Kostenplaatje en eerder verkende locaties.pdf

Bijlage 2 bij Raadsbrief ‘Locatieonderzoek sporthal Utrecht Noordoost-Analyse van de zorgvuldigheid van het proces’ 1.

Toelichting kostenplaatje en financiële afweging

Hieronder staat de tabel die is gehanteerd bij het maken van de (ruwe) afweging op criterium kosten. Deze tabel is geen volledige doorrekening van alle kostenverhogende aspecten, omdat een exacte raming van deze kosten buiten de scoop van het ruimtelijk locatieonderzoek viel. De afweging was in eerste instantie op basis van ruimtelijke aspecten. De tabel geeft met name inzicht in de kosteneffecten van de verschillende locaties m.b.t. de gemeentelijke velden. Dat betreft bijvoorbeeld kapitaalvernietiging, boekwaarden, noodzakelijke aanleg van (kunstgras)velden en tennisbanen en sloop en nieuwbouw van kantines/kleedaccommodaties. Een deel van deze kosten is bekend en een deel is ingeschat op basis van ervaringsgegevens. Bij de A1, A3 en A4 locaties, waarbij de grond eigendom van Hercules is, en de C-locaties, waarbij een deel van de grond eigendom van Sporting is, zijn deze kosteneffecten niet volledig in beeld gebracht. Bij deze locaties moet ook nog rekening gehouden worden met vergoeding van de grondwaarden en/of boekwaarden tennisbanen en kosten voor een tijdelijke situatie. Overzicht bijkomende kosten (2019) Omschrijving A1 Taxatiewaarde tennispark 6 banen (schatting) Aanleg 2 tennisbanen Aanleg 6 tennisbanen

A2

Varianten rondom Hercules A3

120.000

Boekwaarde grasveld Aanleg half veld Boekwaarde trainingsstrook * = aanname veld in principe afgeschreven Boekwaarde korfbalveld Zendmast verplaatsen

A4 N.B.

B1

B2

Varianten rondom Sporting B3

B4

B5

C1

nihil *

nihil 50.000

50.000 235.000

Aanleg kunstgrasveld(en) Aanleg half kunstgrasveld Aanleg toegangsbrug

C5

D1

250.000

360.000

0

50.000

235.000

1

50.000

235.000 470.000

nihil 182.000

235.000 332.000

235.000 470.000

235.000 470.000

500.000

500.000

500.000 100.000

500.000 250.000 200.000 1.000.000 1.600.000 2.850.000

Sloop kantine en kleedacc. Taxatiewaarde kantine Sporting (schatting) Nieuwbouw kantine/kleedacc. Sporting (ca. 1.000 m² als bestaand) 120.000

C4

N.B. nihil 50.000

Boekwaarde half kunstgrasveld (deels herbruikbaar) Boekwaarde kunstgrasveld

T o taal e x tra ko ste n

C3

nihil *

Let op: additionele kosten; derving inkomsten Sporting !!!

aanname bouwkosten: € 1600,= p/m²)

C2

N.B.

360.000 nihil ? 250.000

1.255.000

Variant bij VV Voorwaarts

Varianten sporthal gecombineerd met bestaande voorzieningen Sporting

682.000 1.167.000

182.000

235.000 470.000

500.000 250.000

500.000

1.000.000

200.000 1.000.000 1.600.000

200.000 1.000.000 1.600.000

200.000 1.000.000 1.600.000

200.000 1.000.000 1.600.000

4.255.000

4.305.000

3.482.000

4.505.000

2. Eerder verkende locaties In oktober 2016 zijn in het gebiedsteam verschillende opties verkend voor de nieuwe sporthal, waarbij een combinatie met onderwijs de voorkeur had. De locaties die zijn verkend, zijn: Winklerlaan (Tuindorp-oost): ter hoogte van SO Fier Locatie midden in een woonbuurt en daarmee minder geschikt voor groot bouwvolume. Bestemmingsplanaanpassing was al in ontwikkeling, een sporthal was ruimtelijk niet in te passen op de beoogde locatie bij de school. Wevelaan (Tuindorp-oost): vlakbij basisscholen De Regenboog en De Beiaard Locatie midden in woonbuurt en daarmee minder geschikt voor groot bouwvolume, uitbreiding parkeerplekken en meer publiek. Gekozen is daarom voor gymzalen. Kögllaan (Voordorp) Woningbouw noodzakelijk ter bekostiging van doorschuifoperatie opslagterrein Stadswerken en scouting. Geen mogelijkheid voor sporthal. Tuincentrum Overvecht (Overvecht-Zuid) Ligt niet in Noordoost, bereikbaarheid is niet goed voor (school)jeugd. Nieuwe sporthal aan de Loevenhoutsedijk al in ontwikkeling. Hengeveldstraat (Tuinwijk-Oost) De kavel van RTV Utrecht kwam toch niet vrij. Tweede cricketveld van Hercules (Voordorp) Vermindering van benodigde sportcapaciteit (cricket) en te grote afstand tot bestaande accommodaties. Diverse locaties in de Voorveldse Polder O.a. het opslagterrein van Stadsbedrijven aan de Biltse Rading.

De scouting werd naar deze locatie verplaatst (vanaf de Kögllaan) en verviel als optie. Gezien het karakter van het gebied en de gevoeligheid m.b.t. gebouwde voorzieningen in de Voorveldse Polder, is alleen de locatie bij Sportpark De Berenkuil (Voorwaarts) meegenomen in de QuickScan. Rijnsweerd Rijnsweerd is afgevallen omdat dit in de wijk Oost ligt en daar voldoende binnensport capaciteit aanwezig is. Algemenere suggesties over zoeken naar een locatie op bedrijfsterreinen Dit is niet overgenomen, omdat bereikbaarheid (sociaal veilig) voor jeugd belangrijk is en omdat er geen concrete locaties bekend waren. Met het afvallen van bovenstaande locaties bleven er geen andere locaties over in Noordoost dan in het locatieonderzoek zijn meegenomen.

2