Locatielijst tijdelijk wonen (september 2025)
Tekst van het document
ONDERHANDEN LOCATIE Wetering Zuid
LOCATIEKENMERKEN Twee aaneengesloten kavels op bedrijventerrein de Wetering Zuid
Tussen de Rails
Toekomstige ontwikkeling Knooppunt Lunetten Koningsweg
Het Nieuwe Zandpad
Braakliggende strook tussen Einsteindreef en de RWZI. Rekening houden met tankstation, evt geurcirkel RWZI en geluid Einsteindreef /Marnixlaan.
STAND VAN ZAKEN ONTWIKKELLOCATIES SEPTEMBER 2025 AANTAL De vergunningprocedure wordt zo spoedig mogelijk gestart. Op z’n vroegst is er eind juli een bruikbare vergunning, op zijn vroegst is deze begin september onherroepelijk. Hierna start de productie van de woningen. Q1 2026 kan dan worden begonnen met de plaatsing van de eerste woningen. Rond de zomer 2026 is het project gereed. Dit is de meest optimistische planning. Mogelijk duurt de vergunningverlening langer vanwege een benodigd raadsbesluit en er is een kans dat bezwaar wordt aangetekend. Indien er geen bezwaren zijn, is de meest waarschijnlijke planning dat het project Q3 2026 het wordt opgeleverd. De voorbereiding richting de realisatie van het project is in volle gang. Zowel de gemeente als de corporatie staan aan de vooravond om grote financiële verplichtingen aan te gaan en onomkeerbare ingrepen te doen in het gebied. De gemeente als de corporaties zetten zich maximaal in voor een start bouw van de woningen vanaf juli 2026 en oplevering medio 2027.
Haalbaarheidsonderzoek is in tweede helft van 2024 voortvarend opgepakt. Heeft daarna stilgelegen vanwege bedenkingencorporatie bij het aantal woningen in relatie tot de sekswerkvergunning en daarnaast ten aanzien van de financiele impact resultaten van Tussen de Rails begin 2025 af te willen wachten. Vanaf voorjaar 2025 is dit weer opgepakt en is een project van ca 120 woningen verkend. Verkend wordt nu of op de locatie toch nog een andere ontwikkeling kan plaatsvinden.
OPLEVERING
PROGRAMMA 2026 129 tot 142 studio’s in het sociale segment van 25 m2 tot 30 m2 bvo; 20 tweekamerappartementen in het sociale segment van 50 m2 bvo; waarbij 30% van de woningen onder a. en b. zijn bedoeld voor kwetsbare en bijzondere doelgroepen; een collectieve ruimte; 83 (auto)parkeerplekken; een overdekte fietsparkeervoorzieningen voor 360 fietsen.
exploitatie termijn 15 jaar
460
2026 Ontwikkeling en realisatie van een gemengd gebied voor een periode van 10 – 15 jaar. Waarvan circa 450 woningen (waarvan 70% reguliere sociale huur, 30% voor aandachtsgroepen). Voor het werk- en culturele programma is 6.400 m2 bvo gereserveerd.
10 jaar met mogelijk uitloop naar 15 jaar
120
2026 2 en 3 kamerstudio's van ca 25 en 50m2: allen sociale huur en deels huisvesting aandachtsgroepen
10 jaar
162
742 TOTAAL
OPGELEVERDE LOCATIE Pagelaan
LOCATIEKENMERKEN STAND VAN ZAKEN SEPTEMBER 2025 Toekomstige gebiedsontwikkeling, nu geen Woningen zijn in vierde kwartaal van 2024 opgeleverd. definitieve ontwikkeling mogelijk ivm geluid A12
Befu terrein
Toekomstige gebiedsontwikkeling, nu geen Woningen zijn in vierde kwartaal van 2024 opgeleverd. definitieve ontwikkeling mogelijk ivm geluid A12 Bestaand kantoorpand aan ‘t Goylaan Project is opleverd in vierde kwartaal 2024.
’t Goylaan 1-7
AANTAL
OPLEVERING 280
TOTAAL
AFGEVALLEN LOCATIE De Wiel Leidsche Rijn
LOCATIEKENMERKEN Bouwveld in gebiedsontwikkeling Leeuwesteyn met hindercontouren.
STAND VAN ZAKEN SEPTEMBER 2025 Onderzoek naar de haalbaarheid van tijdelijke woningbouw is verkend en doorgerekend. Op grond van gezondheidswetgeving, -beleid en -risico is in november besloten om de verkenning te stoppen en in te zetten op permanent programma.
P+R Overvecht
Toekomstige ontwikkeling knooppunt Overvecht; is nu een gratis P+R terrein.
Kruisvaartkwartier
Braakliggende terreinen. Voor de Permanente ontwikkeling loopt door. Tijdelijke woningen zijn hier nu geen mogelijkheid gebiedsontwikkeling zijn er contractuele omdat dit ten koste gaat van de permanente ontwikkeling. afspraken gemaakt met de grondeigenaar. Deze openbreken kan leiden tot vertraging in de gebiedsontwikkeling.
Papendorp en Groenewoud
Bouwrijp en braakliggende terreinen in afwachting van gebiedsontwikkeling
Haalbaarheidsstudie is gereed. Ontwikkeling tijdelijke woningbouw is gestopt n.a.v. marktconsultatie. Het versneld oppakken van permanente ontwikkeling wordt hier gezien als kansrijker. Merwedekanaalzone deelgebied Toekomstige gebiedsontwikkeling, terrein De ruimte die aanvankelijk beschikbaar was, is nodig t.b.v. de permanente ontwikkeling; 5 ligt nu braak. Beschikbaarheid afhankelijk de buurtbatterij voor de WKO, tijdelijk parkeren en werkterrein. De ruimte die resteerde van fasering, uitruil locaties en bereidheid was zo klein dat hier geen rendabel plan op te ontwikkelen was. Verder is in de MER en van marktpartij om nu al mee te werken. Omgevingsvisie het woningaantal gemaximeerd; tijdelijke woningbouw heeft hier invloed Haalbaarheid wordt nader onderzocht. op. Toch tot ontwikkeling brengen heeft een negatief effect op de permanente ontwikkeling. De locatie is inmiddels ook aangemeld t.b.v. bijdrage start bouwimpuls.
Voor de gebiedsontwikkeling zijn er contractuele afspraken gemaakt met de grondeigenaar. Deze openbreken kan leiden tot vertraging in de gebiedsontwikkeling.
PROGRAMMA exploitatie termijn 2024 Het plan bestaat uit 280 sociale huurwoningen (260 van 27 m2 en 40 van 54 10 jaar m2); 30% van de woningen zal worden verhuurd onder de kwaliteitskortingsgrens (in 2022 € 442,46); 30% van de woningen wordt geoormerkt voor de volgende bijzondere doelgroepen: jonge uitstroom uit Maatschappelijke Opvang/Beschermd Wonen (MO/BW) specifiek onder de 23 jaar, jonge statushouders en andere jongvolwassenen (uitstroom uit jeugdhulp met verblijf en voormalig dak- of thuisloze jongeren). De overige 70% is bestemd voor een mix van studenten en starters.
135
2024 135 (waarvan 32 voor statushouders, 8 voor uitstroom MO en 95 voor reguliere sociale huur).
10 jaar
56
2024 17 twee kamer-studio's en 39 drie kamerstudios; allen sociale huur
10 jaar
471