Conceptverslag commissie ROG VJN 29 juni 2023

Wethouder Voortman begrijpt dat je dit niet zomaar even doet en ziet in het slotdebat uit naar de reactie van de fracties die hierover vragen hebben gesteld. De PvdA stelde voor om corporaties in positie te brengen. Dat gebeurt al in het kader van de GREX-en, bij het actief grondbeleid en (zoveel mogelijk) bij particuliere ontwikkelingen. Bij sociale woningbouw brengt de gemeente de corporaties in positie. Als de projectplannen in orde zijn, koopt de gemeente de grond. De gemeente probeert corporaties ook bij anterieure overeenkomsten in positie te brengen; ook als particuliere ontwikkelingen dreigen te vertragen. Pagina 16 van 19

De heer Van der Zweth (PvdA) vraagt om een overzicht van projecten waar corporaties een rol in kunnen spelen. 5

Wethouder Voortman kondigt aan daar later op terug komen. Het komt ook aan de orde bij de bespreking van de nieuwe grondbeleid. Het college wil de corporaties graag in positie brengen.

10

De heer Van der Zweth (PvdA) weet dat er best wel projecten op spanning staan door onder andere de hoge bouwkosten. Corporaties zijn bij uitstek partijen die door kunnen bouwen als het tegenzit. Is het mogelijk dat zij in bepaalde projecten anticyclisch kunnen instappen? Spreker wil weten om welke projecten uitgaat.

15

20

Wethouder Voortman deelt mee dat sowieso wordt gekeken naar de mogelijkheid voor corporaties om in te stappen. Zij heeft geen overzicht van de projecten die daarvoor in aanmerking komen. Zij zegt toe met de corporaties te spreken over mogelijke kansen. De heer Van der Zweth (PvdA) is blij met deze toezegging en ziet uit naar de terugkoppeling van de wethouder over de kansen voor corporaties. De heer Te Hoonte (VVD) wil weten op welke plekken de corporaties nog posities hebben waar ze niet bouwen en wat de gemeente kan doen om hen te verleiden om daar wel te bouwen. Zo zijn in Leidsche Rijn nog voldoende plekken. Wethouder Voortman zegt toe ook daar met de corporaties over in gesprek te gaan.

25

30

35

40

45

50

55

60

De heer Te Hoonte (VVD) merkt op dat als de wethouder corporaties posities aanbiedt, dat een financieel effect heeft op de grondexploitatie. Hij is eerder benieuwd naar de huidige posities van de corporaties. Wethouder Voortman herhaalt dat zij ook daarover met de corporaties gaat praten. Ook Volt drong aan op een actief grondbeleid. De fractie vroeg ook of het kostenverhaal volgens de nota Bovenwijks alsnog kan plaatsvinden als het project is vertraagd. Dat vindt de wethouder geen goed idee. Daarmee breek je tussentijdse overeenkomsten open. Dat is geen voorbeeld van een betrouwbare overheid. Student&Starter vraagt om een actief grondbeleid in relatie tot de bouw van studentenwoningen. Met een actief grondbeleid kun je inderdaad beter sturen op een programmatische woningsamenstelling, dus ook op studentenwoningen. Starters vinden het moeilijk om een woning te vinden. Zij moeten een groot deel van hun inkomen besteden aan woonlasten. De programmatische woningsamenstelling, bijvoorbeeld meer jongerenwoningen, wordt projectspecifiek gemaakt. Die hebben ook een relatie met andere ambities als betaalbaarheid. Die uitgangspunten stelt de raad vast bij het SPV. De wethouder is gevraagd om voor de programmabegroting de raad te informeren hoe de woningbouwcorporaties door middel van grondbezit kunnen worden gestimuleerd. Dat is mogelijk.

Dat wordt opgenomen in de nieuwe nota grondbeleid. Dat wordt in het najaar van 2023 aan de raad voorgelegd. De ChristenUnie vroeg aandacht voor de grondprijzen. Het college kijkt altijd binnen de spelregels naar de mogelijkheden. Als een partij een maatschappelijk doel dient, dan geldt daar vaak ook apart beleid voor. Het college wil in het grondbeleid voorspelbaar zijn en in het algemeen geldt gelijke monniken gelijke kappen. Een verdere discussie over de grondprijzen kan gevoerd worden bij de bespreking van de nieuwe nota. De heer Van Heuven (Partij voor de Dieren) herhaalt de vraag van de fractie over de tegeltaxi. Wethouder Voortman deelt mee dat het stadsbedrijf al tegels ophaalt als mensen tegels kwijt willen. Ze hebben daar ook speciale bakfietsen voor. Daar wordt goed gebruik van gemaakt. Tweede termijn De heer Koning (D66) stelt vast dat Utrecht een andere indexatietechniek toepast dan de gemeente Amsterdam, maar stelt ook vast dat Utrecht nog steeds indexeert. De grondprijzen stijgen dus. Dat belemmert de bouw en kan ertoe leiden dat projecten moeten stoppen. D66 vindt Pagina 17 van 19

dat het college de mogelijkheid moet hebben om de grondprijzen te bevriezen als dat opportuun is. 5

10

15

De heer Van der Zweth (PvdA) merkt op dat de wethouder Eerenberg dat zojuist heeft toegezegd. Fracties hebben het voorstel dat op projectniveau wordt gekeken hoe projecten kunnen worden vlotgetrokken, breed omarmd. De heer Koning (D66) deelt mee dat Amsterdam ervoor heeft gekozen om de grondprijs voor alle categorieën een jaar lang te bevriezen om zo duidelijk en voorspelbaar te zijn voor de markt. Hij handhaaft dan ook zijn vraag aan het college voor een generieke regeling versus maatwerk. De heer Van der Zweth (PvdA) merkt op dat een generieke de regeling duur is en dan ook wordt toegepast bij projecten die toch al doorgang vinden. Het is logischer om het geld gerichter in te zetten. De heer Koning (D66) beaamt dat een generieke regeling veel inkomsten scheelt, maar benadrukt dat het ook een groot probleem is als de bouw stil valt. Dan vallen ook de inkomsten uit die bouw weg. Het is kiezen uit twee kwaden. D66 maakt daarin zijn eigen keuze.

20

Wethouder Voortman legt uit dat de prijzen in Amsterdam heel hoog waren. De indexering was gebaseerd op de consumentenprijsindex. Utrecht gaat uit van een vaste index van 2%. Dat is een groot verschil. Een regeling per project werkt willekeur aan de hand. Het is ingewikkelde materie. De wethouder biedt aan om dit vooraf aan het debat met een memo uitgebreid toe te lichten.

25

De voorzitter sluit deze ten tweede termijn af. Hij stelt vast dat er geen formele toezeggingen zijn en sluit het deel ROG van de bespreking van de voorjaarsnota af.

Pagina 18 van 19

Toezeggingen wethouder Eerenberg 5

•

Wethouder Eerenberg zegt toe dat de raad in Q1 van 2024 een raadsbrief ontvangt met daarin een overzicht van alle eisen van bouwen inclusief een vermelding van onderscheid tussen eisen die wettelijk en bovenwettelijk zijn

•

Wethouder Eerenberg zegt toe dat de raad in Q4 van 2023 een raadsbrief ontvangt over de ontwikkelingen Sportpark Welgelegen.

Pagina 19 van 19