - Vergrijzing

Aanleiding: buurtprofiel 4/4

- Gemiddeld veel kleine huishoudens (77% 1-/2- persoonshuishoudens) - Zuilen veel corporatiebezit, maar niet conform vraag (o.a. beperkte hoeveelheid flat met lift)

Waarom hier sloop-nieuwbouw en om de hoek renovatie? Woningen zijn identiek maar andere ligging Van Heukelomlaan: Circa 44 m

- Kans voor verdichten. - Kans voor doorstroming voor ouderen, want Circa 24 m

in nieuwbouw komt lift. - Kans voor optimale verduurzaming, want nieuwbouwkwaliteit is gasloos en energiezuinig. Dat lukt niet met renovatie.

- Berlagestraat 51 – 97 - Van Heukelomlaan 1-119 - Burgemeester Norbruislaan 218 - 254 - garageboxen Lelimanstraat 55-173 - garagebox Bazelstraat 88

- Burgemeester Norbruislaan 50-212

Burgemeester Norbruislaan: - Hier is geen ruimte om woningen (met lift) toe te voegen. Voorkeur Mitros voor renovatie.

Mogelijkheden garageboxen - Locatie alleen garageboxen te krap om woningen toe te voegen - Diepte garagebox 6m diep Circa 6m diep

- Diepte nieuwbouw gebouw circa 12m + tuin en afstand tot de achterburen

Woningprogramma nieuwbouw - Woningprogramma nog niet bekend - Woningen toevoegen is belangrijk doel.

?

Uitgangspunt circa 190 woningen. - Uitgangspunten Mitros: - 2-kamerappartement circa 60 m2 - 3-kamerappartement circa 70 m2 - 4-kamerappartement circa 85 m2 Nadruk op 3-kamerappartementen - Eis gemeente; naast sociale huur ook midden huur (circa 25%)

Start ontwerptraject 30 mei 2022 – maquetteworkshop met de buurt

Complex project Van Heukelomlaan

Belangrijk aandachtpunt – passend toewijzen - Voor verhuizing huidige huurders geldt passend toewijzen - Bij behalen draagvlak krijgen huurders stadsvernieuwingsurgentie en terugkeerurgentie

Huisvestingsverordening Utrecht

Proces bij sloop en nieuwbouw 2021

2022

2023

2024

Vraag Sociaal Projectplan / Urgentie / Verhuizen Draagvlakmeting50 – 150 senioren Huurders Voorkeur Mitros voor sloop en nieuwbouw

Uitwerken ontwerp nieuwbouw incl financiën

Mitros Intentiedocument (gemeente steunt sloopplan)

Gemeente

Bouwenvelop

(stedenbouwkundige kaders nieuwbouw)

Bestemmingsplan / omgevingsplan

Omgevingsvergunning

2025

2026

Start sloop / bouwen

Participatie huurders Het is belangrijk dat huurders kunnen aangeven wat zij

Bewoners hebben een stem:

belangrijk vinden:

- Eind 2022 / begin 2023 staat de

- Bewonerscommissie / klankbordgroep

draagvlakmeting gepland voor beide

- Portiekgesprekken

projecten

- Individuele huisbezoeken

- Bewoners stemmen op sociaal

- Spreekuur

projectplan, de basis daarvoor is het

- Koffiemomenten

algemeen sociaal plan

- Telefoon en e-mail Informeren: Nieuwsbrieven, projectpagina Mitros, flyers & informele momenten in de buurt (buurtbeheerderskantoor, Mitrosmobiel, etc.)

Vragen?