Presentatie-RIB-Herontwikkeling IBB-door-GU

Herontwikkeling IBB complex

30 januari 2024

Indeling presentatie 1. Toelichting studentenhuisvesting in Utrecht 2. Proces voorgenomen herontwikkeling IBB Complex in Rubenskwartier

Studentenhuisvesting in Utrecht • Covenant Studentenhuisvesting en Actieplan Studentenhuisvesting: Q2 2024 stand van zaken brief -Informatie over voortgang gelijktijdig met het MPR • Bijna 3.700 studenteneenheden, waarvan 1.400 onzelfstandig, in de planvoorraad (Peilstok, 2023) • Sociale huur = corporatiehuur. Studentenhuisvesting= sociale huur • De SSH is bij veel projecten de ontwikkelaar of de (beoogde) afnemer. • Onzelfstandige eenheden realiseren blijft een hele grote uitdaging - Lobby modernisering puntensysteem voor kamers (WWSO)

Gebied Rubenskwartier: meerdere initiatieven Vanaf 2020: • Diakonessenhuis transformatieopgave • SSH IBB-laan 1300 + 700 • UMC Zusterflats: 180 + 50+ • IBB hof: toevoegen winkels en woningen + 60 • De kwekerij: +1168 • Gemeente: openbare ruimte Verdubbeling aantal woningen heeft grote impact: ruimtelijk programmatische verkenning

Ruimtelijk programmatische verkenning Verkenning met alle initiatiefnemers:

• Wat is de impact van de verdichting, meer bewoners, intensiever gebruik openbare ruimte en voorzieningen? • Welke kansen voor meerwaarde door samenwerking (parkeren, energie, toevoeging gebouwd programma, functiemenging) ? • Inzet: versnellen van planproces • Vervolgstap: Idocs voor deelprojecten

Uitkomst: de meerwaarde van samenhang • Aandachtspunten: • Aantrekkelijke woonomgeving (vergroenen, verbinden) • Gemengd stedelijk gebied (divers programma) • Onderzoek Parkeren: • Gebouwde oplossingen bieden mogelijkheden voor verdichten en vergroenen. • Halvering van aantal parkeerplaatsen is mogelijk door dubbelgebruik • Onderzoek Energie: • Stedin gasleidingen vervangen in 2026, gebied gasloos? • Energieuitwisseling tussen gebruikers is kansrijk • Gebruik bodemwarmte vraagt om gecombineerde oplossingen. • Financien: • Individuele oplossingen (energie, parkeren) zijn kostbaar • Subsidie bij gebiedsgerichte aanpak vanwege synergie kansrijker

Vervolg na RIB en cie. Wonen maart 2023 • April: concept intentiedocument naar initiatiefnemers Verkenning met 2 scenario’s • Op eigen plot met bijbehorende beleidsuitgangspunten • Gebiedsontwikkeling met samenhangende keuzes

• Mei: besluit SSH om herontwikkeling IBB uit te stellen tot 2030 • Juni: gesprek met SSH over vervolg • Juli: raadsbrief • Sept: beantwoording SV

Stand van zaken Rubenskwartier • Initiatiefnemers maken pas op de plaats • Fase 4 van de Kwekerij wordt gestart; oplevering 2027/2028 • Gemeente start met IPvE/FO openbare ruimte • Gemeente wil graag starten met initiatiefnemers